苏州二手房买卖政策 ♂
苏州二手房买卖政策
- 苏州二手房买卖政策
- 苏州多区恢复执行原购房政策，有哪些信息值得关注
- 苏州二手房交易税费
户籍限购政策1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;3、本市户籍家庭禁购第四套房;4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。
苏州多个地区恢复执行原购房政策，还有很多信息值得关注，特别是在苏州地区有购房需求的居民，一定要紧跟政策，了解具体措施，以免在购房的时候出现问题。苏州对吴中区和高新区和姑苏区和相城区，这几个地区针对非户籍居民家庭的限购政策，恢复到原政策执行。非苏州户籍应该三年之内在苏州连续缴纳社保六个月，才能拥有购房条件，需要关注的信息是每个区的具体操作有些许差别。
1.需要关注的信息是非苏州户籍要连续缴纳六个月社保，如果已经付了定金只能进行协商
有房产相关工作人员表示，进行二手房交易也需要六个月的社保证明，相城区相关人士表示，购买新房也需要咨询其他部门才能够定夺。吴中区相关人士表示需要连续缴纳六个月的正常社保以及个人所得税的证明。高新区相关人员表示，没有交过社保的交易，暂时不能审核。吴江区相关工作人员表示，可能后续会有调整的可能。如果政策恢复的话，可以考虑缴纳六个月社保之后再进行房产交易。
2.还需要关注的是苏州的限售政策，特别是二手房的限售年限
苏州已经多次调整过非户籍居民家庭购房的条件，还有二手房的限售政策，苏州市的限速政策已经得到放松，二手房的限售有五年改为三年，而新房的转让年限不变，居民购买新房取得不动产证，在三年之内是不能进行转让的，而相关房地产政策会进一步完善。
总而言之，苏州多个地区的购房政策会越来越完善，也可能会随之调整，如果有购房需求的居民需要去相关网站进行了解，在满足全部要求之后才可以进行购房合同的签订，多关注一些购房政策的信息也不是什么坏事。
苏州二手房交易税费包括
1、契税
(1)不管是新建商品房还是二手房都需要缴纳契税，住宅类房屋的契税是根据买房款总价的1%到3%来缴纳，具体的比例是根据国家政策、买房时间、房屋单价、房屋面积、是否第1次买房等因素来决定。而非住宅类房屋的契税是根据计税参考价的3%来缴纳的。
(2)自2010年10月1日开始，假如购买的是普通住房并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，可以减半缴纳契税。如果购买的普通住房的房屋面积是在90平以下，并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，契税是根据1%的税率进行缴纳的。
(3)一般情况下，契税都是由买房人支付的。第一次购买的普通住房的房屋面积是在90平以下的是根据1%税率的进行缴纳。若房屋面积是在90到144平米之间的，那么契税是根据1.5%的税率进行缴纳，如房屋面积是在144平米以上的，那么契税是根据3%的税率进行缴纳。如果是第二次购买房屋的话，那么契税都是根据3%的税率进行缴纳的，并且不分面积。
2、营业税
营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%。假如个人购买的房屋超过2年（含2年）的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。
3、个人所得税
个人所得税是由买房人支付的。核定个人所得税的征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，而苏州市的个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。假如是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，那么可以不需要缴纳个人所得税。
4、印花税
印花税是由买卖双方各自根据0.05%的税率进行缴纳的。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对个人销售或者是购买住房的，暂时不需要缴纳印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
核定土地增值税的征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。而苏州市的土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店的税率是10%，其他非住宅类房产的税率是5%。对个人销售住房的暂时不需要缴纳土地增值税。
6、登记费
登记费的收费标准分为住房和非住房两种。个人住房登记收费标准是：每件80元／件，而非住房房屋登记收费标准是：550元／件。房屋登记收费标准中包含了《房屋所有权证》工本费和土地使用权证》工本费。
以上内容参考：12345-2019购房买二手房附加税减半退税政策
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苏州二手房交易税费？在苏州如何成为二手房东 ♂
苏州二手房交易税费？在苏州如何成为二手房东
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- 苏州本旺二手车市场以后苏州买车的都不要去啦，一群安徽的骗子，谁去谁上当，好多人被骗，每次去都有打架
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苏州二手房交易税费包括
1、契税
(1)不管是新建商品房还是二手房都需要缴纳契税，住宅类房屋的契税是根据买房款总价的1%到3%来缴纳，具体的比例是根据国家政策、买房时间、房屋单价、房屋面积、是否第1次买房等因素来决定。而非住宅类房屋的契税是根据计税参考价的3%来缴纳的。
