买卖交易不懂没关系 二手房交易流程图教你(买卖交易的平台有哪些,点击获取!)

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二手房交易流程有哪些？二手房交易有哪些注意事项？二手房的交易流程要比新房手续略微复杂一些，本文为大家总结了12个二手房交易流程。

大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。

二手房交易流程图：

二手房交易流程细节注意事项：

实地看房：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

产权调查：

二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

签购合同：

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

银行按揭：

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

办理过户：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

产权转移：

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

缴费纳税：

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

1、实地看房
实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
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二手房的买卖一般不要很挣钱，一般的直接二手的比较挣钱，但你这种二手房的一些买卖有可能只有一是已经经过别人二手了，到你这儿来了三手4手了。

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正规的期货交易平台都有：
1、上海期货交易所；
2、大连商品交易所；
3、郑州商品交易所；
4、中国金融期货交易所。正规期货交易所是买卖期货合约的场所，是期货市场的核心。它是一种非营利机构，但是它的非营利性仅指交易所本身不进行交易活动，不以盈利为目的不是不讲利益核算。
在这个意义上，正规期货交易所还是一个财务独立的营利组织，它在为交易者提供一个公开、公平、公正的交易场所和有效监督服务基础上实现合理的经济利益，包括会员会费收入、交易手续费收入、信息服务收入及其它收入。

天猫、京东、亚马逊、苏宁易购、聚美优品等。目前流行的电子商务网站平台分为三类：B2B、B2C、C2C。
1、B2B是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息的交换。B2B电子商务网站有：“阿里巴巴”，“慧聪网”等。
2、B2C电子商务指的是企业针对个人开展的电子商务活动的总称，如企业为个人提供在线服务咨询、在线商品购买等，B2C电子商务网站有：天猫、京东、亚马逊、苏宁易购、聚美优品、国美、当当网、1号店、美团、糯米等。
3、C2C是：通过电子商务网站为买卖用户双方提供一个在线交易平台，使卖方可以在上面发布待出售的物品的信息，而买方可以从中选择进行购买，同时，为便于买卖双方交易，提供交易所需的一系列配套服务。通俗讲就是用户对用户的网站。C2C网站有：淘宝等。
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扩展资料

购买游戏账号注意事项：

1、你得尽力地了解对方，为什么卖号，在游戏中的声誉怎么样，等等。

2、需要注意的是，帐户的原始注册信息，如身份证、电子邮件、手机、保密等。另外，最好在付款前检查帐户中角色的信息，如金钱、等级、声誉、装备等。

3、最好当面处理。你不能去5173或者支付宝的三方交易平台。以及不要把钱给他的银行卡。这是最低级的欺骗，不能给他一半。这显然是个谎言。

4、如果价格比市场价格低得多，要小心先给你的账号。在靠近游戏客户服务所在城市（比如WOW在上海）的地方出售你的房子要小心。因为玩家需要带着身份证到客服中心取回信息。如果距离很远，账号的价值不足以支付路费。

1、B2C平台
B2C平台仍然是很多企业选择网上销售平台的第一目标，天猫、京东、一号店??资金到位的情况下，一般能够进驻的平台都不会放弃，毕竟不同的入口受众不一样，用户规模是首要。
2、独立商城
独立商城就是凭借商城系统打造含有顶级域名的独立网店。开独立网店的好处莫过于：顶级域名、自有品牌、企业形象、节约成本、自主管理、不受约束。
3、C2C平台
C2C在前几年很流行，不过到了2013年趋势已大不如前。个人的话，可以尝试淘宝、拍拍等，企业最好不要趟这趟浑水了。天猫独立后，差距就已逐渐拉开，B2C将辉煌继续。
4、CPS平台
CPS模式成为主流推广模式的很大原因就是零风险，投广告很有可能花了大价钱而造成很低的转化率，竞价、直通车可能没有产生订单，但是CPS是产生了销售额才会有佣金，ROI较高。
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5173、DD373、uu898、交易猫、3YX。以上平台除了账号交易外，还支持装备、点卡等交易，值得推荐。

1、5173：5173是国内大型游戏道具交易平台，成立于2002年11月，很多职业玩家都会在这里交易，因为起步早，5173目前涉及游戏装备、游戏币、帐号、点卡、代练、道具及其它数字点卡交易等众多功能。

2、DD373：DD373游戏交易平台为全球华人游戏玩家提供游戏币、点卡、元宝、装备、账号等交易服务，寄售、担保和求购多种交易模式，抵用券和随机送礼品最大限度让利给游戏玩家。DD373是致力于免交易手续费模式的网络游戏交易平台。

3、uu898：uu898是悠悠游戏服务网推出的手机客户端，主要为用户提供安全方便的话费、QQ币、QQ会员、网游点卡、游戏币、游戏装备、道具等手机购物服务。您可以通过手机随时随地的浏览商品、查看订单、充值支付、上架下架货品等。

