二手房卖方应交哪些费用 ♂
二手房卖方应交哪些费用
- 二手房卖方应交哪些费用
- 二手房交易费用都有哪些呢
一、二手房卖方应交哪些费用 1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用; 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳; 3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%; 4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主 工龄 等因素进行评定; 5、出售二手房还需要交个人所得税： 如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%; 二、买方需要缴纳什么费用，交多少呢? 1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%; 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳; 3、 契税 ：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 4、权证印花税：5元/本。 5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无 抵押贷款 也不同，若与规定不符以有关规定为准。); 6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%; 7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。 通过上文的分析之后，相信各位已经知道二手房卖方应交哪些费用了吧。买卖二手房的过程中，虽然涉及到的税费项目比较多，但也是由买卖双方共同来承担的，不过从实际情况来看，也不排除双方约定全部税费由其中一方来承担。
卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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二手房可以二次抵押贷款吗（在大连地区二手房二次抵押贷款是否可以，有什么限制没有） ♂
二手房可以二次抵押贷款吗（在大连地区二手房二次抵押贷款是否可以，有什么限制没有）- 在大连地区二手房二次抵押贷款是否可以，有什么限制没有
- 有贷款的二手房还能二次抵押贷款吗
- 有房产证能不能二次抵押贷款呢
- 按揭房产二次抵押贷款哪个银行可以办房产二次抵押需要哪些条件
- 房屋二次贷款可以吗 二次抵押贷款有哪些风险
- 二手房可以委托别人二次抵押吗，需要什么东西
- 房产律师二手房按揭中可否二次抵押
- 贷款买的房子是否可以再去贷款
二手房二次抵押贷款只有小贷公司或者担保公司等高利贷的地方才有可能。一般的银行都不提供二次抵押贷款。不过利率都是随着国家的利率调整的。邮储银行也会在2015年1月1日下调贷款利率，只是还是在基础利率基础上上浮10%。
谢谢采纳。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联系当地个贷部门咨询确认。
有房产证可以二次抵押贷款。借款人需要满足相关条件，具体如下：
1、房产证二次抵押，房屋必须是现房。如果房屋不是现房，那么房产证二次抵押贷款是不能成立的。
2、房产证所登记的房子必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房，不能是二手房。
3、房屋已经购买保险，并且保险单交给贷款银行保管。如果这个条件不具备，使用房产证二次抵押进行贷款是很难完成的。
需要注意的是，房产证二次抵押贷款的时候，如果房产是夫妻共同财产，那么一方是无法直接办理的，需要夫妻双方提供相关资料。比如双方的户口本，房产证已经银行对账单等。
房屋二次抵押贷款的流程有哪些
1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。
2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。
5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
房子二次抵押贷款有什么影响
1、贷款利率高
因为银行或者较小的贷款机构在申请二次贷款时承担的压力较大，所以我们在申请办理二次抵押贷款时的贷款利率都是比较高的，同时，二次贷款的贷款利率都是按照月来计算的，一般情况下，我们每个月支付的二次贷款的贷款利率为二次贷款额度的百分之五左右。
2、还款要求严格
二次贷款还款的过程要求十分的严格，在二代贷款还款的过程中，一旦贷款者没有按照还款日期如数还款，银行或者小型贷款机构会立即将二次贷款的抵押物进行拍卖，不会给贷款者任何协商的余地，因此二次贷款者需要格外注意还款期限。
3、申请额度不高
虽然二次贷款申请的条件不难，但能申请到的贷款金额不是很高，并且贷款者所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣，所以贷款者在申请办理二次抵押贷款时，一定要确定自己具有足够的还款能力，以及符合贷款的条件之后再申请办理，以防出现不必要的麻烦。
在现实生活中，针对房产进行买卖，往往很多人都会选择办理按揭贷款，那么按揭房产二次抵押贷款哪个银行可以办？为了帮助大家更好的了解相关知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
在现实生活中，针对房产进行买卖，往往很多人都会选择办理 按揭贷款 ，那么按揭房产二次抵押贷款哪个银行可以办？为了帮助大家更好的了解相关知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
按揭房产二次抵押贷款哪个银行可以办？
不同的贷款机构对二次抵押的房屋的要求是不一样的，一般情况下，都需要满足以下基本条件：
借款人提供的 抵押房 屋需要是 现房 ；
房屋必须要有较大的空间；
借款人所提供的被抵押房产没有不良债权债务关系；
贷款机构要求的另外的条件。
大家需要注意的是，有一些房子是不能够办理抵押贷款的。一般情况下， 房龄 太久、 户型 太小的二手房；处在按揭状态中的房子；未 满五 年的 经济适用房 ； 小产权房 ；部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。
所以，借款人想要办理二次抵押贷款，一定要先找到适合自己的贷款机构，相比之下，找到适合自己的贷款机构申请贷款，成功获贷的机率会更高。
有关房屋二次贷款可以吗，是需要了解相关的事项，另外对于二次抵押贷款有哪些风险的问题，也是应该要了解，毕竟有关房屋和贷款相关事项对于人生中都是有着很大的影响，多注意一些终归是好的。
生活中遇到一些急事情，需要用钱的时候，只能够通过 抵押房 产能够获得一定的额度。有关房屋二次贷款可以吗，是需要了解相关的事项，另外对于二次抵押贷款有哪些风险的问题，也是应该要了解，毕竟有关房屋和贷款相关事项对于人生中都是有着很大的影响，多注意一些终归是好的。
房屋二次贷款可以吗
可以办理二次抵押贷款的房屋，当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、 房龄 太久、 户型 太小的二手房、尚未达到五年期的 经济适用房 和 小产权房子 ，这些性质的 房源 都是不能进行二次抵押贷款的。大家在 买房 子之前，还要对房屋的性质做好分析，一些小产权房子，不建议大家购买。
1、一般要有比较好的 保值 、空间。因此，房屋的地理位置、周边 配套 都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是 现房 ，而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
二次抵押贷款有哪些风险
1、贷款利
房屋二次抵押贷款 因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候， 贷款利率 往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5％左右。
2、还款过程无协商过程
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格，在还款过程中，一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。
3、申请贷款额度不高
虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
有关房屋二次贷款可以吗以及二次抵押贷款有哪些风险的问题，上面都已经给你做出了介绍，看过介绍之后也应该已经知道答案了吧。虽然说有些房子可以二次贷款，但是也有一些房子不能够二次贷款，但不管可不可以对于 房屋贷款 的安全性问题都应该要关注的，应该要按照正规的流程去进行操作。
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