北京二手房实际已经暴跌（北京2022年11月份二手房卖不出去） ♂
北京二手房实际已经暴跌（北京2022年11月份二手房卖不出去）- 北京2022年11月份二手房卖不出去
- 请问，北京二手房价格今年累计已经下跌了多少
- 北京二手房价下跌是怎么回事
- 10月北京二手房网签量跌破万套，造成此现象的原因是什么
- 北京房租下跌，这背后的原因是什么
- 北京二手房成交量年内首次跌破万套
- 成交三连涨，北京二手房或走出至暗时刻，后续二手房房价走势如何
- 北京二手房房价下降了近20%吗
- 北京二手房房价已下降超过13%了吗
北京2022年11月份二手房卖不出去。由于新房的购房成本低，贷款办理容易，很适合预算成本低的家庭，这就间接导致二手房成交量逐渐下滑。房价的下跌使很多开发商资金周转难度加大，只能降价促销新房。
采纳哦
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
部分区域房价下跌20%
值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。
他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。
全款购房比例超过四成
据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。
与此相反，商贷支付比例在4月时为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。其它支付方式的占相对稳定，变化不大。
胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。
胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。
有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
我觉得主要是因为很多人不愿意买房了，北京已在出台二手房限贷措施，这会直接导致很多人不想交易二手房。
这个道理其实非常简单，当北京出台了一系列的房地产措施之后，我们可以看到北京市场的房地产行情越来越差了，二手房的交易量也在逐渐萎缩。在这样的情况之下，更多的买房的人会用更为理性的态度来看待买房问题，同时也处在观望状态，这会导致房地产的交易量进一步下滑。
一、这个事情是怎么回事？
我们一直说金九银十，金九银十在房地产行情中同样受用。然而在10月份的时候，北京的二手房网签量直线下跌，甚至已经达到了1万套以内。之所以会出现这种原因，主要是因为北京的多数楼盘的价格在进一步下滑，银行的贷款也很难批复，二手房的成交量进一步下跌。
二、北京的二手房行情本身就在下跌。
因为北京出台了一系列的房地产措施，这些房地产措施主要是集中在二手房的问题上，所以这也直接导致北京的二手房行情直线下跌。与此同时，因为北京地区逐渐取消了所谓的学区房的限制，这导致大家购买二手房的热情进一步降低，二手房的吸引力显然没有那么高了。
三、二手房的限贷措施也起到了一定的效果。
对于那些想要购买二手房的人来说，二手房限贷措施是一个绕不开的话题。即便这些人有购买二手房的意愿，因为北京的很多银行的贷款额度有限，当这些人拿不到个人住房贷款的时候，二手房依然没有办法成交。从某种程度上来讲，房地产行情直线上涨的时代已经过去了，以后的北京市场的房地产行情会更加理性。
在网络上一直流传着北京二手房价格连续下跌的消息，就连房租的价格也一直在下跌，很多炒房客和房屋中介都已经得到了房租下跌的消息。北京的房价一直都非常高，也让很多外地人都望而却步。北京的二手房和房租价格一直都非常高，甚至被炒到了每平方米7万元的价格。说是北京全民炒房一点儿都不过分，大家都觉得只要买房子就肯定不会赔本。
因为大家都热衷于买房，所以导致迅速出台了限购政策，虽然买房的热度是下去了，但是北京房价却并没有下降多少，依然是很多人想都不敢想的。所以如果是在房价最高的时候购入的，那么在卖的时候至少要亏几百万，而且在北京很少有人会买二手房，如果业主在卖房子的时候不低于市场价出售的话，基本上卖不出去。
很多房产中介和炒房客都经历过房产下跌的情况，所以这些炒房客也不急着把房子卖出去，而是选择把房子租给外来人口，等到房价稍微有一些回升的趋势的时候再把房子卖出去回本。但是这次不仅房价没有涨上去，房租反而还降了不少。很多炒房客表示这次房租降的实在是太多了，每个月收取的租金甚至还不够自己抵房贷的。
北京房租之所以连续下跌，这主要是因为北京和环京楼市的房地产调控不是比较严格的，只要房地产调控执行的比较到位，房价就没有办法上涨。像其他一些热门城市房价持续高涨，主要就是因为房价调控执行力不好。
而且现在北京对于人口限制也是比较重视的，主要也是为了保护北京的生态环境，因为现在很多外来人口都不再追求在北京买房定居了，所以房产市场也已经越来越饱和了，不管是大城市还是小城市，基本上都已经没有炒房客的立足之地了。
10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。
进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。
北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
成交量年内首次跌破万套
魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。
帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”
不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”
据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”
曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。
调价房源中近九成为降价
至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”
根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”
若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。
受疫情影响，北京二手房成交跌入谷底。在此之后，以降低贷款利率为主的优化政策开始出台，二手房市场成交迎来了一波“三连涨”。据统计，北京二手房网签13920套，环比增长12.8%。 后续二手房价我觉得可能会呈现上涨的趋势，因为目前这项利好的政策让二手房销售量明显的增加，其实从好的角度上来讲，它缓解了房地产行业的压力，让更多的购房者能够减轻购房的压力，对于双方来讲是一个非常好的作用，但是在一定时间之内会达到一定的供不应求的状态，可能会导致二手房价出现上涨的趋势也是有可能的。
当然也需要根据当地的实际情况，可能会出现一些差别，也可能会出现持续走低的一个状态或者是稳定目前的状态，因为对于大部分购房者来说还是比较喜欢购买二手房的，因为它能够满足业主能够比较快速的入住，相比较买期房来讲风险性也比较少，因为买期房可能会出现一些烂尾楼的状态，所以现在很多人还是比较喜欢买现房的，所以有可能因为大家的购房心理状态也会影响到房价的走势，可能会呈现一波小的上涨趋势，所以房价还是会出现一种浮动的状态的，可能不会出现特别大的浮动，但是在小范围内还是会有一定的变化的。
从整体上来讲，我觉得利好的消息还是比较多的，所以大家可以理性看待二手房的房价，在自己经济实力比较允许的情况下，可以选择早期购买，早期享受，如果大家抱有期待二手房价降低的趋势，我觉得大家应该理性看待，因为各种政策的影响还是不确定的，也可能会出现上涨，对自己买房造成一定的影响，可能短时间内自己买不上房了。
其实买房对于每一个人来讲都是非常重要的事情，大家一定要足够的理性看待房价的问题，不要盲目的跟从要根据自己的实际情况进行合理的安排，这样才能够确保自己生活的正常进行。
据报道，经过2016年楼市的火热，随着政策调控不断加码，北京2017年房地产市场趋于稳定，国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。
报道称，国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点，一些看房者表示，目前北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。
分析人士表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度，若政策层面不发生颠覆性的变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。
丰台区链家一网点中介表示，目前北京地区房价已跌到2015年后半年的水平，年初方庄地区房价为每平7万到7.2万，目前每平6万左右，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万，近日该房子以322万的价位出手。
北京二手房成交量年内首次跌破万套 ♂
北京二手房成交量年内首次跌破万套
- 北京二手房成交量年内首次跌破万套
- 3月北京二手房市场复苏 网签量环比翻倍增长
- 10月北京二手房网签量跌破万套，造成此现象的原因是什么
- 北京房产中介：感受到了复苏的气息，现阶段的二手房交易市场如何
- 北京学区房畸形成交，北京二手房交易市场存在哪些乱象
- 北京房产中介：感受到了复苏的气息，现在的楼市情况如何
- 北京二手房还能翻倍吗
- 北京二手房交易新政来了，对炒房客会有哪些实质性的影响
10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。
进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。
北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
成交量年内首次跌破万套
魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。
帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”
不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”
据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”
曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。
调价房源中近九成为降价
至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”
根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”
若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。
受疫情影响，2月北京二手房交易量大幅下滑，市场几近“冰冻”。不过，随着疫情逐渐好转，3月市场逐渐复苏，北京二手房网签量、机构签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍增长，较1月亦恢复了6-8成。业内人士称，预计4月市场能超过1月，恢复节前水平。??
北京二手房网签7848套，环比上涨116%??
来自北京中原的统计数据显示，3月，北京二手住宅网签7848套，成交套数环比上涨116%，同比下降51%。由此可见，北京二手房成交量大幅上涨，但较疫情前尚有较大差距。??
