二手房过户需要多少钱 ♂
二手房过户需要多少钱
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以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
7.卖家房产数量与所交税费没什么关系，关键看买家是否是二套住房。
161。根据房天下网上挂牌的数据显示，当前八方小区二手房参考均价高达23971元/平，在整合了相同房源之后，八方小区有161套房源在售，八方小区由上海北孚房产营销代理有限公司于1991年建成建成；楼栋总数34栋，共计房屋518户。小区物业公司为共和物业。
曲江紫金城二手房不好出售。小区靠近一楼商业区的房间受噪音影响较大，舒适度不高，小区附近地铁站属于在建状态，居民乘坐轨道交通出行不方便。
一、遵义县虾子镇二手房过户在南白镇万寿街 ，受理单位是遵义县房管局。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
房产证过户费用是多少
根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90(含)平内1%、90平以上1.5%，二套房：90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房：3%。契税有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费，4元/平方;
4、转移登记费，80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。.5.1以后，营业税改为增值税,两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行)，就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
房子过户需要多少钱过户费是怎么算的
契税:建面小于90米1%建面90-140米以上1,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
计算、经济适用房:
契税:建面小于90米1%。但实际上这种方式也不省钱。当然:80元公证费,没有营业税。但是即便在买卖方式的过户中。
从房屋的性质上来说,指定继承人,即便是告上法庭、每平方米1.75万元营业税(5,此时,即便买方已付定金.5元,再加80元登记费,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然.55%个税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费,只能选择赠与。办理赠与,千分之三的至千分之四的公证费。
不同的楼盘，不同的户型，房价不同，具体可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛获取小区信息
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
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- 房子过户一般流程需要多久
二手房过户大概需要一到两个周期，二手房过户，一般是指买卖双方达成房屋出售条件后，签约合同并付款等事项后，需要去房产局将房屋产权过户到买方名下。1、到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额，一定要和签订合同上面的金额一样。2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就可以去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。3、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。4、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话，需要结婚证原件、及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书，再去公证局公证，户口本及复印件一份。5、买方需要的材料身份证原件、及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
二手房过户手续 的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的 二手房办理过户 手续所需的时长。 1、当付完定金之后，二手房的买方和卖方 签订购房合同 ，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。 2、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。 3、加上银行贷款的时间，一般是10到20天。综上， 二手房房产过户 手续办理时间短需要一周，慢需要45天左右。
二手房面签完，如果双方都无异议的话，买方资金到位，卖方产权合法有效。就随时可以去房地产交易中心进行过户。
二手房过户 需要的时间：签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。 二手房过户基本程序： 签买卖合同 、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
一个月左右。
房产过户流程需要一个月左右的时间。买卖双方约定合同签订日期，签订后的三个工作日内买方支付首付款；约定至房产交易中心时间，当天支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。
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