房子备案价在哪里查 ♂
房子备案价在哪里查
- 房子备案价在哪里查
- 合肥房产网上备案如何查询
- 合肥市发改委房屋备案价去哪里查询
新房的备案价格可以在当地房产管理局查到，需要携带上自己的相关证件，到当地的房地产交易中心填写相应的查询申请表，同时可以通过备案号来查询楼盘的备案价格。
商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价会比备案价格高一些。房屋的备案价和实际销售的价格其实没有绝对的关系，备案价指的是在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价。
房子备案价的上浮：
普通商品住房市场平均利润率是12%，最高上浮幅度是50%，在备案的时候，物价部门将对开发商的销售价格水平有没有超过市场平均利润率合理幅度会起到监督作用。
普通商品住房的销售价格是由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定的销售价格。
我们知道在买了房子以后，都要做备案手续的，那么我们知道备案了以后，就可以在网上进行查询，但是很多人对于查询的方法又不知道。下面我就来给大家介绍一下合肥房产网上备案如何查询。
合肥房产网上备案如何查询
1、要知道商品房备案查询网站它不属于全国统一的，现在只能在地方网站上进行查询。
2、你打开官方网站时候就会有一个明显的位置，这个就是方便大家查询备案号信息的，当然每个网站也是有一些区别的，大家一定要看认真才行。
3、进入房屋合同备案号查询专网后就可以找到查询按钮。
4、点击进入查询登陆界面，这个时候就可以输入签署合同的号码、姓名、身份号、密码。
5、只要点击一下就可以查证到我们要看的房产的具体所属和具体合同信息了。
网签和备案的注意事项
第一：房屋买卖合同标准文本
首先一定要使用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同这些做成标准文本就可以了，这个时候也是可以按照文本中所列条款逐条逐项然后认真填写就可以了。
第二：合同条款
还要注意合同里面一些条款，双方填写的内容中权利与义务这些一定要对得上。
第三：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
有了预售证，这个时候一般来说像开发商也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，同时还可以看一下是否能够办房产证的关键。
第四：面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积这个就要依据进行面积确认及面积差异这些来进行处理才行，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要确定交房日期
开发商如果出现了资金不足就会出现延期交房，因此他们也是会在预售合同上运用“水电气安装后、同时也还会一些质量验收合格后、小区配套这些完成后”等模糊词语，或者还会注明一些竣工日期，但是不会注明交付使用日期。
总结:关于合肥房产网上备案如何查询相关内容就介绍到这，查询的时候可以按照以上步骤来进行，但是还是要以当地为主，最好还是先查询一下比较好。
合肥市发改委房屋备案价查询可以在电脑上打开合肥市发改委的官方网站进行查看。在其网站首页点击价格管理,选择商品住房明码标价查询。然后输入需要查询的楼盘名称即可看到对应的备案价格。
查看方法如下：
1、在电脑的百度上输入合肥市发改委，找到其官方网站以后点击进入。
2、页面跳转以后及你如到合肥市发改委官方网站，点击上方的价格管理进入。
3、此时在出现的价格管理界面中点击商品住房明码标价查询按钮。
4、页面跳转以后在出现的楼盘价格查询界面中输入被查询的楼盘并点击查询按钮。
5、此时可以看到该楼盘备案的不同楼号的具体价格，点击需要的楼号进入。
6、页面跳转以后进入到该楼盘具体的楼号，在该页面中可以看到对应房屋的备案价格信息。
相关tag:合肥新房备案价格查询
本站部分资源来源于网络，如果侵犯了您的权益，请联系我们删除1354090129@qq.com
房子房贷没还完，想把房子卖了可以吗 ♂
房子房贷没还完，想把房子卖了可以吗
- 房子房贷没还完，想把房子卖了可以吗
- 有房贷的房子怎么卖
- 房贷没还完可以卖房吗
- 正在供房贷的房子可以卖吗
- 还贷中的房子可以卖吗怎么卖
- 有房贷的房子可以卖吗
- 贷款没还完房子能卖吗
- 二手房买卖可以办理房贷转让吗
- 房子有贷款可以卖吗
有房贷没还完的房子可以买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
《民法典》2021年1月1日已经生效， 有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序 ，交易更方便了。
在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过去登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。
现在情况有了新变化，根据《民法典》的规定， 有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让（买卖），无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以 。 注意，是通知银行，并不是取得银行的同意。 但同时，有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让的，也就是说，买方不仅买到了房子，也同时“买到”了贷款，卖方把房子卖出去的同时，把贷款也顺手“卖出去”了，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。如此一来，买卖双方都便利，卖方不用为筹钱结清贷款而发愁，买方也不用为办理贷款而发愁。当然了，在这种模式下，银行如果有证据证明房贷未结清时卖房会影响其抵押权的话，是可以要求提前结清贷款的。
新的交易模式固然很便利，但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。
我买的房子就是二手房，房主装修完就被调北京工作了，所以就卖了，感觉很不错。
对了，我买他的房子，房主也是年轻人，当时分期贷款还房贷，我买的时候还有20万他还没还。
我就把流程说一下，房子贷款的，房产证是抵押到银行的，首先要房产证解押，才能买卖，要不然，拿不到房产证，你怎么过户到别人名下？
