南昌买二手房可以公积金贷款吗 ♂
南昌买二手房可以公积金贷款吗
- 南昌买二手房可以公积金贷款吗
- 南昌二手房贷款政策
- 南昌-贷款买二手房具体流程
- 南昌请问下二手房能公积金和商业贷款相结合的不
- 下，现在南昌再买二手房和二套房，分别能贷款多少比例
- 现在在南昌买二手房能用公积金贷款吗
- 南昌二手房公转贷需要先还清首付
- 南昌再买二手房和二套房，分别能贷款多少比
第二十五条 缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请住房公积金贷款。
第二十六条 申请住房公积金贷款的职工（以下简称借款人）应当符合下列条件：
（一）具有本市城镇常住户口或者有效居住身份；
（二）申请贷款前连续缴存住房公积金达到规定的期限；
（三）持有购房合同、协议或者建房合同、协议及其相关批准文件；
（四）自有资金支付房款不低于规定的比例；
（五）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息能力；
（六）提供符合法律规定的担保。
以上是南昌目前执行政策。
上海二手房贷款政策条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
贷款买一个房子其实很简单，如果您找中介的话，中介会全权代为办理所有流程的，您是比较省心的，在此只说一下个人办理的细节。
首先您确认好成交的价格，以及您打算贷款的方式，是公积金贷款（国管公积金还是市管公积金）还是商业贷款。
商业贷款的优势是速度快，成数不限制，手续简单，缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，贷款有上限的影响.
先拿商业贷款来说吧：
首先您要向当地的银行（建行、农行、中行等）信贷部询问您的贷款上限金额（也可以向当地的评估所查询）以及您的贷款年限，查询的时候要告知：房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格，以及您的年龄（男的不能高过60，女的不能高过55），还要确定贷款金额相应的贷款年限的月还款额，银行或评估公司会给您一个估计的贷款金额及首付金额还有贷款的年限和月还款的金额，如果您觉得估算没有问题，就可以下一步操作了。
首先，先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议，支付定金，拿好业主签字确认的定金收条，去您之前确认过的银行申请贷款，银行会安排评估公司先去评估该房屋，3个工作日会出评估报告，（举个例子：您的成交价格为100万，但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款，而是安排评估公司去评估房屋，得出的评估价格给您贷款，比如成交价格100万，评估价格80万则按照80万给您贷款）出了评估报告就能够确定您的贷款金额了，换算的方法是，成交价格-已付定金-贷款金额=您的首付款，这时候您就要准备自己的首付款了，当您首付款准备妥当时候约上业主去贷款银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函，再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有（借款人的身份证、户口本、结婚证原件，房东及配偶带上房本、双方的身份证、户口本、结婚证）就可以等着批贷了。
银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了，接到这个通知就可以安排过户了，过户的时候要带齐上述的材料，银行会安排人到场，缴纳完毕各项税费后，过户完成了，这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押，在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后贷款就一次性到房主的帐户上了，过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清，注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。
公积金的流程比较复杂一写，我就不手打了，我把我空间里的公积金借款详细复制过来了，您认真阅读一下就明白了：
首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：
一 什么是公积金贷款
住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
二 公积金分类
1.市管公积金
单位登记号为身份证号再加两个零
如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
二 公积金贷款分类
2.国管公积金
单位登记号是以512或502开头的
如：512XXXXXXXXX
502XXXXXXXXX
二 公积金贷款分类
3.中直公积金贷款
在住房公积金管理中心，中共
中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款
二 公积金贷款分类
4.组合贷款
只有国管公积金贷款的客户方可申请
组合贷款
二 公积金贷款分类
5.贴息贷款
只有市管公积金贷款的客户方可申请
贴息贷款
三 借款人公积金缴存必备条件
公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。
四 公积金贷款所产生的费用
1.评估费
评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）
此计算方式适用所有公积金贷款
四 公积贷款所产生的费用
2.担保费
A市管公积金
担保费＝贷款额×5‰
B 国管公积金
担保费＝贷款额×3‰＋170
C 组合贷款
担保费＝1500元/单
D 贴息贷款
担保费＝根据费率表来算
五 公积金贷款流程
1.市管公积金贷款的流程
评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押
五 公积金贷款流程
2.国管公积金贷款流程
评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押
五 公积金贷款流程
3.中直公积金贷款流程
评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押
五 公积金贷款流程
4.组合贷款流程
评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款
五 公积金贷款流程
5.贴息贷款流程
评估－面签－批贷－过户－放款－抵押
六 初审时所需资料
1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡
七 面签时所需资料
1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费
八 借款人年龄
1.市管公积金－－18－70周岁
2.国管公积金－－18－70周岁
3.中直公积金－－18－70周岁
4.组合贷款－－－男18－65/女18－60
5.贴息贷款－－－18－65
九 贷款年限
1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤47
2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
房龄＋贷款年限≤67
十 贷款金额如何确定
1.市管公积金
A 最高八成。
B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元
十 贷款金额如何确定
2.国管公积金
A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 贷款额最高不超过80万元
C 每月还款额不能超过收入的二分之一
十 贷款金额如何确定
3.中直公积金
A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为：80万元，
十 贷款金额如何确定
4.组合贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策，商贷的部分要执行商贷的政策
十 贷款金额如何确定
5.贴息贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策，商贷的部分要执行商贷的政策
