买房贷款需要什么手续
- 买房贷款需要什么手续
- 宿迁宿迁天铂怎么样好不好值不值得买
- 楼盘尾盘推广方案
- 宿迁恒山路小学和庐山小学对比
申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
审批后向申请人发放委托的通知书。
申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。
扩展资料：
买房迁户口,需要带着办理的房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明；带着（以上两份材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；房屋所在地派出所受理后，同意迁入。
买房迁户口所需要的手续，向迁入地派出所提出申请；迁入地派出所同意迁入；向现户口所在地派出所提出迁出申请；户口所在地派出所开户籍证明；持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；户政科签发《准迁证》；持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
楼盘名称：宿迁宿迁天铂
城市：宿迁
别名：宿迁天铂
楼盘位置：宿迁市发展大道与善达路交汇（河滨街道办事处旁）
开发商：宿迁星凯房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,超高层,高层,联排,
公交线路：93路;108路;309路;317路;319路;320路;322路;327路;805路;游1路;游3路
其他交通方式：【自驾】项目紧邻发展大道，贯通宿迁城市南北，北接湖滨新区，南接经济开发区高铁宿迁站；项目紧邻宿支路，贯穿宿城、宿豫各版块主城，联通周边城镇，可快速接入新扬高速；
【公交】93路;108路;309路;317路;319路;320路;322路;327路;805路;游1路;游3路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1:1
周边配套：项目内配有幼儿园；周边配有河滨中心校幼儿园；项目旁2公里：南师大附中城北分校、宿迁市实验学校（府苑）、宿城区实验小学（中山路）、宿城区河滨中心小学
内部配套：宿迁市第一人民医院、宿城区人民医院
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
一、对于尾盘销售，我个人建议不要采取不同户型不同价格的策略，我认为对于项目销售进展到现在想在短的时间内消化掉项目应该要有吸引力。多数人认为尾盘就是垃圾户型，在各方面都是别人挑剩下的。其实完全可以通过媒体说明尾盘的优点。例如：是完整的现房，不用担心后期的工程质量和遗留问题，对小区的绿化、物业管理等方面也可以直接看到。况且每个人的喜好不一，说不定可以摘到最后的金苹果。
目前的销售抗性是产品户型的本身和价格。要想解决这2方面的问题，第一应该在价格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持户型的吸引性，如果这个阶段好的好户型没有吸引，不好户型抗性依然存在，那么此次策略就失败了，让好一点的户型带动吸引力，所以清盘销售所有户型成本价+100元，具体价格根据实际情况，根据其它楼盘价格情况具体再定，目的是要有很大的吸引性。
具体操作
1、纸煤支持，不间断的报纸广告
2、在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅
3、电话回访，对于登记的客户有着重的电话回访，强调户型和现场的气氛。
4、回馈老客户，让老客户带动销售。
二、代理尾盘相当也要有代理费，这可以由双方协商。一般是在代理方销售金额的2%-3%。
三、那要看哪个方案可行，不过既然开发商要找代理，那他的老方案我想一定是达不到效果的。还是自己出一个比较好。
四、当然要对这个项目及其周边项目做一个详细的市场调研，看看是否有利可图。不过代理销售是双方都要看销售额，也就是说你只要销售的好，你才能挣出代理期间的各种费用。开发商更是等着你的销售来清盘。所以如果销售的不好，谁都挺不下去。
宿迁三大板块PK，谁是最大“黑马”？
?