解押，也就是说你短期需要把欠银行的所有剩余贷款都还上，要是手头不够，那你只能先借钱了，你凑不够欠银行的钱，房产证弄不出来的。
房产证解押出来了，商量好多少钱卖了，需要对方付钱给你，再去你们当地二手房交易大厅，过户，过给你买家。
不过，要是买家也是分期贷款，那钱可能将近一个月才能到你手里。因为牵扯到买家收入证明，单身证明，无房证明，银行审核，批贷……
最后，当你决定卖房了，一定要把你房子的水电费，天然气，物业费交一下。没必要因为一点小钱，给人家买家产生不愉快。
房贷未还玩的房屋要再次出售，有三种办法可以解决买卖交易问题。
3. 找到合适的买房人，经过双方协商，可以出资将房屋贷款还完。交易之前需要做公证或者签署交易合同，以保证买卖双方的资金和过户手续的安全性得到保障。
大致有三种方法吧。
第一种，最简单，就是自己先把房贷还了，解质押后就可以正常交易了。 不过这个对你自己的资金实力有要求，毕竟一把还清房贷需要不少钱，如果自己手里的现金不够，可能需要你和亲戚朋友借一下。
第二种，交易时去银行办理转按揭手续，就是把你这套房的房贷转给买方，你只收房贷以外的钱。 但转按揭的手续和流程比较繁琐，其实我是不太建议的，有这个时间，不如想点别的办法都压缩交易时间。
第三种，如果买房是全款买房，可以商量让买方垫资先把房贷还了，这个垫资算在房款里。 但这个方法对买方来说风险很大，人家不一定愿意，这个需要你和买方商讨，最好要有第三方，比如中介在场，双方签订协议。
现在市场上有房贷的二手房买卖并不少，找一个靠谱点的中介，都可以很顺利地把流程走完。我说的只是大致的方法，具体的流程还是要先咨询，再做打算。
按照最新开始执行的《民法典》第406条之规定，有贷款的房子以后也是可以直接进行交易的，只要在银行办理相关的转贷手续就可以了 。
新的规定有效地规避了以往操作时需要先补齐房屋全款的麻烦及资金压力，目的也是加强抵押类资产的流动性。因此对于那些有贷款的房产交易是一个重要的利好信号。只要做好与银行的相关沟通工作，就可以相对便捷地办理贷款房屋的转卖事宜。
当然传统的方式也仍然是可以正常操作的1、首先要看买房的具体付款方式，如果是一次性付款，那么就相对比较好办了。只需要找一个第三方中介机构，签订相应的购买合同，买房先支付一定的房款，卖方将此房款补齐给银行，结束原有的贷款合同，完成后就可以顺利的与买房办理房产过户了。
2、当然有的买房担心现行支付部分房款的风险问题，很多第三方机构也是提供垫资服务的，只是会额外地收入一些费用。
3、如果买房也希望贷款，那么就只能找第三方机构进行垫资，先将买房的贷款合同一次性还清，再给买房办理相关的二手房贷款业务，这种方式相对就要麻烦一些，整个办理周期也要稍微长一些，但也都是可以正常办理的。
以上个人意见仅供参考，具体业务办理请咨询专业办理机构。
可以卖掉，3种方法：
1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
首先，可以肯定，有房贷的房子是可以卖的，而且这种现象还比较多。
因为房子有房贷，意味着房子的他项权证抵押在银行，是无法过户的，只有把房子贷款还清以后，才能解除抵押，才能过户。
我认为就三种方式选择，至于有人说什么转按揭的方式，我没有见过，至少，我们公司没有遇到过这种转按揭的情况。听说，这种方式很麻烦。
1、自己有钱，把按揭还掉。
到银行查询一下贷款余额还有多少，把钱还了，解除抵押，卖得了，很简单。
2、自己没有钱，找买房人拿钱。
照例，到银行查询贷款余额，得到要还款的数额。买房人不管是按揭也好，全款也罢，总是要给钱的，所以，先把钱弄来，还掉，卖给他的时候扣减，事情也就解决了。
3、贷款余额多，买房人钱款不够。
那就两种方式结合起来，自己拿一点，买房人凑点，够贷款余额数就可以了。
至于其他手续，不想跑，找个中介，一站式搞定。
希望能够帮到您，谢谢！
图片来自网络 ，侵权必删
首先，您要将房子放到中介公司放盘，请中介公司的人员帮忙找客户。当然，您也可以自己在网上放盘，找到合适的买家后，可请中介公司代办房产买卖手续，这样手续费会省许多。
其次，在找到合适的买家之后，这里有两种情况要注意：第一种是买家是一次性付款的，那您得先办理房产赎契手续。
办理赎契，要先将银行的贷款余额结清，由银行开具已还清贷款的结清证明和房屋抵押涂销证明。然后由房主本人去房管局办理房屋涂销抵押手续，归档之后，直接可以办理房屋买卖手续。
第二种是买方是做按揭贷款的，因为您的房子也有房贷，买卖双方可以直接做按揭贷款手续即可。这样的房屋买卖手续可以请按揭公司一手代办，更简单、安全，省事。
最后，如果买房要求您自己赎契，而您如果资金不足的话，可以请按揭公司的代办垫资手续，具体手续费，自行协商。
总结
房屋买卖手续繁琐，事关重大，一定要找有资质的房地产公司和按揭公司，办理房屋买卖手续。三方签约，资金由银行托管，手续成功后再办理交接手续。祝您交易顺利！
如果有朋友咨询有关房屋买卖、租赁的有关事项，请留言！欢迎朋友们收藏，转发！
这个比较简单,我以前也买二手房,一般都有贷款,找个中介,他会把流程说给你听,如果有人全款买你的房,那么就把你的贷款还了,你的房子再过户给他就可以了,现在房产证还没有出来的情况下,就可以和买家商量,可以先签合同,付定金,然后等房产证出来再办理抵押贷款,办理出来后,把你的贷款还了就可以了,流程一般就是这样的
房产证没满两年要交很多税的。你买的是新房还是二手房？看有没有办法不要过户，如果是新房去咨询一下能不能直按更名给买房人。如果是二手房，你先去公证，然后挂在中介出售(短期炒房客有的是这样操作的)。但一定要谨慎。
贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。
法律分析：按揭贷款中的房子可以卖。
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
法律依据：《城市房地产转让管理规定 》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
贷款房子可以卖吗
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
有贷款的房子怎么卖
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
希望能帮到你。
有房贷没还完的房子可以买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
卖房贷款没还完卖房有：
已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。
买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。