另据贝壳研究院的统计数据显示，3月，北京二手房成交量环比2月增加近7倍，相较于1月增加6.3%，当前已经恢复到去年3月“小阳春”成交水平的44%。??
机构成交数据方面，我爱我家研究院统计显示，截至3月29日，3月北京经纪机构二手住宅交易量较2月增长928%，较2019年3月下降68.96%。可以说，与2月冰封的市场相比，3月北京二手房市场各项数据大幅增长。与1月相比，3月网签量恢复了8成以上，机构的签单量亦恢复了7成以上。??
从区域成交量来看，北京中原统计数据显示，朝阳区领跑区域二手房市场，占全市总成交量的23%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，3月北京市16个区域成交量均上涨，其中密云区涨幅最大，环比上涨2.8倍。此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达62%，环比下降2个百分点。主力户型以三室为主，占比30%，其次为两室，占比27%。??
积压需求释放，带看量大幅增长??
对于3月北京市场复苏的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，随着复工稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，尤其是刚性需求成交比例更高。此外，流动性宽松背景下，房贷利率进一步下调趋势，市场预期有所改善，导致客户入市积极性得以提升。??
市场先行指标上，我爱我家的统计显示，截至3月29日，3月北京二手房市场新增房源量较2月增长433.04%，同比下降55.17%；新增客源量较2月增长309.88%，同比下降50.41%。新增房源量、客源量已超1月的两成。此外，在带看量方面，3月带看量较2月增长1464.54%，同比下降72.34%。3月带看量已恢复至1月的6成。??
北京中原分析认为，3月份以来，“房住不炒”定位不变，尤其房地产金融政策保持连续性和稳定性。北京中介机构陆续复工，疫情对二手房交易市场的负面影响逐步减弱，但小区仍严格限制中介带看人数及次数，从而影响了置业需求的集中释放。??
我爱我家研究院分析指出，从整体来看，3月北京二手房市场规模不及去年同期一半，疫情带来的冲击十分明显，但目前的恢复势头极好，网签量、机构签单量、房客源新增量等各项数据较2月翻倍增长，较1月恢复了6-8成。??
4月市场或能恢复节前水平??
在价格方面，贝壳研究院的统计数据显示，3月北京二手房成交均价为56137元/平方米，相比1月下跌5.2%，同比下跌8.6%。分区域来看，西城区同比上涨3.3%，海淀区和东城区同比跌幅不超过1%，其他城区中，除亦庄同比跌幅1.2%以外，跌幅普遍在8%以上，其中，门头沟和房山区同比跌幅最大，分别为13%和11%。??
从今年一季度数据来看，北京二手房成交均价为57435元/平方米，环比下跌2.2%，同比下跌5.7%，呈现连续3个季度的持续下跌态势。拉长周期看，当前二手房成交均价已跌至调控以来的低点，相较2017年一季度的高点水平已下跌11.4%。??
我爱我家研究院指出，预计4月市场能够超过1月，恢复节前水平。虽然疫情对市场冲击大，但只是造成了市场的短暂停滞，并没有改变市场的基本供需结构，未来市场有望出现迟来的行情。??
