二手房信息网安阳（安阳二手房过户，需要什么手续（具体）满五年大概费用是多少！） ♂
二手房信息网安阳（安阳二手房过户，需要什么手续（具体）满五年大概费用是多少！）- 安阳二手房过户，需要什么手续（具体）满五年大概费用是多少！
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一、安阳二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方
二、二手房过户费用根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
河南省安阳市房价统计数字表明，1月至11月，安阳市区共销售商品房面积103.82万平方米，实现销售额19.8亿元。其中，共销售商品房住宅面积为99.5万平方米，套数为6828套。 7月底、8月底、9月底、10月底和11月底累计销售面积分别是61.92万平方米、76.45万平方米、80.09万平方米、98.85万平方米、103.82万平方米。7月销售面积为6.04万平方米、8月销售面积为14.53万平方米、9月销售面积为3.64万平方米、10月销售面积为18.76万平方米、11月销售面积为4.97万平方米。
商品房价格趋于平稳
11月安阳市区商品房平均销售价格与10月相比略有上升，但涨幅相对平稳。其中，商品房住宅略升0.73%，经济适用房价格保持稳定，营业房上涨1.06%。1月至11月统计项目中，排除四个定向开发项目的影响，市区住宅平均价格为2195元/平方米，与今年一季度1867元/平方米、二季度1728元/平方米、三季度2075元/平方米相比，分别上涨14.9%、21.27%、和5.47%。与7月底、8月底、9月底和10月底平均价格相比分别上涨17.56%、27.03%、5.78%和0.73%。
市内和郊区差不了多少\
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安阳博书苑二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
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1,房管局没有在维修网站
2,没有换域名,依然是安阳房产信息网www.ayfcw.com 服务于安阳地区的房产类综合网站
没有。安阳市东方明苑二手房只有一室一厅，没有两室一厅。安阳，河南省辖地级市，古称殷、邺城、邺郡、相州、彰德府等，位于河南省最北部。
一， 安阳市二手房过户费：
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营业税5.65% ? ? ? ? ? ? ?
-
契税1%-3% ? ? ? ? ? ? ??
-
土地1% ? ? ? ? ? ? ? ? ?
-
个税1% ? ? ? ? ? ? ? ? ?
-
手续费6元/平米 ? ? ? ? ?
-
登记+图纸 100元
-
印花税0.25%
二，二手房过户办理流程：
1.购房资格核验（住宅类）
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
二手房信息网洮南（个人发布二手房信息平台有哪些） ♂
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搜房
2.易居网
3.本城市热线.
4.也可以在你本地的房产搜索排名前几位的网站里面挂一挂
5.挂到有良好信誉的房产中介哪里,不过要付费的.费用大约成交价的1%左右.不过卖的放心了
6.58同城7.赶集网
二手房信息可以到二手房律师团的网站上去发布，我找他们网站上的二手房律师打过官司，晓得这个网站，我看见他们网站现在上线了房屋信息发布平台，看宣传说是免费发布二手房信息的平台，我觉得这个相当于律师顺带搭建的房屋信息发布平台，他们律师的重心不在卖房，应该属于一种增加顺带服务，不需要中介介入，就能够真正给大家省去中介费，没有中介介入了就是自己和对方谈，也就不会被人赚差价了，确实值得你我大家拥有和追捧！所以我才向你推荐，建议你去看看吧！
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你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子的评估总价
你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质 ：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况
二手房信息网高密市（高密凤凰公寓算不算四环内） ♂
二手房信息网高密市（高密凤凰公寓算不算四环内）- 高密凤凰公寓算不算四环内
- 高密交运圣贤府房价3千7元1平方吗
- 新高密一中北门对面小区叫什么
- 高密市现在的房价怎么样最近一个月有没有跌的厉害啊
- 高密文苑小区属于四环内吗
- 高密市房管局网站是多少能不能在网上查询预售楼盘信息
- 都有那些网站可以免费发布出售二手房信息
不算。凤凰公寓位于潍坊高密市，建于，整个小区绿化率30%~50%，现在在售二手房有0套，在租房源有0套，小区物业为凤凰公寓的。
截止2022年12月2日，不是3千7元1平方。
根据安居客房产资料查询，交运北大圣贤府小区概况均价是5217元1平方米，所在商圈是高密城区苏州街，小区地址是顺河路。
高密市是春秋名相晏婴、东汉大经学家郑玄、清代大学士刘墉、诺贝尔文学奖获得者莫言的.故乡，是国家知识产权强县工程试点县。
滨北书苑。根据查询百度地图得知，新高密一中北门对面小区叫滨北书苑，房型1厅3室1卫，楼层7层，朝向南北，装修精装修，类型普通住宅租房信息。
高密的房价基本上都在3000-4000之间了，除了一些特别好位置哈。高密有很多人老板都在拿房子做投资，所以高密的房子价格还是有些虚高。如果你不是急着住，可以在观望下。你也可以多看看家家乐的报纸和网站，那个上面的二手房比较多。
不属于。
文苑小区高密位于潍坊高密市，建于暂无建造年代，整个小区绿化率30%~50%，现在在售二手房有0套，在租房源有0套，小区物业为业主自管。
文苑小区，附近公交：文苑小区。附近地铁：文苑小区的周边配套，幼儿园、中小学、大学、商场等。
