二手房房价怎么决定的（影响二手房价格的因素有哪些）(二手房房价计算器（房贷计算器安全吗）)

二手房房价怎么决定的（影响二手房价格的因素有哪些） ♂

• 影响二手房价格的因素有哪些
• 二手房房价形成因素有哪些
• 二手房评估价是怎样产生的

二手房价格受以下因素影响：1、区位因素，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等；2、房屋自身因素，包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风采光等；3、市场因素，包括二手房市场行情及市场供求状况等；4、消费者心理因素，包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二手房房价形成因素：一般因素、区域因素、个别因素。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

二手房房价计算器（房贷计算器安全吗） ♂

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网上房贷计算器还是蛮准确蛮安全的的。只要借款人把自己申请的贷款金额，还贷时间利率弄准确，一般都可以计算出来的。一定要把贷款利率搞清楚，因为不一样的利率算出来的结果肯定不一样。
房贷月供计算器还是非常不错的，现在很多人在买房子之前都会自己使用这些计算器计算一下。现在很多的二手房网站上面都有这种房贷月供计算器，而且使用这些计算器也是免费的，不要花你任何的钱。使用这个计算器的方法也是比较简单的，只要在这些二手房网站的首页就可以找到这个计算器。然后我们只要在这些计算器里面输入我们贷款的金额和贷款的年限以及贷款的方式，就可以计算出月供了。

贷款特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
这是我给你找的银行贷款的一些相对知识，你浏览的看一下《小种者》，也许对你有所帮助。
建设银行对个人的小额消费贷款的规定：
1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
2.贷款额度：借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，
3.贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年
4.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式。
6.需要提供的申请材料：
基本每个银行都有贷款，只是方式不一样，需要的资料不一样，利息不一样。

请您登录中国银行官方网站（www.boc.cn），点击首页中间右侧的“金融数据 ”-“ 存/贷款利率 ”，根据币种选择“贷款利率表”进行查询。各贷款产品利率会有差异，如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
您关注“中国银行微银行”微信公众号，在下方菜单中选择：“微金融-功能大厅-金融工具和信息查询”有贷款计算器功能。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

你好，应该是是有的，你可以试一下这个方法：进入58后，点击二手房，再从二手房里随便找一个卖房信息点进去，信息里有一个首付预算，点进去就可以计算房贷了。
拓展资料：
58同城，2005年12月创立于北京，并于2013年10月31日，正式于纽交所挂牌上市，2015年58同城先后完成安居客、中华英才网并购，同年11月与赶集网正式合并。2016年5月8日， 58同城Logo换新品牌升级，58同城成为58集团旗下子品牌。2016年9月20日，58同城荣获2016年胡润研究院最具价值中国品牌。
58同城作为中国具有影响力的生活服务平台，业务覆盖招聘、房产、汽车、金融、二手及本地生活服务等各个领域。在用户服务层面，不仅是一个信息交互的平台，更是一站式的生活服务平台，同时也逐步为商家建立全方位的市场营销解决方案。
目前，58同城已经成为了中国全面服务本地商户与消费者的线上商业服务平台。

二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：
1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算： 可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

和一手房是一样的呀。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

由于银行不同利率小数点后保留的位数不同，因此计算出的房贷月供、利息会和实际数额有差别。但是，虽然存在一定的误差，这个误差并不会很大，计算出的金额仍然具有一定的参考价值。而最精准的答案，就是银行计算出的月供、总贷款利息。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
基本简介：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

登录中国建设银行网站进入个人网上银行，再进入理财计算器， 在个人贷款计算器中就可找到个人住房贷款计算器。

2009年建行执行了7.8折优惠，由于不知道你具体在建行贷了多少房贷，所以算不出每月的还款数。

拓展资料：

中国建设银行理财计算器中有基金买卖计算器、个人存款计算器、个人贷款计算器，股票买卖计算器等，在个人贷款计算器中可以选择个人住房贷款计算自己的房贷还款情况。也可以选择地区，功能齐全。

参考资料：