卖房协议书怎么写(卖房可以买别墅吗)

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法律分析：依照法律相关规定，卖房协议书应当写明以下内容：1、 签订合同双方的姓名或者名称和住所；2、房产的位置、大小等信息；3、成交的价款；4、支付的期限以及方式；5、买卖双方的权利与义务；6、违约责任；7、解决争议的方法。可根据具体情况补充条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　在不断进步的时代，协议的使用成为日常生活的常态，签订签订协议可以使事务的结果更加完美化。那么协议怎么写才能发挥它最大的作用呢？以下是我帮大家整理的卖房协议书5篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

　　卖方(简称甲方)：姓名：____，性别____，住址：________居民身份证编号：________.电话号码：____________

　　买方(简称乙方)：姓名：____，性别____，住址：________

　　居民身份证编号：________.电话号码：____________甲乙双方经平等协商，同意下列房地产转让事项。订立合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿将坐落在________________________________(建筑面积____平方米，____，房产证、土地使用证正在办理中)出售给乙方。

　　二、双方议定上述房屋成交总价款为人民币________。

　　付款方式：

1、在甲乙双方签订之日乙方交定金人民币____元。大写：____

2、第二次付款在____年月____日，交人民币____元;3、待甲方领取房产证和土地使用证交给乙方时，乙方应支付购房尾款：____元。

　　三、双方同意于____乙方按本协议第二条第2款规定支付购房款后，甲方将上述房屋的装修钥匙交给乙方。乙方结清全部购房款时，甲方将该房屋正式交付乙方，其该房屋相关的房权证和土地使用权一并转让给乙方。

　　四、甲方保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　五、交房之日起，甲方将房前所发生的水、电、气、光纤、电话使用费用的经济损失，并保证其设施完好，交房后发生的一切费用将由乙方自行负责。

　　六、上述房产办理过户手续所需缴纳的全部税费由乙方承担。

　　七、违约责任：双方约定违约金人民币____元，由违约方向守约方支付此违约金，并承担因此给守约方造成的经济损失。守约方收取违约金后，付给中介方中介费1%。。

　　八、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应采取协商办法解决，协商不成，任何一方均可向房地产管理部门仲裁委员会申请调解和仲裁，也可向人民法院起诉。

　　九、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行议定，其补充协议书经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式____份，甲方、乙方、中介方签字后方能生效，并各执一份，具有同等法律效力。

　　十一、双方约定其他事项：

　　1、如果房产证所载面积与本合同所载面积不相符，按每人民币________。

　　2、甲方将缴纳维修基金的相关票据交给乙方。交房前产生的物管费由甲方结清。

　　3、甲方领取房产证、土地使用证后，安排时间配合乙方办理该房屋过户手续，中介费人民币____元由乙方负担。

　　____甲方(签章)：________ 乙方(签章)：________

　　电话：____________ 电话：________

　　____年____月____日 ____年____月____日

　　中介方：________

　　____年____月____日

　　卖 方：（以下简称甲方） 身份证号：

　　预 订方：（以下简称乙方） 身份证号：

　　服务机构：（以下简称丙方）

　　甲，乙双方遵循平等自愿，诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订该房屋（以下简称该物业）事宜特订立本协议。

　　第一条： 乙方预订 物业。甲方已取得该物业的所有权，所有权证号： 国有土地使用证号： ），该物业产权面积为 平方米，该物业甲方拟定于 签定买卖合同并支付完□首付款或□全款 交付给乙方（具体时间以买卖合同约定为准）

　　第二条： 乙方预订的该物业单价为￥ 元/㎡（大写： /㎡），总房价为￥ 元，（大写： ），乙方采取□一次性□分期□按揭（具体时间以买卖合同约定为准）方式付款。

　　第三条： 乙方同意签订本协议时向甲方支付定金￥ 元（大写： ），作为甲，乙方双方当事人订立该物业买卖合同的担保，签订该物业买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订物业买卖合同时，买卖价格应以本协议第二条约定的价格为准。

　　第四条： 甲，乙双方商定预订期为 天，甲，乙双方于 年 月 日到 船山区诚欣房产中介处协商签订该物业买卖合同。超过预订期导致未能按时签订该物业买卖合同的，守约方有权解除本协议，且违约方向守约方按定金的两倍支付违约金。

　　第五条： 有下列情形之一，乙方拒绝签订该物业买卖合同的，甲方应两倍返还乙方已支付的定金。 1，甲乙双方在签订本协议时，因甲方故意谎报或隐瞒该物业的具体情况，导致乙方未对该物业充分了解的； 2，甲方未告知乙方在签订本协议前该物业已存在抵押，预租，查封等事实的或其它由甲方主观因素造成无法顺利过户于乙方的；3，甲方未按本协议第二条约定的价格作为该物业买卖价格的。

　　第六条： 除本协议第五条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。

　　第七条： 在乙方向甲方交完定金后，丙方负责保管该房屋的《所有权证》和《国有土地使用证》或《买卖合同》，同时甲，乙双方各按第二条约定的总房价 百分之一 向丙方支付佣金，在签定本协议时先支付全部佣金的百分之五十即￥ 元（大写： ），剩余的百分之五十在该物业所有权证过户递件后当日支付

　　第八条： 其他约定 .

