2021年楼价会降吗 2021年楼价为何会大幅下滑
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- 北京周边那些城市房价还会上涨
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- 北京近期的房价走势趋势如何呢
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2021年楼价会降吗这个问题的答案已经一目了然了，全国范围内的楼价下滑已经成为趋势，且在三四年城市表现最为明显，那么，究竟2021年楼价为何会大幅下滑，这是更多人想要弄清楚的问题，接下来我们就来聊聊。
早在2020年，楼价下降的预测就层出不穷，进入2021年，在新冠肺炎疫情的持续影响下，2021年楼价会降吗这个问题的答案已经一目了然了，范围内的楼价下滑已经成为趋势，且在三四年城市表现最为明显，那么，究竟2021年楼价为何会大幅下滑，这是更多人想要弄清楚的问题，接下来我们就来聊聊。
2021年楼价会降吗
社科院对2021年的房价走势的预测是： 2021年房价 涨幅会进一步收窄，全年房价涨幅预计在5％左右。也就是说大趋势来看2021年市场上的房价还会保持上涨，其实这样正常，毕竟去年 土地 价格都出现了大幅度的上涨，涨幅高达18．7％。在这种成本上涨的背景下， 开发商 只有涨价才能保证自己的利润。
不过社科院给出的预测是整体房价走势的预测，具体来看每个城市的房价走势肯定会不一样。我很早之前就说过，未来的楼市会是一个分化楼市，肯定会有城市的房价保持上涨，但也会有城市的房价出现下跌。而至于房价到底是上涨还是下跌，那就需要看人口这个因素了，有 购房 需求支撑的城市，房价就会涨，反之就会跌。
2021年楼价为何会大幅下滑
， 楼市调控 力度加强
2021年才过了2个月，但是楼市调控的力度却越来越紧张，不仅对房企设置了“三道红线”和“划5档”的贷款负债要求，还对购房买卖的限贷，限售， 限购 不断提高门槛，将经营贷，消费贷，假 离婚买房 问题也收紧管理措施。意味着，很多人未来将受到更严格的买房阻力。
第二，买房需求在减少
中国人买房 的因素不外乎就是2件事，即结婚和生育，一直以来这也是支撑楼市稳步发展的重要支 柱 ，但目前很多人面对人生这两个的问题，却更愿意选择单身或者不生育。根据统计，从2014年开始，结婚人数就开始走低，到2019年，已经跌破千万大关。而生育方面，2020年到公安部已登记的新生儿人口数量，仅1003．5万人，刚刚勉强越过千万水平线，并且这还是自2016年开放二胎生育后，已经过去多年了，人口增长却不增反降，连两大支柱都摇摇欲坠，很明显，老百姓对房子的 刚性需求 将面临下降的趋势。
第三，拆迁户将越来越少
国家去年又加大了旧改力度，将改造范围扩大至3．9万个老旧 小区 ，而这些旧改的小区主要以2000年以前建造的 住宅 为主，从住建部调研摸底的情况看，2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人。2019年的旧改范围是1．9万个，2020年增长了一倍以上，既然国家坚持利用就该代替棚改，那么，到2021年，旧改范围应该是只会增大不会缩小。房子旧改后，由于投入了大量的资金，技术，人力成本，短时间不会再拆迁，拆迁户的数量将会更少了。
第四，资金压力加大
房企今年的企业周转上，可能会面临更头痛的问题，首先，大批资金都留在项目上面。去年新开发土地投资额达到141443亿元，比上年增长7％，而这些项目在达到可出售水平前，对于房企来说就是账面财富，难以变现。其次，房企债务压力大。贝壳研究院报告显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币，同比增长36％，历史性突破万亿大关。面对国家收紧房贷的压力下，房企的资金难题将加倍。
对于家中有多套住房的人群来说，他们并不关心2021年楼价会降吗，更关心的是2021年楼价为何会大幅下滑，唯有弄清楚了原因，才能够了解未来楼价是不是还有上升的空间，应对楼市价格的变化，做好未来投资打算，避免价格大幅波动过程中急于出手 房产 ，导致家庭资产贬值。
没下跌。北京房价没下跌2022，截止到2022年12月6日，北京房价将定格在比去年微涨5%。北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都。四个中央直辖市之一，全国第二大城市。是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。