十一 还款方式
1.市管公积金还款方式－自由还款法
2.国管公积金还款方式－自由还款法
3.中直公积金还款方式－自由还款法
4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法
商贷部分商贷还款方式
5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式
十二 什么是自由还款方式
住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。
十三 放款条件
1.面签且过户后申请放款
2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
4.市局房产
A 市管公积金是出房产证后申请放款
B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
十四 房产证与借款人的关系
1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系
2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系
十五 房产证与合同签字
合同签字的顺序也是出房产证的顺序
如：合同签字的顺序是：张三、李四
则房产证的大证为张三，共有权
证是李四
十六 外地人在京购房且公积金贷款
1.首先此客户必须在京有缴存记录
2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月
3.在京暂住证明
4.其它与北京人政策一样
十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗
1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款
2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行
十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗
1.市管、中直－－－－－不会受到影响
2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可
能不会放款
十九 公积金贷款是否可以提前还款
1.市管公积金－－拨打96155提前预约
2.国管公积金－－到国管中心提前预约
3.中直公积金－－拨打96155提前预约
4.组合贷款－－－到国管中心提前预约
5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约
二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办
由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。
二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗
1.市管 A 初审：客户业主本人到场
B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场
2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场
B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场
3.中直 A 初审：客户业主本人到场
B 面签：客户夫妻到场
4.组合 A 初审：客户业主都不用到场
B 面签：客户夫妻及业主本人到场
5.贴息 A 初审：
B 面签：客户夫妻及业主到场
二十二 单笔贷款最高金额是多少
1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上
浮92万元，AAA上浮到104万元
2.国管：最高贷80万元
3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上
浮92万元，AAA上浮到104万元
4.组合：最低81万元
5.贴息：高于客户公积金可贷额度
二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗
可以，房产证必须出所有购房人的名子
二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗
绝对不可以（贴息贷款除外）
二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
1.市管：可以，需要监护公证书
2.国管：不可以
3.中直：不可以
4.组合：不可以
5.贴息：可以，未成年人需要有身份证
二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗
可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。
借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）
二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额
例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额
计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元
不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？
客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。
三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？
可以
三十一 公积金贷款可以资金监管吗
可以（在中国银行东城支行做监管）
三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
1.市管：不可以
2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下
3.中直：不可以
4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下
5.贴息：不可以
三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗
不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
三十四 客户还款日
客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
二手房子贷款最多50%，二套房子应该是不可以的，属于限购政策之一，南昌限购政策中是不允许购买第二套房子的，除非去九龙湖那边。
可以。南昌买商品房（含经济适用房）、二手房申请公积金贷款条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；
4、公积金贷款用于在本市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；
5、具有符合规定的购房一定比例的首付款;；
6、提供符合法律规定的担保。
是的，南昌二手房公转贷需要先还清首付，只有先交了首付之后才能进行贷款，所以要先还清首付
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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南昌二手家电市场在哪 ♂
南昌二手家电市场在哪
- 南昌二手家电市场在哪
- 南昌二手空调去哪买
- 南昌长胜大市场有没二手空调卖
- 南昌有没有卖二手家电的地方啊
- 我要转让我的空调，南昌哪里有卖二手空调的地方啊
- 谁知道南昌哪里有二手空调卖啊
- 南昌规模比较大的二手旧货市场在哪里离高新近点的，想买个空调
在洪都中大道 15 16 215路28路到“旧货大市场”站下
还有个在它南面一点龙王庙立交桥的西北角 15 16 在“洪城家电市场”站下 216 231在“曙光手足医院”站下
我在红城网分类信息里找到买家的，你可以去试试
-
红城网南昌分类信息很多二手空调卖的，都是个人转让的
二手空调选购法?
