2022年北京楼市的“告急”与“忠告”
- 2022年北京楼市的“告急”与“忠告”
- 2022年在北京买房为了不太可能的积分落户能买吗
- 2022年北京市“一老一小”买房得到优惠，传递了什么信号
- 北京首套房首付新政策2022
- 北京购房资格最新政策2022
- 2022年外地人在北京买房条件
- 2022年买房将面临5大风险购买房屋的注意事项
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个 ， 1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 京总您好，坐标香河，请教一下，1.如果将来小城市的人口持续向大城市聚集，会导致小城市接盘的人越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更有稀缺性，更容易出手？比如300平的别墅
A:回答: 您好,你买的这个别墅属于资源错配,战略上选择错误,小城市原则上只投资主干道或商业中心附近的刚需小户型;
Q：提问： 你好京总，新人首次提问,经常看你的问答,本人是刚毕业参加工作,单身未婚,5年内应该不会考虑结婚,预计今年底购房,提前学习下房产投资这方面的知识.请问:现在投资房产还能有收益吗?投资房产主要的赚钱方式都是哪些呢?期待京总回复.
A：回答： 你好，感谢信任:房产的套利主要有三种模式，
第一种方式，跟随大盘普涨，这种没什么技术含量，是普通人比较常见的获利方式，（尴尬的是，很多人把这种涨，当做自己的功劳，认为眼光独到）尤其是前几年，很多人稀里糊涂的就身价百万、千万了。这并不是投资本领过人，只是误打误撞跟随趋势，撞上了风口而已。十年前80岁的大妈买房都能赚钱，今天房住不炒的背景下，这种机会以后会越来少。买房投资会变成一种专业的技术活。需要对市场有绝对的把控才能买到领涨盘
第二种方式，选择潜力区域，等待区域行情出现，这种方式本质上和第一种是一样的，跟随区域行情。区别在于已经对选筹进行初步筛选，至少选择的区域大方向上是对的。这种方式，楼盘得当，是可以实现暴击的。但普通投资者的认知有限，并没有建立成熟的价格体系，很容易进入到偏冷门的位置，偏冷门位置的房子一般都是户型大、价格低，如果涨起来，收益相对可观，但如果不做深入的市场背景研究贸然进入，很容易洼地变坑地，上车容易下车难。普通投资者应该放弃高风险高收益，选择确定性高的板块，哪怕增值的不多，只要有收益，后面就有机会置换升级继续建仓。现在的房产投资拼的就是对风险评估的能力，价格越低，风险相对越大，价格越高，风险相对越小。可以查看星球置顶中的文章《关于新区的购买策略》
第三种方式，寻找被低估的区域，被低估的楼盘，或者低估房产进行改造，这种方式很大程度上需要很强的专业背景，需要长期的跟踪目标楼盘价格体系，形成成熟的区域、楼盘价格坐标系，才能熟练使用。
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
Q:提问; 京总,想入一套一手房更名。原买家提出需要以公司名义购买，公司先写他为法人，完成交易后法人变更为我。请问风险在哪里如何规避。
A:回答; 你好,感谢信任！不好意思，我不太明白你的意思，有两个风险，首先，它不把法人变更给你怎么办，你怎么控制他一定会股权转让，这个可以做，而且可以做公证委托，可以完全手续齐备，但是不能放百分之百的心。其次，这个买下来的话，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。祝一切顺利！
Q:提问; 京总，我是买方，最近买了一套房子，已经过户，现在在排队放款中 ，房东说现在拿合同条款“120天内办完过户及相关流程” 没有放款就是相关流程没走完，要告我违约，其它都是在120天内完成的，就是现在没放款，如果告我的话法院会判我违约吗？
A:回答; 你好，你让他告去吧，合同条款120天内办完过户及相关流程写的很清楚，所有中介的合同都不会把放款的时间约定在合同中，等于给买方和中介自己埋了一颗L，过户是过户，放款是放款。 放款是不可抗力，与你无关。没有任何责任。祝一切顺利！
Q:提问: 京总你好,根据你的建议,我目前锁定了2个板块,如果三居室就常营,如果2居室就朝青或者大望路,和家里的意见基本一致了,感谢京总的指导,另外想请教京总一个问题,下步该怎么选房源,感谢
A:回答: 你好,地段决定未来房价的天花板，那么楼盘就决定未来的成长性，是否能跑赢大盘.房源决定了未来的流通性;
选对板块投资成功率可以达到70%以上; 要想买到区域内的领涨楼盘和房源,就比较细节了;
稳妥的就是随大流，用大众的眼光去挑房源,建议不要标新。
选择房源一是户型方面，以目前的市场情况，南北通透,基本就算是比较优质的户型了。如果是明厨明卫则是价值的增加.
