上海塘桥二手房价格（新松嘉园房为什么低于周边小区）
- 新松嘉园房为什么低于周边小区
- 目前的上海房产市场，是买新房好还是买二手房好呢
- 上海19号线规划调整
- 上海塘桥最有可能拆迁的小区
- 金浦小区(塘桥)怎么样好不好值不值得买
- 三价合一老破小首付要达到多少
- 在上海浦东买房子大概多少钱
上海新松嘉园小区介绍
新松嘉园位于松江区城隆路976弄，由未采集到规划、开发的小区。物业类型为公寓，服务物业是小区物业，物业服务周到，管理完善。
新松嘉园小区，建筑类型为0。
新松嘉园房价分析
新松嘉园房价走势、新松嘉园房价多少钱一平方?
小区房源成交参考价：34162元/平米。新松嘉园地处松江，该区二手房均价41117元/平米，该区新房均价43714元/平米，小区成交价低于二手房均价16.91%，低于新房均价21.85%，小区均价排行上海29739名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。
新松嘉园小区周边配套
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新松嘉园小区地址：松江区城隆路976弄，小区周边配套有哪些？
周边直线1KM范围内交通配套资源有（塘桥，洞泾地铁站(招呼站)）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（百鸟幼儿园，塘桥社区远程老年大学收视点，记艺工作室，小昆山驾校(佘山地铁站体验中心)，小昆山驾校培训服务中心，worldking街舞中心(佘山店)，嘉禾教育，上海新云宠物美容培训中心，印子画坊，子悦学堂）等。
新松嘉园周边商业配套有：（百鸟超市，华联生鲜超市，联华超市(琪惠店)，尚优玛特(佘山湾生活广场店)，佘山湾生活购物广场，华联超市(新家园路店)，佘山1号超市，时代华联超市(泽悦店)，泗凯世纪华联超市(泗凯路店)）等。
查看小区周边详情配套：新松嘉园位置及周边
新松嘉园周边小区参考
小区位于松江区泗泾商圈。泗泾商圈板块值得关注的小区还有：润和欣苑，小区参考均价40017元/㎡，位于松江鼓浪路828弄。同润菲诗艾伦，小区参考均价40334元/㎡，位于松江古楼公路1198弄。上海合生国际花园，小区参考均价32760元/㎡，位于松江长兴东路1288弄。圣塔路斯，小区参考均价36865元/㎡，位于松江古楼公路1198弄。以上小区值得参考。
以上是上海新松嘉园小区及周边的相关介绍，了解更多小区信息点击查看：新松嘉园。吉屋为您选房看房提供更多参考。
? ? ? ?我建议您还是购买新房。
? ? ? ?首先，您看过塘桥周边的二手房，符合咱们预算的二手房，房龄和户型，面积各方面都不尽人意。新房在设计感方面，更偏于年轻化，时代感强
? ? ? ?第二，您孩子是上海首套房，如果以咱们预算需求范围内，周边买到的也是80年代的老房子，面积段比较小，这就会涉及到以后的置换。目前上海这种同类型二手房置换周期都比较长，短则三个月，慢则一年多的时间都有；另外咱们买的时候，房龄本身偏高，再出手会出现房屋折旧厉害，房龄偏高，贷款无法贷足，下家相当于全款购房等方面的风险，更加长的置换周期。
? ? ? 第三，二手房与新房相比税费比较庞大，光一个中介费2%，装修一般的，后期还需要拆掉重新装修这就意味着咱们的购买力不强。原本准备的105万的首付可以买300万的新房，最后变成买到250万的二手房。面积还变小。
? ? ? 第四 ，投资价值，新房要比二手房要好很多。
? ? ? 所以，综上所述，还是推荐您购买，适合咱们预算范围内，交通还不错的新房，虽然短期会辛苦些，但从长远来看，还是比较适合的。
19号线自虹建路~宝杨路站（南北走向线路），线路长44.5公里，设站32座，浦东段预设车站6座、徐汇闵行段预设车站3座、虹口段预设车站9座、宝山段预设车站6座。
投资605.24亿元，项目建设工期为6年。预设32座站点。
宝杨路—铁山路—吴淞科技园—玻璃博物馆—江杨南路（换乘18号线）—一二八纪念路—临汾路—广粤路—广灵四路—凉城路（换乘20号线）—虹口足球场（换乘3、8号线）—鲁迅公园—海伦路（换乘4、10号线）—临平路（换乘4号线）—提篮桥（换乘12号线）—浦东南路（换乘14号线）—商城路（换乘9号线）—潍坊新村—塘桥（换乘4号线）—南码头—白莲泾—中华艺术宫（换乘8号线）—世博大道（换乘13号线）—后滩（换乘7号线）—德州路—东方体育中心（换乘6、8、11号线）—凌兆新村（换乘8、26号线）—三林南（换乘机场联络线）—徐浦大桥（换乘23号线）—景洪路（换乘15号线、机场联络线华泾站）—永联村—虹建路（仅供参考，具体以最终公布施工方案为准)
