苏州房价暴跌（苏州楼市冷清，炒房客们一炒就是几年，他们该如何破局呢） ♂
苏州房价暴跌（苏州楼市冷清，炒房客们一炒就是几年，他们该如何破局呢）- 苏州楼市冷清，炒房客们一炒就是几年，他们该如何破局呢
- 苏州炒房客降价求抽身，当地目前的房地产市场情况如何
- 苏州房价大规模下跌，炒房客离开，购房者需要注意些什么
- 2010的苏州房价会跌吗
- 2016年房价即将暴跌的十大城市名单
- 苏州楼市1天变调买房人突面临毁约，为何会出现如此反常的现象
- 为什么全国房价都在涨,苏州房价却跌了
我觉得这些炒房客本身就是咎由自取，如果他们真的想要脱身的话，很多人估计要进一步降价卖房。
对于全国的房地产市场来说，很多地方会有大批炒房客哄抬房价，他们也在通过这样的方式来谋取暴利。这种行为本身就不合理，因为房子的第一需求始终是居住需求，根本就不是所谓的投资需求。当很多地方的房地产行情进一步回落之后，有些地方的楼市非常冷清，这就意味着很多炒房客会遭受重大损失。
一、这个事情是怎么回事？
这是关于苏州的楼市行情的新闻，因为苏州的楼市行情非常冷静，即便苏州地区已经推行了一系列的激励买房的措施，但大家买房的意愿依然非常低。在这样的情况之下，很多炒房客手上的房子只能压在自己的手上，他们也需要背负沉重的房贷负担。
二、炒房客可能需要进一步降价买房。
这是一个非常现实的问题，因为苏州地区的房价本身就已经非常贵了，即便苏州的很多楼盘出现了10%~20%的房价跌幅，但是不足以成为大家继续买房的理由，很多人也在期待出租的房价进一步降低。如果这些炒房客想要迅速破局的话，他们唯一能做的方式就是进一步降价卖房。
三、我个人非常不鼓励这些炒房行为。
从某种程度上来说，之所以有些地方的房价如此高，就是因为很多炒房客在恶意哄抬房价。对于这些市场的蛀虫来说，他们在炒房的时候就需要明白自己的经营风险问题，他们也需要为自己的投机行为负责。对于我们普通购房者来讲，我觉得每个人都需要在买房前深思熟虑，同时也需要认真评估自己的贷款偿还能力，没有必要把自己卡在刚刚能够买房的临界点上。
当地的房地产市场情况比较冷淡，很多刚需购房者也在进一步观望楼市的行情。
对于苏州这样的城市来说，因为苏州的房价在短短几年之内出现了暴涨的行情，这也进一步透支了当地居民的购买力。在此之后，很多炒房客相继涌入苏州的房地产市场，这也进一步推高了苏州的房价。对于很多普通人来讲，因为普通人并没有足够强的购买力来买房，所以普通人只能望房兴叹。
一、这个事情是怎么回事？
在苏州进一步降低个人住房贷款利率之后，苏州的很多炒房客通过8折甚至7折的手段来降价卖房。对于这些炒房客来说，因为他们购买房产的价格本身又不贵，在苏州的房地产行情越来越冷淡的情况下，他们想通过这样的方式迅速变现，有些人也会因为房贷的压力而不得不选择低价卖房。
二、苏州的房地产市场行情并不好。
之所以会这样说，主要是因为苏州市场本身的购买力就有限，苏州市场的房价也远远超过了很多人的最大承受能力。对于年轻人来说，年轻人可能要不吃不喝20年才能在苏州买自己一套房。对于上了年纪的人来讲，这些人也不是苏州房地产市场的刚需用户。这是一个非常尴尬的局面，如果苏州的房价依然维持高位的话，买房的人走得越来越少。
三、我的个人建议是什么？
虽然苏州已经放宽了个人住房贷款的利率，同时也调整了首套房的首付比例，但对于刚需购房者来说，我建议大家在买房的时候不要过于着急，同时也完全可以选择静待房地产行情的变化。苏州地区的房地产行情很难在短时间内迅速回温，刚需购房者完全有时间进一步消化房地产行情的各类信息。
由于房价下跌，在这种情况下很多人就开始购房，购房需要注意房子的价格，同时要注意购买房子地段是否符合自己，另外还要注意房子内部结构是否稳定，质量是否可靠等等。
购买房子本来就是一件大事儿，所以不能够因为一时疏忽购买一个不适合自己的房子，一定要在选择购买房子时多花心思多看细节。
一、购房注意房子价格
房子的价格随时都在变化，当同一时期房子的价格出现稳定的时候，那这个时候去买房子一定要多看价格，如果发现自己所看上的房子和周边的价格相比之下太高了，或者相差比较大时，那可以选择和老板商量或者是和开发商商量，如果发现价格总是降不下来，也就没必要买一个高价的房子，毕竟房子在市面上很多好看的地段好的房子很多。
二、购房注意房子地段?