如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。
如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。
一定得等产权证办下来才能过户。
不可以的，房贷不会先下来，一般审核通过，买家拿到房产证，去做抵押他项权证，他贷的房贷才会到你的账户。然后，需要先过户，但是你有贷款，过不了户，你只有自己想办法，现在有垫资担保公司，可以给你钱先还贷款，然后你给手续费，你拿到钱后，再给钱给担保公司，这样是可以的。这样双方都没有多大的风险。
房子有贷款可以卖。
我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。
相关手续
1、转按揭
这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%-40%，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
相关tag:二手房有房贷可以卖吗
本站部分资源来源于网络，如果侵犯了您的权益，请联系我们删除1354090129@qq.com
房子满2年和满5年的税差多少 ♂
房子满2年和满5年的税差多少
- 满二和满五税费区别
- 房产证满2年跟满5年，在出售时税费是否有区别
- 满五和满二差多少税费
- 房子满2年和满5年的税差多少
- 二手房满2年和满5年怎么交税
满五和满二的区别如下：
1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。
2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。
区别在于税收的不同。
1、根据相关税收政策对于出卖满2年的房产，按照规定可以免交增值税，但是个人所得税还是需要缴纳的，一般需要上交房价的1%或者是两次交易差价的20%的个税。
2、满五年的房产在税收方面优惠会更大，不仅可以免增值税，而且也可以免除个人所得税，但是前提条件是家庭中的唯一住房。
3、如果不是家庭唯一住房的情况下，需要足额缴纳房价的1%或者是两次交易差额的20%的个人所得税。
对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师
在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。而满两年的房屋在交易过程中，只免征5.6%的增值税，还需要缴纳2%的个税和契税。
契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为：
1、首套房：90m&*178；以下（含90m&*178；）税率为1%；90m&*178；以上税率为1.5%。
2、二套房：90m&*178；以下（含90m&*178；）税率为1%；90m&*178；以上税率为2%。
3、三套房及以上：统一征收3%。为了便于大家理解，举个简单的例子：一套100万的房子如果“满五唯一”，购房者可以省去5.6万的增值税与2万的个税，总计可省7.6万。因此，“满五唯一”的房子在二手房交易中比较受欢迎。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
上海商品房未满2年买卖
二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用
相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数;工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);购房证明：20元一份，一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。
在我们进行缴纳税费的时候，是首先要进行区分税费的类型以及房屋的年限的。对于上海商品房未满2年买卖的情况来说，我们在进行缴纳的时候，所有的税费都是需要进行缴纳的，但是，如果是对于营业税来说，如果超过两年进行买卖房屋的话，我们是可以不用缴纳的。
二手房满2年和满5年交税：
1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
二手房过户流程：
1、过户前的产权审核。
二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同。
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、付首期及资金监管。
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
4、签订买卖合同。
签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
5、选银行和办按揭。
选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
6、过户及交税。
二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
7、后续事项。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
相关tag:房子满2年和满5年的税差多少
房子要怎么装修才能显示空间大？10万块钱能买到什么皮卡我主要就想要一辆空间大开起来还舒服的 ♂
房子要怎么装修才能显示空间大？10万块钱能买到什么皮卡我主要就想要一辆空间大开起来还舒服的- 房子要怎么装修才能显示空间大
- 10万块钱能买到什么皮卡我主要就想要一辆空间大开起来还舒服的
- 空间大的车有什么优势
- 买家用车实用是关键！这4款大五座SUV空间大、省油还耐开
- 小户型如何设计会显得空间大
- 形容空间大而舒适的词语有哪些
- 比喻“空间大”的成语有哪些
- 省油的suv车排行榜
- 长安神骐小卡是单排还是双排的，空间大小怎样
- 奔驰E级的优势在哪里它的空间大吗
怎么装修房子显得空间大？这是很多小户型装修业主的心声，也是困扰大多小户型装修难题，其实小户型想要装修得大方气派有很多办法，可以从硬装方面、软装方面入手，注重装饰表现手法，一起来看看这些让小户型更显大的装修诀窍，让你的家更加大气时尚。
1.学会留白
白色是百搭色，无论在哪用都不会难看，而对于小户型而言，白色可以在视觉上打造出一种空间变大的错觉。浅色、亮色墙面会让人有视觉宽阔的感觉，而深色墙面会让人感觉压抑。房子越小，就越要擅于留白，使空间视觉变得干净、通透。
2.化繁为简