　　第九条：本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的`，按下述第 1 种方式解决：

　　1，提交_________仲裁委员会仲裁；

　　2，依法向人民法院起诉。

　　第十条 签订该物业买卖合同后，本协议为合同不可分割的一部分且具有同等法律效力。

　　第十一条 本协议各方签字生效，本协议一式叁份，甲乙丙方各持 壹 份。

　　甲方（签章） 乙方（签章） 丙方（签章）

　　时 间： 时 间： 时 间：

　　卖方： ________(以下简称甲方) 身份证号：______

　　买方： ________(以下简称乙方) 身份证号：______

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

　　1、甲方所售房屋所有权证号为“______ 号“，房屋土地使用权证号为“______ 号“;

　　2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路(街)______ 号，为______ 结构;

　　3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;

　　4、甲方所售房屋附属设施为______ 。

　　第二条 房屋价格及其他费用：

　　1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施费用);

　　2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。

　　第三条 付款方式：

　　一次性现金付款

　　第四条 房屋交付：

　　乙方在付款后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，逾期不交，甲方承担赔偿责任

　　第五条 甲方逾期交房的违约责任：

　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

　　第六条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　住址(工作单位)：住址(工作单位)：

　　联系电话： 联系电话：

　　_________年____月____

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　为保护甲、乙双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》，双方在自愿、平等、互利的基础上签定本合同，希共同信守。

　　一、甲方自愿将座落在 住房壹套， 结构，楼层 ，面积 ㎡，户型 ，卖给乙方，并由乙方享受其一切权益，成交价格人民币 （小写： 元整）。

　　二、房屋产权证号： ，土地使用证号 等证件齐全。

　　三、付款方式：甲方将房屋产权证及土地使用证（原件）交给乙方保管，乙方一次性支付房款人民币 （ 元整），甲方在 年 月 日至 年 月 日以前协助乙方办理过户手续。

　　四、甲方保证上述房地产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，一概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。

　　五、违约责任：

　　1、乙方中途悔约，并赔付违约金 （小写： 元整）。

　　2、甲方中途悔约，并赔付违约金 （小写： 元整）。

　　3、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可采取协商办法解决，协商不成时，可向人民法院起诉。

　　六、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行议定，其补充议定书经甲、乙双方签章后与本合同具有同等效力。

　　七、本协议书一式两份，甲、乙双方各执 份。

　　甲方（签字）： 乙方（签字）：

　　身份证号： 身份证号：

　　联系电话： 联系电话：

　　甲方（委托方）：身份证号： 电话：

　　乙方（代理方）： 身份证号

　　： 电话：

　　根据国家有关法律、法规规定，经甲、乙双方协商一致，订立如下合同：

　　一、甲方自愿将自己位于______市________________区_________路（街）_________号_________单元_________室的房产委托乙方代为销售。

　　1．该房产房屋所有权证号为；使用权证号为_________，建筑面积/使用面积为_________平方米。

　　2．上述所售房产的基本情况为：

　　房型_________、结构_________、楼层_________ 、附属设施__________。

　　3．该房产拟售价格不得低于（大写）， 。

　　二、甲方负责向乙方提供该房屋的所有信息，并保证房屋信息的真实性。

　　三、在房屋的交易过程中，乙方代理甲方与买方谈判、签约，协助办理权属过户登记、房款交割、房屋管理权交接等工作，保障交易的安全性。

　　四、乙方协助甲方办理完交易过户登记手续后，甲方应一次性付给乙方成交金额的_________%（超过_______万的部分以_______%累计，低于_________元的按_________元收取）作为代理佣金。

　　五、甲方保证不与乙方介绍的客户私下联系，包括互留联系电话、地址等，否则视甲方有故意逃避代理佣金的行为。若私下成交，造成甲方利益受损或发生其他纠纷，乙方不承担任何责任，并且乙方有权提出两倍于代理佣金的赔偿。