白了尾巴尖的狐狸——老奸巨猾白猫钻灶坑——自己给自己六亲不认包公铡皇亲——法不容人包脚布上飞机是老动物园附近那个闻喜小区吗 房管局网站上
二手房信息预约字写错了（在西安，买的二手房，购房发票上小区的名字写错了个字，把纺写成了这个坊，有影响没） ♂
二手房信息预约字写错了（在西安，买的二手房，购房发票上小区的名字写错了个字，把纺写成了这个坊，有影响没）- 在西安，买的二手房，购房发票上小区的名字写错了个字，把纺写成了这个坊，有影响没
- 二手房合同房号写错了还有没有法律效力
- 你好我是买的别人的二手房，在买卖合同同上我所买的这个房地址有错别字行不行
- 二手房按揭贷款,小区名字写错了怎么办
- 二手房中介网签录入错误,住建局要求写承诺书怎么写
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- 二手房合同房号写错了是否还具有法律效力
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市民办理不动产权登记时，所提供的购房合同、购房发票、完税发票、身份证、户口簿等，上面的购房人姓名必须一致，否则很难确认房屋为本人购买。正常情况下，如购房发票上的名字等等，由于开发商笔误写错，是可以要求开发商重新开的，
二手房合同房号写错了合同依然有效，双方自行更正即可。只有存在下列情况的，才会导致合同无效：
一、签订合同的当事人有一方是无民事行为能力人的。
二、合同的内容不是当事人的真实意思表示的。
三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的。
四、签订合同的当事人之间恶意串通，损害他人合法权益的。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
当然不行，合同根本不能出现错别字。如果写错了，需要修改的话，要三方签字或者摁手印才行。
二手房按揭贷款，小区名字写错了要及时去修正。向银行打电话说明情况，再次用电话提供相关信息，或者找当时服务自己销售向公司按揭部反应下情况，银行致电无效的话，去办理的银行找审核部说明情况即可。
1、首先，应当写明承诺双方的姓名等具体个人信息。
2、其次，写明承诺内容包括生效期限范围等限定，订立地点。
3、最后承诺人和被承诺人范围，承诺具体内容，是二手房中介网签录入错误，住建局承诺书要求的写法，完成制作。
当地房管局办理房屋登记信息变更手续。
房产证信息错误是什么性质的，如果是实质性的错。那买卖合同无效，无所谓先履约的问题。一般这种情况都应该是对方维权完毕再继续完成交易的。这造成的违约是对方的过错引起的，应该由对方承担违约责任。
二手房合同房号写错并不影响合同实质内容，符合法定有效条件就是有法律效力的。法定有效条件分别有：租房合同当事人意思表示真实；租房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租房合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二手房停贷政策 ♂
二手房停贷政策
- 二手房停贷政策
- 二手房停贷是暂时的应急反应吗
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- 二手房限贷新政策2021
二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。况且不少地区房贷放贷压力较小，还是一样支持用户进行申请的。不管是首套房贷款还是二手房贷款，目前来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
现在的房地产并不会发生太大的动荡，炒房这件事情也受到了国家的重视，现在所有的政策都在围绕着房住不炒为大局，所以就导致市场上有部分传言二手房开始停止贷款。那么究竟二手房停贷是应急反应还是国家政策调控下的未来准则呢，我们还需静观其变，方可知道未来的政策走向。
一、坊间疯传“多家银行二手房贷收紧”2021年六月起，多地都有传闻称从2021年的七月起，银行将会针对二手房贷款进行紧缩政策，这让很多想要贷款购买房子的消费者都紧张了起来，生怕自己买房的计划会受到影响。不过这种说法只是暂时性的，同时在力度上也并没有完全达到停止二手房的贷款业务，只是受到了宏观政策调控的影响，暂时还没有那么大的动静。
二、专家提醒，购房者需要做好两手准备消费者应该摆正自己买房的心态，对购房要有两手准备。对于放出的这些消息其实可以看作是房产中介可能为了诱导消费者快速购房而放出的“烟雾弹”，不必要过于相信。专家提醒想要购买住房的消费者在购买住房前还需要对楼市进行详细的了解，多跑几家中介，多看看国家关于住房购买以及银行下发的关于住房购买贷款的政策，这样才能够让自己保持清醒，不影响购房时所做出的决定。
三、炒房者需谨慎对待，及时看清政策要求对于炒房者来说，未来的炒房机会会越来越少，哪怕是刚需也很难和过去相比，银行未来可能会在二手房的贷款上进行调控，尤其针对炒房一族在政策上可能会进行收紧，所以未来持续将房地产作为增值套利的工具已经行不通了，炒房者们还是要尽快的看清事实，寻求其他打算。
楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。
第一，二手房的贷款成本高于新房
二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。
第二，二手房价值低，风险较大
当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以，银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。
第三，二手房金融属性差，很难变现
当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。
某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。
二手房停贷是不会持续太久的，银行的停贷一方面是因为国家政策的限制，另外一方面可能是因为银行的资金有限，但是这种大面积停止二手房房贷的情况，并不常见，一般情况，不会出现所有的银行都因为资金短缺所以停止了二手房贷款的问题，因此只有另外一种可能，就是国家的政策问题。
二手房停贷意原因?