小户型的装修除了考虑功能、风格外，还要重点考虑局部与整体的关系。制造简洁统一的整体感，这样才能有效地扩大居室面积。首先，不要做太多的造型；其次室内色彩不能太多、太杂，建议采用浅色系；另外，最好不要考虑安装吊灯，多使用吸顶灯。
3.注重多功能设计
小户型家居装修因为面积有限，装修小户型就一定要会巧妙利用空间。不能用得太满，又不能任意浪费空间，不妨在装修时因地制宜地做一些多功能的设计。比如可以从墙体上“抢空间”，常用的方法之一是放置隔板，以用来摆放书籍或生活零碎品，既时尚又实用。
关于10万块钱能买到什么皮卡，可以考虑一下售价13万不到的上汽皮卡T90，2021年3月份刚上市的，从动力、配置方面来看，可以说T90都是这个价位里性价比最高的了。它的柴油款用的是上汽自己研发的发动机，动力强，最大扭矩可达500牛米，这是目前中 国唯一扭矩能达到500牛米的皮卡。内饰配的是双联屏，这也是唯一双联屏的皮卡了，而且还可以语音控制，开起来也很方便，而且座椅用的都是运动舒适型的，坐上去能感觉到腰部、肩部、背部都有很好的支撑性。它车内部和货箱的空间都大，内部有些活动隔板可以根据物品大小自己调节，想怎么放就怎么放，放一些工具箱、抽纸什么的都是OK的。
车辆空间大还是有很多优势的，首先驾驶员座，空间大驾驶员一点也不会觉得憋屈，后排空间也比大，坐人不会及拥挤。其次是后备箱会更大一些，想多装点东西也可以，有的后排还可以放倒，都变相的增加了车内的储备空间。
如果想要获得更加舒适的出行体验，那么选择一台大五座SUV比较合适，内部空间更加宽敞，腿部和头部都有不少的剩余空间，乘坐时丝毫没有压抑感。下面，小编就为各位朋友们介绍几款热门的大五座中型SUV车型，日系、德系和国产都有，大家买车时可以进行参考。
1、日产楼兰
指导售价：23.88-37.58万
日产楼兰有着棱角分明的整车造型。前脸的倒梯形饰条很具辨识度，进气格栅内部的波纹型设计很具视觉感。两端外凸的大灯组很具攻击性。雾灯区域的造型很具张力。车身上腰线十分流畅，从车头延伸至车尾。上下侧的银色饰条提升了侧身部分的颜值。车尾造型较为紧凑。在内饰方面，银色饰条运用较多，有效提升了内部的视觉感。在动力方面，这款车搭载的是2.5L和2.5T发动机，分别有着186马力和245马力的最大功率。
2、本田冠道
指导售价：22.00-33.28万
本田冠道前脸进气格栅上侧的宽长饰板连接两端修长的大灯组，显出了较强的整体感。下侧贯穿两端的流畅饰条提升了前脸的视觉宽度。车身的内凹型设计有着很强的视觉感和张力。车尾造型较为扁平，双边四出排气筒显示了其不俗的性能。在内饰方面，中控宽大的木条纹饰板有效提升了内部质感。在动力表现上，本田冠道搭载的是1.5T和2.0T发动机，分别有着193马力和272马力的最大功率。
3、大众途观L
指导售价：21.58-28.58万
大众途观L前脸的层次感较强，下侧的熏黑设计很具张力。在车身部分，上腰线从翼子板位置向车尾延伸，有着较强的视觉感。车尾造型较为扁平。内饰方面采用了大众一贯的设计风格，银色饰板在中控和侧门区域都有运用，质感较强。在动力表现上，大众途观L搭载的是1.4T和2.0T发动机，前者有着150马力的最大功率，后者有着186马力和220马力的最大功率。
4、WEY摩卡
指导售价：17.58-21.88万
WEY摩卡前脸进气格栅内有着密集竖置短饰条的装点，有着很强的视觉感。不规则三角形区域的雾灯造型很具张力。车身采用了隐藏式把手设计，仪式感较强。车尾造型较为简洁。在内饰方面，宽大的悬浮式中控屏很具科技感，空调出风口造型显得十分简洁。在动力方面，WEY摩卡搭载的是2.0T发动机，有着214马力的最大功率。
总评
以上这些车型不但有着稳定的三大件，动力表现也能够满足日常出行所需，宽敞的内部空间令每次都行都十分惬意。在优缺点方面，日产楼兰油耗经济，缺点是胎噪较大；本田冠道的后排空间十分出色，翘着二郎腿都没问题；缺点是油耗偏高；途观L性价比出色，缺点是保养费用较贵；WEY摩卡内饰用料讲究，动力出色，缺点是双离合变速箱换挡反应有些慢。大家觉得这几款大五座SUV如何呢？
【本文来自易车号作者CHE车说道，版权归作者所有,任何形式转载请联系作者。内容仅代表作者观点，与易车无关】
无论是谁，都一定会在某个时刻诞生过“房子太小不够住”的念头。
有一个办法，可以让空间变得更大。这就是“功能叠加”。
比如我住的房子当年除了自带精装修外，房开商连家具都配好了，所以每一家的布局都差不多。
周围邻居家里紧巴巴的，吃饭都只能在茶几上或用折叠桌；而我家因为更换了一些家具，不但餐桌和书桌分离，储物也都完全不是问题。
这就是功能叠加的惊人功效！
不需要请设计师，按照下面6个步骤审视自家的户型和生活习惯，你也可以完成功能叠加的规划。
Step 1
在一个房间里放置多个功能
从今天起，放弃“客厅”、“餐厅”、“书房”这样的分类方法，转而考虑“休闲”、“会客”、“用餐”、“睡眠”等功能。
在规划自己的家时，用功能的概念代替房间。每个房间都可以容纳多个功能。
上 ?打破了“客厅”的固有思维，在整个空间里容纳了休闲、工作、用餐的功能，图源：住范儿自摄
每个功能独占一个房间，这是做豪宅的思路，而且档次越高就分得越细（忍不住吐槽一下国内尤其是北方的豪宅，只单纯把普通四室两厅户型放大，功能细分做得非常差）。
比如欧美的大房子会把吃便饭和吃正餐分开，把淋浴和浴缸分开，把家人开电视的厅和会客的厅分开……
人均面积低于80㎡的房子，还是别这么做了。
上 ?这套504㎡的大平层，living和family room分离，男女主人各有一个步入式衣帽间，还分出了日光浴阳台（右）和烤肉的阳台（上），图源：viragebayshore.com
Step 2
公私分明
比如难得一个周末，你在睡懒觉，结果妈妈开门穿过你的房间到阳台上洗衣服，就这很令人崩溃。（因此洗衣机和晾晒不能安排在卧室的阳台上）
而孩子玩耍的功能，和大人看电视的功能，就不矛盾，安排在同一个空间里，不但省地儿，也方便照看。
上 ?很多父母都觉得让孩子在自己的视野里活动也更安全，图源：住范儿自摄
点击这里，把同款设计打包回家
你会发现，低隐私的需求比高隐私的要多很多，所以现在的户型也倾向于做“大厅小卧”，大大的客厅除了只摆沙发加电视外，所有低隐私的功能其实都可以安排在公共区域，卧室只需要放床和衣柜就好。
Step 3
够用就好
空间是有限的，欲望是无限的。我也想要步入式衣柜、带中岛的大厨房、有贵妃榻可坐可卧的转角沙发……
然而现实摆在眼前，空间不允许。与其锦上添花，不如雪中送炭。降低奢侈类的需求标准，把宝贵的空间留给那些真正实用的功能。
（就像是正常人宁愿全身上下的衣服都是快消品牌，也不会把所有的钱买个LV包，然后裸体出门）
比如把大沙发组换成一张双人沙发，节约出来的面积就可以放下一张写字台；把1.8米的床换成1.5米的床，女主人就可以拥有一个梳妆台。
