想在大同贷款买个二手房，中介要收一个垫付尾款利息的费用大概12000多，感觉不是很合理求大神指点 ♂
想在大同贷款买个二手房，中介要收一个垫付尾款利息的费用大概12000多，感觉不是很合理求大神指点
- 想在大同贷款买个二手房，中介要收一个垫付尾款利息的费用大概12000多，感觉不是很合理求大神指点
- 大同二手房过户费用
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不是很合理
首先，房款不应给中介代转交业主。
然后，尾款应在买卖双方在房产交易中心办理完成全部过户手续，取得受理回执（上面写明新房产证能几月几日领取的）的当天付清给业主。
房龄和你需要缴纳的税费是无关的，只有房产证的年限和你需要缴纳的税费有关。
你的情况一般需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答
一、个人所得税，由卖方支付：
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
二、增值税，由卖方支付：
征收标准：
（1）房产证未满2年，营业税为房款的5.6%；
（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年，面积≤144免交。
三、契税，由买方支付：
征收标准：
（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米《户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积》144平方米，契税为房款的3%。
（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
四、登记费：
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元
五、印花税：买卖双方支付：
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
二手房交易十大注意事项：
-
房屋产权是否明晰
-
土地情况是否清晰
-
交易房屋是否在租
-
房屋手续是否齐全
-
福利房屋是否合法
-
物管费用是否拖欠
-
市政规划是否影响
-
单位房屋是否侵权
-
中介公司是否违规
-
合同约定是否明确
257套。
据查询二手房交易网站，得知2022年11月份二手房成交257套。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
可以
买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2.借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
题主是否想询问“大同市二手房买卖合同编号在哪看”？右上角位置。查询大同市二手房买卖合同编号介绍，该房屋合同编号在购房合同第一页右上角位置，合同编号就是所谓的合同备案号。大同，古称云中、平城、云州，山西省辖地级市、山西省第二大城市、国务院批复的中部地区重点城市、省域副中心城市、国务院批复确定的中国晋冀蒙交界地区中心城市之一、重要的综合能源基地。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
双方当事人持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请过户住房。
异地户籍的，还需户籍所在地住房情况证明，买家异地户籍，还需出示本地纳税或社保证明。
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想在大庆市买套便宜的二手房 ♂
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这要看你在什么地方买房 按照大庆的房价 买2手房除非是较繁华地区 否则贷款的意义不大 如果要贷款 不如买一个新房 你有公积金 月薪4000 买一个中等户型的房子还是可以的 可以把贷款的时间延长些 这样压力也不是很大 具体操作还要到银行咨询
必须降价。根据大庆市场经济化的发展。房价是必降的 。因为大庆的发展趋势已经摆明。石油物资和产量已经在百分之一的石油总和。房产的下降是必然趋势。大庆再过五年 ，将无油可采。天然气的储量也是有限的 。所以根据地质家的预测。大庆的地质水源。和向地下注有大量的对人体有着慢性致命的物质。根据化学反应的效应。有毒物质的挥发期已经蔓延开来、。以后大庆将是疾病和水源绝症的多发地。
二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
大庆市让路区有婚房出售拎包入住。让四区2楼两室两厅精装婚房真实图片拎包入住随时看房，房主诚心出售，产权清晰，绝无任何纠纷。
三区的房子年头很长了，大约是80年代末90年代初的，大多都是80年代的，里面的结构等也不如现在新房，但是有一个最大的优势就是位置不错，走哪都比较方面，附近的庆客隆超市、沃尔玛、新百大香榭丽等不太远。建议你不要买底层和顶层或者东西两侧把山的，自家住还可以。新村新房的价格在5500元/平，那这种老房子肯定低于5000元，最好还还价，但本人估计也不会低于3500元，大约每平在4000元左右就合适。
大庆市东风新村二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
房产是否满五年？是否唯一住房？你是否首次购房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免～
大庆新村别墅区有玫瑰园小区、八桂绿城、滨江丽景花园、新天地纯别墅。根据相关资料查询得知，玫瑰园小区、八桂绿城、滨江丽景花园、新天地纯别墅，其中玫瑰园小区挺不错的，他的地理位置好，交通也方便，周边的环境也不错，街道繁华，小区里的绿化也做的不错，空气好，地址是星光大道238号(玫瑰园)。
买二手房过户费怎么算？
1、关于房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。
2、关于土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。
3、关于二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
4、有关房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。
买二手房过户费怎么算？二手房过户需要多少钱？
二手房过户需要多少钱？
1、交易费：3元／平方米；
2、交契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
3、交印花税：房款的0.05％；
4、交权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、交测绘费：按各区具体规定；
卖房人应缴纳税费包括：
1、交易费：3元／平方米；
2、交印花税：房款的0.05％；
3、交个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）
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