天津房天下房地产经纪有限公司怎么样 ♂
天津房天下房地产经纪有限公司怎么样
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天津房天下房地产经纪有限公司是2015-05-21在天津市南开区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1304单元。
天津房天下房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是911201043409164616，企业法人代建宁，目前企业处于开业状态。
天津房天下房地产经纪有限公司的经营范围是：房地产中介服务；科学研究和技术服务业；商务服务业；批发和零售业。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在天津市，相近经营范围的公司总注册资本为3180578万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共304家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
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天津房天下。天津房天下是房地产家居网络平台，提供及时的房地产新闻资讯内容，为楼盘提供网上浏览、业主论坛和社区网站，房地产精英人物个人主页，是国内房地产媒体及业内外网友公认的房地产网络平台，房天下引擎给网友提供房地产网站中速度快捷内容全面的智能搜索。所以天津户囗办好后购买拆迁房可以落户。
他的房天下，他的二手车，他的房销售人员吗，还是提成在30%左右，我觉得这个也是一个非常不错的收入了，现在的。
2015年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。
水上西路板块创新
水上西路周边高端二手房云集，同时生活配套、交通配套以及居住人气的性价比较高，因而受到许多改善型购房者的青睐。而新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升，使得以水上公园为核心的南开区南部板块二手房市场的未来发展可期。
水上奥城板块是南开区南部甚至是全市范围内稀缺的高端房产板块，而综合考量生活配套、交通配套以及居住人气的性价比，南开区都优于和平、河西两区的高端居住板块，因而不仅受到购房者的青睐，也格外受开发商的看好。新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升；地铁5、6号线的引入，将为区域内的二手房产增添增值砝码；加之原有的天塔上谷商圈、奥城商圈效应的不断发展，以水上公园为核心的南开区南部板块房产市场的未来发展可期。
中心城区优势凸显
新房市场进入下半年后，中心城区优惠项目不断增多，尤其是进入“金九”后，在新建商品房大力度的打折优惠下，新房的价格优势不断凸显，吸引了部分刚需及改善需求购房者的目光。
造成近期中心城区新建商品住宅与二手私产住宅之间成交量差距逐渐缩小的原因主要在于两方面：一是进入2015年，新房“以价换量”的销售策略愈演愈烈，在价格上形成了一定的优势，例如近期开盘的河西区黑牛城道附近的某项目为了吸引客户就推出了交定金及排卡金可抵6个点房款，并减1万元房款，或是一万五抵五万元等优惠活动。二是二手房源供给不足，交易周期延长。
随着新增需求地不断释放，二手房源的消化速度也逐渐加快，使得二手房房源数量有所减少，购房者的可挑选余地缩小，造成此类二手房的成交量不高，导致一手房和二手房成交量差距缩小。
地铁房源价格攀升
近年来，天津地铁的建设可谓是如火如荼，地铁线路逐渐增多，继地铁5、6号线通车在即的消息公布后，地铁10号线年底动工的消息紧随其后，天津地铁紧锣密鼓地建设也带动了周边地铁房源价值地不断攀升。
在配套设施对片区影响日益显著的背景之下，由于地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，尤其是在地铁即将通车的时段，周边二手房源的价格会逐渐达到峰值，所以随着地铁5、6号线开通节奏地加快，周边沿线板块房源的价值也逐渐显现，价格也随之升高。
因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机，提早做好购房准备，适时出手购房。
改善需求推动市场
今年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。