1、检查外观是否完好整齐。要查看机壳是否破裂、变形，冷凝器肋片是否排列整齐，间隙是否均匀。间隙过大会影响制冷量，而过小易积灰尘。还要看肋片是否紧接在铜管上，否则一松动，就会影响换热效率、降低使用效果。?
2、窗机、柜机、分体机都应是成套机组，室内室外机甚至连接铜管也应是原配的。一般来说原配件焊点光滑、均匀。?
3、听室内机声音是否轻稳、均匀，若有规则或不规则杂音，说明室内风机平衡有问题，这时手摸机壳会有抖动感觉。?
4、看实际制冷效果。制冷运转10分钟，用温度计放在出风口测试，温度一般在18～20度，温度越低制冷效果越好。有些商场销售二手空调是买卖双方先谈好价格，运抵用户家，安装、试机，用户觉得满意了再付钱。
有,长途汽车站那边,我们叫长运,走进去就全都是买二手电器的了
-
南昌市最大的二手家电的地方叫 旧货大市场 坐
16 15 216 215路车就可以到 小心坐错方向！
楼上说的地方也有 现在快要被拆掉了！
我都是去红城网南昌分类信息里发信息
-
国家没有设置回收家电的机构，只能给收破烂的，或是挂到二手网上卖掉。
江西旧货大市场洪都中大道
-
洪都中大道上的“江西旧货大市场”又卖，但要找一个内行的朋友作参谋，谨防上当，一定要开发票。
南昌旧货市场就是在洪都大道，现在的鸿雁电子市场，坐216就可以到。
公交线路：216路，全程约4.6公里
1、从高新开发区乘坐216路,经过7站, 到达市第九医院站
2、步行约100米,到达鸿雁电子市场。
相关tag:南昌 南昌二手空调交易市场
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南昌二手房停贷（二手房贷款哪些银行停止贷款是什么原因导致个别银行停贷的） ♂
南昌二手房停贷（二手房贷款哪些银行停止贷款是什么原因导致个别银行停贷的）- 二手房贷款哪些银行停止贷款是什么原因导致个别银行停贷的
- 网传多地房贷暂停 真相：严管贷款 促进规范
- 江西省对二手房停贷款了吗
- 二手房贷款新政策2021
- 南昌新力城最新消息现在已经宣布破产了吗
- 惊呆！多地烂尾楼业主“集体停贷”！钱花了房子没了停贷是否会影响征信
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- 二手房停贷会持续多久
- 二手房停贷政策
- 二手房限贷什么时候结束
现在主要停留在中农工建这样的大型银行上，以后也会进一步推广到所有的商业银行。
关于二手房贷款停贷的事情，目前二手房停贷只停留在一线城市，也就是我们经常提到的北上广深。随着这个措施的进一步出台，二手房停贷会进一步扩展到所有的一二线城市，个别地方城市的小型银行也会停止发放二手房贷款，我会通过以下几点来详细解答你这个问题。
一、目前的二手房停贷主要是中农工建。
作为传统的四大银行，中农工建在个人住房贷款领域有着不错的份额。当中农工建取消二手房个人住房贷款的申请时，想要进行二手房交易的购房者只能通过全款的方式来买房。中农工建的个人住房贷款申请门槛本身就比较高，但当这4家银行取消二手房的贷款之后，我们可以把这个信息理解为关于二手房市场的市场信号。
二、二手房停贷的原因是因为个人住房贷款额度不足。
对于一线城市来说，因为一线城市的房价比较高，每一套房产所需要申请的个人住房贷款的额度也比较高。在这样的高强度申请之下，很多银行的个人住房贷款余额已经不足，自然就没有办法向用户发放房贷额度。从某种程度上来说，我们现在需要严格控制二手房的交易情况。
三、小型城市也会推广这个措施。
这个措施目前只停留在一线城市，当一线城市进一步推广开来之后，很多二线城市也会停止二手房的个人住房贷款申请，甚至有些三四线城市也会执行相关措施。目前的房地产行情已经到了泡沫非常严重的程度，我们一直提倡房住不炒，现在我觉得应该需要再加上一句：房住不炒，房住不跑。
记者 孙蔚
买房作为人们最为关心的话题之一，与之紧密相关的房贷政策动向备受市场关注。近期有消息称，武汉、广州、深圳等多地收紧二手房贷款，甚至有的银行已经停办房贷业务。真相到底如何？记者对此进行了调查。
个别城市个别银行房贷暂停
记者以购房者身份拨打了广州、西安、深圳、武汉等城市的国有银行以及部分商业银行贷款部门的电话。结合记者调查及各媒体报道情况来看，个别城市的个别商业银行确实存在二手房“停贷”的操作，但是大多数银行明确表示，“并未停贷，消息不实”，“目前二手房贷款窗口依然开放，只是申请条件更加严格，放款期限不做承诺”。
中国银行广东分行对《中国消费者报》记者回应称，目前一二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息，但对放贷设定了较为严格的限制条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。
