上海买了公寓后悔死了（买了loft公寓你后悔吗为什么） ♂
上海买了公寓后悔死了（买了loft公寓你后悔吗为什么）- 买了loft公寓你后悔吗为什么
- 买了loft公寓有后悔的吗
- 越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢
- 买了上海青浦宝龙广场公寓后悔了怎么办
- 买了loft公寓后，你后悔了吗为什么会有这样的感受
- 买了公寓后悔死了
- 越来越多人后悔买公寓，后悔的点是什么
- 买了30平米公寓后悔死了
- 那些买公寓的年轻人，现在有后悔的吗
首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。
真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。
住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。
商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。
酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。
而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。
1、产权年限低
商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。
3、生活环境差
公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。
4、物业费标准高
一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。
不管什么样的公寓，总有人喜欢和不喜欢，有人后悔是一定的，毕竟没有十全十美的房子，有些缺点让人买了之后产生后悔的想法。
1、比如商用水电：这个是多数人后悔的问题，很多人刚开始买LOFT公寓时并没有关注水电，住进去交费时才发现是商用水电，冬天和夏天空调的费用会相当高，并且因为是商住，不一定会通天然气，所以很多人买了之后发现这些问题就很后悔。
2、还有层高问题，很多LOFT公寓并没有很高的高度，改完两层，有一层可能都不足两米，还要装修吊顶，对于一米八的男人来说，会很压抑，住时间久了会导致心情不愉快。
3、隔音问题：因为公寓一层的房间很多，制造声音的人也多，再加上很多人会租公寓办公开公司，人多就会很嘈杂，比较容易影响心情。
4、产权性质：这是最重要的原因，普通住宅使用权限是70年，多数公寓只有40年，而且还不能上学，不能落户，这就导致买房子为了上学的人会后悔，但是这些很多人是不了解的，只有买了之后才了解到这些问题，所以有人后悔是一定的。
越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。
现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引，尤其是年轻人，对于公寓是十分喜爱的。但其实很多人在买了公寓之后都会后悔，因为公寓确实存在着很多的弊端。
弊端一：无法落户，不能享受学区资源。公寓一般都位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。但是，公寓属于商业性房地产，不能落户，更无法享受相应的城市资源。
以学校为例。中国目前的政策是削减准入。你家的位置将决定你的孩子可以上哪所学校。虽然公寓位置优越，但无法落户，这意味着孩子无法享受学区房的资源。即使他们离重点名校很近，也不能去那里上学。
弊端二：户型结构不好，居住体验相对较差。城市的大多数普通公寓都是高层建筑。一层楼可能有20或30户家庭，人口密度大。这种情况下房间的隐私和安全性将大大降低。此外，平时走廊里人来来往往，嘈杂混乱，噪声干扰比较严重。
弊端三：居住成本高。公寓属于商业房地产，产权只有40年。不仅使用寿命不及普通商品房，而且日常的水、电、暖等费用都是按商业标准收取的，单价也比普通商品房贵很多。此外，公寓一般没有煤气，做饭也不方便。虽然购买成本较低，但未来的生活费用会很高。
弊端四：投资回报率低。公寓的投资回报率很低，前期投资需要很长时间才能回本，这样产权就会减少。此外，此外酒店托管也突出两个问题，一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报，公寓二手房销售税更高。
所以综上所述，大多数买了公寓的人都会因为公寓的这些弊端而后悔。
买了上海青浦宝龙广场公寓后悔了有以下解决方法：
1、业主能申请解除合同，在合同有效成立以后当事人会具备解除合同的条件，单方面解决合同需要承担相应的违约责任，通常商品房的买卖合同属于格式条款，对于违约责任的承担方约定会比较的明确，需要符合了一些条件。
2、延期交付房屋、开发商开发手续不全，导致合同无效的情况下，业主能能申请解除合同。
纯粹投资的人，一般这类客户相对比较盲目。由于交易税费较高，所以一般只能出租，对于前期判断失误客户只能长期持有，不能快速变现，再生下一个蛋。当然前期很多买到客户由于房价上涨，虽然公寓类涨幅不大，但很多还是能保证租金高于月供的，这种人多是喜忧参半的。不要以为转手买房离你很遥远，年轻人住上几年，只要一有孩子，必然涉及到换房。三口之家，或者三代同堂，家里有个楼梯，及其不方便。抱着孩子走楼梯，走几遍就知道有多累了，孩子稍微大一些，安全也成问题。老人更是如此，每天在自己家爬上爬下，安全是一个问题，体力更是一个问题。
如果是城市现在或者未来的核心地段，商务办公大楼聚集地周边，交通便利地铁通达，那是可以买的，因为求租需求会很旺盛，反之要谨慎。第一，在北上广深等一线城市购买公寓，或许还有投资价值。毕竟这几个城市各类资源高度集中，创业机会平台众多，可以说永远不缺人，尤其是年轻人。只要地段不是特别差，购买之后，基本不太用考虑卖不出去或租不出去的问题。
首先很重要的一个因素就是他所处的一个城市，如果说他是在一二线城市的话，那么他的保值率是远高于四五线，这种小城市的他的价值在那里，他这样的城市每年有很多这样一个净增加的人口不像 15 县，人口是倒挂的，每年都在减少。如果自住买的话就可以随意点，带小区环境的为最佳。但是卖的话税要高一点，倒也不是他们说的那么夸张。公寓不能落户要记住，首付要付一半，而且不能超过10年。loft装出来还是很漂亮的。
1 买了公寓后悔死了
公寓因为“麻雀虽小，五脏俱全”、价格低等特点，很是受人们的喜爱。那么为什么说买了公寓后悔死了？主要是因为以下几点原因。
1、公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。
2、因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价值上来看的话，不如普通住宅。所以在转手的时候，其难度也相对较大。