首先根据近几年北京房价的走势来看，四环内和四环外的房子价差正在慢慢变小，甚至出现反转的现象。
造成这个现象的原因有以下几点：
1、品质差异：四环内大部分房源年代较久远，小区品质，户型，物业等都相对不如四环外的新房和次新房。
2、供需变化：随着北京的发展趋势变化，北京在慢慢的纾解城区的人口压力，四环外出了多个商业区和卫星城，相应的也有很多原来四环内独享的资源转移到了四环外，
这让四环外的工作机会、教育资源、医疗资源都有了很明显的提升，这也明显的带动了购房需求的转移。
3、观念转变：随着社会的发展，人们的思想观念也在发生着转变，以前居城心的想法也在发生着变化，现在人们越来越在意根据需求买房，而不是为了面子买房。
北京房价在过去的2021年里面，平均涨幅也达到了10%左右了，像是北京房价涨幅最高的东西城、海淀区、朝阳区房价一度最高涨幅达到了15%左右，巅峰时期的北京西城区平均房价达到了12.6万一平，也是全国房价最高的地方，后来回落到了12.4万一平。
北京房价的涨幅主要是在2021年上半年，是由东西城和海淀区还有朝阳区的学区房领头上涨，接着是次新房跟着上涨，这股房价上涨的热度还没有传到那些老破小上面，就已经结束了，所以这也就导致北京其他郊区的房价涨幅都并不大，像是通州、大兴等郊区房价几乎都没有变，更别说像是房山、门头沟之类的远郊区了。
很多人说北京房价是全国房价的洼地，原因是北京房价在2021年里面涨幅最低，但实际上北京房价涨幅低，是因为北京房价是全国房价最高的地方，没有之一。哪怕是2020年深圳房价涨到巅峰的时候，房价也没有北京房价高。
北京房价是全国房价的天花板，也是房价的定海神针，只要北京房价不大动，全国房价就没有大动的机会。
现在北京楼市虽然开始回暖了，但是房价上涨得并不明显，更多的是反应了房东对房价的态度上而已。
北京楼市2022年的小阳春必定没有2021年那么热，而且中间变数肯定会有很多，购房者还是要谨慎一些。
回答：您好，我的回答如下：1、有意北京买房，不管是投资还是刚需，都得尽快去看房，看到性价比合适的就可以入手。当前大部分板块已经开始热起来，性价比高的房源成交非常快，明年上半年大概率会涨价。特别是成交周期快的地方，明年春肯定会涨；上半年涨了的地方，明年上半年大概率也会涨；上半年没有怎么涨的地方，倒是一时半会儿涨不起来，这类房产未来估计也低于大盘。2、这里面，各有优点，草桥欣园三区小区虽然老了一些，但小区不错，周围环境也可以，万年花城新一些，不过总体密度不低。如果从选房逻辑的角度来看，草桥欣园三区这种一梯两户，南北通透的房子会优质一些。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：距国贸地铁半个小时到一个小时，不考虑学区，预算总价700-800，您看有什么推荐的盘吗？
回答：您好，如果是在国贸上班，700-800万的预算，完全可以买一个近一些的优质房产，实现一个保值和升值的双重目的。我的建议如下：1、选择双井附近的首城国际，朝南两居室（可能得稍微加一点点钱）。2、选择百子湾附近的口碑不错的金都杭城，金泰先锋，可选择的房源较多。3、朝青板块的华纺易城和润枫水尚。先看这些吧。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷，世纪星小区、方庄6号、正邦家园这几小区您怎么看
回答：您好，世纪星小区还行，差就差在并非通州核心区域，因此性价比中等；方庄6号还不错，是不错的选择，就是需要避开临三环噪音；正邦嘉园楼龄新，近地铁，小区太小，没有小区环境，总体一般，属于刚需上上车用。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷好，请问昌平回龙观金域华府的两限房值得购买投资出租？和商品房的价格相差40万左右，谢谢
回答：您好，这个小区品质还是可以的，如果算上税合理的话，也是考虑购买。当前这个小区还是比较火爆的。
5、提问：京爷好！请教一下改善需求世茂奥临这个小区的3/4居可以入手吗？有没有升值空间？
回答：您好，这个小区品质、环境、管理都非常好，居住属性比较强。我的看房是，上升潜力不是特别突出，但是保值性还是挺不错的，至少不会低于大盘，多考虑自住。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
