个人出售二手房源（个人出售二手房需要交纳土地增值税吗）
- 个人出售二手房需要交纳土地增值税吗
- 个人有套二手房要卖，不想找中介，自己发布信息应该怎么做
- 个人二手房交易将缴纳增值税 怎么缴缴多少
- 个人如何出售二手房二手房交易流程
- 私人二手房买卖流程
根据财税137号文《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
我们可能会在买房的时候，担心中介的一些问题，所以呢我们有时候会自己发布一些信息，下面让我们来介绍一些吧！
1.购买二手房应考虑哪些因素:
咨询房地产相关部门，了解最新信息，如程序、费用和程序变更。
确定资金来源。无论是自有资金、向他人借款还是向银行申请贷款。
价格和面积。根据自己的资金，决定他们可以购买什么样的位置和面积的住房。
交通状况。选择一个好的居住地相当于在未来节省交通时间和金钱。
房子的价值。通过反复比较判断房子的价值；委托值得信赖的中介公司或评估公司进行评估；银行将评估抵押贷款。
观察房子的内部结构。房屋类型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺陷；管道是否太多或路线不合理；天花板上是否有渗水的迹象；墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题。
2.了解装修情况。原房屋是否已装修，装修的水平和程度；了解房子的内部结构，包括管道的方向和承重墙的位置，以便重新装修。
如何选择合适的房子是广大购房者共同关心的问题。在正常情况下，在购买确认之前，每个人都会进行实地调查，以免后悔购买了有缺陷的住房。
3.如果你白天和晚上不看房子，你可以检查住宅物业管理是否安全，是否有定期巡逻，安全预防措施是否全面，是否有来自供应商的噪音干扰等。白天看不到这些情况，最准确的信息只能在晚上获得。
以上呢，就是我们自己发布信息的一些过程，希望呢对你发布信息卖出一套好的房子有所帮助！
增值税的支付方是买方，征收标准为：
1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
3、面积≤144免交。
4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。
扩展资料
税费表
买方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2、产权登记费：
个人：50元/宗;每加1人增收10元;
单位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契税：
(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
4 交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
5 抵押登记费：
抵押权人是个人住宅：50元/宗
单位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元
卖方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
3、土地出让金：
房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%
商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)
单位：地段基准价*房屋面积
4、个人所得税：
免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)
5、营业税:免征：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税
房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%
满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%
6、土地增值税：
免征：个人住宅
非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金
不能提供发票：地税局评估价*3%
随着降息、“二孩”等利好政策相继出台，楼市不断走好。那么在严格执行限购的政策下，限购人群、对现有住房不满意等人群，现在卖房再选择是一个不错的时机。那么，个人卖房流程及交易过程中要注意哪些事项呢？下面我们就来一起看看吧！
1.了解行情浏览：相关房地产网站的新闻快讯。
未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。
报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。
房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的房价的高低。
2.买方看房
要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。
客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。
3.个人卖房交易流程
（1）商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。
若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
（2）签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
（3）房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
（4）申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。
4.过户费计算
（1）买方税费
契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
印花税：合同价×0.05%。
权证印花税：5元/本。
配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
（2）卖方税费
营业税及附加
居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);
居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);
花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
个人所得税
居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;
居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(最多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%
②未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%
花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。
土地增值税
居住用房：免征；
花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率；
税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；
土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
印花税：合同价×0.05%。
交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。
车位的税费征收标准参照非居住用房。
所需材料
地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。
房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让，水、电、有线电视、天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，买方必须验证是否被替换或者移除，交换钥匙。
6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
7.付尾款将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
以上就是二手房交易的主要流程和注意事项，希望上述内容能对大家有所帮助！
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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私人二手房买卖流程：1、验房：由买受人验房，买卖双方初步商定价格、付款方式、交货日期等，一般情况下，买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；2、档案检查；3、合同签订，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，签订合同，将内容写入合同，并向中介公司支付定金；4、出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；5、资金监管和贷款申请；6、赎金：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎金；7、房屋转让；8、购房人与担保公司在房产证领取窗口签署收据领取房产证；9、交房。
法律依据:
《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。