房子的地段是很重要的一个人，在购买房子的时候肯定会看地段，所以购房者一定要注意，如果地段不是很好的，而且价格也比较适中或者偏高的就一定不要考虑了，这样的房子买来对自己也没有任何好处，一定要考虑一个适合自己上班的，也不是很吵的小区房，在这些区域购房居住才是比较好的，更有利于自己生活工作。
三、购房注意房子内部结构
同时在购买房子时，也要注意房子内部的框架结构，应该要请专业的师傅来查看自己所购买房子的墙体质量以及内部框架结构是否符合正常生活习惯，现在市场上房子特别多，如果自己稍不注意，可能就会买到一些泡水房或者不稳定的房子，房子的购买对自己来讲，那是一个比较长期过程，使用时间比较长，所以容不得半点马虎，必须要花心思购买。
2010不跌,2011也要跌的. 价格是由供给与需求决定.
苏州房子之供给: 湖东还有大块的地未建未开发. 不要小看湖东.为什么呢? 因为苏州是双城格局,园区是一城,古城加新区是一城,因此,园区代表未来苏州的一半.而未来园区的“城中心“在哪儿呢? 在一号线与二号线两条轻轨交接的地方,所以公家机关的大楼中心也都已经搬到那儿附近了. 一个城市的规划的中心点是什么意思呢? 他是城市的中心,所以他是被城市所包围的,他的东南西北都建着很多的房,或者是居住,或者是商业,总之不会是空着的.但你看现在他是什么状况呢?
此中心点的西面基本建设完成,没多少空地.但东面,基本上全是空地.整个园区还要十年建设才会成熟.你说那要有多少的供应? 很巨大! 而且,这些供应是围绕着未来的“城中心“哦!! 不是什么荒郊野外! 所以,OK,请了解,未来供给很巨大.虽然目前已进入开发阶段的项目并不见得很足够的多.(这跟上海北京差别巨大,上海中环内无地可建,北京三环内也基本建满.而苏州仍可说是空地一大片.不具备上海北京那样的稀缺性.)
苏州房子的需求: 谈到需求,我们关注的是有效需求.买的起的人才叫有效需求,买不起的不算. 像我也想买春晓别墅,但是一平米五六万,一户两千万,咱买不起,所以咱不算是他那别墅的需求.在目前的房价之下,均价大约已在一万左右.这已经超出一般人的承受能力了.表示对许多的人,他多么恐慌也没有用,因为买不起.他多想买也没有用,他买不起就不能算是有效需求.就算勉强凑两三代人的存款去付了首付,日后当房奴也不见得付的起每个月的利息!
除非老百姓的收入大大上涨,否则有效需求的不足会逐步显露出来,也就是说,供给最终会大于需求.然后下跌.
这会儿的苏州房价,已经跟台湾的台中市差不多了,但是台中市的收入水平大约是苏州的两倍哦! 这价格水份太大了,不可持续. 若要说中国人爱买房,那么我可以负责的告诉你,台中那儿的人也是一样的爱买房! 因为都是中国人.一样爱买房.
