二手房如何办理贷款
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- 购买二手房怎么贷款
- 2022年3月温州二手房贷款利率多少
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二手房贷款的流程是：1、借款人和卖家确定好房屋价格,然后签订购房合同,交首付款;2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;3、银行调查材料,然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;4、银行进行贷款审批;5、审批通过后,借款人和银行签订合同;6、借款人和卖家办理房屋过户。法律依据：《民法典》第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
购买二手房时，如果想要贷款的话，需要掌握一定流程。那买二手房怎么办贷款？PChouse带大家一起了解下吧。
1、首先，作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
2、在和买二手房的高丛樱人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，郑轿确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
3、与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。
4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就戚丛会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。
二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况:
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
扩展资料:
在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
??????温州公积金贷款政策在这段时间也调整过，主要在首付比例，贷款额度，申请条件，二手房评估等方面进行了调整。免去了二手房所需的评估等费用，给购房者节省了一些成本。那么，调整后的二手房公积金贷款需要哪些资料呢？带大家一起来看下。
温州二手房公积金贷款所需资料如下：
??????1、借款人需提供身份证、结婚证和户口本；
??????2、借款人需提供住房公积金缴存凭证或证明；
??????3、借款人需提供房屋所有权证、房屋契证和土地证；
??????4、借款人需提供受托银行借记卡；
??????5、借款人需提供家庭住房套数证明(带身份证到公积金管理部领取联系单后，到相关房屋管理部门开具)；
??????6、借款人若有未成年子女还需提供子女出生证明。
??????提醒各位购房者，若家庭名下已经有一套住房，只有人均住房建筑面积小于平方米并结清住房公积金贷款的，或未使用过住房公积金贷款，则二手房可以申请住房公积金贷款，新买的房子建筑面积144平方米(含)以下的，首付比例为30%，新买的房子建筑面积144平方米以上的，或首套住房未结清商业购房贷款的，首付比例为60%。
??????2016年到来，温州难免有些人在年末会资金周转不过来的问题，不少人会想到贷款，那么在温州申请贷款有些什么条件呢？针对温州贷款的一系列问题，总结温州贷款大攻略给大家参考。
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购买 二手房贷款 流程如下： 1、 购房 人与售房人签订房屋买卖协议或 房屋买卖合同 ; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、 律师 事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理 产权过户 手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房 抵押 贷 借款合同 ; 8、买卖双方将过户后的 房屋所有权 证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款 合同生效 后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除 抵押担保 。
在温州申请二手房贷款，贷款利率主要有三种情况：
分别是贷款年限在一年及以下的贷款利率是4.85%;贷款年限在一到五年(包括五年)的贷款利率是5.25%;贷款年限在五年以上的贷款利率是5.40%。贷款利率是由中国人民银行公布的，在同期同档次的商业贷款利率基础上按比例做出浮动，具体的浮动比例是当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合来定的。在温州申请个人住房贷款，新房和二手房的利率是相同的，二手房贷款利息计算的方法是人民币业务的利率换算公式是月利率(‰)等于年利率(%)÷12，日利率(0/000)等于年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
买二手房可以办理按揭贷款，二手房按揭贷款的流程如下：x0dx0a1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；x0dx0a2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；x0dx0a3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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