二手房交易中链家修改条款,坑
- 二手房交易中链家修改条款,坑
- 大家买房找的中介都是链家吗
- 卖房子最快的平台
- 链家二手房的中介费是多少，怎么收法–买房
- 链家网二手房
- 链家网上的二手房成交价格是真实的吗
- 链家二手房交易流程有谁熟悉
- 链家二手房挂牌量在哪查
- 链家公司的人员在自己的平台上买二手房有什么优惠呢
- 链家二手房买卖中介服务到哪个环节结束
是坑。修改官方的范本合同，并不一定都是为了坑你，但根据二手房交易中链家评价，链家存在违规事件。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
找房子并不一定非用链家，还有很多好的买房中介。
我爱我家2000年成立，是我爱我家集团旗下以房屋租赁、二手房买卖为主营业务的全国知名大型品牌经纪企业。截至2018年底，业务布局北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原等17个大中型城市。
房屋资产管理业务分为分散式公寓管理（相寓HOME、相寓ROOM、相寓INN）和整栋式公寓管理（相寓PARK）两种模式。分散式公寓管理通过接受业主委托处理房屋出租事宜，包括受托房屋修整、撮合实现房屋出租、定期代收及转付租金、后期物业管理等；整栋式公寓管理通过承租整栋公寓，对外出租、收取租金，同时向承租人提供物业管理服务。
“相寓”从轻到重满足业主资产管理多样化需求，打造相寓PARK、相寓HOME、相寓ROOM、相寓INN租住产品线，满足不同客群租住需求，通过两端产品精准匹配，提高运营效率。
回答
亲，您好，您的这道问题由我来帮你解答，正在为你解答，请你稍微等待一会，不要太过着急，希望我的解答可以帮助到你，解决你的烦恼，祝你生活愉快，身体健康。
有哪些卖房子最快的平台一，房天下，房天下是全球房地产门户网站访问量全球第一的房地产家居网络平台，专注于新房、二手房、租房、房地产研究等领域的互联网创新服务，为网友们提供最全面同时又是最及时的房地产资以及权威的购房指导服务，在全国有超过200000多个的活跃楼盘论坛，人气超高是国内房地产媒体和网友们所公认的最受欢迎的房地产电商服务平台，它旗下的二手房租房集团为广大有购房需求的网友提供数以百万的真房源，方便网友进行二手房买卖；2、有哪些卖房子最快的平台二，链家，链家是集房源信息资源管理服务、房产交易服务、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的综合型房产服务平台，已经在北京、上海、大连、杭州、成都等城市开设多家直营的分支机构，知名度是很高的，链家的宗旨是通过不断提高服务效率和服务体验，为用户提供更加安全、更便加捷、更加舒心的综合房产服务，信誉高，网站人流量大，想要快速卖掉房子，可以尝试一下该平台；3、有哪些卖房子最快的平台三，贝壳找房，贝壳由链家升级而来，专注于以技术驱动的品质服务平台，聚合了整个房产业的优质服务者，为家庭提供二手房、租凭、新房等方面的居住服务，该平台于2018年4月底上线是个十分新颖独特的平台，不仅如此，贝壳找房还推出了VR看房，以“VR看房、VR讲房、VR带看”三大VR核心功能，将想要卖的房屋挂在贝壳，可以方便潜在的购买者深入了解房源，增加卖掉房子的可能性和时速性非常方便；
链家二手房的中介费是多少；如果是中介房产卖买，一般是按房价的 1%-1.5% 收取中介费 。。。
但这中间的差距，就看房产的总价多少决定收费。如果总价高，可以按低的收取；总价少，就会按高的收取 。
( 总之还是可以适当议议价的 )
如果是中介出租房，就按房租一个月租金的 50% 收费 。
链家网二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
你好，链家网的二手房成交行情是和内网自动同步的，完全是真实的成交合同价格，我们链家经纪人甚至很多同行也都是用这个作为市场参考的，不过要登陆后才可以查看最近的成交记录。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
贝壳网。贝壳网是提供真实房源的房产信息平台，具体操作流程如下；
1、首先要打开搜索引擎搜索贝壳网。
2、其次在贝壳网中搜索链家二手房挂牌量。
3、最后点击查看即可。
具体得看在链家地产做了多少年 ，在链家地产工作10年以上全免佣金。
综合算下来只有10年和老员工，拿返点最合适，而且会倒赚一点钱，对其它员工拿返点还不如直接打折，但是打折和普通客户比起来又没有任何优势。
即使是链家公司自己员工买房，也需要依照平台购买规则，进行二手房买卖合法交易，不能违法法律，钻法律漏洞。
链家优惠情况：
每个城市优惠政策不一样，但是大同小异。正式员工满三个月可以享受返点，工龄越久返点越高，10年以上员工和老员工（老员工是指早期员工包括收购的一些公司的早期员工，有可能工龄不到10年）返点100%。拿到返点的同时还可以拿提成。
但是注意一点，打折和返点不是一回事，员工也可享有折扣，这个折扣和普通客户没有任何区别。譬如这里中介费2.5，客户买房最多可以打折到1。员工最多也是1。
拿到返点的同时还可以拿提成。
你们合同签订，付款完毕，他们也就完成了任务，服务也就好结束了，其他就不再管了，就是这样的。
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