就房源的约看情况来看，黄金周期间，人均约看房源量为2套，而9月份每周人均约看量就可以达到7套。房天下大区总监傅颖分析，“‘十一’期间，网络的来电量比平时要低，看房的多为刚需客户，因而目前成交中，刚需群体占比超过50%。
很多人选择旅游度假，这就给房源约看带来了一定困难，约看量下降导致假期二手房成交情况要低于平日。”但就目前市场情况来看，改善需求占市场主力。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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还有点发言权，很负责任的帮题主分析一下：
1、别说天津了全国的地产都不会有之前那种暴涨的趋势了。因为从房地产周期角度分析，长期的牛市已经结束，随之而来的是弱周期。另外从当前宏观调控上看，房住不炒仍旧是主旋律，在这样一种大的政策背景下，房地产很难再有暴涨的机会了。
2、我们再来看看天津地产，从2018年开始到现在包括天津市区，环城4区、滨海新区和远郊5区，房价都有明显的下降，这个不是中介鼓吹出来的，我也不上数据了，题主可以自行百度一下。
3、那么决定一个城市房价核心因素是什么：一个是这个城市的基本面，一个是这个城市的未来发展的空间。我们逐个分析一下，天津的基本面现在很差，我是地道的天津人这点毫不回避，虽然天津仍然是准一线城市，但是最近几年gdp增速在全国排名倒数，还处于产业结构调整的痛苦阶段。在未来的发展空间上，不能说没有空间，但是北方城市从发展空间上普遍被南方城市群碾压，这些都是事实。因此天津房价未来价格上涨的支撑力明显不足。
4、现在人才引进会是一个支撑因素，但是绝对不会引发价格的暴力拉升，只能是一个调剂因素。题主的房子既然已经亏了40万，建议可以在拿半年看看，基本上也已经触底了。如果从长期投资角度，我建议你不如卖掉，买份理财都比这强。
首先，在16-17年天津房价快速上涨阶段，中介鼓吹的2-5-8并非四郊五县和城区，而是 市中心均价8万，市内及周边均价5万，县城2万（注意是均价，并非最高价）。 而从近三年天津房价走势上看，新房和二手房价格都处于小幅下跌的曲线中，稳定，小幅下降一直是近两三年天津房价的趋势。
2-5-8的说法很多，但买房要看点而非面。关于2-5-8，之前还有内环8万，中环5万，外环2万的说法，不管是哪种说辞，都是营销技巧的话术。
1 同区不同价
买房要看所关注小区的独立价格，而非中介鼓吹的整体区域价格，就拿东丽区来讲，市内快速路两旁的玫瑰湾，太阳城，融创城等楼盘都属于东丽区，可房价确在2-3万之间，而从外环往外走一段距离到达华明镇，东丽湖周边，房价基本在1-2万之间，在往外向空港三桥方向走一段，近期那里的新房价格不到1万。
同样都是东丽区，然而房价却天差地别， 房价随着房产坐落位置向外扩散，其价格也在呈逐步下降趋势。 尤其是市区外的四郊五县，面积大人口少，居住地较为分散，一些开通了地铁，靠近市区比较便利的四郊，房价还算高点，而一些偏远的四郊房价还不如县城的房价高。
2 先涨后降
买房不是买概念，而是买位置（地段），位置选对了，房价上涨的时候涨的最快，获利最多，房价下跌的时候降的最慢，损失最小， 判断一个房子的价值，就是看其先涨后降的能力有多强。
不光是房价如此，房产所创造的房租收益也是如此，如在东丽区市内的融创城三居月租价格可以在3500-4000，而在华明镇三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很难租出去了，是否有人愿意租都不好说。
3 投资风潮
16年中旬到年末的这段时间，天津房市形成了抢购潮，大量购房人抢购新房和二手房，在市区房价几乎翻倍后，人们将购房热情挥洒在了临近市区的四郊上（北辰，津南，西青，东丽）。
当时西青区杨柳青和大寺并未有多少新楼盘开发，已建成的二手房很多又都是小产权，北辰已在市区和武清的双重呵护下，房价早已翻倍，津南和东丽也就成了很多炒房客，投资客的新宠。
津南区的双港和辛庄沿线，东丽区华明和东丽湖沿线，涌入了太多的购房者，几个月的时间，房价涨幅基本都在50%以上，甚至超过100%，如果是在暴涨前购入的房产，那么这两三年下降20%-30%还是有获利空间的，如果是在暴涨后购入的房产，现在肯定亏损了不少。
天津的房价还能涨起来，关键要看怎么面对，短期快速上涨很难，长期平稳小幅上浮才是最佳方式1 天津房价靠外来人口支撑
截止到2019年末，天津常住人口1561.83万人，比上年末增加2.23万人，其中外来人口499.01万人，占全市常住人口的32.0%。城镇人口1303.82万人，比上年末增加7.01万人，城镇化率为83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增长率1.43‰。