3、公寓在转卖的话，那么需要交20%的个人所得税，并且还需要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%，再加上营业税等等。
因此购买公寓无论是从居住角度，还是从投资角度来说，都不是最佳的选择。、
? ?越来越多人后悔买公寓，后悔的点是什么？
一、公寓的产权年限比较短，大多是40年的产权。
? ? ?对于大多数刚需来说，买房子都是用来住的，所以外买房子的时候，都会关心房子的产权，因为房子到手的时候，产权已经过了几年了。像这种公寓的产权都比较短，一般也就40年，所以买到手之后年限就更短了。这也是很多人不愿意买公寓的一个重要原因，很多人可能在某种广告的诱导下买了，但是后悔的人不在少数。
二、公寓的水电费相对住宅来说会更贵。
虽然说水电费的单价没有多少钱，但是，这是一个每天都要用的东西，时间长了也是一个不能不考虑的问题。因为大多数公寓的水电费都是按照商业标准收的，比居民用电要贵的多，所以，这笔开支也不的不考虑。况且，大多数公寓都没有通燃气，这同样给想要买来住的人带来了很大的不方便。因此就算是买了公寓用来投资，也是很难再出手的。从这个角度上来说，买公寓之后后悔也是很正常的。
三、一般情况下，买到公寓之后也没办法落户。
户口对于大多数人来说都比较重要，因为户口关系到很多事情，比如上学以及其他政策。虽然有些公寓的单价比较便宜，但是，公寓并不像住宅那样，买了之后可以将户口签到所在地。这一点无疑是很多人考虑的问题。另外，除了上述这些因素之外，还有其他的原因，大的时候连买公寓都是为了投资的，或者是将其出租，不过，由于公寓的数量比较庞大，所以，出售和出租都比较困难，这也是很多人买公寓投资之后没有赚到钱的原因之一。
买了30平米公寓后悔死了
买了30平米公寓后悔死了，在现实生活中，很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面就为大家分享买了30平米公寓后悔死了。
1、产权年限太短
通常的商品房都是70年产权的，并且70年后产权是还能够续期的，但公寓式住宅的产权却不一定，起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不能续期，那麼土地产权也就被收回，那麼房子也就不是你的了，并且40年公寓无法办理户口，那么孩子将没法入户口。
2、水电费贵，有些不通煤气
说是商住通用，但公寓式住宅有一些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话十分不方便，还有一点就是有一些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，换句话说，购买公寓的业主要比民用要拿出更多钱，如果是长期生活，非常划不来，也不方便。
3、首付高，转让手续费贵
公寓的房子通常都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是挺大的压力。公寓式住宅的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑到这个问题，要全面综合性地对比，千万不要小瞧了这些费用，如果仔细算下来的话，这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家人住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓式住宅会显得有些小了，因为通常公寓式住宅只有大概50-70平米这样子，并且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，并且只适合单身和新婚夫妇居住。
公寓买了后真的卖不出去吗
这是个夸大的说法，实际上据统计，现在买公寓房的用户还挺多的，尤其是一线城市，原因也很简单，在愈来愈严格的限购政策下，公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去，其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置非常偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实有些难卖。
一、为什么公寓比住宅便宜很多
1、生活成本
在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的，这一点也会给生活上造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是其在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2、贷款的不同
商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
3、税费的不同
首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
二、买了公寓后悔死了
1、产权年限太短
一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。
2、水电费贵，有些不通煤气
说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。
3、首付高，转让手续费贵
公寓的’房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
三、买公寓后悔了怎么办？
对于这种情况下业主可以申请解除合同，在合同有效成立后，当事人具备了解除合同的条件，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。通常商品房的买卖合同是属于格式条款，对于违约责任的承担方约定会比较的明确。但是如果条例以下条件，业主是可以选择退房的：
1、延期交付房屋
如果已经到了立房的日期却没有得到开发商的入住通知，而在此时购房者有权申请退房，根据《司法解释》的相关规定，在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并且返还订金或者支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
如果开发商的证件不全是属于违法操作，所以与买房者签署的合同也是属于无效合同，开发商需要返还购房者交纳的房款。
3、房屋面积误差超过了3%
如果在立房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%，那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的。