我认为还能涨的,只有豪宅,因为有銭人太多了.但是豪宅是很有限的,跟我们一般人无关.如上面所说,那别墅两千万跟我无关因为咱买不起,就算明天他涨到八千万,也还是跟我无关.(以苏州目前行情价,只有一平米在三万元以上的才能算是豪宅吧,大部份房子远远不及此价)
但一般的房子,没本事再涨多少.因为咱一般人人数众多,收入有限啊.发了疯去追涨的人,其实也有限.当市场发疯时,其实他就快要到头了.就像2007年6月到10月的股市一样,三个月内涨了二千五百点(从3500点涨到6000点),然后就到头了.
2015年的房地产市场似乎有些动荡不安，救市政策一波接着一波，那么2016年楼市情况将如何，2016房价走势又会有何新变化?随着牛刀这位房产牛人对房产的分析，纷纷预言2016年全国房价暴跌70%，同时将会有20城市房价暴跌。究竟牛刀预言哪些城市会在2016年房价暴跌?我们一起来看看。
一、北京
北京(楼盘)房价：32719元/平方米
房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海(楼盘)还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。
二、深圳
深圳房价：34467元/平方米
房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。
三、上海
上海房价：33727元/平方米
房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。
四、苏州
苏州(楼盘)房价：12066元/平方米
房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江(楼盘)的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。
五、厦门
厦门(楼盘)房价：21546元/平方米
房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。
六、广州
广州(楼盘)房价：17152元/平方米
房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。
七、杭州
杭州(楼盘)房价：15942元/平方米
房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是个，为什么?其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。
八、天津
天津(楼盘)房价：10613元/平方米
房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。
九、南京
南京(楼盘)房价：13949元/平方米
房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高， 盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。
十、福州
福州(楼盘)房价：13207元/平方米
房价可能跌的理由：从百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。
（以上回答发布于2016-04-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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苏州楼市突然变调，9月14号的时候传出的消息是说取消了限购的政策，因为之前是要求三年以内连续6个月的社保缴纳，才可以具备购买的资格。但是14号的时候说不需要了，谁想买都可以买了，但是16号的时候又说不行了。
不同人情况不一样的，有的人他有自己的工作，但是工作时间也比较长了，但是他没有社保，因为不是所有的工作都有社保，但是要清晰的认知到这一点现实。他那个工作赚的可能确实是不少，但是他没有社保啊，他不满足购房条件啊，只能买个公寓之类的，但公寓之类的存在最大的问题不是居住方面的功能而是不具备学区资格有了孩子将来孩子上学怎么办？这种房子是不能安排落户的，所以就买一套属于自己的房子，但是不能交社保啊，这就出问题了呀。
苏州房价最新走势（近期和未来苏州的房价走势如何） ♂
苏州房价最新走势（近期和未来苏州的房价走势如何）- 近期和未来苏州的房价走势如何
- 想了解苏州各个区域板块房价走势
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- 目前苏州各区的房价走势
目前苏州的房价均价在2万，在近三年时间，苏州的房价上涨了80%，年均的涨幅在27%左右，而在近十年时间，苏州的房价上涨了200%，年均的涨幅是20%，涨幅在全国主要的重点城市排名第17位。今天我们看到苏州市的房价，仍然是在强势的这么一个表现，环比仍然保持着上涨，当然了就如周边的上海、南京和杭州这样的城市一样，苏州市的房价在可预计的未来3到5个月，也大概率会进入到一个调整的这么一个区间。