4、交易猫：交易猫致力提供优质的手机游戏交易服务，已开通上千款热门手机游戏的账号、游戏币、道具、首充号、首充号代充、游戏充值等交易服务！首充号、首充号代充系统秒发货，额外有找回包赔服务。

5、3YX：3YX平台覆盖各类热门手游，装备道具、游戏货币、游戏账号、首充号以及APP STORE代充服务。客户端可以随时随地买卖手游商品；查询订单，发货，在线客服一应俱全，保障交易安全。

正规的交易平台有：北京保利国际拍卖有限公司。

北京保利国际拍卖有限公司，中国十大拍卖行，大型国有控股拍卖公司。以拍卖中国古董、中国现当代油画及艺术品、中国近现代书画、中国古代书画等为主要项目，全球中国艺术品拍卖行业成交额领先的拍卖企业。

交易平台注意事项

1、充分了解交易品种的交易制度

期货市场的保证金制度、强行平仓制度、限仓制度、每日无负债结算制度等都是与证券市场不同的，充分了解期货市场的交易制度对了解期货市场风险来源及如何控制有非常大的帮助。

2、严格进行资金管理

一般而言，未获利的隔夜持仓要控制在资金的30%以下。对于初入期市者来说，研判行情的涨跌应该放在第二位，资金管理是第一关。它考验的是投资者思维及操作上的严谨，随意操作，单量时大时小是期货失败的一个重要原因。

现实中，并非期货高手就比新手判断得更准确，他们只是在资金管理、操作技巧上比新手更有经验。还有的投资者更是拿股票操作的方法做期货，满仓进行交易，在期货市场这样操作的结果是只要一次失误就可能血本无归。所以期货市场投资还是应该坚持资金管理的原则，切勿孤注一掷。

3、方向不对时要及时止损

买卖人民币犯法吗？买卖怎么区分 ♂

买卖人民币犯法吗？买卖怎么区分

本文目录买卖人民币犯法吗买卖怎么区分买卖二手车需要办什么手续买卖和转让有什么区别股票如何买卖交易二手房屋买卖网站有哪些如何轻松把握短线买卖点个人二手房买卖交易流程父母将房产过户给子女,买卖二手车需要办什么手续出售二手车一定要及时过户车辆相关手续,下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过户的整个流程,是不能买卖股票的,请问下哪种比较好二手车买卖包含什么买卖人民币犯法吗人民币作为国家法定货币,其实买卖房屋都需要一个真正的无中介的房产网站,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同,请往下看!二手房交易过户12大流程买二手房比新房要费时间。

• 买卖人民币犯法吗
• 买卖怎么区分
• 买卖二手车需要办什么手续
• 买卖和转让有什么区别
• 股票如何买卖交易
• 二手房屋买卖网站有哪些
• 如何轻松把握短线买卖点
• 个人二手房买卖交易流程
• 父母将房产过户给子女，有赠予和出让（购买），请问下哪种比较好
• 二手车买卖包含什么

人民币作为国家法定货币，具有很高的权威性。买卖流通人民币、炒作错版币等行为，都属于违法行为。
人民币纪念币、停止流通的人民币和在《绑定流通人民币的批准》取消前中国人民银行批准的人民币绑定产品可以买卖，普通纪念币以外的流通人民币（以下简称人民币）可以买卖。简称“流通人民币”）不得买卖。
拓展资料
纪念币是指中国人民银行限定的特定题材的人民币，包括普通纪念币和贵金属纪念币。普通纪念币包括纪念币和纪念钞。 央行指出，除上述品种外，其他品种的人民币，无论是否绑定，均不得以任何形式进行交易，包括搭售、同时兑换人民币面值。 这意味着买卖流通中的人民币是违法的。
自普通纪念币发行之日起一年内只允许进行等价兑换的要求不符合当前的管理需要。 此前，为防止交易商炒作影响发行，中国人民银行国家工商行政管理总局《关于贯彻落实国务院办公厅关于禁止非法买卖人民币的通知》规定， “自发行之日起一年内只允许进行等价兑换”。
社会上经常会发现一些“错版钱币”，如文字颠倒、图案颠倒、图案左右颠倒等，据说是印钞厂印刷错误造成的废品。由于数量少，具有很高的收藏价值。事实上，早在2005年，央行相关负责人就回应称，所谓的“错币”并不存在，因为印钞厂印钞时使用的印版和钢模用于使硬币是一个整体，印刷过程中不能有局部倒置或倒置。因此，更谈不上所谓的收藏价值。
买卖的基本原则，明确交易价格应当遵循市场供求规律，诚实守信；不得炒作错误币种概念，不得操纵价格。 在规范宣传和广告行为方面，征求意见稿明确，有关主体从事买卖活动、发布宣传广告，应当遵守法律法规；不得以国家重大活动的名义，将买卖广告与重大活动不正当地联系起来，谋取商业利益。 征求意见稿规定，非法买卖流通人民币和损害人民币的，由市场监督管理部门和其他有关行政执法部门依照《中华人民共和国条例》第四十三条的规定予以处罚。

“买卖”两个字区分： 缺东西（缺十）要“买”，东西多了（有十）要“卖”。 歌诀：无十买，有十卖。

意义区分：?