北京中原亦认为，今年二季度，疫情影响将逐渐消散，贷款利率大概率下行，部分观望客户进入市场，加速二手房交易复苏。
我觉得主要是因为很多人不愿意买房了，北京已在出台二手房限贷措施，这会直接导致很多人不想交易二手房。
这个道理其实非常简单，当北京出台了一系列的房地产措施之后，我们可以看到北京市场的房地产行情越来越差了，二手房的交易量也在逐渐萎缩。在这样的情况之下，更多的买房的人会用更为理性的态度来看待买房问题，同时也处在观望状态，这会导致房地产的交易量进一步下滑。
一、这个事情是怎么回事？
我们一直说金九银十，金九银十在房地产行情中同样受用。然而在10月份的时候，北京的二手房网签量直线下跌，甚至已经达到了1万套以内。之所以会出现这种原因，主要是因为北京的多数楼盘的价格在进一步下滑，银行的贷款也很难批复，二手房的成交量进一步下跌。
二、北京的二手房行情本身就在下跌。
因为北京出台了一系列的房地产措施，这些房地产措施主要是集中在二手房的问题上，所以这也直接导致北京的二手房行情直线下跌。与此同时，因为北京地区逐渐取消了所谓的学区房的限制，这导致大家购买二手房的热情进一步降低，二手房的吸引力显然没有那么高了。
三、二手房的限贷措施也起到了一定的效果。
对于那些想要购买二手房的人来说，二手房限贷措施是一个绕不开的话题。即便这些人有购买二手房的意愿，因为北京的很多银行的贷款额度有限，当这些人拿不到个人住房贷款的时候，二手房依然没有办法成交。从某种程度上来讲，房地产行情直线上涨的时代已经过去了，以后的北京市场的房地产行情会更加理性。
二手房交易市场的行情并不好，出现复苏的可能只有北上广深这样的一线城市。
之所以这样说，主要是因为很多地方的房地产行情变得越来越差，能够买房的人也越来越少。即便很多地方已经全面放开了二手房限售的措施，愿意主动买房的人也不多。对于一线城市来说，因为一线城市的房产本身处在供不应求的状态之下，所以当地的房地产行情可能会有复苏的迹象。但对于其他所有的城市和地区来讲，很多地方的二手房交易情况依然非常惨淡。
北京地区的二手房市场已经出现了复苏的气息。
在北京地区推行了一系列的房地产措施以后，当地的二手房市场已经出现了复苏的迹象，有些房地产中介甚至可以实现单日数百套成交量。在这种情况之下，北京地区的房地产中介的从业人员变得越来越多，大家也认为房地产行情会变得越来越好。
二手房交易市场的整体行情并不好。
虽然北京地区的二手房交易情况变得越来越好，但这并不能代表全国多数城市的主要情况。特别是对于那些偏远的地区来讲，因为当地本身的经济发展能力较弱，当地的居民也没有太强的购买力，所以一手房和二手房的成交量都比较少。对于普通居民来说，居民是期待的不是全面放开这些房地产措施，而是期待房价能够尽快下跌。
一线城市的房地产行情可能会变得越来越好。
除了北京地区之外，北上广深的其他城市的房地产行情也在逐渐恢复，有些地方的房价甚至已经突破了历史新高。之所以会出现这种情况，主要是因为一线城市的经济恢复状况比较好，当地的居民的收入水平也比较高，所以很多人非常看好一线城市的房产的保值能力。
现如今大家都知道北京学区房也的确存在很多的一些要求，很多人穷尽一生都是为了一个名额而已，所以在二手市场也是存在很多的乱象，那么具体的表现是如何的呢？
首先价格暴涨，供不应求。
北京其实随着教学资源的一些提升所，以名校周边的学区房价格是非常高的，可以说是普通人无法所想象的关键是在这样价格突涨的情况下仍然供不应求，有很多家长为了孩子今后的学习都会选择去购买学区房。尽管相关的部门也对此采取了一些相应的措施，但是始终无法根本上去解决这一问题。
毕竟在孩子的眼中，学生的学习是非常重要的，在这样的一个情况下，有些家长为了孩子能够提高睡眠的质量也会进一步的提高防治的舒适度，所以价格是非常昂贵的。
其次代表着家长的一种心理状态。
为什么学区房无论随着时间的流转还是政策的打压，它都会呈现暴涨的趋势，一方面主要是由于我国的一些房地产市场的产物，因为从本身上讲房子是作为商品，所以在这种商品的背后就会添加一些附带的资源，比如说教育医疗娱乐餐饮，所以在这一方面就会呈现出很大的现象。
另外家长们也是希望自己的孩子能够获得更优秀的教学资源，这才是最根本的原因，大家都知道每年的高考我国的一些莘莘学子都是寒窗苦读，都希望能够金榜题名。所以很多家长也都会不远千里而来寻找自己合适的学校，同时在学校的周边也会考虑优秀的房源，这一点就让一些市场就变得更加的混乱。
