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房子交了首付不想买了能退首付，如果双方协商一致退房的可以进行退房。但协商不一致，应当根据合同中的违约情况进行赔偿。如果是当事人的原因退房应当赔偿违约金，开发商退还首付款。如有退首付房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。【点击咨询如何退购房定金】
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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外地户籍家庭在上海买房要满足的条件：⑴结婚；⑵在沪家庭名下无任何住房；⑶符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的限购一套住房。外地户籍成年单身限购。
注：房产证上可以上两个人的名字，但是缴纳社保的人的名字是必须要写在产证上的。在你们满足购房资质的情况下，由于你们有贷款记录，所以本次购房属于二套，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
问题二：交定金定房、签合同交首付款、银行办理银行按揭、等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5－10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
其实这些专业的问题可以去找专业的房产咨询平台去咨询，比如985home，这个购房咨询平台问一下，这是根据我们这种购房者的需求诞生的一个新平台，和一般中介完全不同，只为我们服务，也不收中介费，费用完全透明，不存在差价，重点是，专家团真的非常专业给力，能给到每个人不同的个性化购房方案。
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买房被哄骗交了定金要注意掌握开发商的违约证据，要求开发商退回定金。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。定金指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式。如有退房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。点击咨询如何退购房定金
买房退定金主要分几种情况：
1、出售方没有违约，购房者不能要求返回定金。
2、如果开发商违约，就要双倍赔偿定金。
3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致，开发商要无条件返还定金。
4、发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金。
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银行放贷时间一般在出产证15个工作日内，具体要看银行，您可以打电话去银行催催，这样会快点！
买房还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金
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