①买基本字义：拿钱换东西。姓氏买，回族中的买姓。?

②卖（mài），部首：十，动词，量词。动词：是指拿东西换钱、背叛等意思；量词：是旧时酒馆中称一整份菜为一卖。

扩展资料

买笔画

部分词语解释：

1、购买：[gòu mǎi]?

买：～年货。

2、买单：[mǎi dān]?

金融市场作为买入凭证的单据。

3、买卖：[mǎi mai]?

指商店。

4、买醉：[mǎi zuì]?

买酒痛饮，多指借酒行乐或消愁。

5、赎买：[shú mǎi]?

国家有代价地把民族资产阶级占有的生产资料收归国有。

出售二手车一定要及时过户车辆相关手续，手续的完整性对于车辆的价值也有较大的影响，车辆交易必要的手续主要是车辆的登记证书、行驶本、购置附加费、购车发票、保险单等；非必要手续还包括车辆的保养记录等，出售之前应该确定车辆的这些手续完整，税费齐全，如果缺少车船使用税等都会从车辆总价值中扣除，而且将来补办比较麻烦，还是建议正常缴纳各项税费。此外，如果没有进行保险过户，会导致新车主出险后引发费用纠纷；过户前应该检查保险里是否已经由保险公司代缴了车船使用税；如果没有的或者该车一直上的外地保险公司的保险的话，以前所有的车船税就都要补交，如果是大排量的车的话，费用将会非常高的。不过，也不用担心，润华二手车这种服务比较好的车行都会帮助买卖双方完成手续的，无论是买家还是卖家，都能省不少事。

转让的内容比买卖的内容更为丰富。
如知识产权、土地承包经营权、租赁权、股权等都可以成为转让的客体。而买卖的内容一般限制在实体物或者服务。
以房屋交易为例，若只是房屋买卖，双方签订买卖合同，即使交付了房款，也不能发生物权法上的效力。
根据公示生效主义的原则，只有在不动产登记部门进行房屋买卖登记后，才会发生物权法上的效力。

股票买卖流程如下：
1.开户。用户在交易股票之前，需要到证券公司开户。只有开户以后，用户才能委托经纪人进行股票交易。
2.委托。用户进行股票交易，要通过证券公司才能进行股票交易。委托证券公司的方式有很多种，正常情况下，用户都会到开户的证券营业部，然后通过电脑进行自助委托。
3.竞价与成交。证券公司接受用户委托之后，就会按照用户的要求进行申报竞价，然后确定成交。
4.清算与交割。用户在达成一笔股票交易之后，就需要进行价款的结算以及证券的交收。证券的结算包括清算与交割。
过户。目前我国已经实现无纸化交易，如果用户完成了结算，就代表用户已经完成了过户，那么用户就不需要再办理过户手续。
【拓展资料】
如果你想进行股票交易。那么首先要做的是开户，先准备本人身份证、一张银行卡、（社保卡、公积金卡、驾驶证中的任何一样），这些证件是用于确认你的身份，以及绑定银行卡用的。证件准备好之后，可以去证券公司的营业厅，或者银行营业厅里面的证券部，再或者任何一家证券公司的网站，开立自己的股票账户，通常会在3个工作日内审核通过，然后，就可以开始买卖股票了。
拥有股票账户之后。我们要注意买卖时间。国内股票只能是工作日的上午9：30~ 11：30，下午13：00~ 15：00这两个时间段才能够买卖股票，其他时间段，股票不开市，是无法买卖股票的。如果遇上节假日调休，即使法定周末要上班，股市也是不开市的，是不能买卖股票的。
在股票交易的具体操作中。首先需要登录客户端，将钱从绑定的银行卡转到证券账户中，然后，在开市时间内，挑选自己看好的股票，点击买入，最少买入一手（即100股）。假设：股票A的当前价格5元/股，那么证券账户最少需要100* 5+ 10= 510元，才能够买入股票。这里加的10元，是买入的手续费，和税费。根据买入的多少，这个数字不是固定的，但是最低是5块。
最后还要注意一点。那就是在股票买入之后，当天是不能卖出去的，只能等到下一个交易日才能卖出。而且，假设买入5元/股，一买一卖至少需要10块的手续费，税费大概几毛钱。所以，至少要涨到5.1以上，才不亏钱。而且，卖出去股票的钱会在证券账户中，只有等到下一个交易日才能提取到自己的银行卡中。

