西安二手房过户详细流程、相关的税费 ♂
西安二手房过户详细流程、相关的税费
- 西安二手房过户详细流程、相关的税费
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- 西安二手房交易税费明细！
- 方舟老鹰叼龙后怎么放下
- 西安有贷款的二手房如何出售
一、二手房过户流程
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房交易需要缴纳的税费
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
5、测绘费
6、二手房交易手续费总额
7、登记费：（工本费）
8、增值税
在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
以上内容参考：百度百科-二手房交易、百度百科-二手房买卖流程
2016年西安二手房成交量35580套。根据查询相关资料信息2016年西安楼市成交超17万套，总金额达1529亿元，从近4年楼市成交走势图来看，西安楼市成交量整体呈缓慢上升趋势，2013、2014、2015年成交套数基本在11-13万套左右浮动，之后到2016年强势上升，直逼20万大关。而2016年西安的二手房成交情况是成交量35580套。
西安二手房个税是怎么征收的？按照何种标准执行？在此，为您梳理了西安二手房交易税费明细，希望为您提供参考。
据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准：
1、契税：小于90平米的按买价征收1%，90平米＞144平米的征收1.5%，大于144平米的征收3%。
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，分两种方式，1：收取全额房价的1%，2按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额的20%收取。满5年免征。
4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;
5、登记费：80元，由买方缴纳。
6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;
7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。
（以上回答发布于2013-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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连续按两下F。
驯龙基础：
1. 手撸，用弹弓或者用麻痹箭三种方式增加龙的昏迷度，让龙眩晕的过程中，尽量避免减少龙的血量，血量减的越少，初始“驯服效率值”越高。 最佳方法是用麻痹箭射头，这样会让龙最后血量在50-100%之间。
2. 打开龙物品栏喂他食物增加驯服度，肉食龙吃生肉和大腿肉，草食龙吃果子，每种草食龙最喜欢的果子种类不同。
3. 记得保持食物数量，食物用完训练度骤降，昏迷度耗尽龙醒来并失败，驯服失败后背包里物品清空。
4. 每次动物抬头吃东西加一次训练度，饥饿度低于满的时候会吃东西，肉食龙每低于50吃一次，草食龙每低于30吃一次。
5. 龙身上物品栏是无锁的，pvp服记得别一次把所有黑果子或者麻痹剂丢进去。
2. 方舟生存进化手机版老鹰怎么放下生物
阿根廷巨鹰也就是玩家口中常叫的老鹰，是一种类似秃鹰的具有棕色羽毛的大型肉食鸟，具有主动进攻性，常群居于山脚下，尖且锋利的喙和锋利的爪子是他们的主要攻击途径，在战斗和追逐过程会被尸体优先吸引，颜色以棕色居多，但不仅限于棕色。
【掉落物】
生肉、大腿肉、兽皮、阿根廷巨鹰的爪子
【基础属性和成长】
属性 在1级时属性 野生每级加点 驯服后加点
生命 365 73 6.076%
耐力 400 20 7.5%
氧气 150 15 10%
食物 2000 200 10%
负重 400 8 5.5%
攻击 25 1.25 2.55%
移动 100% 固定移动速度 0%
眩晕 600 36 驯服后固定
【驯服方法】
由于阿根廷巨鹰是群居的，且其栖息地周围危险性较高，单人驯服难度较大，但它的攻击力相对较小，且飞行速度不如翼龙，所以我们可以采用骑翼龙单独引诱一只出来，然后找个地方停下来用弓箭或者弩（有枪的话更好）将其射晕后用大腿肉（优质生肉）或者生肉驯服即可。
注：在准备射晕老鹰前，记得要先把翼龙和周围其他龙类的进攻模式调成被动，避免老鹰被它们打死了。
老鹰建议大家都驯服一只，这货不仅可以乘骑，耐力和负重方面的数据都不错，而且还能再抓取一只其他生物进行高空运输，绝对是搬家、收集物资的好助手。
点击查看》》；阿根廷巨鹰驯服视频
【驯服食物】
剑龙蛋饲料》；大腿肉（优质生肉）》；优质肉干》；生肉
饲料制作方法：方舟生存进化饲料配方大全 手游方舟恐龙饲料配方
3. 方舟风神翼龙怎么放三块斜坡
如果是装备鞍后按空格就是降落。
如果没装备鞍，是刚训好带回家的风神，最好让它在一个空旷点的地方，下面不能有密集的树林或者石头等障碍物，然后你让风神跟随你到这里（你自己跑到这里去，不要骑龙之类的，不这是为了让风神飞行高度降低点，更贴近地面），命令它停止跟随，它就会原地悬浮，过一段时间，如果你没其它命令，它就自动降落了。
而如果下面有障碍物或者很多树木，那它就会乱飞到其它地方去降落，有时候甚至会飞很远……
当然，还有更简单的方法，你让它原地待命后，退出游戏再进，一般它都会自动降落在原地。
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