二手房房屋买卖费用一览表（二手房交易的费用明细） ♂
二手房房屋买卖费用一览表（二手房交易的费用明细）- 二手房交易的费用明细
- 二手房税费一览表
- 整个二手房交易过程中，买方需要支付哪些费用
- 买二手房费用清单
- 二手房交易时都需要交那些费用
- 二手房交易费用有哪些
- 买二手房有哪些费用
- 二手房交易费用明细表有哪些
二手房交易费用明细表包括营业税，个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。
1、契税一般是房款的百分之一点五。面积在144平米以上的，需要交纳百分之三的契税，面积在90平米以下并且是首套房的，要交纳百分之一的契税。
2、印花税：房款的百分之零点零五。
3、交易费每平方米3元。
4、测绘费每平方米1.36元。
5、权属登记费及取证费通常是在200元内。
要购买二手房屋的话，大家要注意具体的细节问题，要准备好个人的材料，这样才能保证房屋的顺利买卖和交易。
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1.契税(买方缴纳):个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。
2.营业税(买方缴纳):个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。具体如下:房产证未满2年，面积140_以上，需要支付总房款的5.6%；房产证不满2年，面积不足140_的，补交差额的5.6%；取得房产证满2年、面积140_以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳；房产证满2年，面积小于140_的，免征。
3.个税(由买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额× 1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
4.印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额为应纳税额× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。
5.土地增值税:对个人出售房屋暂免征收土地增值税；核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。
6.挂号费:其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。
7.房产交易费:新建商品房房产交易费按每平方米3元收取，由出让人承担；经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担；其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。
8.评估费:评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
9.抵押登记费:个人住房登记费80元/件；非房屋登记费每件550元。
10.委托公证费:房屋需要公证的，支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书，每增加一份收20元。
如何在税收上“省钱”？
买二手房，有些税费是一定的，不可避免的，比如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。税费是国家收的，上述税费不存在讨价还价的可能。但是因为有些税费是按照房屋总价来收的，比如契税、营业税、交易印花税、个人所得税等。，如果房价报低了，这些税费也会相应减少。比如一套房子成交价100万，报价90万，营业税、契税、个人所得税、印花税合计可以减免8100元。
但需要注意的是，如果是按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须是联动的，即报价系统和银行系统已经联网，不可能报更低的价格。只有全款买房，才有这种操作的空间。而且房价也不能报太低。房屋委员会有自己的评估系统。如果报的价格太低，房管局会重新评估房子，给出新的评估价格。一般来说，全款买房的人最低报价是成交价的90%，再低的价格也很难通过。
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一般的情况二手房过户需要的费用： x0dx0a一、 买房人应缴纳税费： x0dx0a1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） x0dx0a2、 印花税：房款的0.05% x0dx0a3、 交易费：3元/平方米 x0dx0a4、 测绘费：1.36元/平方米 x0dx0a5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 x0dx0a二、 卖房人应缴纳税费： x0dx0a1、 印花税：房款的0.05% x0dx0a2、 交易费：3元/平方米 x0dx0a3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) x0dx0a4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
买二手房的费用明细如下：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二手房交易涉及的费用有哪些
一、营业税：由卖方承担。纳税办法：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%;
2、房产证满5年的，并且面积在144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%;
3、房产证满5年的，并且面积在144平方米以下的不需要缴纳。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、个人所得税：由卖方承担。房产交易盈利部分的20%或者房款总金额的1%。若房产满5年并且为唯一住房的可申请免除。
三、土地收益金：由卖方承担。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
四、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。
五、交易费：6元/平米，双方各付一半。
六、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
七、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
八、核档费：50/宗。
九、贷款担保费：贷款额的1%。
十、评估费：评估值的1.5%。
十一、中介费：依照中介公司标准。
二手房抵押贷款办理流程 ♂
二手房抵押贷款办理流程
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- 买二手房贷款流程是怎样的
- 二手房抵押贷款流程
- 贷款房屋买卖流程是怎样的
- 二手房抵押贷款过户流程是怎样的
??????(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；
??????(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议；
??????(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
??????(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；
??????(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》：
??????(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
??????(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
??????(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；
??????(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
??????(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
??????(11)借款人按月还款；
??????(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二手房买卖贷款流程：
1、 首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；
2、 其次，买方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
3、 然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。
4、 最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
二手房抵押贷款注意事项
1、购房时注意房屋的建成年限：一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况：注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款，还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
以上内容参考??百度百科-二手房抵押贷款、人民网-详解二手住宅解抵押
贷款房屋买卖流程具体如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种：
（1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
（2）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；
（3）再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
2、买卖双方到银行签订贷款合同；
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4、结清贷款后在注销他权；
5、注销他权后办理过户手续；
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7、银行放款；
8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款即可。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
??????二手房抵押贷款是生活中比较常见的贷款，但对于房子过户问题很多人并不不了解，接下来就给大家介绍下关于二手房抵押贷款过户的流程。
递交材料，提出申请
??????买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
??????工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
评估
??????根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
银行审批
??????银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
办理过户
??????审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
??????买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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