　　六、甲方保证该房产权属清晰，无财务纠纷，如甲方故意隐瞒真实情况致使乙方遭受损失，甲方应承担责任并给予补偿。

　　七、委托有效期为____________。

　　八、若在委托期内甲方已通过其它渠道售出该房产，则本委托合同自行终止。

　　九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方可。

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这个问题要结合你的具体情况来看：
从你所述，需要卖掉现有的两套房再购买别墅，这说明你也并非亿万富翁，可能也只是小康或者小康+的水平而已。那么，我建议：
如果你是在县城生活，可以这么操作。一则可以三代同居天伦之乐，二则方便照顾上老下小，三则在县城生活相对而言竞争及经济压力不大，四则实现了住房改善即更好的幸福生活。
但如果你在一二线城市乃至强三线城市生活，不建议你如此换房，原因如下：
一则城市里别墅的生活成本较高，不建议你勉强而为。城市里别墅的物业费比普通多层高层住宅高出好几倍，承担压力会较大；城市里别墅一般区位相对较偏，交通出行的费用也相对较高；此外别墅楼上楼下面积大且需爬楼，室内卫生打理也是耗时耗力，老人一般是搞不动的，请保洁或钟点工必然要增加费用；等等，诸如此类，等你住进别墅你就会发现什么都贵些，就连门口小菜市水果店东西都贵些，为啥？商家都认为住别墅的都是有钱人，他们不怕贵，何不杀猪宰肥！
二则作为资产的保值和增值而已，别墅一般普遍不如普通住宅。这几年，一般城市普通住宅房价都翻了几番，可别墅翻一倍的凤毛菱角，一般都只增长百分之二三十而已，甚至还有不少别墅一分钱都没涨。所以，从资产配置的角度，在中国大多数城市，正常而言拿两套普通住宅置换成别墅，一般意义上是不划算的。当然，从居住改善角度，另当别论。
第三，还有其他一些事情你也要考虑清楚，例如与父母住一起虽然方便照顾，但你妻子与你父母能否融洽相处，这是千古难题。建议你可以在你和你父母这两套房子中选择一套相对劣质资产（房龄较老、无学区无地铁、物业管理较差、区域板块较差等），将其出售，在你另一套计划保留的房子所在小区再购置一套二手房，这样你们和父母既可以住同一小区但又各自独立生活，俗称“一碗鸡汤的距离”，可能更加利大于弊。

能。咸宁梓山湖是由碧桂园集团携手湖北省联投集团斥巨资打造的旅游度假项目，位于“园林城市”、“温泉之乡”咸宁市，紧靠162平方公里原生态梓山湖，能购买。境内有京广铁路、武广高铁、武咸城铁、107国道、京珠高速公路、武咸快速通道等六条高速干线接驳，交通便利，有升值空间。

如何挑选联排别墅?别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类：一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。

联排别墅的优缺点?

优点

1.一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；

2.联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；

3.叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。

缺点

1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；

2.在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；

3.纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。
总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。

（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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混砖结构的二手房能不能买得看这个房子到底在什么地段儿，你到底买这个房子是用来做什么的？如果说是在农村的话，这种房子很常见，可能一栋房子加一个小院子，也就是1万块，基本就没问题了，但是如果你是在城市的边缘或者说城中村，那这种房子价格可能就大大上升了。

在普通的农村，如果是这样的房子的话，得看你是什么样的用途，如果说你想买这种房子生钱或者说投资几乎是不现实的，除非说你有听说什么内部的消息，这个地方要拆迁了，要开发了，这样你会得到一个很快的升值，我国大部分的农村地区开发的不是一年两年的事情，所以指望这个房子呢赚钱是肯定不现实的，但是如果说你觉得这个房子山清水秀的，这个环境不错，然后自己简单装修一下，当成一个养老的地方，价格也不贵那也是可以考虑的。

在城中村或者城市的边缘，房子的结构不是那么重要，因为他只要是正常的房子，他被允许建在这片土地上，他基本的手续和程序都是没问题的，尤其是城中村，他们优先于这个城市存在，可能说房子年龄比较老了，但是地段很好，然后以后开发的可能性也会非常大，因为随着城市的发展，肯定会逐渐消灭城中村的，它既有升值空间也拥有使用的价值，你在城市中心的附近工作的话，这个小房子你稍微收拾一下就可以成为一个落脚点，省了很多房租不说还有很多升值空间。

现在我们所说的买房，大部分就是买那些商品房，小区里面的买这种独栋的房子是比较少的，因为独栋房子基本上只分为普通的民房和别墅，别墅大部分人是买不起的，所以这种普通的民房就不会有太高的价格，哪怕在地段好它也不会像商品房那么贵，而且如果允许自己私自翻建的话那可能还是一个非常好的投资方式。

能。
一室一厅大概50平左右。
折合房价4000元每平。
这个价格在很多地方都买得到的。
如果去黑龙江那边，估计就可以买大别墅了。
类似鸡西、鹤岗之类的东西，房价很便宜的。
往甘肃那边，也可以买个大房子。

500万在一线城市可买到中心区域60平米小户型，或非中心繁华区域100平米二手房，或是距离市区25-30公里左右的130-150平米大户型。买二手别墅的话，900万可以买到离市区不太远的180-210平米小联排，250平米以上二手独栋别墅1500万起步，两千万以下的离市区都不算近。真正有天有地300平米独栋带100平米花园的大概都在2500万起步，三千万以上就比较容易选择了

二手房相对来说比清水房要便宜很多，而且可以立马过户，更重要的免去了装修的步骤，可以礼包入住，不用为装修奔走操劳！而且二手房甲醛相对来说也比较少，周边的设施也比较完善！入住起来更加方便！

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