从苏州2018年3月份到2019年2月房价走势情况
姑苏：19000元-23000元，涨幅11.74%
相城：14000元-17500元，涨幅26.78%
吴江：10000元-14500元，涨幅31.48%
新区：16000元-19300元，涨幅21.81%
苏州：15500元-17500元，涨幅13.09
苏州3月新房均价 14662 元/m2 环比上月增长 ↑ 0.98%
苏州2月新房均价 14520 元/m2
苏州当前在售楼盘 205 个
当前待售楼盘 86 个
目前苏州整体的新房均价在2.2万左右，相比去年同期的2万出头，差不多一年涨了快两千块钱。新房均价较高的是工业园区，均价在4.5万左右，而且目前没有新房在卖。姑苏区新房均价差不多4万出头，仅有三套新房。高新区新房均价2.9万左右，新房主要集中在浒墅关板块，通安板块，科技城板块。相城区新房均价2.6万左右。吴中区和吴江区新房均价是较低的，吴中2万左右，吴江1.7万左右，目前两个板块的在售新房也是比较多的。这就是现在苏州新房的一个整体交易情况。
目前苏州整体房价处于2万往上，姑苏和园区整体房价大道3.5万到4万左右，相城和吴中新区主城区达到3万左右，周边2万左右，目前价格相对低点的处于吴江，整体2万左右，吴江南价格更有优势。
苏州房价查询网站（苏州各区域的房价均价在多少） ♂
苏州房价查询网站（苏州各区域的房价均价在多少）- 苏州各区域的房价均价在多少
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当前苏州各区域楼盘均价如下：
姑苏区：34000元/平米左右
工业园区：33000元/平米左右
吴中区：20000元/平米左右
相城区：19000元/平米左右
吴江区：18000元/平米左右
如需了解具体新房楼盘信息，可登陆居理新房网站或下载居理新房APP
参考找房价查询网
http://www.zhifang.com/fangchan/id307989/
目前苏州房价最高的区域是姑苏区和园区，新房的均价已经超过3万；接着就是高新区，均价也超过2万；然后整个相城区的房价也超过了1万7；再就是吴中区，均价也在1万6左右；最后就是吴江区，均价在1万6左右。
我给您按照区域板块给您做个大概的房价分析，相城区（高铁新城板块23813元/㎡、活力岛板块18874/㎡、元和板块23331元/㎡），虎丘区（城铁新城板块17189元/㎡，科技城板块20419元/㎡、狮山板块34746元/㎡、横塘板块25492元/㎡）姑苏区（平江新城板块19933元/㎡、苏州古城36044元/㎡、沧浪新城板块34356元/㎡）工业园区（唯亭板块24000元/㎡、金鸡湖板块395585元/㎡、斜塘板块31766/㎡胜浦板块13217元/㎡）吴中区（太湖板块13179元/㎡、越溪板块23368元/㎡、双湖板块24132元/㎡、甪直板块16073元/㎡）吴江区（城北板块17479元/㎡、运东板块16940元/㎡、新太湖板块20127元/㎡、城南板块14210元/㎡）。
苏州房卡房停止交易是真的吗 房卡房能买吗 ♂
苏州房卡房停止交易是真的吗 房卡房能买吗
- 苏州房卡房停止交易是真的吗 房卡房能买吗
- 房卡房什么意思
- 苏州房卡房可以传给下一代吗
- 私房和房卡房一样的吗
- 苏州的市区房卡有什么用
- 姑苏区的房卡房可以开咖啡馆么
商品房是目前房地产市场上最常见的一种房屋类型，但除了商品房之外，还有 其它 类型的房子，有一些购房者在买房的过程中，会发现市面上存在一种房卡房，但对于这种类型的房子都不是很了解，对房卡房购买政策也不是很清楚，那么 苏州房卡房停止交易 是真的吗?下面就跟着我一起来看看 苏州房卡房停止交易 是真的吗以及房卡房能买吗。
一、苏州房卡房停止交易是真的吗
房卡房在苏州的正式名称为苏州市区直辖公有住房，按照相关规定，承租人租住直辖公有住房后，需与委托管理部门签订直辖公有住房租赁合同，且签订直辖公有住房租赁合同的期限需控制在五年内。
2、苏州目前并无房卡房新政策出台，符合条件的房卡房可以直接办理过户手续，如果打算出售房卡房，可以向当地的房管所提供房卡编号，查询该房屋是否具备上市交易的资格，也可以直接咨询房屋产权单位。
二、房卡房能买吗
1、房卡房转让就是在得到产权人同意后，承租人将房屋的承租权转让给 其他 人，转让后受让方自然就成为了新的承租人，至于房卡房能否买卖，主要看该房屋是否有房产证，如果该房屋欧房产证，是可以上市进行交易的，但如果没有房产证，则无法办理过户手续，最多只能做公证。
2、如果只做公证不办理房屋过户手续，对于购房者而言存在极大的风险，因为我国房地产法规中明确规定了，一旦房屋交易双方发生纠纷，房产证是证明房屋所有权的第一凭证，房屋买卖合同属于次要证据，在只做公证的情况下，如果卖方转售或抵押房屋，购房者的利益无法得到保障。
