徐州二手房交易新政策2021(徐州二手房价格最新价走势（徐州锦绣滨湖二手房现在价格是多少）)-94汽车网

徐州二手房交易新政策2021 ♂

徐州二手房交易新政策2021

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二手房交易政策

当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书；当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。
一个国家级开发（度假）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策，也有助于减少中介市场虚假房源、“模特房”等不合规现象。
（1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；
（2）核房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；
（3）核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
法律依据:
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
1、住宅永久产权
大家都知道，一般买完房子后，产权分为70年、50年和40年。产权年限越少，房屋的价值也就越少，很多人之所以愿意买新房，也是因为二手房的产权更少。
在2021年民法典中有相关规定，规定住宅建设用户使用权期间届满的，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免，也就是说，现在购买二手房，是享受住宅永久权的。
2、二手房龄
根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，那么贷款人无法申请二手房贷。也就是说，贷款人想要用自家的房子去银行申请贷款，用房子作为抵押，房子房龄最好不要超过10年。
3、无法申贷
并不是所有的二手房都可以申请贷款，首先是本身估值不够的二手房，不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。其次就是贷款人的二手房为经济适用房这类的保障性住房，也很难从银行申请到贷款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律分析：公积金贷款一般要交满1年以上才可以用来买房的，至于二手房首付，这个没有定数的，有些是付3成，有些是付4成。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二手房交易政策是二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。
二手房过户需要哪些资料：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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徐州二手房价格最新价走势（徐州锦绣滨湖二手房现在价格是多少） ♂

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8300左右，这是根据周围发布的房源平均下来的价格，具体的房源还可以在房天下查房价里进行评估。

最好是上办年买，现在因为国内刚性需求达到了一定量了，看着这楼市一步一步回暖，真心想买房的，哪能不着急？放心买吧，房价不可能降的太多，肯定会涨，只是这个涨幅不会再像前几年这么直线上升了，会慢慢上涨！！
国家要强大，物价会涨，物价涨会拉动通货膨胀，只有固定资产才不会贬值，你认为我这分析的对吗？？

依本人拙见，徐州的房地产价格一定会持续稳定走高。本市的住宅房价升值潜力较大的地方有：1，云龙湖北岸和西岸。无需多说，环境就是最大的原因。参考物业：滨湖花园。2，南区。目前正在逐渐形成大片的居住群，人文条件，环境都是一流的。也是我市大多数居民买房的首选地之一。参考物业：风华园，汉府雅园。3，新老城区的交界处。由于徐州新城区的建设已经提上日程，新老城区的交界处具有很大的升值潜力。目前上海的绿地集团已经看中并投资了这片地，准备建设一大型的住宅区。
另外，我本人十分看好民主南路从建国路到和平路的地段，作为商业用地很有投资价值。沃尔玛＋步行街，仅这两点，还用多说么？

4月16日，国家统计局发布2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，2021年3月，新建商品住宅上涨城市数量为62个，较2月增加6个；二手房方面，3月上涨城市数量为58个，较2月增加3个。

国家统计局图

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

调控加码下，一线城市一二手房涨幅回落

国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。尤其是以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上，同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。

今年开年以来，4个一线城市轮番出台楼市调控政策严堵漏洞。上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手；上海优先购买的新房实施住房限售，深圳加强了二手房价格的管控；广州从金融监管方面入手，四大行房贷利率全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%；北京则对部分自媒体进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。

二三线城市房价表现持续分化

按照国家统计局数据，3月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

其中，31个二线城市中，包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市新房价格环比涨幅较为明显。

张波指出，今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温，而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。

另外，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席分析师徐小乐指出，3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此，4月热点城市房价上涨动力减弱。

福州、广州新房价格环比涨幅排名第一

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，3月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是福州、广州、重庆、西安、大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州。

其中，福州和广州并列成为3月份房价环比上涨最快的城市，均环比上涨1%；重庆、西安的新房价格则环比上涨0.9%；其余六个城市房价均环比上涨0.8%。

同时可以看到的是，福州涨幅明显，其房价涨幅排名，从此前的42位一下跃升为第1位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，福州市场或有炒作的现象。类似城市在过去两年市场一直比较平稳，但当前市场出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。

二手房数据上看，3月份，二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是北京、广州、徐州、杭州、上海、南京、无锡、宁波、合肥、重庆。其中北京、上海二手房环比上涨1.4%，徐州环比上涨1.3%。

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新政下，徐州二手房商业贷款已经基本不受理了，如果你想贷款买房，最好是公积金贷款，贷款首付最低40%，最高可贷房产价值的60%，具体的还要根据你公积金账户的余额及年限来定。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

法律分析：当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书；当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。

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（3）核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料：

(七)登记机关认为必要的其他文件。