那么在面对这样的一种情况下，家长又应该如何去面对呢？
首先放宽心态，不要过于的攀比。孩子的学习成绩其实是循序渐进的，不要有任何的攀比心理，所以在这种情况下，我们唯一能做的就是相信自己的孩子。不要让孩子过于的产生出这种压力感。
同时也要加强市场的一个调控作用，这一点可能很多观众并不是特别的认可，但是市场是一个很有效的杠杆，只有当市场处于一个合理的健康状态，才能让二手房的交易市场存在良性的发展。
所以不管怎么样，对于北京地区的学区房，虽然也只是一个学校，所以也希望能够有更好的一种措施。
从疫情反复到全球经济衰退，各地的房市也受到了不同程度的影响，但是就在最近北京一些房产中介都表示已经感受到了市场复苏的气息，尤其是进了6月份以来。这是因为从2021年下半年开始北京推行的一些房管政策和二手房指导价等政策的影响，北京二手房市场一直处于低迷状态，但根据住建委数据显示，今年6月份北京二手房网签一共11009套，环比5月份增长了28%。因此不少专家认为，随着市场环境的好转，下半年楼市可能会迎来上升局面，并且信贷政策如果进一步宽松的话，二手房市场复苏的力度还会更强。
其实今年6月份回暖的主要原因在于前几个月的疫情，影响了线下看房所以导致前几个月市场成交率比较低，这种积压也在6月份疫情好转时得到了释放。当然也有一些数据显示，2022年度成交走势始终都呈现出比较平稳的状态，而成交量的大幅上升也意味着将会成为刺激更多人购房的动力，甚至一些房产中介都说，如果不包括成交过程中一些特定流程，很多人从看房到定房只需要2个小时。
除此之外北京信贷放款政策已经变得宽松，银行审批贷款的速度更快这也让业主能更快拿到钱，这样一来也促进了房产交易。购房人数上升，成交量上升，因此新增挂牌量也有了明显增加，几乎每48小时就有上千套新增房源，这也喻示着楼市正走在逐步回暖的路上。这种情况不仅出现在北京，今年上半年全国二手房市场呈现的都是相同的趋势。
根据权威机构分析，头部地区市场复苏将会带动整体区域复苏，目前已经进行到了带动阶段，如果下半年外部经济形势没有其他变化的前提下，一线及新一线城市的楼市将会与去年同期保持持平。
北京二手房房价分析（北京青年城二手房价格为什么低） ♂
北京二手房房价分析（北京青年城二手房价格为什么低）- 北京青年城二手房价格为什么低
- 300万在北京买60平米的二手房，你认为值吗
- 北京常青藤嘉园二手房优缺点
- 北京北四环二手房房价
- 北京二手房价格上涨均价超370万，北京房价不断上涨的原因是什么
- 2013初北京房价走势
- 北京二手房价格上涨0.5%，房价还有下降的空间吗
位置偏僻、配套一般。
1、北京青年城位于北京市朝阳区位于五号线北苑路北站和十三号线北苑路站中间位置，走路距离都是25到30分钟，位置较为偏僻。
2、青年城位置比较好的的5栋6层的矮房子，没有电梯，中间带电梯的高板，配套一般，没有优势
环境一般,没啥管理,而且临街严重,这些都让其在周围的口碑很一般,这也体现在其价格上。
? ? 300万在北京买60平米的二手房，我认为不值。
? ? 首先，可以试想一下60平米的房子有多大，够一家三口或者四口住吗？每天我们至少有3分之一的时间是在房子里度过的，房子太小，人会觉得很压抑，就像把自己装进四四方方的小盒子里一样，自己住的也不舒服啊，而且还是二手的，肯定房子有点老旧，设施和设备不一定很好用，使用价值不高。按照北京的房子，这房子得在北京的什么地方啊，五环之外吗？估计不止吧。
? ? 其次：300万，对于普通人来讲不是一个小数，不可能全款买房吧，肯定得贷款，每个月得还多少月供啊，估计生病了都不敢随便请假吧？记得听过一个考研导师张雪峰的话：在北京那叫生活吗？那叫遭罪，生活成本高，这年头物价在涨，除了工资啥都涨了，竞争压力大，在那座城市里，比自己优异有能力的人太多，生活节奏太快，也许在北京生活你都得用跑的吧。这些年也经常听到一些网络词：逃离北上广，因为压力太大，一些人选择离开。很多年前北漂很流行，现在也淡了许多。
? ? 最后：生活应该是轻松自在舒服的，人生不过百年，让自己承受在自己经济范围内的压力那就奋斗，超出了自己的承受范围那叫遭罪，所以选一座合适的城终老，挺好的，北京的房子太少了，别和别人去争了，苦了自己，为难了别人，何必呢？
北京常青藤嘉园二手房优点就是交通方便，周边配套齐全，适合居住，缺点就是房子的产权是大产权。