二是楼层方面，如果是高层板楼,中层偏上为优,中间楼层中等,越往下可能就会稍微差点意思,低层板楼,三四楼就是比较好的选择，
三是楼栋的选择:选择楼栋最重要的是采光和噪音，室内采光没问题，没有噪音基本问题就不大.可以白天看一次,晚上看一次,白天主要看采光,晚上主要听噪音.
四是物业方面，大牌物业服务会更稳一些，只要是相对大一些的即可。物业最大的作用不是增值而是保值。好物业可以让整个小区非常的干净整洁.即便是住上10年也能算得上次新
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Q:提问： 你好京总，现在北京的新盘户型越来越小，越来越紧凑，现在的四居室，还没有10年前的2居室面积大，这是不是一种趋势
A:回答： 你好，是的,户型越做越小是所趋，和ZC有关，所以核心地段好户型的品质盘越来越稀缺。有时间可以阅读下星球置顶的精华文章 《北京楼市十年主流预判》
Q:提问: 京总您好！感谢回答。继续之前的问题。因为小孩上学需要海淀产权房产，所以目前考虑的就是海淀这边。今年政策利好，担心海淀这边会不会继续上涨或者涨幅高于顺义，犹豫是否卖出顺义房子。最迟3-4年内要在海淀买。买在海淀的话最好小两居可以自住，或者一居室以租换租。请问：1.顺义房子暂时不卖，在海淀看看总价350万以内一居。2.现在置换，卖掉顺义，在海淀买450以内两室或一室.3.顺义房子暂时不卖，过几年再置换。哪个方案更优呢？或者有什么其他更好的方案吗？
A:回答: 你好,不好意思,上条忽略了孩子上学的问题,抱歉!
1、从多方渠道了解今年会有实质性的利好ZC落地,核心区域的楼盘涨幅会高于顺义,毕竟顺义属于远郊了
2、市场上涨前买入海淀,等市场行情好的时候卖顺义,这个方案损失是最小的
3、350万买海淀一居室稍微有点吃力,不知你顺义房子的情况有无贷款,是否可以做抵押增加首付金额,如果买海淀是二套贷款限制的话可以私信我
通过查询相关资料显示,2022年在北京买房为了不太可能的积分落户能买。外地人只要是符合北京2022积分落户新政策的要求是可以买房的。北京2022积分落户新政策的要求如下：
1、要持有北京居住证，居住证在有效期以内。
2、不能超过法定退休年龄申请积分落户,
3、在北京连续缴纳七年或者以上的社会保险，
4、没有任何形式违法的记录。
提到买房，这是很多人在城市奋斗的梦想，可是因为疫情等因素的影响，很多人买不起城市的房子，尤其是一线城市的房价更是高的很，不过这些城市也在想方设法为大家解决问题，比如北京市出台的“一老一小”买房得到优惠，传递了这2个信号，第一老年人买房更优惠；第二北京买房的优惠政策倾向于三胎家庭，这两个政策的提出有利于北京市房地产行业的活跃，相信能够盘活很多房产经济。
一、2022年北京市“一老一小”买房得到优惠，传递了两个信号，第一北京房地产购买第二套房政策放松。
大家都知道之前在北京买房的时候是限购的，如果多买的话贷款利率方面就比较高，而受到疫情的影响，房地产行业如今也是比较低迷的，这次北京出台的这些政策说明老人和有三胎的家庭可以再次购买，说明北京房地产购买政策已经放松了很多。
二、其次是传递了鼓励老人们买房的思想。
这个政策说的是老人如果名下没有贷款的话买房会优惠很多，不仅在交首付还有贷款利率方面都优惠很多，这就传递给了这些老人一个信息，那就是鼓励他们多买房，从而带动北京房地产行业的发展和崛起。
三、北京市的这个政策还传递了一个信号，就是鼓励家庭生三胎。
北京这次的政策不仅对老人买房有优惠，对于有三胎家庭来说优惠也是比较大的，所以也间接的传达了另一个信号，那就是鼓励家庭生三胎，从而减轻他们买房的压力，给他们养孩子最大的优惠和支持，这种做法不仅能够活跃房地产行业，还能促进人口的增涨，小编觉得这个政策非常棒，值得推广。
北京购房贷款新政策2022年分为首套房和二套房两种。在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五；二套个人住房贷款的利率不可以少于相应期限的LPR加六十个基点，按照五年期以上的LPR计算是百分之五点四五，和现阶段我国的个人住房贷款的实际的最低利率的水平是基本一致的。1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85％，那么当月首套房贷款利率最低为5.4％，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。
2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
拓展资料：有关于北京首套房的购房最新政策的问题，建议大家根据在购房当时当地有关部门所下发的文件为准，政策十分可观，希望大家多来入户。原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》
第一条 要求，购房必须的手续和流程应包括：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
2022年最新北京购房政策，针对北京户籍人口、非北京籍家庭或个人和港澳台台侨做出了分类规定：