从近几年的人口流量上看， 天津人口以少量增多为主，而从近两三年购房人的主要来源地上看，河北省和北京来津购房人口在增加，尤其是京津城际沿线的武清区，大部分新房都被北京人买走。
从人口的走势上看，北京的高房价会溢出人口到天津，河北省想要沾高考分数优势也会进入天津，对比北京与河北省，天津算是比上不足比下有余的存在。
天津外来常驻人口占总人口的三分之一，既然是常驻人口当然就会有买房的需求，只不过这种需求会因房价的高低走势，或释放，或压抑，但需求总是存在的，所以天津的房子从长期来看并不愁卖，疫情期间，天津多家开发商的新盘打折销售，成交量都很不错。
再者，天津近几年从外环线开始向外扩散建设，四郊盖了很多新楼盘，依据地理位置价格有高有低，但相比于市内的房价，这些地区的房价可谓很接地气，很多外来人口都选择在这些地方置业。
2 地少人多区域房价依然会上涨
人口集中度高，开发土地少，商圈多元化仍然是头部房价的主流地区。如：和平区---10平方千米，人口47万，拥有同样人口数量的塘沽区---688万平方千米，可两地的房价差距何止一倍（和平均价4-5万，塘沽均价1-1.5万）。
借钱吃海货，不算不会过，对于天津人来说，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真谛， 在对常驻天津人口买房更看重什么的调查中，近六成人选择了想在商圈附近买房的想法， 尤其是多功能商圈，在家附近就可以解决吃喝玩乐的问题才是天津人的最佳生活方式。
3 人口并未断档
从天津市人口年龄结构上看，24岁以下人口占据总人口的比例很大，这些都是未来几年购房的主力军，而从整体的年龄结构上看， 随着老年人寿命的不断延长，想继承老人房产的想法可能近几年都不能成行，即使老年人提前把房产留给后备儿孙，也不够全部适龄青年结婚使用，况且这些房产大部分都是上世纪单位分的公产房，属于老旧二手房的范畴，年轻人是否愿意接受也不好说。
再有，从天津高考分数优势上看，每年也有很多适龄学生到天津买房就读，而这些房产的换手率也较高。
小结如果是以炒作为目的购买房产，不论对于天津来说，还是全国其他大部分地区都很难再通过短期暴涨赚钱差价了，而那些在16-17年全国房价暴涨后，才进入房市炒作的购房者，在这两三年中应该都亏损了不少钱，通过这件事再次证明了房住不炒对于房价长期稳定 健康 走势的重要性。
天津的房产未来还会往上升，如果把时间线拉长了看，未来房价对比现在还会“暴涨”，但是也要分房产的地理位置，市内及周边地区，即使现在下跌超过20%也不用担心，而一些远郊，四六不靠的地方下跌后就很难涨上来了。
不管是天津还是其它大部分城市，趋势都是新房价格以稳为主，二手房逐年阴跌调整！
目前新房价格以稳为主有几大好处：
而二手房却是逐年阴跌模式：
二手房价格走势类似于“高开低走”，自己买房的那一瞬间价格最高，接下来逐年阴跌！
这也就是题主所提到的天津楼市为啥总有人喊涨（其实新房价格以稳为主，个别新楼盘还跌），但买到手后却发现每年估值下滑的背后简单逻辑。
关于天津未来的房价走势，个人有一些看法，和您一起交流一下。
首先，我们看一下天津的成交量指数，成交量指数已在底部震荡盘整后，还在零线以下，开始触底试探。
然后，我们看一下天津的成交价格指数，成交价格指数在到达-0.1的低位线以后开始反弹，目前，还在零线以下，开始触底反弹，反弹势能能量目前已破0.05的压力位，有望在下个月接近零度线。
天津成交量/价变化指数周期大概在3-3年半左右，但 成交量滞后两个季度 。2017年2季度开始量价走势出现分化， 量价将程反向作用力趋势发展。
天津量价指数在走势一直在跟随北京，在天津出现量价分化的趋势后， 北京走势将失去参考标准，房地产市场随着经济转型的改变，降迎来新的周期趋势。
天津历年周期随政策释放，市场跟随脚步明显，2019年天津限价政策的松动以及落户政策的放款，带动成交量的拉升。 成交量/价变化指数周期大概在3-3年半左右，但 成交量滞后两个季度 。2017年2季度开始量价走势出现分化，量价程 反向作用力 趋势发展。
天津成交量指数周期表现 缩短 调整周期
天津价格指数周期表现 延长 调整周期
天津政策面预期表现 中性维稳 ；
天津土地成交面积偏向 延长 调整周期；
天津土地去化周期偏向于 缩短 调整周期；
天津新开工面积偏向 缩短 调整周期；
天津商品住宅成交偏向 延长 调整周期；
天津商品房有证存量去化在9.1个月，偏向 延长 调整周期；
未来预判：天津市场成交量头部出现，呈U型走势，价格将下探至底部 历史 压力位，后继在零度线盘整。
