季华园 季华园附近有什么好玩的
相隔不到12小时，禅城顺德南海接连挂牌3宗重磅靓地。
起拍总价超66亿元！
3月9日深夜，禅城挂牌佛山车城地块，起拍价19.9亿，起拍楼面价至少10117元/平；
3月10日早上，三山新城挂牌林岳西站TOD地块，占地26万平，起拍价高达39亿，不过由于该项目配建复杂，楼面价在此不做计算；
3月10日上午，顺德伦教挂牌3.8万㎡商住地，地块起拍价79051万，折合起拍楼面价6817元/㎡。
三宗地占地面积超36万方！要知道，截止到3月9日，佛山今年以来也才成交近37万方。
禅城佛山车城地块
近20亿起拍
500米到地铁站
禅城佛山车城地块位于禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧，距离广佛线季华园地铁站不到500米，属原佛山车城地块三旧改造而成。地块旁边是龙光天阙项目。
地块占地66415.81㎡，起价199247万，起拍楼面价至少10117元/㎡。（楼面价已扣除2300㎡配建，未计建安成本）
此外，地块设有保密底价，增价幅度为1000万，不设最高限价，但是竞买保证金就需要近4亿。
地块的动工时限和建设时限也做了要求，要求一年内动工开发，建设时限为三年。
据了解，佛山车城地块周边目前在售的项目主要有龙光天阙、新福港鼎峰、保利同济府、招商岸芷汀兰和合景新鸿基泷景等项目，洋房价格在1.4-2.8万/㎡之间。
9个月前，佛山车城二区地块拍卖，当时吸引了8家房企争抢，场面十分激烈，最终龙光以总价10.08亿+12%自持摘得，楼面价12500元/平（不计建安成本）。
本次地块又会迎来怎样的竞争，4月08日10:00网拍，我们拭目以待！
三山新城林岳地块
佛山最大的TOD项目
39亿起拍
2站到广州南站
三山新城林岳地块地块位于林岳大道南侧、广珠西线东侧，为在建地铁2号线林岳西站上盖项目，建成后2站可通达广州南站枢纽。
地块占地259347㎡商住地，是当之无愧的巨无霸项目，起拍价高达39亿。
地块属地铁2号线车辆段混合开发用地，不过由于该项目配建复杂，楼面价在此不做计算。
项目规划分A/B/C区，规划总用地面积为259347㎡。
A区为配套停车场、城市道路用地；
B区为地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围；
C区为上盖物业开发层，土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。
其中，C区规划用地面积为236956.86㎡，容积率≤2.25，住宅计容建面≤457500㎡，商业计容建面≤26100㎡，合计可建计容建面为483600㎡。
值得一提的是，地块竞买保证金高达7.8亿，每次举牌增价幅度高达3900万。
据统计，目前整个板块在售项目约 12个，洋房均价约21000-41000元/㎡。而三山新城板块则只有仅碧桂园广佛上城一楼盘在售，均价约24500元/㎡。
地块所在的桂城板块近也是高价地频出的区域，板块最高楼面已去到18795元/㎡，为位于石肯的保利和悦滨江。而三山新城最高楼面价也高达17094元/㎡（澳门城二期项目），上个月由龙光88341万+500㎡租赁拿下。
另外，考虑到上盖物业开发项目与轨道工程统筹协调的特殊性，按照同步设计、同步报建、同步建设要求，竞得人须在签订《成交确认书》时，一并与广东省佛山市城市轨道交通2号线一期工程BOT特许经营项目投资人项目公司(中交佛投)签订《佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段上盖物业开发同步实施项目建设管理合作协议》。
竞买申请人获得竞买人资格并作出有效报价，则表示愿意无条件接受《建设管理合作协议》全部条款。
公告还要求，竞得人必须在2022年10月31日前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，在2025年10月31日完成全部建设工程并通过竣工验收。
值得一提的是，根据早前发布的林岳西TOD综合开发概念规划，该TOD上盖物业占地约67.8万㎡，空间功能定位为北面地铁站旁为商业、商务中心（其中包括240米高层办公楼，200米酒店及办公楼，商业Mall），中部为产业园、公共配套（学校及幼儿园），南边东西侧为住宅区（81栋100米高层住宅），中心为南北走向的大片绿化带，打造山水园林、交融荟居的生活方式。
此前公布的效果图
顺德伦教地块
近3号线荔村站
起拍楼面价6817元/㎡
顺德伦教地块位于南苑东路以南、教育路以东，临近伦教中学、3号线在建荔村站、荔村工业区。
地块占地3.8万㎡，起拍价79051万，折合起拍楼面价6817元/㎡。
地块容积率不高于3，土地用途为住宅兼容商服用地。
宗地将以限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积的形式进行竞拍，地块设置最高限价177421万元，即最高单价不超15300元/㎡。
目前，地块周边有保利置业、万科等多个项目。
2019年，顺德伦教曾先后出让多宗地块，先后由保利置业、凯蓝置业竞得，彼时最高楼面价约11749元/㎡。
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