未来19号线建成，途径闵行吴泾、徐汇华泾、浦东前滩、世博、塘桥、陆家嘴、虹口北外滩、瑞虹新城、虹口足球场、凉城、宝山淞南、吴淞等板块，将为这些板块带来不同程度的利好。
高境、吴淞、杨行板块价值与日俱增
如果说轨道交通19号线对外环以内的中心城区是锦上添花，那么对一直饱受对外交通不便困扰的宝山杨行、吴淞、高境等板块就是雪中送炭。
19号线将成为宝山高境腹地首条地铁，19号线北段从宝山吴淞城市副中心宝杨路出发，也就是大家熟知的吴淞板块，这里是宝山的政治、经济、文化、金融中心，但相应的这里人口聚集，对交通的要求更高，面对如今1号线、3号线之拥堵，19号线就如同这两支的增强版，贯穿腹地，减缓交通压力。
同时北杨路站，未来规划为上海北站，就是大家常说的杨行枢纽，未来这里将是沪崇铁路、宝嘉铁路、江苏沿江高铁的始发站，未来宝山人民可借助19号线直达陆家嘴，这也意味着宝山吴淞板块将成为未来上海又一大交通枢纽，板块价值与日俱增。
19号线南段预计规划从东方体育中心建设，将前滩地区与奉贤地区打通，直达浦江镇、南桥新城和奉贤海湾地区，这对于只有5号线的奉贤区域来说简直是重大利好。
19号线在景洪路之后转向南边，深入徐汇华泾板块、闵行梅陇、吴泾板块，让这些板块的轨交实现了从0到2、甚至3的飞跃（15、19、23号线）。
值得一提的是汇聚了国家级科技园区，紫竹高新区等诸多高科技企业总部的吴泾板块，目前这里的二手房房价约4.5万元/平方米，19号线的到来必将进一步刺激该处楼市，将其推向下一个高潮。
上海塘桥最有可能拆迁的小区是宁阳小区。根据查询相关资料信息，宁阳小区被划为准拆迁房，宁阳小区位于浦东区塘桥商圈，小区环境优美，生活设施齐全，周边交通便利，适合居民生活。
楼盘名称：上海金浦小区(塘桥)
别名：塘桥社区网
城市：上海
楼盘位置：浦东蓝村路502弄、浦建路207弄
产权年限：70年
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率18%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：番茄乐学园浦东兰亭幼儿园、上海海富幼儿园总部(国际班)、浦东天天乐幼儿园浦东天天乐幼儿园 中小学：上海市塘桥中学、文建中学、上海市萌芽实验中学，上海市浦东新区塘桥第一小学 、浦明师范附属小学(东城校区) 大学：上海交通大学 商场：香港新世界百货、上海巴黎春天浦建店 医院：上海交通大学医学院附属仁济医院(东部)、神华中医门诊部 邮局：中国邮政蓝村路邮政支局、中国邮政塘桥邮政所 银行：中国光大银行、中国银行、交通银行，中国光大银行上海分行浦东二支行 其他：如家快捷酒店上海塘桥二店、莫泰168上海浦建路店 小区内部配套：停车位
内部配套：安全管理:小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统；
卫生服务:小区内部杂物清洁整理定时打扫
小区入口:小区有2个入口
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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首付要6.5成
上海内环内老破小，浦东塘桥，单价7.5-8w，30几平的房子条头糕一室半在270w左右，核验价居然只有4.5w/平，这就意味着首付要6.5成（首套），170w现金，租金在5k左右，租金回报率低得感人，比存银行还低??
三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。2018年3月28日，深圳市多部门出台新政，力求遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，达到二手房买卖“三价合一”的效果。
什么地段了。看。
好一点地段 1.5-2万/平方 比如： 塘桥
中等的地段 1-1.5万 比如 三林地区 金桥
稍远一点的：外环之外： 8000左右吧。