二手房疯狂降价，卖家急售，现在是入手的最佳时机吗
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根据个人情况而定，如果只是为了投资，不建议购买，如果为了居住绝对是最佳时机，现在二手房的价格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且国家对老旧小区进行修缮，以后全部变成封闭小区，几十万就能在城市安家，孩子上学有保障，未来医疗有保障，我觉得现在可以入手。
?一、越是卖不动，价格越低。
其实去年二手房的前景就不是很好，看好一套房子，原价七十四万，我觉得户型可以，南北通透，可是楼层稍微有些高，就没在联系中介，还在隔离期中介给我打电话了，说我看好的那个房子价格掉到六十九万，问我有没有购买的意愿，虽然想买房子，这个价格也满意，我觉得再等等，毕竟大家都在隔期，想买也得过了这个阶段的。
三月中旬中介继续打电话，房主着急处理，如果可以全款六十五万成交，这么一说我就害怕了，这房子是有什么问题吧，一下便宜了九万，是不是家里有房产纠纷啊，我连说不要了，中介又给我介绍了几个房主着急出手的房子，这么看二手房价真是有价无市啊，越便宜，你越不敢买，最后二手房交易也就恶性循环了。
?二、年前看好，现在下手。
如果是年前看好的房子，现在价格掉价了，可以入手，在等就怕房子会涨，新房子也是可以的，恒大不是说要打七五折吗？年前看好因为价格原因没有定，现在价格如果已经到了你心目中的价格定位，不下手等什么呢？有房子不着急购买，没房子的就抓点紧，房价不会掉的太狠，也不会掉价太久，毕竟经济还需要房价支撑。
我是给父母看的，所以对学区跟地理位置也没有什么要求，就是房价便宜就可以，前年看了几个，年后也没人买，中介比我还着急，定了一个三十多万的小户型，我觉得还可以，相比年前价格至少便宜了三万多，我想买房子，有这个需求，这个时期购买优惠力度还是挺大的。
三、投资需慎重。
如果单纯是为了投资不建议现在购买，失业的失业，没工作的没工作，不少老板都出兑店铺了，经济还是不太稳定，房子出租不好租，房子就更不好卖了，新房如果价格低可以购买，二手房现在购买并不是最好的时机，因为不少二手房现在都在个人手里，不好往外销售，如果你有五六十万利息一年也够你租房子住了，再等等估计价格还能降一些。
不过地皮的价格是增长的，估计新房子还是不会便宜，对新旧没有要求，二手房是首选，最好买装修好的，价格在便宜点，我觉得还是不错的，新房升值空间大，二手房更适合居住，一般好校区都是老房子，为了孩子的校区现在买个便宜的二手房也是不错的。
就目前的二手房价格来看，虽然不至于卖不出去，但是热度肯定是下降了。
现在的房地产市场已经逐步回归理性，人们买房都是刚需，而那些投资房产的人都撤了。所以，买房的人肯定没有过去那么疯狂了，二手房交易也不是不可以，但是肯定要多方面考虑好才会出手。
先给大家讲一个我身边发生的事情：
那天偶然在本地贴吧发现一个帖子，是一个二手房出售的帖子。话说这个房子的条件还算不错的，位于我们这里一所重点小学旁边，然后面积只有57平米。这样的小户型，又是学区房，肯定是很多家长的心头好，大家为了孩子上学买下来当作投资也不错。
记得当时看这家房主的标价是45万，差不多平均一平米的价格是8000元。当时我就觉得这个价格有些高，按照我们这里的行情来看，很多一手房源的单价都达不到8000元了，标这么高的价格，估计很难出手。
然后过了几天，当我在逛贴吧的时候发现，房子已经卖了，但是成交价格只有33万，比房主的标价整整低了12万！这样算下来，这个房子的单价就变成了不到6000元一平米。我心里一松，这才是本地正常的房价嘛。
现在买房的人主要有三大类：
一、新婚夫妻购置房产。
这个应该是购房者中占比最高的一群人，两个人好不容易走入婚姻，双方家庭怎么也要给他们安置一个小窝吧。
不过，新婚的小夫妻购买二手房的可不多，他们更加钟情于新房。二手房毕竟是有人住过，新婚的小夫妻买二手房会觉得心里别扭。只有极少数新婚夫妻会选择二手房，要么就是资金比较紧张，要么就是二手房本身的地理位置、环境条件等比较优越。
二、为了孩子的教育购置房产。
这类人群是二手房消费的主力军。众所周知，一个成熟的小区往往周围会有配套的公共设施，比如医院、学校、超市等等。在这个方面，二手房这种经过多年积累的成熟小区肯定比新建设的小区条件要好，各方面都比较便利。
家长肯定是想让自己家孩子上一个比较好的学校的，而哪些重点小学、中学往往都在一些年代比较久远的小区周围。想让孩子顺利入学，购买学校附近的房产是个不错的选择。
三、为了生活便捷购置房产。