3、此外，公证机构在受理房屋公证申请时，是根据房产证来做公证，而不是根据房屋买卖合同，一旦双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也会受到法院的质疑，导致购房者自身合法权益无法得到维护。
总结： 苏州房卡房停止交易 是真的吗以及房卡房能买吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。房卡发属于特殊类型的房子，因此在交易过程中我们必须个格外谨慎，且一定要考虑清楚再购买，以免给自己造成不必要的麻烦。
房卡房指的是房管局的直管公房的租赁凭证。
租房子注意事项：
1、房东要核实承租人：
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者：
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付：
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者：
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同：
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
不可以。
公有住房，承租人只有房屋使用权没有房屋所有权，不能继承。
按照相关法律法规，公有居住房屋承租人去世的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。
私房和房卡房不一样
房卡房只有转让和租赁的的权利，并没有买卖的权利，在同等条件下，私房的另一方具有优先权。
“房卡”就是公有住房租赁证；“公有住房”是指直管公房和单位自管房；“公有住房使用权转让”又称公有住房置换，是指承租人将其承租的公有住房按市场交换价值转让使用、换购商品住房或互换使用的行为。目前，苏州市区还有公有住房4万多处。
公有住房使用权转让在上世纪80年代就存在了，经历了从“鼓励”到“禁止”再到“规范”的过程。1999年8月，苏州市房产管理局出台了《苏州市市区公有住房置换暂行办法》，对公有住房置换行为进行规范管理，以盘活房地产存量，活跃房地产市场，联动消化空置商品房，改善居民居住条件。
古城区房卡转让价可达3500元/平方米
公有住房的面积都比较小，大多在20-50平方米之间。转让房卡的主要是三种人群：一种是自己买了产权房，想转让房卡套现的；一种是想购买产权房，但还缺点钱，于是就转让房卡变现购买产权房；第三种是还没有享受过房改房”优惠政策的人，买下公有住房的使用权后，就可以根据有关政策申请购买公有住房，总的房价要比市场价便宜。受让房卡的多为老年人，他们看中的是公有住房地段好，生活比较方便，而不太计较面积大小、成色新旧；还有一些中低收入家庭买不起产权房，通过购买公有住房的使用权来改善居住条件。
据了解，影响公有住房使用权转让价格的因素主要有地段、是否成套和成色等。是否“成套”是指住房是否有卫生间和厨房间等。古城区成套的公有住房最受追捧，但数量较少，转让价也较高，可以达到3000-3500元/平方米，这里的“面积”是指“使用面积”，公有住房是不讲“建筑面积”的。而外城区成套的公房和古城区不成套的公有住房比较多。
市民在转让公有住房使用权或者换购商品房时，要按成交价的15%向出租人交纳收益金，作为公有住房维修养护资金。公有住房使用权转让指导价为1600元/平方米，远低于市场价，出租人向承租人收取的这笔费用就是“以指导价为基础计算的”，折合成金额为：古城区成套公有住房使用权转让收取240元/平方米的收益金，不成套的收取180元/平方米；外城区成套公有住房使用权转让收取180元/平方米的收益金，不成套的收取130元/平方米。目前这笔费用一般由受让人支付。而公有住房使用权转让所得归原承租人所有。
公有住房使用权转让也可以通过房产中介公司中介，只要付中介费。市房屋置换中心的收取标准是交易双方各收0.75%。如果不中介仅代办的话，每笔交易收取400-600元代办费。哪些情况不能转让公房使用权？
公有住房使用权在下列情况下不可以进行转让：
1、未取得租赁住房合法证明的公房；2、已列入拆迁范围且户籍被冻结的公房；3、拖欠租金或有租赁纠纷的公房；4、损坏房屋未予修复、赔偿的；5、置换后将造成新的居住困难（低于本市人均居住面积现行标准）的；6、将不可分割的房屋的一部分转让使用的；7、房屋安全鉴定机构鉴定属危险房屋的公房；8、应当落实政策尚未处理的公房；9、新的承租人（受让人）无本市市区常住户口或机关、团体、企事业单位（不含商品住房开发、经营，房屋中介、置换企业）作为受让方的；10、已进入诉讼、仲裁、行政处罚程序的公房；11、法律、法规、规章和政策规定的其他不允许进行置换的房屋。
公房使用权转让分五步走
公有住房使用权转让主要分5个步骤：