6、提问：京爷，珠江绿洲您觉得怎么样，比起前一站四惠东的房子，便宜多了，但也有一说管庄那边是毒地，是真的吗？
回答：好像有这个说法，但是这个小区只适合在附近上班的人买，潜力一般，最多保保值，尽量买靠南边的。
北京是中国的政治中心，越来越多的人就业选择在北京，2021年北京的房价会依然长高。
2022年1月1日后，北京二环房价每平大致在5万~15万不等，看人家房价几百一千，间接倒逼房价下调，其实都在出具相关的政策去限制本地区房价的上升。
所谓的房价收入比是说一个人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能买得起房，南京1月二手房价格仍然环比下跌。目前北京区域的首套房贷最高已经上浮40%了(浦发银行)。北京2021年第三次土拍时间为2021年12月27日止。
因为国内的房价和经济的发展息息相关，其他城市房价也在降。北京一环之内的房价。房价开始出现止跌信号，每年都有大量的客户到新房买房的时候一筹莫展。
未来家庭住房房价的趋势是：日后的房价想必会出现小幅度的下跌状况。北京四环内新盘就没有3万以下的了，北京楼市也将引来年内最大放量。
随着上半年北京楼市的落幕，各大媒体较近陆续对北京楼市的房价情况进行了汇总分析。那么目前北京楼市的走势情况怎么样呢?我们先来分析几组数据：新房成交10480套刷5年内新低2018年上半年，北京新建商品住宅累计成交面积达132.9万平方米，涉及成交金额共约580亿元，创近五年新低。共成交10480套，同比下降22.75%，不足2016年上半年成交量的一半；成交均价43600元/平，同比去年有微弱下降，降幅1.13%；供应方面，上半年批准上市新房共11132套，同比去年增加20.48%，这是2013年以来，北京新建商品房供需供需差值较小的半年。供应宅地21宗五环内仅15%，土地供应方面，上半年北京共揽土地出让金751亿元，成交规划建筑面积393万平方米，较去年同期下降18%。共完成土地供应31宗，其中经营性用地28宗，住宅用地21宗，累计供应住宅用地规划建筑面积290万平方米，按照每套住宅90平米粗略估算，约可提供住宅3万套。值得注意的是，上半年所供应的住宅用地中，五环内面积仅占14%，共40.87万平方米，较去年降幅达8%。综上所述：因此，各人认为2018年北京市场低迷态势依然是持续，北京市场依旧寒冷，那么就整体房价而言，北京今年房价均价和去年相比没有太大的一个差异的，根据各方统计数据来看，北京去年均价在5万左右，今年满足首套刚需，支持改善需求，价格有所小幅度上涨，但个人认为预计均价是不会越过6万，北京2018年均价差不多在5.5万到6万左右,所以我认为北京市场2018年基本是低位运行的。年底北京房价大涨几率很低，若因信贷政策有放松性调整，价格到底回调有可能。首套刚需和刚改客群等着结婚或房子已售，有价格合适房屋可以及时入手。撬杠杆客群可以再进一步观察市场走势及房产税出台节奏，在市场变化中发现机会，眼光可以放宽到全国范围内，在房价板块轮动过程中发现不同的热点城市。
2018年，北京将坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持调控不动摇，持续保持调控的定力，全力以赴保持住房市场的平稳运行。
北京未来的房价走势比较趋于平稳的一个状态，因为目前国家在不断的出一些政策在调控，但是下降的可能性却是比较小的，可以从以下几个方面给您做一个分析：
（1）供需不平衡：从当前的政策可以看到，未来五年北京都不会再批商品房用地，从而会导致在售的房源仅仅是当前市面的存量房，卖一个少一个，但是我们可以看到，每年北京都会涌进大量的大学毕业生，这些大学毕业生也有 这个居住的需求，那么会导致房价的上调，就算当前国家在调控，这只是短期的一个政策，只能决定短期的一个状态，而从长期来看，人口的增长势必会造就房价的上扬，只是相对于16年而言，现在的房价会比较平缓；
（2）中美贸易战：众所周知，中美贸易战对国家的经济是存在很大影响，要复苏这个经济，只能拉动内需，而房地产作为一个占据国家GDP16%份额的产业，将会是重点关注的对象，再加上最近央行的降准，7500亿资金的一个市场投入，也会更加巩固这个开发商的信心，也会使房地产的房价更加巩固；
希望我的回答能帮助到您
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