上 ?使用直径80cm的餐桌和深40cm的小书桌，1.6×1.6米的小空间里也能拥有独立的餐桌和阅读区，图源：住范儿自摄
最重要的，是把低使用频率的功能，和高使用频率的功能分开。
Step 4
低频迁就高频
一屋多功能，难免会打架。这时，低频次的需求，必须让位给高频次的功能。
女主人衣服多得放不下，父母每年来住七天，为什么不能舍掉客房，让女主人拥有一个独立的衣帽间？
这就需要取舍，并且得非常了解自己的生活习惯。
即使安排在同一个空间里，也可以根据自己的生活习惯，尽量简化和压缩不常用的功能，让常用的功能区域能有充足的面积。
Step 5
打时间差
当一个房间已经被摆满时，你还能把功能在时间上进行叠加。
例如大桌子既可以是餐桌，也可以是宝宝做作业的写字台、爸爸加班时的电脑桌。因为用餐与工作两个功能不会同时进行，这样就能充分挖掘一张桌子的功能，让它在全天都能派上用场。
上 ?一张大餐桌可以起到非常多用途，图源：住范儿自摄
用时间换取空间，要么是同一件物品在不同场景下有不同的功能，要么是轻便的物品通过简单的移动产生不同的功能。
千万避免要鼓捣半天才能变形一次的大家具。
有的家庭会把书桌放在卧室里，但要是夫妇俩一人经常半夜加班，一人早睡早起，办公桌就非常不适合放在卧室里，因为这两个功能使用的时间重叠了，两者就会相互影响。
Step 6
功能外置
实在在家里放不下又有需求的功能，怎么办？
把它放到家外边去。
生活在城市中的好处是，它总能给我们提供非常多的便利，而不必把所有的功能都囤在自己家里。
咖啡馆替代书房成为了办公的场所；饭店替代了厨房和餐厅成为了吃饭的场所；桌游吧替代了客厅成为了和朋友相聚的场所。
上 图源：Pexels
如此一来，家里就能节省出更大的空间，放下自己喜欢的大沙发、大双人床、独立衣帽间。这就是有舍必有得。
比如我就不爱囤货，厕纸和抽纸都在楼下的小便利店一包一包的买，就节省出了很多囤货的空间。
我一些留在老家的朋友，早餐和午餐在单位解决，晚上到父母家吃饭，自家一整天都用不着开火。
在实践这六步的时候，你会遇上很多问题：如何定义什么是“够用”？到底什么功能才能被舍掉？
每个家庭的生活习惯都不同，因此并不能一刀切。相对来说，二套房的屋主会清楚很多，因为他们已经在首套房里弄清了什么是自己真正需要的。
适合中国家庭的
功能叠加
有一些通用的范例，很适合中国家庭的生活习惯。这些功能叠加的方式，你也可以在家试试看：
烹饪+用餐=餐厨一体
国内大量户型厨房小，有的还蜷缩在角落里。
但在有的地区，开放式厨房不能通燃气。如果不能把厨房拿出来，试试把餐厅放进去。
上 ?开放式厨房也好，封闭式餐厨一体也好，本质上都是把餐厅和厨房合并在一起，图源：住范儿自摄
另一个思路是目前相当流行的“中西分厨”，把烹饪中的一部分功能设置在餐厅里，也能解决厨房过小的问题。
上 ?相当于有了一个小水吧，图源：住范儿自摄
用餐+工作+会客=餐客厅
把一张大餐桌当作全家的生活中心。
既可以吃饭，也能工作、加班，孩子也不必把自己关在小房间里写作业。
家里来了朋友，围绕着桌子坐在灯光下，聊天、玩桌游、开黑打游戏，可比看电视有意思多啦。
上 图源：住范儿自摄
休闲+工作+阅读=起居室
现在的客厅已经很少被用来正式地接待客人了。更多的，它是一家人交流和放松的场合。舒适的沙发比电视还要重要，因为可以陷在里面用手机看综艺和打游戏。
无论是手机、电视或投影，都可以便捷地连接上耳机，娱乐不再会产生噪音，因此把书桌和书架一并放在客厅里，也不会彼此产生影响。
上 图源：住范儿自摄
而且依很多家庭的情况，藏书数量不多，一两个书柜就能放下所有的书本了，不再需要一个额外独立的书房。
工作+客人留宿+储物=多功能室
无论是预留的房间，还是出于习惯“多买一个房间”的户型，除去卧室之外空置的房间，都适用于这套方法。
除开预备给客人留宿的床之外，需要安静或独处的办公环境，也可以安排在这个房间里。
另外，一家人都会用到的杂物会比个人物件更多，收纳在卧室里不方便，客厅也不一定放得下，那么这个共用的房间也是一个合适的储存空间。
上 ?帘子里是开放式衣柜，收纳了很多衣物，图源：住范儿自摄
反而是给客人留的床，可以用沙发床或干脆打地铺替代，这就是压缩低频需求，让位给高频需求了。
当然，再大的空间也大不过人的欲望。如果家里实在实在太小，要么努力挣钱，要么就吃两天斋，当个佛系青年吧。
有装修需要或感兴趣的朋友可以私信或+（zfer0010）进行咨询和讨论。
有任何装修需求也可以进入主页点击免费咨询
本回答来自好好住用户住范儿上海，更多装修攻略，居家经验，欢迎登陆好好住APP查看
1、宽敞
【全拼】: 【kuān chǎng】
【释义】:? 宽阔。
【例句】: 这个房间真宽敞。
2、宽阔
【全拼】: 【kuān kuò】
【释义】: 宽大，空间大。
【例句】: 在那宽阔平坦的林荫大道上，行驶着新型的无轨电车。
3、宽大
【全拼】: 【kuān dà】
【释义】: （1）面积或容积大。（2）对犯错误或犯罪的人，从宽处理。
【例句】: 他宽大的肩膀给了我很多安慰。
4、轩敞
【全拼】: 【xuān chǎng】
【释义】: （房屋）高大宽敞。
【例句】:?阳光从舷窗外面直射进来，使外边那间气象堂皇的舱房十分轩敞。?
5、辽阔
【全拼】: 【liáo kuò】
【释义】: 宽广；空旷。
【例句】:?辽阔的草原一望无边。?
6、荡荡
【全拼】: 【dànɡ dànɡ】
【释义】: （1）浩大的样子。（2）空旷的样子。
【例句】:?整个村子的人都像是逃光了，只留下了几个小男孩和一头正在游游荡荡的小毛驴。
7、宽舒
【全拼】: 【kuān shū】
【释义】: （1）舒畅：心境～。（2）宽敞舒展。
【例句】: 街道用大石铺成，也还平整宽舒。
8、无垠
【全拼】: 【wú yín】
【释义】: 辽阔无边：一望～。
【例句】:?只有火箭才能使它克服地球引力，到达广漠无垠的空间。
9、空廓
【全拼】: 【kōnɡ kuò】
【释义】: 空旷宽阔。
【例句】: 他咬紧了牙关只是哼，在那座空廓落落的大厅上转圈子。
10、浩瀚
【全拼】: 【hào hàn】
【释义】: 广大；繁多：～的沙漠。
【例句】:?他具有伟大的头脑和浩瀚无际的心胸。
1、隐天蔽日
2、无边无沿
3、一望无际
4、无边无际
5、无边无垠
1、隐天蔽日
拼????音：yǐn tiān bì rì ? ? 解????释：把天遮住，把太阳也挡住了 ??出????处：北魏·郦道元《水经注·江水》
2、无边无沿
拼????音：wú biān wú yán? ? 解????释：形容范围极为广阔???出????处：《平原烈火》
3、一望无际
拼????音：yī wàng wú jì? ? 解????释：际：边。一眼望不到边。形容非常辽阔。???出????处：明·吴承恩《西游记》第六十四回
4、无边无际?