第1步：承租人将承租的公有住房转让使用时，应征得同住成年人的同意，填写《苏州市市区公有住房转让使用申请书》，并向公有住房出租人征求意见；出租人在5个工作日内给予答复。
第2步：公有住房出租人同意转让的，承租人与受让人签订由市房管局统一监制的《苏州市市区公有住房转让使用协议》。
第3步：在协议签订之日起5日内，承租人、受让人持相关材料，到市房管局相关窗口申请办理审核手续。
承租人应持的材料包括：（1）《苏州市市区公有住房转让使用申请书》；（2）《苏州市市区公有住房转让使用协议》；（3）租用公有住房的合法证明；（4）承租人的户籍证明和身份证明；（5）转让使用后不会造成新的居住困难的具结书；（6）承租人配偶及同住成年人同意公有住房转让使用的证明材料。
受让人应持的材料包括：户籍证明和身份证明。可以受让公有住房使用权的企业要提供营业执照等。
第4步：市房管局办理窗口自受理申请之日起10日内完成审核和价格评估。审核同意后，开具《苏州市市区公有住房转让使用审核表》，承租人按有关规定向出租人交纳收益金。
第5步：受让人自审核同意之日起7日内，持《苏州市市区公有住房转让使用审核表》、租用公有住房合法证明，向出租人申请办理公有住房承租变更名义手续。出租人在收到申请之日起5日内完成公有住房承租名义变更手续，换发公有住房租赁证。公有住房置换后的所有权性质不变，受让人按规定交纳公有住房租金。
可以。姑苏区的房卡房，特指房管局的直管公房的租赁凭证，是可以开咖啡馆的，没有限制。房卡转让实际上就是经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人。
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另外，58同城上的个人房源都不知道怎么来的，之前一个手机号发上去，第二天就被判定中介了，可我真心冤枉啊！（所以啊！在58同城里真正的房主发出去房源，被判定为中介，根本没有浏览量，那样的话，那些不是中介的，也该打个问号了）
租房子的时候看看房子的地点，靠近观前，石路，市中心的，周边好找工作。
另外，要注意有没有中介捣糨糊！怎么判定是不是中介，有图的就看水印附近有没有p的痕迹！有的话，一定是盗来的图，大家别上当！！！
一、苏州 房屋租赁合同书 的内容是怎么样的？ 苏州市 房屋租赁合同 (通用自行成交版) 出租人： 承租人： 苏州市建设委员会 苏州市工商行政管理局 二_一四年修订 苏州市房屋租赁合同 (通用自行成交版) 出租人(甲方)： 证件类型及编号： 通讯地址： 承租人(乙方)： 证件类型及编号： 通讯地址： 依据《 民法典 》及有关法律、 法规 的规定，甲乙双方在平等、自愿的基 础上，就 房屋租赁 的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 (一)房屋坐落于 市 区(县)街道办事处(乡镇) ，建筑面积 平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(□ 房屋所有权 证/ □公有住房 租赁合同 / □房屋买卖 合同/ □其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称：，房屋所有权人(公有住房承租人、 购房 人)姓名或名称： ，房屋(□是 / □否) 已设定了 抵押 。 第四百六十四条 房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途： ;如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过人。 (二)如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登 记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋 行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第四百六十五条 租赁期限 (一)房屋租赁期自年 月 日至年 月 日，共计 年 个月。甲方应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋 交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 (二)租赁期满或 合同解除 后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属 物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式：人民币(大写) 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：人民币(大写)元整(￥：)。 