大型二手房去网站有安居客、房天下、新浪。但看上去一般情况下都是虚假房源，真正的房产信息不是没有，而是少，非常少。

在大型网站发布房源的一般都是中介，他们为了吸引人群，随便发布的房源信息及价格。

其实买卖房屋都需要一个真正的无中介的房产网站，像南京的苏宁有房，青岛的有房无介，以及济宁内测的一元房产网等。

很乐意回答你的问题。

这个问题还得从近日6连板的南国置业(002305)说起。

2021年1月12日晚间，南国置业披露2020年度业绩预告。公司预计2020年盈利2,000万元-3,000万元，上年同期为亏损35,457.19万元。

这则消息一公布，南国置业从13日起连拉6个涨停板。我一个股友在13日早晨就提前打板买入500000股，成交价1.89元，已收获5个涨停板，暂时还没有卖出，打算明后天获利了结、落袋为安。假如还有两个涨停板，他可以获利100多万。

如果把南国置业比作千里马，那我的这位股友就是伯乐。

我的这位股友就是在突发性利好公布的第一时间轻松、果断介入，积极捕捉盈利确定性强、也是千载难逢的好机会。

其实，轻松把握短线买卖点并不复杂，关键是你要有一双慧眼，一个胆大心细的心态。

以前写的文章，分享给你~

小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！

买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。

下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过户的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看!

二手房交易过户12大流程

买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。

按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：

了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房

接下来，小晨将依次说每个步骤的要点。

按揭贷款买二手房流程详解

1. 了解买房政策

现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。

拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。

按揭贷款买二手房流程-限购政策

除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。

2. 选房看房

当你有资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。

选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。

3. 签合同、交定金

挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。

查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。

4. 房产评估

房产评估是为了去银行申请贷款。

一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。

银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。

5. 办房产委托公证

因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。

办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。

6.首付资金监管

资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。

具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。

7. 按揭贷款

去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。

银行审批的贷款额度可能会比想申请的少，所以准备的首付需要充足。

8. 卖家赎楼

如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证）的过程。

卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。

9. 签过户合同

卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。

买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。

10. 交税领新证

房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。

二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。

11. 房产抵押贷款

买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

12. 交房

当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。

上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！

最后，祝你买到满意的房子。

End

（写这么长，就是求关注，哈哈哈，点个关注呗）

您好！

赠与和买卖这两种方式，都是指的父母在生前将房产过户给子女的行为。至于题主提到的“哪种比较好”，这个“好”，我们从两方面界定：一个是从费用角度，一个是从风险角度。

以下先就这两个方面，做一个说明，并给出个人的建议。

另外先提示一点：这两种生前过户的方式，均受到限购政策的影响——子女必须满足在当地的购房资格。

从费用角度，哪个更“好”？

从费用上，不能绝对界定买卖或者赠与哪种方式花费更低。

1.买卖涉及到的费用

（1）对于卖方（父母方）而言

以下各项费用是累加计算的：

• 如果房子“满五唯一”，无需缴纳费用。
• 如果房子“满五不唯一”，需要缴纳个税：房屋价值的1%、或者当初购得房屋与现价之差价的20%。
• 如果房屋“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。

（2）对于买方（子女房）而言

• 如果无房、房子面积≤90㎡，缴纳1%契税。
• 如果无房、90㎡＜房屋面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。
• 如果有房，3%契税。

因此，通过买卖方式，最低费用是1%，最高费用是9.6%（未计算工本费等之类百计的小额费用，下同）。

2.赠与涉及到的费用

直系亲属之间的赠与，涉及到的费用主要包括：

• 契税。买方缴纳，3%。
• 印花税。买卖双方各自0.5‰，合计1‰。
• 公证费。如果做赠与公证的话需要缴纳。公证费用在各地公证处都有公示。当然，现在可以直接在不动产登记中心办理赠与过户，公证不必须。

所以，赠与费用大头是3%。

从风险角度，哪个更“好”？

这里所说的“风险”，包括了父母方的风险和子女方的风险。

1.对于父母方而言

• 通过买卖的方式，父母方基本上不会存在追回的可能。万一哪天父母与子女之间产生矛盾、想要回房产，基本不可能。
• 通过赠与的方式，存在追回的可能。赠与有一个好处：可以附条件。“赠与”方式，在以下情况下是可以撤回的：

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

(2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

(3)不履行赠与合同约定的义务。

但是需要提醒一下：一旦赠与完成（即过户完成），实际上的追回，存在的是“可能”，并不能保证一定能追回。

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