拼????音：wú biān wú jì? 解????释：际：边缘处。形容范围极为广阔。???出????处：清·钱采《说岳全传》第66回：“白茫茫一片无边无际，原来是太湖边上。”
5、无边无垠
拼????音：wú biān wú yín解????释：形容范围极为广阔，无边无际。同“无边无际”。???出????处：胡文焕《群音类选·牧羊记·北海牧羝》：“只见浪滔滔无边无际。”
大众 探岳 ( 参数 | 询价 ) ：一汽大众去年年底上市的首款中型SUV，是同级合资量产SUV中，唯一实现L2级别智能驾驶辅助的车型，并重新定义车身尺寸与内部空间新法则，实现最大化的内部空间。不知道是错觉还是什么原因，始终感觉探岳比途观精致不少。
别克昂科威：一款经典所在的产品，应该属于20万左右入手最多的车型了，主要是空间和舒适性特别棒，外加以高级驾驶辅助系统为核心的别克eProtect智能安全科技，为日常出行保驾护航，所以一直卖得挺好。
雪佛兰探界者：传承82年雪佛兰SUV设计灵魂，诠释经典美学，辅以精致内饰，彰显美式硬汉本色。主要是它的优惠力度很大，能够在20万拥有一辆中型四驱SUV，可谓很不错的选择。
【拓展资料】
一、SUV是指运动型多用途汽车，不同于可在崎岖地面使用的ORV越野车（Off-Road Vehicle的缩写）；SUV全称是sport utility vehicle，或suburban utility vehicle，即城郊多用途汽车，是一种拥有旅行车般的空间机能，配以货卡车的越野能力的车型。
二、SUV的特点是强动力、越野性、宽敞舒适及良好的载物和载客功能，也有人说，SUV是豪华轿车的舒适精细加上越野车的本性。SUV是轿车与越野车的混血后裔，与其祖先相比，SUV有着更大的优势。
三、越野车的最大特点是通过能力较强，同时也具有一定的载货能力，但运动性、舒适性并不突出；而把越野车的这些不足加强后，就可称之为SUV。既具备了越野车的功能，又能在城市中行驶，不失风范，通俗点就是能在城市中开的越野车。
四、SUV作为都市新兴购车族偏爱的车型，已经成为近几年汽车市场增长的主力。SUV的发展虽然经历了高低起伏的几个阶段，但作为汽车市场重要的一支力量，SUV市场竞争尚未充分，无论是从产品自身还是厂家对市场的开发，市场容量还远未到达极限，依然有很大的提升空间。
五、长时间以来，国内SUV市场一直是合资品牌和自主品牌两分的局面，两者之间各有各的市场，自主品牌SUV生产商迅速发展的同时，竞争压力凸显。国际各大汽车制造商纷纷鏖战中国市场，新车型不断上市，汽车价格不断降低，竞争十分激烈。
六、SUV乘坐空间表现比较出色，无论在前排还是后排，都能可以宽裕的坐在车里。前排座椅的包裹性与支撑性十分到位，此外车内的储物格比较多，日常使用方便。SUV的热潮最早从美国延烧开来，不仅欧美地区在流行，连远在亚洲日本和韩国的汽车厂商也开始开发SUV的车款。
单排双排的都有，驾驶空间还是非常给力的，1.6
米超
宽，而且有整体风道，内饰也还不错，显得很高级，相比一般的小卡，性价比非常高。
优点：外观空间这些我都觉得挺满意的，逼格很高，一地那都不像十几万的车，性价比蛮高的。
缺点：目前还没有发现有什么小问题，等以后发现了再来补充。
外观：外观很喜欢，设计很有创意，轮廓分明，线条突出，看起来就很有运动感。
内饰：内饰简洁大方，中控的设计不是特别好看，但排列分布错落有致，用起来比较方便。
空间：全家没有大块头，基本也就是一个人开，空间没多大要求
配置：配置还是不错的，想胎压监测、无钥匙进入、倒车雷达这些都有了，基本够用。
动力：动力可以满足日常使用需求，加速能力我觉得一般。
操控：车子看起来真的显大，但转向挺灵活的，过弯也很轻松，开起来也特别稳。
油耗：油耗在意料之中。相信后面还能降降，主要跟路况和驾驶风格有关
舒适：舒适性还可以，座椅挺舒服的，空间也很好，就是减震不是太好，显硬。
优点：坦白来说，我就是冲着元的迷你外观才有买它的冲动。
缺点：车窄跑快点，有点飘
外观：外观绝对是灵动，曲线完美，造型绝对出众。
内饰：代步工具而已，不对其有太高要求
空间：空间比我想象中要大得多，应付一般出行没有问题
配置：配置有点太少，基本没看到有点高科技的东西，除了个倒车雷达。
动力：个人认为动力不错，车子本身自重就轻，显得动力好
操控：操控各方面都很好，就像小车一样开。并且长时间开车不容易疲劳驾驶。
油耗：油耗还可以吧 ，综合大概8个左右 。
舒适：本来都不抱希望了，开过后，觉得并不是想象中那么差
优点：外观漂亮而且大爱德系，用于长途足够用了，而且悬挂公路舒适度很好，性能均衡
缺点：现如今高配置流频出的年代还是不太够，尤其导航极其难用，储物空间少空间利用率太低
外观：低调不失霸气，动感不失沉稳，虽说审美的问题是萝卜白菜各有所爱.
内饰：内饰100分，无论说造型还是逼格都是觉得很满意。
空间：全家没有大块头，基本也就是一个人开，空间没多大要求
配置：配置不是很多，但安全配置很到位，连胎压监测都有了
房子质量好不好 几招就能看出大概？质量好不好 ♂
房子质量好不好 几招就能看出大概？质量好不好- 房子质量好不好 几招就能看出大概
- 质量好不好
- 怎么判断衣服质量好不好 最简单辨别衣服好坏的
- 美的品牌的家电质量怎么样质量好不好
- 衣服质量好吗
- 如何询问客户产品质量好不好
- 网上购物产品质量好不好
- 赛欧电动摩托车质量怎么样
- 赛欧质量怎么样小毛病多吗
- 雪佛兰新赛欧 这车怎么样啊
看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的房屋建筑质量，最好是参观清水样板间，既交房时的毛坯房，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。现房——现房销售在玉城楼市也占一定的份额。要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。看业主反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。
你购买的价格和质量成正比吗?如果是几十元的衣服跟上百元的衣服相比质量是比不了的.如果你购买的是上百的衣服,价钱和质量不成正比的话,你就跟买家退货或换货.祝你购物愉快.记住:好货不便宜,便宜没好货.一分钱一分货
