无锡二手房过户的费用怎么计算 ♂
无锡二手房过户的费用怎么计算
- 无锡二手房过户的费用怎么计算
- 无锡二手房要交多少税
- 我要在无锡买38万的2手房，税费要多少啊
- 无锡二手房怎么交营业税和个人所得税
- 无锡二手房贷款政策
- 无锡市出台二手房“带押过户”的新政策，其中，值得关注的信息有哪些呢
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
如果你是买房子,那么只要交契税:1.5%,印花税:0.05%,交易管理费:3元/方. 如果你是卖房子,那么只要交营业税:5.5%(出证未满五年),印花税:0.05%,交易管理费:3元/方.个人所得税:1%. 以上是各付各税方式,如果是业主实收,那客人就得交完以上所有税. 还有要看清有没有赠与继承等(房产证),不然税更高.
税费是按面积征收的：首套房，90平米以下契税1%，90-140平米（有的是144平米）1.5%，140平米（有的是144平米）以上3%，二套房 不论面积契税都是3%。用38万乘以相应税率就是了。
无锡二手房缴纳营业税和个人所得税，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，具体明细如下：
一、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行，即由3.25%上调至3.575%。 原商业性贷款转贷时，本金余额必须借款申请人公积金可贷额度。 除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。
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无锡二手房限购吗（无锡限购政策） ♂
无锡二手房限购吗（无锡限购政策）- 无锡限购政策
- 无锡购房资格条件
- 无锡外地人买房限购吗
无锡限购政策如下：
1、限购区买房：非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。
2、非限购区买房：不管商品住房还是二手住房，外地人仅允许购买一套，社保未有要求，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让。法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。注：
(1)非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的人员(包含硕士)。
(2)滨湖区原限购区域(除马山街道、胡埭镇)对于非本市户籍家庭购房资质即社保或个税证明的期限，由原先规定需提供2年(含)以上在本市缴纳社保或个税证明调整为6个月(含)以上。
无锡买房条件具体如下所示：
1、本地户籍可以在限购区域购买2套房。
2、非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。
无锡限购政策的其他规定：
调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策：
暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；
继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
调整公积金贷款政策：支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。
标签：无锡 住房