二手房信息网安阳（安阳二手房过户，需要什么手续（具体）满五年大概费用是多少！）

二手房信息网安阳（安阳二手房过户，需要什么手续（具体）满五年大概费用是多少！）

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一、安阳二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方
二、二手房过户费用根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

河南省安阳市房价统计数字表明，1月至11月，安阳市区共销售商品房面积103.82万平方米，实现销售额19.8亿元。其中，共销售商品房住宅面积为99.5万平方米，套数为6828套。 7月底、8月底、9月底、10月底和11月底累计销售面积分别是61.92万平方米、76.45万平方米、80.09万平方米、98.85万平方米、103.82万平方米。7月销售面积为6.04万平方米、8月销售面积为14.53万平方米、9月销售面积为3.64万平方米、10月销售面积为18.76万平方米、11月销售面积为4.97万平方米。
商品房价格趋于平稳
11月安阳市区商品房平均销售价格与10月相比略有上升，但涨幅相对平稳。其中，商品房住宅略升0.73%，经济适用房价格保持稳定，营业房上涨1.06%。1月至11月统计项目中，排除四个定向开发项目的影响，市区住宅平均价格为2195元/平方米，与今年一季度1867元/平方米、二季度1728元/平方米、三季度2075元/平方米相比，分别上涨14.9%、21.27%、和5.47%。与7月底、8月底、9月底和10月底平均价格相比分别上涨17.56%、27.03%、5.78%和0.73%。
市内和郊区差不了多少\
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安阳博书苑二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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1,房管局没有在维修网站
2,没有换域名,依然是安阳房产信息网www.ayfcw.com 服务于安阳地区的房产类综合网站

没有。安阳市东方明苑二手房只有一室一厅，没有两室一厅。安阳，河南省辖地级市，古称殷、邺城、邺郡、相州、彰德府等，位于河南省最北部。

一， 安阳市二手房过户费：

1. 营业税5.65% ? ? ? ? ? ? ?

2. 契税1%-3% ? ? ? ? ? ? ??

3. 土地1% ? ? ? ? ? ? ? ? ?

4. 个税1% ? ? ? ? ? ? ? ? ?

5. 手续费6元/平米 ? ? ? ? ?

6. 登记+图纸 100元

7. 印花税0.25%

二，二手房过户办理流程：

1.购房资格核验（住宅类）

2.网签合同

3.地税部门核定契税

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证