1、对于北京户籍人口：已婚京籍家庭，最多可以购买两套住房，单身的可以购买一；
2、对于非北京籍家庭或个人：只可以购买一套，前提是连续五年在北京缴纳社保或个人所得税；
3、对于港澳台台侨：如果在北京无房且在内地工作可以买1套。
2022年外地人在北京买房条件如下：
1、在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2018年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4、身份证、结婚证和户口本。
北京购房限制政策：
1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员（夫妻双方与未成年子女）拥有的房产数量。
2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。
3、具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至少1年。
4、港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：要在中国内地居住满一年;除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产;所购房产仅用于自用自住。
因为疫情的原因，不仅仅餐饮行业受到了影响，而且房地产也受到了很大的影响，买房子是有一些风险的，毕竟对于我们来说，买一套房子还是有难度的，如果我们不注意风险的话，我们就会面临房子烂尾的危险，2022年买房将面临5大风险？购买房屋的注意事项？
因为疫情的原因，不仅仅餐饮行业受到了影响，而且房地产也受到了很大的影响， 买房 子是有一些风险的，毕竟对于我们来说，买一套房子还是有难度的，如果我们不注意风险的话，我们就会面临房子烂尾的危险，所以这些风险必须要了解清楚。那么我就来告诉你2022年买房将面临5大风险？购买 房屋 的注意事项？
2022年买房将面临5大风险
1、2022年买房将面临5大风险期房延期交货最近楼市现行政策暧风一阵阵，但有一些房企已积劳成疾，长期性资金链断裂，新项目迫不得已停产。在楼市总体下滑的情况下，大部分房企周转资金压力大，期房延期交货或将会变成大概率事件。
2、2022年买房将面临5大风险期房产品质量问题高发“一跌一涨”促使房企的赚钱室内空间进一步被缩小，大部分房企会根据建房子全过程中降标减配和减薪辞退的方法缩小运营成本，这类大环境下，期房的修建品质难以获得确保。
3、2022年买房将面临5大风险 期房烂尾 楼风险性高当今的楼市自然环境下，有中央企业环境的新 楼盘 可能变成买房者的挑选，一部分民企新楼盘缺失竞争能力，公司周转资金艰难，不清除会出现倒闭、新楼盘 烂尾楼 的风险性，买了烂尾楼房的 小区 业主 ，房子住不了，还需要一边还房贷，一边 租房 子住，厚重经济发展和心里的工作压力很有可能会打垮本就风雨飘摇的家中。
4、房子难转让在我国楼市通过20很多年的过多开发设计和交易，住宅总产量早已由紧俏衔接到了结构型 产能过剩 ，刚度买房要求萎靡不振； 房住不炒 的楼市主旋律和将要征收的 房产税 ，也辞退了大批量的投机性 炒房客 ，可以预料，将来楼市买卖将趋向冷漠。尤其是一些欠缺核心竞争力的房屋，例如年久二手房、近郊区房、 拆迁安置房 这些，将来非常大几率会砸手上。
5、2022年买房将面临5大风险下岗风险性提升公司为了更好地节约成本，可能采用不科学的调职减薪、增加考评难度系数、末位淘汰制等招数让职工积极辞职，针对有住房贷款在身的人，下岗丧失固定收入后，或将遭遇 断供 、房子被封查的风险性。
购买房屋的注意事项
1、房地产 发展商 的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的 房地产开发商 ，必须具备齐全的“ 五证 ”、“ 二书 ”。所谓“五证”，是指《国有 土地使用权 证》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售 预售许可证 》；“二书”是指《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》，这也是法律对销售方的基本要求。
2、在购 买期房 的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。3、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如 户型 、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学，医院等 配套 设施是否齐全。
以上是我介绍的2022年买房将面临5大风险？购买房屋的注意事项？对于买房子的问题大家还是要了解清楚的，毕竟买房子的风险还是存在的，如果大家不注意风险，很可能自己买的房子烂尾，自己也会面临资金打水漂的危险，因此必须要考虑清楚再入手。
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