常青藤嘉园位于西城马连道东街2号（红莲路西侧），属于西城 马连道的一个小区，发展前景还行，这个小区也叫别名：纯粹建舍开车经过二至三环还是挺方便的，小区的产权为大产权，小区的物业类别属于住宅,小区均价：月参考价暂无 ，性价比相对还算不错，小区建成于2003年建成，房子看起来不错，比较接地气，该小区建筑结构为板楼，比较硬实，小区建面大概拥有120000平方米，可满足住户约有994户，小区一共盖了12栋楼，小区的整体建造状况不错，很适应当前的小区布局
摘要请您稍等片刻哦
咨询记录 · 回答于2021-09-27
北京北四环二手房房价
请您稍等片刻哦
北京北四环二手房房价如下： 4室4厅3卫 280㎡ 36250元/平米 3室3厅2卫 166㎡ 47600元/平米 4室3厅1卫 140㎡ 41600元/平米 2室2厅2卫 99㎡ 54200元/平
评论收起
随着历史进程的不断推进，越来越多的人开始想要拥有一份好的工作，因为一份好的工作除了能够让他们在生活当中变得更加滋润，也可以让他们手中积累下大量的钱财，去购买自己所喜欢的物品，或者是完成自己的梦想，对于很多的人来说，他们所生活的城镇相对于北京来说要非常的落后和贫困，因此有了很多的年轻人在大学毕业之后都非常的想要去北京定居，然而北京的房屋价格一直水涨船高，二手房的价格已经上涨均价超过370万，其实北京房价之所以不断上涨，就是因为有着越来越多的人才涌入北京，这就导致北京的房屋供不应求，下面给大家详细解释一下。
一、北京市非常繁荣其实对于很多的人来说，他们之所以非常的想要在北京定居，就是因为北京是非常的繁荣，在这里你可以找到任何想买的东西，也可以体验到任何想要体验的城市设施，然而就是因为北京市非常的繁荣，这也就导致北京市的房屋非常难以买到，这也就导致房屋的价格变得越来越高。
二、北京市的房屋较少其实北京市的房子其他的商品是一样的，正是因为有着越来越多的人想要在北京购买一套属于自己的房产，如此以来北京房屋的价格自然会变得非常的高。
三、越来越多的人才涌入北京其实北京二手房价格之所以涨得非常的快，就是因为有的越来越多的人才引入到北京，这些人才都有着自己的理想和报复，他们都想要在北京当中大展宏图，然而越来越多的人才涌入北京，就会导致北京市的房屋变得越来越少，房屋的价格自然会水涨船高。
各位看官，以上就是我对“北京二手房价格上涨均价超370万，北京房价不断上涨的原因是什么？”的回答，如果您还有更好的想法，欢迎在下方的评论区留言。
全国各地4个一线城市的销售价格略有增加，价格也略有增加。其中，北京新商品住宅销售价格仍然持平，同比增长3.8％；二手住宅销售额同比上涨0.4％，同年持平。北京二手房价经历了前五个，去年6个月，7至12月后，第一个外观略有增加。
中国人民大学国家开发和房地产研究中心主任，1月份二手房价的大分析，主要是三个原因。首先，去年，该市的新商业住宅价格略有增加，多月份略有增加，二手房价有所下降，因此与单手外壳相比，二手房价相对较低。第二种是，二手壳体在许多新的商品外壳的位置具有优势。第三，由于城市原因，二手住宅拥有多个住宅功能差距清晰。
北京二手房房价影响因素分析（房价受到哪些因素影响房产政策也很重要） ♂
北京二手房房价影响因素分析（房价受到哪些因素影响房产政策也很重要）- 房价受到哪些因素影响房产政策也很重要
- 北京二手房房市最近为何又被炒火起来了
- 如何准确评估二手房价格 评估需要注意哪些因素
- 影响北京房价的因素有哪些
- 二手房价格影响因素
购房者想要买房的话就要对房价进行了解，不同的城市或者同一城市的不同区域房价是不同的，由于购房者不清楚房价，因此在买房的过程中不能正确的评估房款，会导致自己所准备的购房款不够，因此了解房价是很重要的，但是会影响房价的因素有很多。
购房者想要买房的话就要对房价进行了解，不同的城市或者同一城市的不同区域房价是不同的，由于购房者不清楚房价，因此在买房的过程中不能正确的评估房款，会导致自己所准备的购房款不够，因此了解房价是很重要的，但是会影响房价的因素有很多，那么房价受到哪些因素影响？
1、配套设施完善度
小区周边的配套设施对于居住来说是非常重要的，配套设施不完善的小区，在入住之后生活会感到很不方便，所以小区周边配套设施的完善度也会影响到房价，一般来说，买房的时候要注意看小区周边有没有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。
2、房屋所在地段
