2手房怎么那么贵呀
- 2手房怎么那么贵呀
- 柏悦花园是还迁房么
- 天津的区域及均价简介；
二手房不一定就便宜，得分地段和房龄。地段好的次新房还会出现价格倒挂的情况（比新房还贵）
你看的二手房平均价格，一来是包括四效五县的价格，二来是房子登记价格低一点，就可以少交点税，不一定真实的成交记录。
所以，官方公布的数据并不代表真实情况，4000一平在天津买看得上一点的二房是不实际的。
房企暴雷，项目停工，让越来越多的买房人，都不敢入手期房了。
但现实的问题是，市区的现房也不多。
尤其是上三区，满打满算才9个，大部分还处于尾房。
可选性并不多。
由此，计划在市区买房，房龄10年以内的次新房，是一个很好选择。
虽然说天津的买房人，大多都有“新房癌”，不愿意屈居老小区。
但事实上，超过10年的小区，才显旧；15年以上小区，才能看出来破！
房龄10以内的小区，不仅看起来很新，而且产品也不错。
更为香人的是，这类小区，一般都位于市繁华位置。
地段上，一点都没得挑。
整体来说，市区10年以内的次新房，兼顾了产品与地段。
不仅符合卖一买一的置换需求，也很适合有品质追求的置业者。
接下来，小编就汇总一下，天津市内六区房龄10以内的次新房！
和平区
和平区房龄10年以内的次新小区，主要在南市和体育馆街。
从价格上看，由于和平区有学籍优势，价格都不便宜。
单价最便宜的小区为金融街融御——融景华庭，单价50762元/平米。
南开区
南开区，房龄10年以内的次新小区，主要在鼓楼、广开街、天拖以及水上。
整体看来看，价格都在3.5万/平米以上。
从列表来看，次新房中最便宜的为柏悦花园（弘泽鉴筑），仅为29410元/平米。
河西区
从价格来看，河西区10年次新房，比南开区还要贵！
最便宜的小区为雅境新风尚，价格还32382元/平米。
尤其需要关注的是，新梅江不错次新小区的价格，都要赶超新八大里。
新梅江，大有后来者居上的势头。
红桥区
红桥区，10年的次新房，绝大价格都在3.5万/平米以内。
只有惠灵顿国际社区二手房价格较贵，能达38475元/平米。
并且红桥区，还出现了市内六区次新房最低价——19905元/平米。
这个小区为振业名邸，看来双环邨划归北辰管辖后，对二手房价格产生了很大的影响。
河北区
河北区，最贵的房龄10以内的次新房，主要在海河沿线，比如旺海公府、仁恒河滨花园。
大多数次新房的价格，主要在2.5-3万/平米之间。
整体分布比较分散，最便宜的小区为月牙河街的溪水湾花园，小区均价为20334元/平米。
河东区
河东区，是市内六区之中，次新房价格表现最割裂的区域。
最高达62810元/平米，最低仅为24989元/平米。
之所以很割裂，主要是区域有海河一线豪宅。
从价格来看，河东区在下三区之中表现坚挺，大部分都在3万/平米左右。
整体来看，和平、河西、南开的次新房价格，都要高于河北、河东和红桥。
尤其是河西、南开的次新房，动不动小区均价就能上4万/平米。
而在河北、红桥和河东，只有特别优质的小区，价格才能上4万/平米。
由此，下三区出现了一些性价比很好的次新小区。
例如，泰达板块、大王庄。
抛开学区来说，这些板块城市界面、区位、产品都不错，比较改善置业。
所以想在市内找一个不贵次新房，可以看看这
天津共分为16个区，包括环城四区、市内六区、远郊五区和滨海新区，其中市内六区房价大概在3-4万，环城四区中东丽区发展时间比较长，目前没有什么新项目，已经进入到了二手房竞争，房价在1.7万左右。区域内有从西青区的曹庄出发到滨海国际机场的2号线，连接了南开、和平、西青、河北和东丽区，还有从天津站出发到滨海新区的东海路站的9号线，可以连接市区交通线路；西青区是一个长条形，各区域距离市区都很近，受市区的辐射影响比较大，开发早且好，均价在2万以上。区域内有3条地铁线，2号线始发站曹庄，连接了西青区与南开、和平、河北和东丽区、3号线始发站天津南站连接了和平、南开、河北和北辰区、5号线始发站李七庄南到北辰科技园北，贯穿了李七庄区域并连接了南开区、河西区和北辰区；津南区距离市区远，基本处于外环线外，但前期以农业发展为主，所以环境比较好，目前发展较快，均价在1.5万左右。当前有1号线和6号线两条地铁线，其中1号线当前站点有双林站和李楼站，年底通车的1号线延长线将大致沿海河继续向东南延伸，途径国展中心和咸水沽北到达双桥河。6号线有梅林路和洞庭路两处站点，今年除夕开工修建延长线，将途径双港到达海教园附近；北辰区位于市区北侧，位于北京东南方向、天津的北偏西方向，目前京滨城际高铁正在规划中，未来的交通会比较发达，东西走向，所以一部分区域位于外环线内，各版块距离市区都比较近，板块不同价格差别也比较大，在1.2万到2万左右。当前地铁线路有1、3、5号线，交通比较便利。
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