希望以上的一些理解，能过对您判断天津未来的走势能够有所帮助。
天津本身的房价从17年下半年开始不再上扬，18年海河人才计划发布的5-6月起来的两个月。一直到现在官面数据的都是下行的，但是不能所有城区一概而论，城六区的好地段，好学区，的好房子（老破小中的顶层非好房子。朝向差的非好房子）几个其实这两年基本没有什么变化，甚至在一些相对价格低的房子成交后有少许的上涨，但是就像您说的东丽尤其东丽湖，还有团泊东，去年由于新房开发商领头的降价，确实下调的幅度比较大，像团泊东的富力新城，最高的时候上万，去年最低的时候5000多，这只是比较极端的例子，整个环城四区，和远五区（天津已经没有县了）其他版块也是不同程度的下调，幅度相对正常。
这是现状，未来，这次疫情本身天津并不严重，而且控制的很给力。5-6两个月的二手房，一手房成交量是这两年的新高度，价格整体区域变化不大，但是还是以有议价空间的房子和新盘成交为主，7月受北京二次疫情影响少了很多北京客源的天津市场无论是看房量还是成交量都有一定的影响，这是短期，长期看这次疫情的影响在中国会慢慢变弱，经济也会慢慢恢复，即便没有疫情，天津也是在去掉滨海的GDP水分后的转型中慢慢爬坡，会越来越好的，再加上如果能和北京做到差异化发展，结合好这次北京的非首都功能的外迁，天津的机会还是很多的，大涨大概率不会，等稳定一段时间，缓慢增长还是很有可能的。中介从业11年，个人感悟
亏是不可能亏得，特别是你的心理预期放宽到三年以上，很有可能下一波暴涨就在三年后，当然，这是个人看法。
首先为什么不会亏，天津的地位，毗邻北京的区位优势，优质学位政策，211985的高录取率，开展抢人政策时的义无反顾，这些都为天津的房价背书，只要你在位置和学位上选的不是太作死，三年内账面亏损比赚钱更难。
至于下一次暴涨为什预判为三年后？新一轮国际降准降息浪潮即将展开，中国大概率会跟上的，从最近的通胀就可以看出，宽松货币缓解债务危机，是国家的必选项。通胀后是投资品的稀缺期，股市会有一波中期行情，基建走一波，稀有金属走一波，这些资产品膨胀创造出的货币最后会去到哪里？
最后提一点就是买房首要的是位置，其次是学位，这是世界经验和中国特色的结合，购房盯紧这两点，时间是你的朋友。
如果一两年内急着赚块钱或者有断供风险的，请不要炒房。
受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
判断涨跌先看下库存量和成交量，现在房介平台上在售房屋数量已经接近20万套，房天下、幸福里等平台甚至到了30万套；再看下各个小区的 历史 成交数据，不算新增房源，消化完目前的在售房源都在3-4年的时间，今年还有1700亿的土地出让建房子，这么多的房子卖给谁？别听中介说，问问正在卖房的人，成交一套需要多长时间？
能不能快速上涨不知道。具体情况是:天津有太多的地，可以种房子。大盐碱地。种庄稼又不好。
涨啊
交了定金和中介费，人却找不到了；好不容易成交了，办理过户却大费心思；房子还没到手，中介费用交了又交……很多人在买卖二手房的过程中都有过类似的经历。满大街的房屋中介真是搞晕了不少人。
买二手房找房产中介已经成为人们买房中必不可少的一步，没有房产中介，手续办起来似乎要大“十个头”，找了中介可以省去很多脑细胞。然而，近几
年中介行业鱼龙混杂，从业人员良莠不齐，目前在一条街上，大大小小的房产中介门店就有来自不同品牌的十几家，让本来犹豫不定的购房者更无从下手选择，真是
苦了购房者。
记者在调查中发现，很多想购买二手房的购房者都遇见过这样的苦恼：买房时，待买房源附近陆续开了好几家中介公司，不知道该怎样选择。而且每家公
司的中介费用和服务都不一样，大一点的公司中介费高，不能打折，小一点的公司找个房子就需要几个月时间，交易过程中的费用也多少让人有点不踏实。加上现在
线上提供二手房中介服务，对于从未有过购房经验的人来说，如此多的选择真的是无从下手。对于普通百姓而言，房屋买卖这样的大宗交易，应该是人生中的大事，
理应慎重，但是市场上如此多的选择，究竟有何不同呢？该如何选择与注意呢？
中介费用雾里看花
对于传统中介行业而言，买卖二手房如果去房屋中介的实体门店，佣金往往是房子成交价格的2%，而近日一些互联网经纪平台以及一些小型房地产中
介，陆续推出二手房佣金低至0.5%的优惠，如此低的门槛，在二手房佣金价格战悄然打响的同时，会有更多的购房者不禁反思，房屋中介的佣金高低和服务究竟
有什么不同，服务的标准又是如何界定？服务的品质难道真和中介费的高低有关系吗？
市民赵先生和记者说：“我正准备购买婚房，而且市场上琳琅满目的中介让我无从选择，选择有多年服务经验的传统中介吧，价格太高；选择新兴的互联
