二手房停贷有什么影响（多地暂停二手房房贷业务，这对二手房市场造成了哪些影响）

二手房停贷有什么影响（多地暂停二手房房贷业务，这对二手房市场造成了哪些影响）

• 多地暂停二手房房贷业务，这对二手房市场造成了哪些影响
• 停贷对银行的影响
• 个别银行暂停二手房贷款，这对二手房市场有何影响
• 银行房贷停贷会有什么后果
• 银行房贷停贷会有什么后果商业银行住房贷款转组合贷所需资料有哪些
• 胡锡进：烂尾楼业主“强制停贷”拉响了警钟，强制停贷会有哪些影响
• 个别银行暂停二手房贷款，对二手房市场将会有何影响

有购房需求的人，尤其是想买现成房子的，会考虑二手房源，有些人有实力，能够付全款，但毕竟大多数人还是工薪阶层，需要贷款才能够完成购房，这件人生大事，对于当前多地暂停二手还房贷业务的这件事，有人欢喜，有人忧，肯定对于二手房市场会造成一些影响，比如限制一部分人购房的门槛，二手房中介业务短期的下降趋势的，也会让新房的售卖能够得到更多购房客户的关注等影响。

一、二手房的客户如果没有赶上贷款审批业务，可能会承担更大的购房压力。

如果之前已经打算买二手房，并且开始看房的人，突然对于二手房停贷的业务肯定是非常诧异的，因为想要买房就需要贷款的人很多，现在二手房贷部分人购房的计划延迟，或者从二手房转为购买期房的潜在客户也未可知。

二、二手房停贷之后，对于二手房中介有一定的影响。

二手房停止房贷业务之后，就相当于很多原来可以成交的二手房客户，暂时不能成交，这就让二手房中介的业务量在短期内就会呈现一种下降的趋势，只能想其他办法，去增加自己的业务，例如增加租户的成交量等手段，来弥补在二手房成交中的业务不足。

三、对于新房的销售而言，二手房暂停房贷这一个政策的出台可能是利好的政策。

房贷停贷的业务可能会影响到新房的成交，很多着急买房子的人，可能等不及这项政策再做出调整，转而去开始关注新房的市场，就去新的楼盘开始了解一手房源，这对于新房的成交量，就会有一个小幅度的提升。

无论是二手房还是新房的销售，目前还是在秉承着“房住不炒”的概念，并且做出宏观调整。

首先，这次停贷绝不是银行内部行为，因为一向额度充足的四大行也在收紧房贷。

按理说，1月份相对于去年年底的几个月，房贷额度应该有所放松，但现在却频频传出收紧的消息，背后的信号非常明确——

这是调控的组合拳，打响了新年调控的第一枪。

其实这个事情去年年初就有苗头了。

2020年底，央行、银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，明确设定了房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限。

在这样的大环境下，对整个楼市和普通购房者会有什么影响？

1.影响短期成交，但一些有价值的城市小阳春还在。

银行停止放贷，收紧额度。无论是买新房还是二手房，交易过程变得更长更难，短期内肯定会影响交易量，尤其是热门城市，交易量会明显下降。

但是小阳春还在楼市，因为需求还在，并不是所有的城市和银行都在停贷和额度。相反，对于那些楼市即将回暖，银行贷款还没有收紧的核心城市，一定要在2-3月购买。

2.房价短期内几乎不会飙升，但也不会下跌。

房贷新规的背后，是监管层明确热钱不能流入房地产，目的就是为了主基调的四个字:不要炒房。

但是，控制短期价格上涨并不意味着价格下跌。

停贷、收紧贷款的作用是防止房价上涨过快，控制成交量，而不是房价。

房价能不能跌取决于开发商紧不紧，业主紧不紧取决于二手房。

3.只需要再被误伤一次。

每次监管和新政策出台，都难免误伤。尤其是对于卖一买一的改善型客户，一旦银行收紧房贷，对这类购房者的影响最深。毕竟等待时间过长，房价可能会上涨，损失太大。

这将会直接影响到二手房的交易情况，同时也会降低二手房市场的火爆行情。

在各地纷纷出台房地产措施之后，有些银行已开始管控二手房贷款，这些措施主要集中在一线城市，一线城市的房地产压力很大，所以需要进一步从资金层面来调整当前的房地产行情，更需要对二手房行情严格管控。

一、这个事件是怎么回事？

这个事情发生在北上广深这样的一线城市，一线城市的一些银行已经开始暂停二手房的贷款。当市民进行个人住房贷款申请时，二手房的贷款申请已经需要排队两年以上了。从某种程度上来说，一线城市的二手房交易行情非常火爆，这也并不利于当前整个房地产市场的发展。