平安银行广州分行接受《中国消费者报》记者询问时表示，目前一二手房按揭均正常受理，放款时间会按申请的顺序依次发放。
在有二手房贷款停贷的城市中，西安比较典型。记者咨询了西安多家银行的二手房贷款业务，得到的消息是7家银行正常受理二手房贷款业务，中国银行、平安银行、民生银行3家暂时不受理二手房贷款业务，建设银行审核严格，光大银行额度紧张，工商银行、农业银行则正常放款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国消费者报》记者，西安之所以房贷市场收紧，与当地房地产市场走势密切相关。2021年以来西安已经出现了11个“万人摇号”项目，仅6月上半个月，西安就先后有3个“万人摇号”项目，让西安楼市的热度再次爆发。
贷款额度紧张放款周期长
记者梳理发现，目前房贷收紧的城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，这些城市的市场成交量、价格均有所上升，例如广州、武汉、深圳、杭州、南京、合肥、惠州等。
深圳建设银行一位房贷部门的人士对《中国消费者报》记者表示：“停贷的消息并非毫无来由，有可能是一些银行今年的个人住房贷款额度已经用得差不多了。”
“每个月就2000多万元的额度，但现在有上亿元的需求，如果想贷款就得耐心等着排队。”西安建设银行的工作人员告诉《中国消费者报》记者，目前二手房贷款正常运行，但是现在申请至少要等上几个月才能放款。
据记者了解，贷款额度紧张、放款周期长的现象在各地较为普遍。光大银行深圳分行表示，房贷业务正常放款，但需要客户等待的时间较长。
广发银行广州分行也表示，截至目前该行房贷业务没有停贷，但额度较为紧张。
2020年底，央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共分为5档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
其中，第一档的中资大型银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%；第三档中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档县域农合机构分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示，上述政策从信贷供给端对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控，既约束了房企的开发贷，也约束了个人的购房按揭。
一方面各地在落实房地产贷款集中度管理制度时，必然需要严管贷款；另一方面，二手房贷款方面也出现了“过桥贷”等乱象。通过加强此类管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，进一步打击炒房行为。
多地房贷利率上浮
在房贷额度紧张的状态下，一些银行开始采取房贷上浮的策略。比如，工商银行发布最新通知，自6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套房利率5.55%，二套房利率5.75%；武汉之前首套房和二套房利率分别为5.68%和5.93%，6月以来已经分别上浮至5.73%和5.98%。
据融360的统计数据，6月信贷管控持续高压，在受监测的72个城市中，多城房贷利率上调超过30个基点。2021年6月首套及二套房贷利率指数连续7个月上升，从6月主流利率平均值来看，首套房贷利率为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46-50天之间波动。
在72城中，6月主流房贷利率比上月上调的城市有28个，其中有8个城市二套房贷利率上调超过20个基点。苏州首套房利率上调65个基点，二套上调50个基点，上调幅度居于首位。
整体来看，省会城市、经济发达二线城市房贷利率高于一线城市。在72城中，房贷主流利率最高的城市为惠州，首套房达到6.80%，二套为7.20%。
在房地产的贷款或者是二手房或者是新房的贷款 一般都会时间性比较长 加着利息 现在已经上浮了15% 所以一般来讲 按贷款的汇率来计算的话 现在贷款的时间放管的时间变长了 利率也提高了 所以贷款的那本金和利息都相对应的上涨 而且放款的时间一长的话 会累各层的负担产生 很严重的影响利息的话 顺便以后会产生影响 但是还是需要及时的做好准备和银行进行沟通协商 看能不能提前把贷款的时间 尽快的审批下来
2021年二手房贷款新政策如下：
1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。