由于不同的房屋所在位置不同，价格也是不一样的，因此房屋的地段也会影响着房价，如果是位于商业中心的房屋的话，那么房价就会高一些，因为购房者入住以后生活会比较方便，而如果是在郊区等地段的房屋在出售的时候，价格就相对来说要便宜一些。
3、房屋的房龄
对于二手房来说，由于房屋在出售的时候房龄是不一样的，因此价格也会存在一些差异，比如说房屋越新其房价就越高，因为购房者在购买房屋申请贷款的时候，银行也会考察房屋的房龄，房龄越大的房屋申请贷款的难度就越大。
4、房屋户型
即便是同一小区同一楼栋的房屋在出售的时候，每套房屋价格也是不一样的，因为每套房屋的户型不一样，户型不同的房屋在面积、通风采光情况、朝向和户型布局方面存在很大差异，而一般价位比较高的房屋户型也会好一点，因此在出售的时候会更加抢手。
5、住房政策
关于住房政策经常都在发生改变，不同时期的政策不同，对于房产市场的影响也是不一样的，在政策比较紧张的时候，房价就比较高，在政策比较宽松的时候，房价就比较低，而房产政策包括了限购、贷款、限户。
以上就是关于房价受到哪些因素影响的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，很多购房者都是初次买房，而且也只有一次购买房屋的机会，因此在购买房屋的时候一定要多了解相关的知识，了解清楚房产相关的知识可以帮助购房者降低购房风险，还能掌握一些买房的技巧，以较低的价格买到房子。
现在中国的房价可谓是谁掌权高，不管是炒房的，还是有住房需求的人，买房子都是一件值得特别研究的事情。尤其是在中国一线的城市，有些房子简直是被炒到了天价，想要在那些城市里面买房子真的是比登天还要难。
说到房价贵，大家心中第一个想到的肯定就是北京了。在我国所有城市当中，北京的房价算是排名第一的贵。为什么北京的房价贵呢？因为有许多大学毕业刚刚工作的人会选择北漂，在北京会有许多的工作的资源。因为北京市我国的首都。全球房价都在上涨，北京作为首都肯定也不例外。
近年来，全球各地的房价都在疯狂的上涨，北京更不是例外了。一些外国人到中国，一问到中国的房价，个个都是满脸惊讶。全然不敢相信房价竟然能炒到这么高。北京作为首都，是全国的政治经济文化中心。有许多公司的总部都在北京，工作资源特别好，所以有许多人选择在毕业的时候去北京工作，做一名北漂。
北京的房子从来不缺人去买，尤其是在东城区、西城区和朝阳区这三个区的房价是最贵的。北京作为经济最发达的城市，当然物价也贵。最很多人的心目中会觉得二手房会很便宜，但是在经济发达的北京，二手房比一手买回来的新房子也差不了多少，除非是住在郊区。
二手房毕竟是有人住过的房子，在一些人认为，二手房肯定是没有一手的新房便宜的。所以在北京的人，买不起一手的新房，大多都会选择二手房。
但是最近北京的二手房又被炒火了起来，因为有些炒房的人，知道这些买不起一手新房的人会选择去买二手房。从而炒房的人，便会把北京二手的房价太高，买的人多了，他们赚的也就多了。
一、如何准确评估二手房价格
二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法三种方法，但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%－6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层至4层为准，底层减5%－6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%－5%，明间与暗间又有区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
二、二手房评估需要注意哪些因素
进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：
第一要素，区域地段。地段的好坏对二手房的影响很大，尤其是北京房屋的价格区域性比较明显。经济、交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高。