1、品牌标志2、商标3、工艺材质就衣服本身而言，它的好坏无外忽两个条件：面料和做工。（1）从面料上说，羊毛、真丝、纯棉这些当然要比化纤、晴纶、涤纶这些要好，现在还有一些高科技的新型面料不断上市，什么远红外的、纳米银的、竹炭纤维等等（2）从做工上来说，可以看内衬（或内胆）面料如何、车线是否均匀、码边是否干净（很多质量上乘的衣服都是采用包边的）、拉链的链头做工是否精细、纽扣的表面是否光洁，如果衣服有贴钻，钻是否匀称闪亮……总之，越是细节的地方，越能突显这件衣服的做工。（3）影响衣服本身的价值还有一个重要的因素就是品牌。好品牌对于衣服的质量比较重视的。（4）如果谈到选衣服，最主要宗旨是——最适合自己的衣服就是最好的衣服。所以，不要过于迷信“名牌”。衣服要穿出自己的气质、品味和个性来，能够使自己的优点表现出来时最好的···1、棉纯棉透气性好，吸湿性强，穿着舒服，但有一个突出的缺点——经过水洗和穿着后易起皱，变形。但60%棉+40%涤纶就不会很容易起皱和变形哦。涤棉通常采用35%的棉与65%的涤混纺。涤棉布俗称“的确良”，它既保持了涤纶纤维强度高、弹性恢复性好的特性，又具备棉纤维的吸湿性强的特征，易染色、洗后免烫快干。2、雪纺“雪纺”的学名叫“乔其纱”-----乔其纱又称乔其绉，是以强捻绉经、绉纬制织的一种丝织物，乔其纱质地轻薄透明，手感柔爽富有弹性，外观清淡雅洁，具有良好的透气性和悬垂性，穿着飘逸、舒适。3、涤纶涤纶最大的特点是它的弹性比任何纤维都强；强度和耐磨性较好，由它纺织的面料不但牢度比其它纤维高出3～4倍，而且挺括、不易变形，有“免烫”的美称； 缺点是吸湿性极差，由它纺织的面料穿在身上发闷、不透气。另外，由于纤维表面光滑，纤维之间的抱合力差，经常摩擦之处易起毛、结球。4、棉纶锦纶的最大特点是强度高、耐磨性好，它的强度及耐磨性居所有纤维之首。锦纶的缺点与涤纶一样，吸湿性和通透性都较差。在干燥环境下，锦纶易产生静电，短纤维织物也易起毛、起球。此外，锦纶的保形性差，用其做成的衣服不如涤纶挺括，易变形。但它可以随身附体，是制做各种体形衫的好材料。5、腈纶腈纶的外观呈白色、卷曲、蓬松、手感柔软，酷似羊毛，多用来和羊毛混纺或作为羊毛的代用品，故又被称为“合成羊毛”。腈纶的吸湿性不够好，但润湿性却比羊毛、丝纤维好。它的耐磨性是合成纤维中较差的，腈纶纤维的熨烫承受温度在130℃以下。6、维纶维纶洁白如雪，柔软似棉，因而常被用作天然棉花的代用品，人称“合成棉花”。维纶的吸湿性能是合成纤维中吸湿性能最好的。另外，维纶的耐磨性、耐光性、耐腐蚀性都较好。7、氯纶氯纶的优点较多，耐化学腐蚀性强；导热性能比羊毛还差，因此，保温性强；另外，它还有一个突出的优点，即用它织成的内衣裤可治疗风湿性关节炎或其它伤痛，而对皮肤无刺激性或损伤。氯纶的缺点也比较突出，即耐热性极差。8、亚麻亚麻具有拉力强、柔软、细度好、导电弱、吸水散水快、膨胀率大等特点。9、真丝真丝有吸光的性能，看上去顺滑不起镜面，光泽幽雅柔和，呈珍珠光亮，手感柔和飘逸，丝线较密，用手抓会有皱纹，纯度越高、密度越大的丝绸手感也越好；仿真丝织物虽经过脱坚处理，手感较柔软，但绸面发暗，无珍珠光泽；化纤织物光泽明亮、刺眼，手感较硬挺。另外，丝绸产品应略有刮手的感觉，将两层面料进行摩擦，会产生“丝鸣”声，而其它原料的织物没有。真丝缩水率较高，购买成品以选比实际需求大一档的规格为宜。如果是选用真丝中高档的货色，最好拿去干洗。真丝光泽柔和,手感柔软件,质地细腻,相互揉搓,能发出特殊的音响,俗称’丝鸣’或’绢鸣’,用手攥紧后放开,皱纹少且不明显,真丝品的丝干湿弹力一致。10、丝光棉丝光棉面料优势：面料色泽明亮，久洗不变色；面料具有丝绸面料一般的光泽；面料尺寸比较稳定，垂悬感较好；面料挺括、抗皱性能好、不易起球起皱。
美的空调我觉得还可以，挺好用的，值得购买。
炎热的夏季，即便待在室内也很热，这时候空调就有很大的作用了，调节到合适的温度，这样我们再也不会因为天气热而心情烦躁了。在市场上，TCL的空调是卖的比较好的，不过褒贬不一。我使用一段时间之后，觉得它家的空调还是挺好用的，值得购买。
美的空调具有以下特点：
1、启动电流小，转速逐渐加快，启动电流是常规空调的1/7;
2、没有忽冷忽热的毛病，因为变频空调是随着温度接近设定温度而逐渐降低转速，逐步达到设定温度并保持与冷量损失相平衡的低频运转，使室内温度保持稳定;
3、噪声比常规空调低，因为变频空调采用的是双转子压缩机，大大降低了回旋不平衡度，使室外机的振动非常小，约为常规空调的1/2;
4、制冷、制热的速度比常规空调快1～2倍。变频空调采用电子膨胀节流技术，微处理器可以根据设置在膨胀阀进出口、压缩机吸气管等多处的温度传感器收集的信息来控制阀门的开启度，以达到快速制冷、制热的目的。
5.总体来说美的空调值得购买。
一、美的品牌介绍
美的空调是最早进入空调行业的，美的品牌是我国骄傲的一个品牌，它在这个行业内是最早出名的，在国际上也是特别的有名。美的是一家世界五百强企业，是知名的消费电器、暖通空调、机器人与自动化系统、智能供应链科技集团。美的空调集空调产品的研发生产、销售为一体的空调品牌。美的空调在变频市场上的持续领跑，除了规模化制造，关键是建立了一条完全自主知识产权的变频空调技术产业链。
二、产品技术优势
美的空调系列产品均采用的的高新技术。拥有高智能化模糊逻辑控制技术和高灵敏遥控遥感技术。恒温精控，舒适始终未变。美的天行柜机根据室内温度变化情况，智能自动调节空调运行频率，可达±0.1℃精确控温运行，实现超乎想象的恒温舒适。温度不再忽高忽低，舒适自始至终，从未改变。
三、美的空调的优点
节能，美的空调整体达到节能30%以上的效果；温控精度高，可以通过改变压缩机的转速来控制空调机的制冷(热)量；调温速度快，当室温和凋定温度相差较大时，能使室温迅速上升或下降到调定温度，制冷(热)效果明显；保持室温恒定，采用了变频压缩机，可根据房间冷(热)负荷的变化自动调整压缩机的运转频率，从而更加省电。
