北京二手房税费最新标准（二手房税费多少） ♂
北京二手房税费最新标准（二手房税费多少）- 二手房税费多少
- 二手房的税费怎么计算
二手房交易的计税标准是什么？
1.契税:一般为房价的1%(首套房面积90平方米以下为1%，90平方米以上144平方米以下为1.5%，144平方米以上为4%)
2.营业税:房产证5年以下5.6%，房产证5年以上可免营业税。
3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)
4.交易费用:3元/m2(但一般买方需要支付双方交易费用，即6元/m2)。
5.测绘费:根据各区具体规定。
6.权属登记费和取证费:一般在200元左右。
北京二手房网签价上限（北京网签价最低可以打多少） ♂
北京二手房网签价上限（北京网签价最低可以打多少）- 北京网签价最低可以打多少
- 我买了一套二手房，里面的网签费是什么意思怎么算出来
- 二手房交易中网签价格
- 北京二手房网签价150万，评估价730万，国管公积金能贷款吗
- 北京5年内的二手房交易，有发票，网签价格可以小于原购房价格，等于地区指导价么
网签价格低于最低过户指导价，每个城区的政策不一样，
朝阳区如果低于过户指导价，需要撤销网签重新打网签，具体是否需要重新网签，建议您咨询房子所在城区地税。
一般网签价和过户指导价针对的是纳税环节。
缴税一般以网签价格计算，也会有网签价格低于过户指导价的情况出现，但是如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税）。
1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。
2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元。
网签价是在建委系统网签备案的价格。是根据买方需要的贷款的数额和房屋交易税费来确定的。网签价最低不能低于建委最低过户指导价，最高不能高于评估价。
您的情况，总房款360万，公积金贷款110万，剩下首付250万，房子满五年不唯一。首先确定房子的最低过户指导价。在根据贷款数额和税费最少的原则确定网签价。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
北京二手房网签价格和成交价格（网签价和成交价不一致的后果是什么） ♂
北京二手房网签价格和成交价格（网签价和成交价不一致的后果是什么）- 网签价和成交价不一致的后果是什么
- 二手房网签价，评估价，成交价是神马东西有何关系
- 二手房的网签价和核定价分别是什么意思
- 网签价和实际成交价的意思网签价和实际成交价的区别
- 北京二手房交税是按网签价交吗那网签价是如何算的
网签价和成交价出现不一致的情况很正常，并没有什么不良后果。通常情况下，网签价格要低于成交价格，无论是新房还是二手房，网签都是需要经历的环节，也就是说，网签价肯定是会有的，也就是在当地住建系统网上公示的成交价格。
实际上，签订网签价格是为了防止出现一套房子卖两个人的行为，通过网签之后，可以很好的杜绝这件事。成交价格则是由买卖双方共同参与，产生最终的价格。
网签价注意事项
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
网签价：房管局提供的正式《存量房买卖合同》价格。
评估价：就是网签价。
成交价：草签合同价格，成交价可以大于、等于网签价，而不能小于。成交价就是卖方得到的房款。
在二手房交易中，我们经常听到两个名词，网签价和核定价。其中网签价大家更为熟悉，而核定价则相对陌生，没有买卖过二手房的人对此了解不多，今天我们就来扒一扒这个两个价格。
何谓网签价？
新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成的合同编号（也称之为合同备案号），这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。
网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的（二手房则不一定，详见下文）。
何谓核定价？
各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。
它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。
看到这，也许你明白了，核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛，的确如此，它本质上是为了保证税收。试想一下，如果买卖双方为了避税，网签价定为1元，那么这套房子就完全没有任何税费了。
下图是北京地区二手房契税的计算方式：
我们明显可以看到，税基取的是“网签价”与“核定价”二者间的较高者（注：2016年的契税优惠政策不涉及北上广深，北京地区二套房契税仍然是3%）。
有网友要问了，那么买二手房时，我怎么知道“网签价”与“核定价”孰高孰低呢？
核定价这个数据一般不直接对外公布，自己去税务机关咨询，也只能得到一个大概的数据。因为在确定房屋的核定价时，要参考地段、面积等多个因素。如果你问具体某套房之的核定价格，对方有没有那个耐心告诉你还两说呢！
一般情况下，购房者可以从房产中介机构处了解核定价格，只要你看中了某套房子，他们一般会给出具体的核定价格。
确切的核定价可以在税票中看到，下图是一张通过核定价来确定税额的增值税发票，上面有明显的“核定价计税”字样。
另外，在二手房交易中，还有个“评估价”，这个价格是第三方评估机构就某套房屋给出的，评估价影响的是银行贷款额度和首付款，比如一套房子成交价是100万，评估价最终为80万，那么如果贷款额度是80万的70%，而不是100万的70%。实际贷款额度是56万，首付是44万。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
标签：价格 核定 成交 北京