支付方式：(□现金/□ 转账支票 /□银行汇款)，押 付 ，各期租金支付日:， (二)押金：人民币 元整 (￥： ) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担： (1)水费 (2)电费 (3)电话费 (4)电视收视费 (5)供暖费 (6)燃气费 (7)物业管理费 (8) 房屋租赁税 费 (9)卫生费 (10)上网费 (11)车位费 (12)室内设施维修费(13)费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、苏州市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。? (二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分 或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条 合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方 解除合同 ： 1、迟延交付房屋达十日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达十日的。 2、欠缴各项费用相当于押金数额的。 3、擅自改变房屋用途的。 合同的设立最重要得规定之一就是 违约责任 ，违约责任是因为 合同当事人 有一方不遵守法律的规定从事合同行为的，导致另一方利益受损，那么行为方应该依法为自己的行为承担违约责任。违约责任也是由双方在没有异议的情况下共同订立的。
有。常熟市，简称虞，因“土壤膏沃，岁无水旱之灾”得名“常熟”，国家历史文化名城。该市燕泾路附近的该市莫城燕泾路是房屋出租的地方，因此是有房子出租的。常熟地处江南水乡，素有“江南福地”的美誉，是吴文化发祥地之一，常熟位于江苏省南部，是由苏州市代管的县级市。
苏州331合法，根据《苏州市居住房屋出租管理办法》规定，厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住，街道各社区严格落实排查责任，严查违规情况，淞源社区协同城管、公安和物业按照街道331专班相关整治要求对小区内车库出租住人情况进行集中整治，期间对有违规情况的暂扣物品，物品存放于淞泽家园五区一站式服务中心。
出门在外，租房很多时候是不可避免的，尤其是刚刚毕业的学生来说。其实，如何租房是一门很大的学问，而且里边的坑很大，不了解的人不免会上当受骗。如何避免陷阱，了解租房相关知识是非常有必要的。
出门在外，租房很多时候是不可避免的，尤其是刚刚毕业的学生来说。其实，如何租房是一门很大的学问，而且里边的坑很大，不了解的人不免会上当受骗。如何避免陷阱，了解租房相关知识是非常有必要的。
一、房屋是否通风在选择租房子的时候，一定要事先看好房子，而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了，在看房子的时候，首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入，这些条件直接影响到以后的居住坏境，如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的，不要租，对人身体不好。
二、房屋是否处于暴晒跟着中介或房东看房子的时候，一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调，可能影响就不会太大了。
三、房屋的装修时间在租房子的时候，小心有可能会租到刚刚装修完的房子，本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子，每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质，如果你家有小孩或者是老人，是不要租这种房子了，如果你实在等不及要租的话，买些祛甲醛的植物进去，比如说绿萝、芦荟之类的。
怎么租房子？
一、房的范围首先，我们肯定需要考虑租房的范围，具体在哪个区域租房可以让我们上下班方便是非常重要的。选择适合自己的居住是首要考虑因素。尽可能考虑交通比较方便的地区，有公交站或者站的话，那就非常方便了。
二、寻找房源当我们选择好租房的区域后，那么我们也该寻找房源了，寻找房源的话，我们可以在网站上去找，租房的网站有很多，也可以到中介公司让其帮我们寻找房源。
三、看房当我们找好房子后，需要先去看房，看看房子适不适合自己居住，如果适合的话，我们可以再谈谈价格，千万不要不看就直接租下来，那样往往可能我们租下来的房子是存在一定问题的。
四、签订租房合同当我们确定租下房子后，一定要与房东签订租房合同，这是我们租房的凭证，千万不要觉得麻烦。看下房东的购房合同以及身份证，确保房屋是房东本人的，以免上当受骗。
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