(2)自2010年10月1日开始，假如购买的是普通住房并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，可以减半缴纳契税。如果购买的普通住房的房屋面积是在90平以下，并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，契税是根据1%的税率进行缴纳的。
(3)一般情况下，契税都是由买房人支付的。第一次购买的普通住房的房屋面积是在90平以下的是根据1%税率的进行缴纳。若房屋面积是在90到144平米之间的，那么契税是根据1.5%的税率进行缴纳，如房屋面积是在144平米以上的，那么契税是根据3%的税率进行缴纳。如果是第二次购买房屋的话，那么契税都是根据3%的税率进行缴纳的，并且不分面积。
2、营业税
营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%。假如个人购买的房屋超过2年（含2年）的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。
3、个人所得税
个人所得税是由买房人支付的。核定个人所得税的征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，而苏州市的个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。假如是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，那么可以不需要缴纳个人所得税。
4、印花税
印花税是由买卖双方各自根据0.05%的税率进行缴纳的。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对个人销售或者是购买住房的，暂时不需要缴纳印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
核定土地增值税的征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。而苏州市的土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店的税率是10%，其他非住宅类房产的税率是5%。对个人销售住房的暂时不需要缴纳土地增值税。
6、登记费
登记费的收费标准分为住房和非住房两种。个人住房登记收费标准是：每件80元／件，而非住房房屋登记收费标准是：550元／件。房屋登记收费标准中包含了《房屋所有权证》工本费和土地使用权证》工本费。
以上内容参考：12345-2019购房买二手房附加税减半退税政策
二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。
因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。
如果是简装的成本会高，也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。
因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。
所以合同一定长时间。 另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。
我16年在苏州本旺卖车时，也遇到过那群安徽阜阳籍地痞流氓骗子，那时的情况是只要车子进了院，车本或钥匙被他们拿到了，而你又是遵纪守法的老实人，你就别想不受损失的轻易离开
我当时也是打的电话报警，警察过了很久才过来，了解了大概后，一个辅警把我拉到一边，悄声的告诉我，属于交易纠纷的他们管不了，如果是打架斗殴情况，他们可以用扰乱社会治安条例来管，听了这话我明白了
转身和那几个骗子说把车本还我，骗子还在假装牛x哄哄就是不给，我一拳啐他眼睛上，他捂着脸没敢动手，警察在旁边象征性的喊话，好商量别动手啊
我揪起骗子衣领说再不给老子打死你，同伙的那群骗子围着我没一个敢动手的，拿我车本的那个骗子见唬不到我，如果和我打起来一起进派出所，他肯定更吃亏，所以乖乖的把行驶本还给了我
那帮黑社会性质骗子只会欺负老实人，如果你在该出手时就出手，他们也就拿你没办法了，毕竟这个社会还是人民当家做主，不允许这群社会败类坑蒙拐骗，敲诈勒索
相信政府会给你一个公道的
摘要
1、二手车交易市场的设立应当符合城市发展及城市商业发展规划要求，设立地点和规划用地应取得市规划部门和商务部门同意；
2、有固定的交易场所，场地面积不少于20亩，其中，应具有10亩以上的车辆展示交易区，交易服务大厅面积不少于600平方米；
3、能为客户提供办理车辆鉴定评估、过户、转籍登记、保险、纳税等服务，具备20户以上二手车经营主体驻场经营的条件；
4、具备企业法人条件，并依法注册登记，且注册资金不少于300万元；
5、具备验证、核实车辆合法性的网络管理设施；
6、有专业管理人员和规范的规章制度；
7、申请注册登记时，应在企业名称中使用“二手车交易市场”作为其行业特征；
8、二手车交易市场以外的企业登记不得在企业名称中使用“二手车交易市场”、“二手车交易中心”字样。
咨询记录 · 回答于2021-12-12
苏州市二手车交易系统怎么申请
你好，你是二手车要过户吗？
不是过户，苏州市地区二手车交易系统怎么申请
1、二手车交易市场的设立应当符合城市发展及城市商业发展规划要求，设立地点和规划用地应取得市规划部门和商务部门同意；
2、有固定的交易场所，场地面积不少于20亩，其中，应具有10亩以上的车辆展示交易区，交易服务大厅面积不少于600平方米；
3、能为客户提供办理车辆鉴定评估、过户、转籍登记、保险、纳税等服务，具备20户以上二手车经营主体驻场经营的条件；
4、具备企业法人条件，并依法注册登记，且注册资金不少于300万元；
5、具备验证、核实车辆合法性的网络管理设施；
6、有专业管理人员和规范的规章制度；
7、申请注册登记时，应在企业名称中使用“二手车交易市场”作为其行业特征；
8、二手车交易市场以外的企业登记不得在企业名称中使用“二手车交易市场”、“二手车交易中心”字样。