第二要素，房屋所处小区的自身配置和周边设施。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都要大打折扣。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中、小学都会对价格有较大的影响。房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0至3%，小区环境对房价的影响，没有物业管理扣减5%；小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%。
第三要素，房屋的户型朝向以及成新度。以方庄区域一套75平方米的两居室为例，建筑年代为1995年，楼层为20/25，有小区和物业，朝向为南、双气、普通装修。折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2%，即10年×（－2%）＝－20%。楼层：房子所在的楼层不同，价格不一样：一层为－2%；二层为0；三四层为2%；五层为1%；顶层为－2%。高层：一层为－3%；二层为－2%；三层为－1%；四五层为0；六层及六层以上为1%；顶层为－3%；本套房屋应该是＋1%。朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，东向为0；南向为＋2%；西向为－1%；北向－2%，因此这套房屋应该是－1%。重点中小学区：＋15%。以当地商品新房的房价约为6000元／平方米为标准，估算出该房产价格为：6000－6000×20%＋6000×1%＋6000×2%＝4980（元／平方米）。因此得出该房屋的成交单价应在4980元。
第四要素，房屋内部装修程度及其他。虽然房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响不太明显，但是对于房屋的出售速度有一定的积极影响。在如何对装修二手房进行价格评估过程中，主要考虑两个因素，首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格；其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%、第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。
北京二手房房子价格表（北京朝阳区现在的二手房房价大概多少） ♂
北京二手房房子价格表（北京朝阳区现在的二手房房价大概多少）- 北京朝阳区现在的二手房房价大概多少
- 现在北京双井附近的二手房价格是什么情况
- 2008年10月北京昌平沙河的二手房大约什么价2000年以后的房子
朝阳区的房子现在三环到四环之间的房子多一半是老房子(80-90)年代的,价格现在一般15000-18000左右,新点的房子都在20000以上,基本没有新房,公园5号三期是新盘价格在25000以上https://saodiji.cc/post/四环至五环也没有什么新盘二手房价格在15000-22000之间,一般普通住宅价格在15000-17000之间譬如国美第一城,炫特区.稍高档些在18000-22000向珠江罗马嘉园,青年汇,朝阳园,润枫水尚等.新盘不多,基本都是二手房https://saodiji.cc/post/五环外的价格总体比四环外低2000/平米左右.新房子在五环不少,不过基本也都是二手房了.
总体就是买新房子就要到五环以外,5环内很少有新盘,而且开盘价基本在20000以上. 同一地区新盘的价格要比二手房的价格高3000-5000/平米
一般买二手房基本都是找中介买的.很少有业主会把自己的房子发到网络上来卖.因为在中介登记卖的话对业主来说比较省事,他们最后得到的也是净得房价,至于过户需要缴纳的税费在北京默认的都是由客户单方面承担的.而且经中介成交手续方面会办理的比较顺利.
买新房子的步骤很简单,到开发商那他们会很详细的给您讲解.二手房也比较简单.就是看上房子交定金然后和业主签买卖合同,过首付,如需贷款就到银行进行面签递件给银行申请贷款.银行下批贷函,然后过户,过完户银行放款给业主,交易完成.如果全款的话过完首付直接过户.然后给业主尾款.
建议如果自住不投资的话还是买二手房的好,因为整体来说二手房地理位置优越于新房,周边配套设施也会比较齐全.也就是说比较成熟.
双井附近的二手房根据年限不同和小区物业品质等不同价格从七八万到十一二万的都有，基本是05、06左右的二手房比较多，另外早一点的是09年的，八十多平的价格在八百到九百万左右。
标签：北京 房价 市场