1、首先，服装的质量主要是面料和做工，以及长期优质服装被认可后的品牌质量，难以用化学知识解答。2、常见面料主要包括：天然纤维（棉、毛、丝、麻、皮），化学纤维（六大纶和粘胶纤维），天然和化纤混纺面料，在鉴别上主要采用：a、凭经验的手感法 b、燃烧法（这两种方法主要鉴别真伪和各类纤维含量）c、看面料的纺织法（结构法），还要看染色牢度强弱、有无瑕疵，这些都需要具备专业的基本知识才可以鉴定出面料的质量。3、做工考究：辨别服装的质量，最好是顺着做这件服装的每道工序检查，先看外形（造型或板型），再看面料、里料搭配适当且缩水率一致（里料缩水率大，但熨烫要留出余份），缝制针码整齐等距，开始针、收针多数要打回针），缝纫线粗细、线种类、质量好并与服装配伍（尤其明线），熨烫温度、技术是否到位（技术不到，服装会变形）等。4、整套服装穿着舒适合体，主要部位（显眼处）平整的要挺阔，有褶皱的要均匀，又里衬的要匀整。反之，服装质量就不好。这些只是基本的要求。1、棉 纯棉透气性好，吸湿性强，穿着舒服，但有一个突出的缺点——经过水洗和穿着后易起皱，变形。但60%棉+40%涤纶就不会很容易起皱和变形哦。 涤棉通常采用35%的棉与65%的涤混纺。涤棉布俗称“的确良”，它既保持了涤纶纤维强度高、弹性恢复性好的特性，又具备棉纤维的吸湿性强的特征，易染色、洗后免烫快干。 2、雪纺 “雪纺”的学名叫“乔其纱”-----乔其纱又称乔其绉，是以强捻绉经、绉纬制织的一种丝织物，乔其纱质地轻薄透明，手感柔爽富有弹性，外观清淡雅洁，具有良好的透气性和悬垂性，穿着飘逸、舒适。 3、涤纶 涤纶最大的特点是它的弹性比任何纤维都强；强度和耐磨性较好，由它纺织的面料不但牢度比其它纤维高出3～4倍，而且挺括、不易变形，有“免烫”的美称； 缺点是吸湿性极差，由它纺织的面料穿在身上发闷、不透气。另外，由于纤维表面光滑，纤维之间的抱合力差，经常摩擦之处易起毛、结球。 4、棉纶 锦纶的最大特点是强度高、耐磨性好，它的强度及耐磨性居所有纤维之首。 锦纶的缺点与涤纶一样，吸湿性和通透性都较差。在干燥环境下，锦纶易产生静电，短纤维织物也易起毛、起球。此外，锦纶的保形性差，用其做成的衣服不如涤纶挺括，易变形。但它可以随身附体，是制做各种体形衫的好材料。 5、腈纶 腈纶的外观呈白色、卷曲、蓬松、手感柔软，酷似羊毛，多用来和羊毛混纺或作为羊毛的代用品，故又被称为“合成羊毛”。 腈纶的吸湿性不够好，但润湿性却比羊毛、丝纤维好。它的耐磨性是合成纤维中较差的，腈纶纤维的熨烫承受温度在130℃以下。 6、维纶 维纶洁白如雪，柔软似棉，因而常被用作天然棉花的代用品，人称“合成棉花”。维纶的吸湿性能是合成纤维中吸湿性能最好的。另外，维纶的耐磨性、耐光性、耐腐蚀性都较好。 7、氯纶 氯纶的优点较多，耐化学腐蚀性强；导热性能比羊毛还差，因此，保温性强；另外，它还有一个突出的优点，即用它织成的内衣裤可治疗风湿性关节炎或其它伤痛，而对皮肤无刺激性或损伤。氯纶的缺点也比较突出，即耐热性极差。 8、亚麻 亚麻具有拉力强、柔软、细度好、导电弱、吸水散水快、膨胀率大等特点。 9、真丝 真丝有吸光的性能，看上去顺滑不起镜面，光泽幽雅柔和，呈珍珠光亮，手感柔和飘逸，丝线较密，用手抓会有皱纹，纯度越高、密度越大的丝绸手感也越好；仿真丝织物虽经过脱坚处理，手感较柔软，但绸面发暗，无珍珠光泽；化纤织物光泽明亮、刺眼，手感较硬挺。另外，丝绸产品应略有刮手的感觉，将两层面料进行摩擦，会产生“丝鸣”声，而其它原料的织物没有。 真丝缩水率较高，购买成品以选比实际需求大一档的规格为宜。如果是选用真丝中高档的货色，最好拿去干洗。 真丝光泽柔和,手感柔软件,质地细腻,相互揉搓,能发出特殊的音响,俗称’丝鸣’或’绢鸣’,用手攥紧后放开,皱纹少且不明显,真丝品的丝干湿弹力一致。 10、丝光棉 丝光棉面料优势：面料色泽明亮，久洗不变色；面料具有丝绸面料一般的光泽；面料尺寸比较稳定，垂悬感较好；面料挺括、抗皱性能好、不易起球起皱。
对于客户重视的问题无非就是产品的质量以及价格，作为厂家或销售人员对于这两个问题是绝对不可以回避的因为他关系到业务的是否成功，我经验也不是很丰富稍微说下我处理质量问题的办法。第一：这个问题不能回避.第二：这个问题不能直接面对。把握住这两点以后就需要你对客户进行适当的引导了。但当客户问你的时候你必须要做到的是要以一种比较强势的态度告诉客户，我不能保证我的产品没有质量问题，但是相对同类产品它的稳定性却是最高的然后在给他举个例子，比方说，在以前的客户使用过程中说一点质量问题不出那是不可能，但是在我销售的客户中，从2005年至今，出现质量问题的也就一列，就是前段时间一个客户板子漏水原因还是他出差在外地半月之久，而板子却一直处于潮湿状态，为了更快的促成销售你完全还可以明确的告诉他，如果你不像他那样使用的话我能保证肯定不会出现板子漏水等现象。当然其中一些具体的原因你就可以自己去找了。最后在说一句，在跟客户沟通的过程中，一定不可以给客户一个两可的答案，客户本身在采购的过程中就是一个选择的过程，需要的就是销售人员的正确引导，而在引导过程中销售人员对客户的心态以及情绪的引导就相当重要。
不能完全的否定商家的好坏.主要还是买家自己的选择和比较.你觉的在网上购物会便宜点,那么你就衡量网上的价格和实体的差别到底有多大.在去多找下你同个商品的众多卖家的价格.在卖家之间的选择最好是选择一些开的时间较长的,信誉好点的.而且在当地又有实体的.有退货的期限,还有预备压金的这样的卖家.前段时间我在网上也买了个数码导航仪.我就是这么比较的.东西还可以.买前你要和他谈好价格和售后服务.以及在快递过程中可能出现的风险.
质量还是非常好的。赛欧电动车质量不错，跑的也很远，车架不错，用的钢材在行业中也是最好的，最厚的，所以结实，它的电子电路系统也是最好的，一般不会出问题，还有轮胎用的都是一线知名品牌，售后态度也非常好。
你好，我是16年赛欧3车主，平时对这个车也关注多一点，简单说一下优缺点。
缺点：1.15年的赛欧3已经有很多车主出现变速箱问题，手动居多，问题愿意是变速箱换挡拨叉上有个螺丝杆设计不合理，长期使用后存在螺母掉落风险，螺母掉落后会引起变速箱故障，击穿油底壳。此问题目前还没有好的解决办法，只是更换损坏件，不能永久解决。我是16年3月的车，1.5w公里暂时还没出现此问题。
2.赛欧3的电子助力方向机存在问题，高速有失灵的问题，表现为速度80以上方向盘硬，打不动方向。此问题许多车主在4s免费更换方向机后解决。我的车也没出现此问题。
3.外敷件钣金上锈严重，白色车漆尤为明显，本车也有此问题。
4.风燥，胎噪特别大，速度提到60以后简直震耳欲聋。
5.后备箱小，后排和后备箱空间不可得兼。
6.前排玻璃升降器位于中控台下方，需要适应。再说说优点。
1.便宜，合资A0级别性价比最高。
2.油耗，高速4.1---4.3.市区6.5-6.7综合油耗6.3
标签：贷款 可以