济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险 ♂
济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险
- 济南二手房贷款最新政策
- 济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险
法律分析：济南二手房贷款最新政策：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
济南首次推出了二手房带押过户，也就是说这个房屋还在银行进行抵押，但是已经可以办理过户登记手续了。这可能会带来一些风险，比如有一些卖家可能会在收到钱之后不承认房子卖了出去，也不去还贷款。不过风险性是比较低的，因为买卖双方需要在相关的系统上进行双预告登记，也就是说买方需要申请，卖方也需要申请。之后双方可以在工作人员见证之下进行转移登记和抵押登记，然后卖方在办理完转移登记的时候就能拿到卖房的钱，然后再把银行的贷款给结清。这样就能让二手房的售卖程序变得更加的简单，也会让房屋的流转时间变短，让楼市更加的活跃。
有一些人在申请贷款的时候是需要进行一定抵押的，因为并不是每一个人都能够申请到信用贷款。大部分的信用贷款可能是你在购买房子的时候才能申请到，因为房屋就相当于一种抵押物，如果你还不清贷款的话，法院就会把你的房屋拍卖掉以此来偿还贷款。所以很多人守房其实并不是没有贷款的，是被抵押在了银行。这样的房子在之前就没有办法在市场中进行流通，必须要把钱款还清之后才能够进行买卖。现在就不是如此了，可以直接带押办理过户手续，然后再让卖方把贷款给还清。
从上面的叙述中可以看出楼市可能真的比较的不活跃，所以济南才会推出这样的措施。在正式推行之前，其实这项模式已经在很多银行进行了试点，发现了流程是比较规范的，并且并不存在太多的风险，所以才能够让济南推出来。在正式推出之后就可以让银行贷款审批以及抵押放款等各个购买二手房的环节进行无缝的衔接，让购房的速度变得更加的快，不需要耗费十几天的时间。
有一些人可能就是因为买房子太过于麻烦了，所以才没有时间购买，而在这个政策之后买房的耗时就会变得比较的短。
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