公寓为何难卖呢？
第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。
第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。
第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。
第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。
第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。
第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。
这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。
所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。
买了公寓的年轻人，现在应该后悔了吧。
公寓作为人们公认的比较便宜的房子，其实其内部还是大有玄机，毕竟很多人买了公寓以后都非常后悔，这种后悔是发自内心的，公寓是诱惑力比较大的房源之一，大部分的年轻人都会被入坑吧。
就现在来看，很多年轻人在选择房子的时候，根本不会考虑后期的问题，也不会长远打算，只会冲着价格便宜可能会买公寓。
一、公寓
公寓做一种集合式住宅，中国大陆又称之为单元楼和居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑的一部分居住形态，一般是分为住宅公寓，服务式公寓，服务式公寓，主要是以酒店式公寓，创业公寓，青年公寓，白领公寓为主，但是作为住宅式公寓，一般产权都不会过长，而且工艺的价格相比于一般的房子要便宜很多。
二、买公寓为何会后悔
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你好。你可以在手机上下载房天下。房天下下载后，就会自动定位你所在的上海地区。进入房天下后。输入你要找到房源或者是地理位置或者是房子的面积。当地的二手房源就会呈现在你的面前，供你选择。你试试吧。
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您好。
现如今的房地产市场上房价居高不下，从而特价房总是能吸引很多人的眼球。购房者总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认地是，优惠、打折房的确有值得关注的地方，有的房子也确实是值得购买，但在购买时，一定要理性考虑!不要被这些优惠打折冲昏了头脑，一定要客观地、全面地考虑特价房。
一、户型是否有硬伤
有一些特价房略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房进行出售，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理。
二、房子的产权性质
有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果由于没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，除了产权年限比商品房低之外，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。
三、开发商的实力
在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。因此应选择较知名的开放商。
四、注意房子的品质
房子不同于一般物品，地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱，而且还要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘比较下。另外，房子的品质也不可忽视，品质好坏关系到居住舒适度的高低以及房屋价格上升空间的大小。
五、注意房子的环境
购买优惠的特价房更应多关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的情况。
六、注意是否真的为特价房
对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。
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上海买二手自行车的地方（上海什么地方有二手自行车买） ♂
上海买二手自行车的地方（上海什么地方有二手自行车买）- 上海什么地方有二手自行车买
- 上海哪里有二手自行车卖,具体点地址谢了
- 上海哪里可以买到便宜的一手二手自行车啊
- 上海杨浦区哪里有二手自行车市场
- 上海市区哪里有大一点卖二手自行车的地方
上海最好最全的旧货市场应该就是虹口区的虬江路二手货市场，它主要是由虬江路和周围一些道路组成的区域市场。公交线路：928、15、18、231、21、854、939、928、848、65、旅游10号线可以到。那里东西之多、品种之全绝对超出你的想象，可以说应有尽有，特别是电器和电子产品。去那里最佳的路线是乘地铁3号线（就是原来的轻轨明珠线），到宝山路站下，很容易找的，从地铁站出来就会看到肯德鸡，顺着肯德鸡沿街全都是二手货市场了。要提醒你的是，那里有露天的，还有室内的，室内的有两个，都很大，自己找吧，哪儿人多？那里就是室内市场。不要以为虬江路都是旧货，那里其实有以下几种商品：二手货、库存货、走私货、新货，一定有你要的东西。
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普陀区岚皋路桥附近也有一个，在岚皋路桥下面，交通路附近，另一头靠近新村路，比较大型，比新客站那个还大，二手自行车助动车电动车都有的卖，224、909、40、107、830等可以到达
去宝山区虹口区的虬江路二手货市场地铁3.4.线到宝山路站下，很容易找的，从地铁站出来就会看到肯 鸡，顺着肯德鸡沿街走全都是二手货市场了。要提醒你的是，里面基本是黑车 。 翻新车。拼装车 优点；便宜 车多又好宝马。捷安特。美利达。永久。。。。。 缺点；来路不明【黑车九成以上，不过都被处理的， 我2014年买了一辆捷安特山地车300元，八九成新的，骑了半年100买给同事了，挺不错的】 不过也有自己 的车去那卖的，一般是学生小年轻【从他们手里买最好，价钱比里面那些人低，不过不是天天有，去的话靠谱碰上了看上眼可以买的
在政本路国科路，益华小区西门几家修自行车的都有卖二手自行车的。
我9月中旬在靠南一家买了一辆一般的车150元，仅供参考。