当一个人的工作环境发生变化的时候，那么他们就会考虑在工作地点周围买房。现在大家的工作都挺忙的，如果每天再把大量的时间用在上下班的路途当中，那么确实有些不值。
这部分人应该只是购房者中的少数，毕竟不是每个人都有条件一换工作就换房子的。
这几类购房者当中，选择二手房的比例并不高。在买房者的群体明显比房源少的情况下，大家的选择很多，二手房想要卖出去，那么必须得有比一手房更加优越的一些条件。
要么你的附加价值够高，要么你的价格够低。
如果两项都没有特别明显的优势，那么二手房交易绝对不会太好。
写在最后：
其实二手房想要买卖也不是不可能，就像我一开始举例子那个房主一样，把自己心目中的期望值降低，和买房者达到平衡，那么自然也就可以卖出去了。
八千套。2022烟台芝罘区有许多人因疫情原因暂时离开了当地的租房居住地，并且有许多其他来到本地因工作疫情等原因打算长期居住的在，所以在八月份一共成交了八千套二手房交易，并且还有往上涨的趋势。
二手房卖不动降价有用。根据查询相关公开信息显示降价是有用的，中介为了更好地促成交易也会不断要求房主降价。
烟台开发区二手房不能买办不了土地证。因为当年是集体土地，所以办不出土地证的。建议不要购买。
一、因为有一部分人购买房子，就是为了销售出去，然后赚取中间的差价，如果他们以极低的价格销售出去的话，肯定会赔很多钱。
比如说，有一个人他本来就有一套自己居住的房子，但是她为了能够通过炒房子来赚钱，所以又贷款买了另一套房子。这个时候他身上既有巨额负债，又有当时购买房子的高价，如果他以低于当时购买的价格来销售这套房子的话，那么很显然他这个房子是处于亏损的状态。如果他是以同样的价格来销售这套房子的话，那么这套房子也是处于亏损的状态。但是，如果他以高价去销售的话，那么这套房子也没有任何市场。
二、另一方面，如果二手房的价格急速下降，那么很多人都会开始购买二手房，而放弃购买新房子，这样就会造成房价全面下跌。
现在很多二手房都不敢降低价格去销售，因为他们大部分都害怕亏钱，他们相信这套房子将来有可能还会有升值或者上涨的空间，所以大多数人都处于等待观摩的状态。这其中有一部分人根本就没有想要销售房子，他们只是想看一看这个二手房市场，所以他们的价格也不会下跌。另外如果二手房的价格比新房的价格低很多，那么新房的价格自然也会出现下降的趋势。
三、因为现在房地产市场已经处于基本饱和的状态，就连新房销售也存在一定的难度，更何况是市场非常庞大的二手房市场。
现在的很多零零后甚至一零后，一出生都拥有两到三套以上的房子，所以他们对于房子的需求度并不高。他们同样会有很多大量的二手房需要销售，这也就造成了二手房市场极度饱和，甚至会比新房市场更加饱和。在这样的情况之下，二手房销售很有难度，但是大多数人都不愿意降价去销售，因为在大多数的人眼里，房子都还是一个比较值钱的东西。
板块发展不均。烟台房地产市场面临的巨大困局，主要影响体现在四个层面:一：新房销量平平，二：二手房去化慢，三：产品力创新弱，四：板块发展不均。烟台，山东省辖地级市，山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市、国家历史文化名城。
如果房价不涨的情况下，那就很难卖掉了，因为大家都觉得可能就要下跌了，买涨不买跌的心理
至于二手房为什么卖不掉？最主要的原因还是缺少能够有能力接盘的人了，现在不要说一线城市，就是二三线城市的房价也要200万左右，甚至更贵，有多少家庭能够负担得起呢？所以说，即便是房价高高的码在那里，如果没有人接盘的话，到头来不过是有价无市而已，但是这个僵局终究会被打破
我在烟台南山世纪华庭小区住了4年了，小区绿化进去看看就知道了，很不错。现在价格一直比较稳定。
很客观的评价这个小区，应该是不错的。
房价相对较低原因我分析如下：
主要是：1、南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来，很多二手房证都未满2年。
2、南山世纪华庭有2个楼被一个一次性卖出去了，这2个楼入住率不高，好像是5号楼，还有一个忘了。
3、南山世纪华庭基本以大平方的200多的为主，拉低了房价。
4、在南山世纪华庭北面有几个坟头，有的人觉得不好，这倒无所谓,可以实地看一下，南山集团的南山皇冠假日酒店就在小区旁边，隔着更近，如果真是不好，南山集团没有必要自己作死自己，毕竟做生意的比咋们小老百姓更关注这些。
随手拍了几个小区的照片。
今年5月份开始南山世纪华庭的买方有好多，可以看看链家的数据。价格开始上涨。
再一个对于烟大附中的学区，教育局没有理由不把南山世纪华庭划入。毕竟新附中就在南山世纪华庭的西面。
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