网中介吧，价格诱人但不知道后续服务如何。”带着疑问，记者通过走访调查，发现房天下、爱屋吉屋、安居客等互联网房产经纪平台，都已经向线下服务延伸，这
些网上平台虽然没有实体门店之称，但是在房屋买卖上，公司的经纪人可以全程提供买卖二手房的中介服务。二手房买卖同样收取一定的佣金，例如房天下目前收取
0.5%佣金，爱屋吉屋收取1.0%佣金，其他传统中介公司收取2.0%佣金，以购买100万元的房屋为例，付给传统中介公司需要2万元佣金，而在互联网
经纪公司，只需要5000元，仅为传统中介公司的四分之一。
价格不同，服务一样吗？记者走访了解到，虽然大体上各家中介公司服务内容都是相同的，但是服务收费标准却有所不同。链家地产、中原地产和我爱我
家等传统中介公司的经纪人向记者介绍，目前收取的中介费是2%，包含为客户选房、带看、谈单、签约、打协议、面签、过户、贷款等一系列二手房买卖过程。如
果购房者需要贷款还需要一定的评估费，上述几家公司经纪人均表明评估费为购房总房款的5‰，找中介公司办理贷款，还要再交600元的贷款服务费。其中链家
地产还包括五大安心承诺，如果选择五大安心承诺内容，中介费会更高一些，由原来的2.0%变为2.5%。对于中介费的变化，记者也同样走访了购房者，是否
会选择中介购房，或者在购房期间选择中介提供的增值服务，其中有31%的购房者表示根本不会考虑中介购房，有48%的购房者表示会通过中介购房，但不会选
择增值服务，7%的购房者表示会选择中介购房但是对增值服务持不确定的态度，14%的购房者表示会选择中介公司购房并为了安心会选择增值服务，而在这
14%的购房者中，大多为购房，不清楚二手房的交易流程，因而对佣金相应增多也比较认可。
买房过程内心惶惶
之前通过某中介公司签订二手房的王先生，在缴纳定金和中介费之后，按照流程，到房管局过户时，才被告知马上要过户到自己名下的这套房子在3天前
已被法院查封，这种情况无法过户。虽然事后中介公司同意向王先生退还定金和中介费，但是耽误了近半年时间，王先生依旧没能如愿买到房子。还有购房者表示：
“谈好的总房款1%中介费用，为什么在实际操作中会有评估费、保障费等额外费用呢？这种隐性消费真是不合理！现在中介服务有明确标准吗？”
带着同样的疑问，记者同样走访了多家房产经纪公司，对于收费标准，爱屋吉屋的经纪人表示目前收取的佣金是1%，贷款服务费600元，评估费是
800元。
和传统中介相比，新兴的互联网中介打响了价格战，获得了排名，稳住了脚步。然而，很多购房者仍不是很信任，对于如此低的价格后续服务费用会不会
大大增加表示疑问？房天下天津电商集团总经理邢晨表示：“通过不定期更新房天下APP完成服务流程的监测，以保证各项服务的标准化。
（以上回答发布于2015-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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还有保洁公司也一样，50岁左右的阿姨都可以做的。
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截止2022年12月8日，2022年12月2日天津市武清区教育系统发布2022年面向社会公开招聘教师公告。
2022年6月1日天津市津南区教育系统发布2022年面向社会公开招聘319名教师公告。
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★时间：每周日（8:30-12:00AM）
★地址：天津市南京路358号，今晚报大厦。
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★网站：海河人才网。
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时间：每周六（8:30-12:00AM）
地址：塘沽天津滨海国际会展中心（泰达大街与东海路交口，永旺旁）。
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地铁：9号线《会展中心》站，下车即到。
【地址三】天津市滨海新区（大港）招聘会——每周六招聘会 ★★★★★
时间：每周六（8:30-12:00AM）
地址：请登录“海河人才网”查询。
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参考【海河人才网】
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