佛山新港 佛山新港码头改造最新消息
行走在东平河边，大家对大小货船，往返于码头搬运货柜的景象一定不陌生。
但慢慢的，这样的景象将逐渐消失。
在6月30日，一个与新老佛山人息息相关的消息炸出：运营了26年的佛山新港将停止运营！
佛山新港在哪儿？
↓↓↓
佛山新港位于禅城区石湾街道澜石东平河北岸，左拥右抱两大休闲公园–石湾湿地公园和渔村文化公园。
▲石湾湿地公园（来源网络，感谢原作者）
▲渔村文化公园（来源网络，感谢原作者）
俩公园北面聚集了一批曾经拉风的江景盘，滨海御庭、东方水岸、海景蓝湾等等。但尴尬的是，俩公园夹着700米长的码头令人闹心。
平时，码头吊装噪音、货车进出尾气&扬尘，及交通安全等系列问题困扰着周边居民。加上附近又是新三中，孩子们的出行安全也是家长们的心头病。
现在，新港搬迁终于踩下油门。根据规划，码头将建滨水景观公园，与左右俩公园连成一片，打造成26万㎡的大型滨河公园，面积相当于36个标准足球场。
▲佛山新港周边
而佛山新港停运，也映衬着另一个港口的搬迁宿命，它就是与新港距离2km、同处东平河北岸的澜石港。
▲澜石港
▲澜石港位置图
▲澜石港周边滨江景观带
去年8月，佛山出台方案明确佛山新港、澜石港及周边改造：将旧港区改建成工业遗址公园，同步建设观光客运码头，打造佛山港口景观。负责人曾给出回应：两年完成港口关闭（即到2020年底前），三年完成周边作业区改造。
（工业遗址公园，即就地改造，利用港口建筑、集装箱做成集休闲、娱乐为一体的工业风城市景观。相信这将帮很多佛山人找回童年的记忆。）
也有澜石土著感叹：如果改造成广州海珠区琶醍风情街那样该多好，佛山还缺一个这样的夜蒲新地标。
▲广州珠江边琶醍夜色（来源网络）
15年的等待：Time to say goodbye
司机查阅资料方知：在2003年，市政府就提出，佛山新港、澜石港不宜再存在于其所在位置。而关于码头要搬迁的传闻不绝于耳，如今15年过去，终于Time to say goodbye！
不过两个港口在过去20多年里，对佛山经济发展功不可没。2013年佛山新港发货量达到了最高峰的28.4万标箱。
后因陶瓷厂外迁、外贸市场遇冷及禅城限行等影响，码头业务逐渐凋零，不少码头工人对此百感交集。
东平河北岸二手房价或迎拐点
复盘过往可推测：码头未拆、旧改推进慢是掣肘东平河北岸沿线江景房涨幅慢的一大原因。
在政府规划里，东平河一河两岸是佛山中心城区城市中轴线上的重要节点。南岸即为佛山新城，北岸定位佛山北园区（即佛山公园北岸）。
由此可知，未来两岸的景观价值将呈南北呼应。
▲佛山城市中轴线规划
但现实是，南北两岸的居住体验不尽相同。
佛山新城所有住宅均为北向望江，而对岸住宅则为南向望江。请自行脑补，前者望江阳台没阳光，冬天赏江景要倒喝西北风；而后者望江阳台充满阳光，夏天感受舒爽的江风扑面而来。
起底东平河北岸一线江景盘
佛山新港周边楼盘：滨海御庭、东方水岸、海景蓝湾、星海岸城市花园、碧桂园城市花园。
前两个直对佛山新港，一线江景（目前也是一线柜景，有下图示例）。之前码头对其影响大，改造后价值有望提升。
▲宋兹檀摄
司机查到，目前滨海御庭放盘有公寓和住宅，其中30~40多㎡的公寓，最低只要1万元/㎡，还有两三百方的大户型公寓，而正经的90㎡住宅最低1.77万元/㎡起。
东方水岸的小面积价格更低，最便宜只要一万六七，二三四房都有，户型简直五花八门。
三角形卧室、梯形厨房、比厕所还小的书房？！这些户型很优秀，不care的老铁，可以去淘笋货。
其余，如海景蓝湾、星海岸城市花园、碧桂园城市花园等，高层也有部分可望江，也有一万六七。
＠点评：楼盘集中，选择面广，生活配套成熟，附近有轨道交通2、3号线，但听说该片区学区会分去澜石小学，距离上超过3km。
澜石港周边盘：BTW，还有个二手盘–翠堤明珠，曾是石头村大旧改项目，以两三百平的望江大宅为主力户型。
当年面市很风光，总建面70多万方，规划有住宅、办公和商业，结果只建了一期洋房就停工了。原因复杂，拆迁推进非常困难。
▲某网站的信息记录，时间定格在了2016年
如今一期业主孤独享受长长的江岸线，望着江边的二期地块兴叹，还有周边依旧环伺的五金厂，忍不住一首《凉凉》求安慰。
此番更令业主唏嘘：2012年售价1.3~1.4万元/㎡，6年过去，二手放盘价也只有1.6万元/㎡。但放盘量也不多，估计业主们依旧心存期盼那些问题尽快解决。
＠点评：佛山旧改还在持续推进，只是时间问题。现在想要接盘它，需要勇气和智慧。
与翠堤明珠相隔不远的是佛山史上最大旧改项目——合景新鸿基泷景，占地75㎡万，总建面280万㎡，有洋房、公寓、别墅，还有酒店商业街、滨江公园等。
2014年开卖至今，已经第6期，售价从八千多攀升到破两万。
▲合景新鸿基泷景
项目如今在售6期93~157㎡三四房，单合同带装修19000~22700元/㎡，二手望江单位挂牌集中在1.6~2.1万/㎡。
但项目受到了周边港口货车多、旧改推进慢的限制，此后有望随着澜石港的搬迁逐步改善。
▲澜石小学
▲明珠幼儿园
＠点评：集万千配套于一身，广佛线地铁口，幼儿园、澜石小学、自带商业，一站到佛山新城。但体量太大，有的投资型老铁不敢下手。
遭对岸佛山新城房价碾压
虽然上述个盘卖点颇多，但河对岸的保利东湾、依云水岸，二手一线江景户型已窜升至2.4万+，非一线江景盘，一手的泰禾院子、怡翠晋盛也统统2.1万+，甚至2.5万+了。
虽然，现在北岸二手房被南岸秒杀，但北岸终究更近禅城市区。等两大港口搬迁、改造完成，不再有货车来往，滨河景观连成一片时，或许北岸将迎来高光时刻。
最后的碎碎念
纵观整个佛山市区内，江岸线不少，最理想莫过于一河两岸都有鳞次栉比的高楼和城市天际线，但实际推进中，可能岸这边推进顺利，岸那边困难重重。
这方面值得推崇的是顺德大良容桂德胜河一河两岸的规划，两两相望都是景，不限购的容桂楼市大受裨益。
▲德胜南岸河滨公园，北望大良亦风景
如今佛山新港已停运，司机是满怀期待。盼望东平河两岸能早日实现两岸都是景，居住、商业、商务、文化等功能交相辉映。
幻想有朝一日，它能散发点儿珠江新城，甚至上海外滩的魅力，那时佛山又向国际都市迈进一步啦！
简介：为买房人解惑答疑，排忧解难。那些别人不肯说的，司令告诉你。
标签：佛山 公园 码头 城市 周边