二手房中介费收取明细
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二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。
法律依据
《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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二手房交易中介费收取标准是：房产交易额100万元以上的按0.5％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
1.二手房交易中介费是怎么收的？
根据物价局相关文件，10万元以下(含10万元)的房产交易金额按2%收取；金额超过10万元至100万元(含100万元)的，按1%收取；超过100万元的，按0.5%收取。中介收取的服务费应该是以每笔交易金额为单位计算，而不是买卖双方分别计算。
比如一套房产的成交额为50万元，中介费的计算方法为:
中介费= 10万元× 2% × 40万元×1% = 2000元×4000元= 6000元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计6000元整。
比如一套房产的成交额为125万元，中介费的计算方法为:
中介费= 10万元× 2% 90万元× 1% 25万元×0.5% = 2000元、9000元、1250元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计为12250元整。
二、通过中介购买二手房需要注意什么？
1.非法中介通过在报纸和网络上发布一些条件好、价格高的虚假房源信息来引诱买家上钩。
买家说要买房子，就会以租客现在不想看房或者业主现在不想卖为由，向他推荐其他房子。诱惑广告的目的是先套住你，所以现在必须从广告本身入手。如果你看不到房间或者不相信，那就不要相信。
2.非法中介利用购房者的急于求成心理和知识匮乏，多卖一房，或骗取“定金”或卷款潜逃。
购房人应到房屋所在地房地产管理部门查询房地产权属登记信息，了解所购房屋产权是否存在抵押、查封等权利限制，出售房产的人是否为房屋所有人，防止因出售多套房屋等问题引发矛盾纠纷， 交易人无权处分交易标的房屋，也无权限制该房屋的权利，以免造成经济和精神损失。
3.中介公司为了达成交易，往往会淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容做出笼统的承诺，而消费者却未能将很多细节写进合同，导致消费者最终遭受损失。在签订合同或协议时，仔细考虑每一个细节的合理性和细节，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同不仅要看总体上是否合理，还要尽可能放大合同中的每一个细节。
4.防止一些中介公司挪用客户资金牟利，首付最好的办法就是放在银行监管。
5.中介往往隐瞒实际售价，与买家进行交易，获取佣金以外的报酬。买家很难知道真实的售价，差价被无良中介赚取。最好的选择是和房产证上登记的真正房主对话，获取真实的房价信息。
6.中介公司在与业主签订合同时，通常会将所有家具、家电等一一写入合同，在与买方签订的合同中尽量少提房屋的配套设施，以便在房屋过户期间“老鼠搬米”，将房屋内的配套设施收入囊中。所以在买房过程中，要和真正的房主面对面了解细节，并在合同中附上明确的家具电器清单，以便收房时核实。
哈尔滨房二手房过户需要缴纳的费用有以下这些：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
正常过户：
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积。
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%。
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征。
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55%。
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征。
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%。
向好家庭之类的大中介是2%，个人的小中介是1.5%，30万以内没谈的余地，50万可谈1-2千，100万可以多谈点，具体就看你口才了，但是现在政策给力，如果市场清淡你可以多砍点。
哈尔滨现在的二手房交易费用如下：
1、个人所得税：成交价的1%
2、契税：成交价的1%
3、交易费：6元/平米；
4、登记费：普通二手房住宅类为80元/套
5、评估费：评估价×0.5% （可浮动，看评估师）
6、中介费：房款2%
二手房中介费标准：一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
找中介买房的注意事项有如下：
第一，中介有可能会挪用房款，所以在签合同前先不要把房款转给中介。
第二，如果确定要房，那么在交购房定金的时候要慎重。
第三，一定要确认房屋产权情况是否明晰。
第四，在与合同相对人签订买卖合同一定要写明违约责任。
第五，中介费留到最后再付清。
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