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长沙二手房交易费用明细(长沙二手房价2021新楼盘价格(长沙房价均价现在5500))

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长沙二手房交易费用明细

长沙二手房交易费用明细

  • 长沙二手房交易费用明细
  • 长沙二手房买卖需付些什么费用

办理二手房交易过户需要交纳如下费用:
(一)买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
4、 测绘费:按各区具体规定
(二)卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

一、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。
  二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
  三、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
  四、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
  买方应缴费用
  一、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。
  二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
  三、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
  四、权证印花税:5元/本。
  五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住 宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)
  六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
  七、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。   买方缴纳的其他相关费用
  在房地产交易过程中,如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要发生部分费用,具体如下:1、评估费 2、房地 产咨询费:按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级,由双方协商确定收费标准。书面咨询费:按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额 大小计收。普通的,每份收费300~1000元,复杂的可适当提高收费标准,但不得超过咨询标的额的0.5 %。此项收费标准,属指导性参考价格。3、公证费。


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