2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。 所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。
3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年， 二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。
4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
是的。
1、近日，一份“南昌新力城全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书”（以下简称告知书）在南昌各大业主群引发热议。
2、这份告知书显示，“南昌市新力城项目2021年8月停工，一期11、12栋高层，25、26洋房和二期全体，合计3277户已过交付期限8个月仍未交房，新力城售房款60亿不知所踪，目前资金缺口高达10亿元（交房资金缺口4亿，办理产证55亿）”。
买房遇到烂尾楼，是最揪心后悔事情，如果我们单方面强行停贷，经过银行催缴依然无果，就会被银行起诉。这样一个情况下，不仅会影响到个人房产，还会影响到个人征信，被纳入失信人员名单。因此买房即便遇到烂尾楼，我们也不能够贸然停贷，否则后果将难以承受。
“烂尾楼”早已不是新名词，全国各地都存在烂尾楼情况。一些地方遭遇烂尾楼业主，选择了用“集体停贷”这个方法，来表达了内心不满，以及生活目前所处艰难处境。遭遇“烂尾楼”，对于购房者来讲，意味着钱没了房子也没了，这样一个现状，让很多人难以接受。
因为房子烂尾，我们就停止偿还银行贷款，这种做法不可取，会对我们生活，带来更大冲击，也将影响到个人征信。
贷款购买期房业主，同开发商和银行两者之间，都签订有合同。这些合同中，有明确规定双方违约责任。期房遭遇烂尾，是开发商责任，同银行没有关联。
当业主因为期房烂尾，就选择停贷后，银行会优先催缴。在催缴无果情况下，会起诉业主，房子可能会被法拍，个人征信也将因此受到影响。到那时候房贷依然需要偿还，还会面临罚息。
房产买卖是大件商品，对于普通家庭来讲，需要集全家之力，才能够顺利购买一套房。因此我们在买房时候，尽可能选择现房，不要因为期房便宜，就选定购买期房。
当房产买卖成立后，合同也就正式生效。从银行贷款也就会开始偿还，我们每个月需要按时偿还贷款，不管自身经济状况如何，贷款必不可少。
因此想要避免入坑，就需要我们在购房时候小心谨慎，尽可能选择现房，或者是二手房。
一、2021二手房停贷最新消最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息。而银行对二手房停贷，只是抑制炒房，不会对二手房价格造成下跌，一手房也不会出现大涨情况。二手房限贷，房产投资也将受到阻碍，以下这2类人将会受到影响：
第一类：二手房拆迁投资者在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这么一群人在。不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。
第二类：囤积公寓的投资者过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很难满足大部分年轻人的购房需求。
1.浙江杭州二手房停贷部分银行已对二套房婷子贷款。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。
2.广东惠州二手房停贷惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行目前还接二手房贷款业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款，未来不排除惠州二手房全面停止贷款，可能会进入全款时代。
3.湖北武汉二手房停贷目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。4.安徽合肥二手房停贷广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。
二手房停贷是不会持续太久的，银行的停贷一方面是因为国家政策的限制，另外一方面可能是因为银行的资金有限，但是这种大面积停止二手房房贷的情况，并不常见。
一般情况，不会出现所有的银行都因为资金短缺所以停止了二手房贷款的问题，因此只有另外一种可能，就是国家的政策问题。
二手房贷款注意事项
注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
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