买房子交了5万定金 可以退吗
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买房交了五万定金能不能退
要分情况:1、买方自己原因不考虑买房，交了定金退不了。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
《担保法》第六章定金第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、开发商开发手续不齐全，流程不规范，可以退房。(1)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。(2)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。
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买房交了5万的定金一般情况是不能退的。因为在法律方面来说，定金具有双向的担保意义，如果购房者支付定金后想要反悔，是没有权利要回定金的；当然了，如果是房地产方存在违约的行为，不仅需要依法返还定金，而且要双倍给予赔偿。下面我们就来跟大家讨论一下买房定金的问题，希望能够对买房者有所启发。
一、何为买房定金
买房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。
二、买房交的5万定金单方面不能退
购房定金是购房者向售房单位或个人交纳的表示愿意并确定购买指定住房的一定数额的货币。购房定金不是购买住房的买卖合同，而是在订立住房买卖合同的同时，为了保证合同的履行由当事人一方先行支付给对方的一定数额的货币。合同履行以后，定金应当收回或抵作购房款。支付定金的一方如果不履行合同，则无权再要回定金；接受定金方如果不履行合同，应双倍返还定金。这样，当事人为避免定金的制裁，从经济利益上考虑，也能促使双方认真履行合同，体现了定金的担保作用。所以说买房交的5万定金单方面是不能退的。
从定金罚则来说，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。从定金证约来看，具有证约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。从定金给付来看，具有预先给付的性质，即定金于债务履行后可以抵作价款。
总而言之，大家买房的时候一定要谨慎，只要是交了定金，开放商如果没有违约，你是无法退定金的。
买房定金在一定条件下是可以退的。定金是房屋购买合同中买房人决定买房后预先支付的费用,如果按约定履行合同,定金会抵作一部分购房款,如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求卖方双倍返还定金的。
原则上
购物定金是不可退回的
否则“定金”就失去了订购的意义了
……
购物定金
出现于中国的古代叫定银
现代人又称预付款
。
其作用
对于买方而言
就是在购买中获得优先权
，
对于卖方而言
就是在销售中争取出售的机会
。
为此
商业行为中的预购或预付
在某些行业中就形成了规则
，
这个规则
如果是卖方所设定的
就会对买方不利
，
这就需要签订协议
可以在合同中明确买卖双方
各自应当承担的买卖责任
……
为此
您的预订金
就是为了获得优先购买权
，
如果您要是不要了
您的定金就会成为补偿金
用于补偿卖方的约定
。
同理
如果卖方出卖了您的订购房子
也要进行惩罚姓的赔偿
。
所以
当您确定不再购买预订的房子后
您的买房定金则不能退回来了
一般情况是可以退回来的。但是每个人都需要根据实际情况，决定是否能够退回自己的预付款。
一般情况下在进行购买房子的时候，都会通过交付预付款的方式，对房子进行预定。而且在这种情况下，可以寻找合适的时机付清相关的款项。
一、一般情况下是可以退回来的。
其实对于大部分正规的房地产商来说，在交付了预付款之后，由于各种原因产生不想购买的想法，也是可以进行退回预定款的。但是每一个人在交付预定款的时候，所拥有的实际状态是不一样的。所以并不是每一个人在进行退预付款的时候，都会拥有比较顺利的过程。因此只能说一般情况下是可以退回预付款的。
二、买房时为什么要交预付款？
买房的时候之所以要交预付款。主要是因为房地产商会通过消费者的预定款，进行衡量消费者是否真心想购买房子。而且在消费者交付了一定的预付款之后，对于房地产的销售人员来说内心是比较喜悦的。因为一般情况交付了预付款之后，消费者就会选择合适的日子交清房屋的款项。也就是说消费者在交付了预付款之后，就说明消费者决定购买房子。
三、交预付款购买房屋已经成为了一种常态。
通常我们在现实生活中，就可以发现很多人在进行购买房子的时候。如果对一个低端的房子产生了兴趣之后，一般情况就会通交一定的交付款，通过这种方式对自己喜欢的房子进行预定。而且这种方式也可以在消费者资金并不是很充足的状态下，就能够选择订购自己喜爱的房子。所以目前这种交预付款的方式，在购房的过程中是比较常见的状态。
买房5万定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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