1.有价无市
现在基本上每个一二线城市都需要购房资格，而有的人拥有购房资格之后就不想浪费名额来购买二手房。而且一个城市房价放缓，最新降的就是二手房。银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款，更何况现在是年中，正是很多银行做规划预算的时候。所以，银行若要停房贷，必先停二手房贷款。
2.大势所趋
对于新业主来说，购买二手房优点是地理位置好，交通便利，基础设施齐全。但是缺陷也明显，房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等，这些问题在房价持续上涨，人们急于买房投资来说，根本无所谓。所以，二手房贷款需求量不高，银行将这类业务视作鸡肋。
咨询记录 · 回答于2021-08-05
您好，很高兴回答你的问题。据了解，并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：
1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。
您好，很高兴回答你的问题。据了解，并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。2.置换新房者，二手房停贷，需要贷款的买学区房或换大一点的房子，出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。希望我的回答能够帮助到您哦??
现在主要停留在中农工建这样的大型银行上，以后也会进一步推广到所有的商业银行。
关于二手房贷款停贷的事情，目前二手房停贷只停留在一线城市，也就是我们经常提到的北上广深。随着这个措施的进一步出台，二手房停贷会进一步扩展到所有的一二线城市，个别地方城市的小型银行也会停止发放二手房贷款，我会通过以下几点来详细解答你这个问题。
一、目前的二手房停贷主要是中农工建。
作为传统的四大银行，中农工建在个人住房贷款领域有着不错的份额。当中农工建取消二手房个人住房贷款的申请时，想要进行二手房交易的购房者只能通过全款的方式来买房。中农工建的个人住房贷款申请门槛本身就比较高，但当这4家银行取消二手房的贷款之后，我们可以把这个信息理解为关于二手房市场的市场信号。
二、二手房停贷的原因是因为个人住房贷款额度不足。
对于一线城市来说，因为一线城市的房价比较高，每一套房产所需要申请的个人住房贷款的额度也比较高。在这样的高强度申请之下，很多银行的个人住房贷款余额已经不足，自然就没有办法向用户发放房贷额度。从某种程度上来说，我们现在需要严格控制二手房的交易情况。
三、小型城市也会推广这个措施。
这个措施目前只停留在一线城市，当一线城市进一步推广开来之后，很多二线城市也会停止二手房的个人住房贷款申请，甚至有些三四线城市也会执行相关措施。目前的房地产行情已经到了泡沫非常严重的程度，我们一直提倡房住不炒，现在我觉得应该需要再加上一句：房住不炒，房住不跑。
没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：
1.炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。
2.置换新房者，二手房停贷，需要贷款的买学区房或换大一点的房子，出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。
3.需购买二手的刚需者，无论是不是首套，都拿不到钱买。
4.房产中介，业务量将会剧减，业绩也将会剧减。
一、2021二手房停贷最新消最近，很多一二线城市的银行已公布了二手房停贷的消息。而银行对二手房停贷，只是抑制炒房，不会对二手房价格造成下跌，一手房也不会出现大涨情况。二手房限贷，房产投资也将受到阻碍，以下这2类人将会受到影响：
第一类：二手房拆迁投资者在过去，买一套二手房，再等几年就可能面临拆迁，一拆迁就可以获得补偿。虽然近几年老旧小区房子再难拆迁，但仍然有这么一群人在。不过，随着银行陆续对不符合要求的二手房停止贷后，投资者还想再购买待拆迁的老房子，只能用全款的方式来购买。
第二类：囤积公寓的投资者过去几年里，由于年轻人买房压力较大，在一线城市生活会优先考虑购买面积较小的公寓型住宅，投资前期囤积的大量公寓需要在房价上涨后出手，但是经过二手房限贷后，将很难满足大部分年轻人的购房需求。
1.浙江杭州二手房停贷部分银行已对二套房婷子贷款。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。
2.广东惠州二手房停贷惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行目前还接二手房贷款业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款，未来不排除惠州二手房全面停止贷款，可能会进入全款时代。
3.湖北武汉二手房停贷目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。4.安徽合肥二手房停贷广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。
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