二、这会直接打击到二手房市场。

对于多数在二手房市场进行交易的购房者来说，很多人并没有能力全款买房。特别是对于那些在一线城市买房的小伙伴来讲，一线城市的房价动辄上千万元，没有哪个人可以全款付出这么多钱。我觉得当二手房市场的贷款暂停之后，一线城市的二手房市场会迅速萎缩，很多刚需购房者可能会把目标转向期房市场。

三、二手房市场本身就不能过度炒作。

从某种程度上来讲，二手房市场本身就有一定的炒作成分，这就是我们经常提到的炒房。我觉得如果想要进一步管控当前的房地产行情，我们必须对二手房的交易进行限制，通过这样的方式来约束那些投机的炒房客。也正是因为这个原因，我非常支持银行暂停二手房的贷款申请，我觉得当前市场需要更为合理的房地产价格，而不是用天价的房地产来限制普通刚需购房者。

综上所述，这个措施将会直接打压到二手房市场的交易情况。

1.进入信用信息黑名单。
对于房贷还不上、断供的问题，银行会先督促借款人还款，但逾期不还的会进入征信黑名单。进入黑名单后五年内无法再次向银行申请任何贷款，严重影响个人贷款消费。
2.房产被拍卖出售。
电视剧里，有时会看到公司破产后，他的房子会被银行拍卖或变卖，现实中也是如此。对于断供的人来说，只有两种情况:一是没有资金周转，二是真的没有资金。
对于这些情况，银行会先进行确认。如果贷款人以抵押银行为担保，银行会公开拍卖或出售抵押财产。当然，拍卖所得将用于偿还贷款人的未偿贷款。如果有剩余，银行会把剩余的钱还给贷款人。
如果拍卖所得资金不足以偿还贷款，银行会冻结借款人的银行存款，甚至向法院提起诉讼，通过各种方式偿还银行的损失，直至还清。
3.已偿还的房贷无法收回。
贷款买房后，购房者要按月还贷。如果购房者因为房价等问题选择断供，已经支付给银行的贷款无法收回。
4.贷款人应承担违约责任。
如果贷款人多次、长时间或按时不偿还银行贷款，会对银行的经营和利益造成一定的影响和损失。在这种情况下，贷款人应承担一定的违约责任。不仅要偿还贷款本息和违约金，还要支付银行起诉贷款人的相关费用。

1、使个人征信遭到不良影响

住房贷款毕竟还是贷款，申请时需要提交征信报告以分辨风险性，那样停贷时必定也会在个人征信报告上纪录这一笔，说明自己从前的贷款逾期违约行为，是不良信用的一种表现，若今后再想申请贷款或进行别的个人信用主题活动，那么这一笔消极纪录便是最直接的阻拦。

2、使住房贷款多提升一笔逾期罚息

房贷利率因贷款本钱多、贷款限期长等多种因素，原本就已经很贵了，若住房贷款停贷，导致贷款逾期，依照与贷款金融机构签订的贷款合同书，必定会造成一笔不少的逾期罚息，一般是正常的利息的1.5倍，且循环系统计算利息，直到贷款逾期借款还清，这对原本就债务缠身的借款人而言，可谓是火上浇油。

3、使做为抵押物的房地产遭遇竞拍

申请房贷，一般都是以所买房地产做为质押担保的，目的在于让银行减少风险，终究金融机构带来了大量资金出来，万一没法取回，也可以通过卖掉、拍卖房产以减少损失，那也是最终的无奈之举，但这对借款人而言，便是身在曹营心在汉，以前正常的还款把钱白给了，要想买的房子也没了。

一、开设根据

《住房公积金管理条例》（国务院令1号）、《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》。

二、贷款目标

（一）在湖南省行政区域内（没有长沙中心）具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工。

（二）存缴人或其配偶在长沙地域范围之内选购普通自住房办理了银行业住房按揭贷款贷款的，在未结清贷款前，可申请将银行业住宅贷款变为本人住房公积金组成贷款。

三、申请资格

（一）借款人须持续全额正常的存缴住房公积金12个月（含）之上，住房公积金最少应正常的缴纳至申请办理贷款前2个月，补交的不计入，且没有未停止的住房公积金获取还款承诺。

（二）借款人原按揭贷款贷款还款记录优良，原贷款银行对借款人提前还贷情况属实。

（三）借款人及配偶个人征信记录优良，合乎湖南省直企业住房公积金管理中心（下称“省直中心”）征信管理有关规定。

（四）借款人申请办理贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房（销户房地产不计入）。

（五）借款人购买别墅、商业用房、商住两用公寓、公寓楼等非普通住房的；借款人家中目前一套居住面积超出144平米（含）的；借款人与别人开展房产置换的；均不得申请办理住房公积金贷款。

（六）借款人家庭用的住房公积金贷款都未超出2次（含），且均无未结清的住房公积金贷款；若有住房公积金贷款的须住房公积金贷款还清满六个月后方可再次申请。

（七）家中申请公积金贷款的此套住房未办买房获取（包含借款人和配偶在本中心或其它个人公积金中心买房获取）。

（八）借款人购买的二手房需有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》，产权清晰，合乎房屋交易主管部门规定的进到市场流通的条件。

（九）合乎省直中心和银行业相关住房贷款的其他要求。

（十）借款人符合我国及省、市房产调控现行政策的规定。

四、贷款额度及期限

（一）个人公积金贷款额度

最大贷款额度不得超过60万余元。

能贷信用额度=（借款人个人公积金余额+配偶个人公积金余额）×N倍率（贷款N倍率依据省直中心每一年的住房公积金住房贷款率明确）；

配偶个人公积金持续正常的存缴12个月（含）以上，能够分类汇总贷款额度，配偶个人公积金账户封存或近6个月内断缴，余额不计入贷款额度计算，缴费基数也不计入家中月收益。

能贷信用额度小于20万元的，在个人还款水平充足前提下，其住房公积金最大贷款额度按20万余元核准。

（二）银行业贷款额度

银行业贷款额度因其审批结果为标准。

（三）组成贷款(个人公积金和银行业)最大贷款占比

最大占比：不得超过房屋成交价（没有室内装修一部分）的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原金融机构贷款的剩余本金三者之低值易耗。

? ?今天是7月19日，根据最新报道显示，针对烂尾楼的问题，胡锡进发表评论到，烂尾楼业主的“强制停贷”拉响了警钟，而根据报道显示，目前全国已经有100多个楼盘出现了停贷的情况，虽然这些贷款总额不足银行贷款的百分之一，但是仍然会有着很大的影响，那么强制停贷会有哪些影响呢？

? 根据报道显示，这些烂尾楼的业主因为楼房迟迟不能建好，而自己还要忍受着高房租的问题，所以才选择停贷，当然，从理论上说，这种行为其实是逼不得已的，没有办法的事情。但是实际上，这种行为却是存在很大的风险的行为。首先，贷款其实和个人征信的挂钩非常严密，也就是说，如果你不归还银行的贷款，那么个人征信就会受到很大的影响，从而对你后续的生活出行造成限制，同时，也无法再继续办理贷款，最严重的后果，对于经常不还款的人，甚至可能会存在法院强制执行财产拍卖的行动，最终收回相关的财产，所以这样做还是非常危险的。

? 一旦有一个楼盘强制停贷，那么就会云集响应，很多烂尾楼的楼主都会去选择强制停贷，而这种强制停贷带来的恐慌，不仅仅让很多人都不敢再去购买楼房，生怕自己的金钱最终陷入无底洞，也会使得房地产市场造成严重的影响，大大打击房地产市场的售楼量。而且社会也会因为这个事情造成对房地产极大的不信任以及恐慌。

? 目前当务之急还是要尽早解决这个问题，还这些人一个住所！

总有一部分人没有办法全款买新房，这就导致部分消费者开始购买出售中的二手房。一般情况下，二手房的价格相对来说比较便宜，人们更容易接受二手房子的价格。可是二手房市场却出现了不同幅度的变化，其中就包括个别银行已经暂停二手房贷款。

这会对二手房市场造成一定的影响，第一个影响就是减少二手房的成交量，第二个影响就是二手房市场出现了供过应求。事实上，任何一个行为和做法都会引起不同的影响，只不过影响大或小。或许有些人觉得个别银行并不代表着全部的银行暂停二手房贷款，但是这势必会影响二手房的成交量。

第一个影响：二手房成交量有所下降

众所周知，人们之所以会选择价格更为低廉的二手房，是因为部分人对房子并没有产生新旧概念，他们反而认为二手房具备购买的潜力。可是一部分人手中并没有充足的资金，这就会导致购买二手房的部分人也会选择去银行贷款。当个别银行暂停二手房贷款业务之后，许多消费者无法通过正常的渠道完成贷款，这势必会影响二手房市场的交易量。

第二个影响：二手房出售量远远高二手房需求量

每一个销售市场中都会出现供货应求和供不应求的现象，当销售市场中的二手房的出售量远远高于二手房的需求量，这就会导致多个出售二手房的卖家降低房子的价格，反而不利于二手房市场的发展与变化。更何况房子本身的价值摆在那里，如果他们迫切希望卖掉手中的二手房，这或许会导致出售价格远远低于房子的本身价格。其实市场中出现供应关系不平等的现象并不会有利于整个市场的变化，反而会导致整个市场的发展受到一定的影响。

总的来说，个别银行暂停二手房贷款造成的最直接影响就是二手房的成交量直线下降，人们很难通过银行贷款购买到合适的二手房。与此同时，人们也需要通过自己的努力完成个人积蓄的积攒，从而保证个人生活质量与个人生活方式相得益彰。每一个人都在追求更高程度的生活，当人们不需要现如今的房子时，火速出售是一种特别有效的方式。可是人们没有办法通过银行贷款，自然无法全款购买二手房，这就会影响供应关系。

标签：贷款   银行