宿迁房产网
写在开头:
宿迁主城的房价已经不低，老城优质学区的加持，早已成为宿迁买房的第一梯队。市府等板块商业、学校、公园的逐步落地，房价也日益高企。
中心区外扩的情势下，宿迁东部是不是也迎来了机会？其他板块是否有新的价值驱动？宿迁未来还有哪里？买房到底该如何选择？
前两天，京东智慧城封顶的消息一出，有买房人坐不住了，开始对比京东（宿豫）与经开区。
同样属于现阶段的“价格洼地”，同样有“十四五”的最新布局。京东智慧城（宿豫）和开发区两大板块，谁的发展前景更好？我们几位同事就此问题展开了激烈的讨论：
“如果非要选一个，我选宿豫。”同事115肯定地说。
另一位同事116连忙表示：“我看好开发区。”
我还没来得及插话，同事008表示：“我觉得湖滨新区也可以。”
而他们也都各自给出了理由，下文将具体说明。
01三大板块万元以下房价分布
从统计到的数据看，万元房价以下仅有约20盘。宿豫区11盘，开发区7盘，湖滨新区2盘。
首先，看房价梯度，现在宿迁中心城区（暂不计洋河新区）房价万元以下就只能在宿豫区、开发区、湖滨新区3大区域寻找。
受主城等房价外溢挤压，宿豫区、开发区和湖滨新区的部分板块成为了宿迁刚需刚改客群的首选。
前文盘点过宿迁均价9000元/㎡以下的13家楼盘：
?宿豫区 9千以下房源都在中心区域外围，均价区间在约6670-8760元/㎡。
?开发区 9千以下房源都在北京路南侧，均价区间在6362-8379元/㎡。
?湖滨新区 已经聚集奥园誉湖书院、佳源壹号院、恒大湖山半岛等新盘。其中，目前只有奥园誉湖书院在售，高层均价7661元/㎡，洋房8838元/㎡。
区域最新住宅地块在去年10月，由江苏运河置业有限公司拍得，楼面价2077元/㎡。
另外，9千-1万元/㎡之间的楼盘有7家，包括：
（宿豫区）铂悦澜庭、华鸿沁和园、书香水韵、和樾花园、华地学府名都、祥生东方樾（参考周边房价预计9千+）；
（开发区）兰亭锦园
虽说以上都是刚需优选地，但买房难免要顾及到是否有一定升值潜力，这些后期逆袭的板块，谁会成为最大黑马？从这几个维度来看：
02空间布局
中强外扩，特色升级
?经开区是构建“北融、东联、南拓、西优、中挺”的空间发展格局，这里面主要分两层来讲。
第一，“北融”。经开北向将与主城区、宿城新区、苏宿园区融合发展。
“北融”趋势已经率先在房价上有所显现。开发区北京路以北，越靠近主城等板块，房价越高，如兰亭锦园、黄金时代（尾盘）、富园时光印、钟吾正荣府等。
钟吾正荣府与主城区仅一条青海湖路之隔，高层12300元/㎡，与附近的宿城新区中南紫云集（高层均价12659元/㎡）仅相差300多。
另外，还有去年底土拍的碧桂园04地块，楼面价6528元/㎡，已赶超宿城新区地王新城云昱江山苑（楼面价5922元/㎡）。
第二，“中挺”。北京路以南，月亮湖片区、管委会、朱圩街、高铁片区“四个中心”提升区域中心的支撑能力，将是令人期待的潜力区。（此前已有文章说明，可查看链接回顾：全面开挂！2021宿迁这里人身价要暴涨！)
? 宿豫区，未来的板块功能划分已经非常明显。除了现在的城区部分继续作为政务、商务中心发展，更详细规划了高铁东站片区、科创小镇、梨园湾生态片区......七大板块。宿豫发展将向东延展。
?湖滨新区 的中心城区建设也做出了新的布局。根据规划，今年将着力开发晓店片区、上相湾片区、钟吾国际片区“三大片区”，以促进人气聚集。
横向继续开发“西部水产、东部农旅”两大板块。塑造滨湖特色，全力构建滨湖宜居新城。
03教育资源
各区兴建学校，教育资源扩充且均有优质品牌教育加持，都将迎来进一步升级。
? 开发区
开发区已有的学校近10所，青海湖路小学、黄河实小、厦门路学校（九年制）、金鸡湖路小学、古楚小学、富民大道学校（九年制）、宿迁中学分校......
而今年将建的宿迁第一高级中学热度最高，近日有网爆其方案设计图流出，但由于官方尚未公示，是否已过审批不得而知。
? 宿豫区
昨日，宿豫区昆仑山路小学设计方案公示（前身：张家港骏马小学）。占地面积35616.2㎡，总建筑面积33054.71㎡，建筑高度17.4米。
截止目前，宿豫已投用和规划的学校多达十余家，主要分布如下：
万达广场以南片区，有庐山路小学、黄山路初中（在建）、规划恒山路小学（规划）、昆仑山路小学、扩建升级的宿豫中学......
洪泽湖路以北片区，宿豫第一实验小学、豫新小学、如皋豫新中学、燕山路初中（规划）......
京东智慧城片区，目前有去年投用的玉泉山路小学，将建的玉泉山路初中，南外仙林校区（非公立学校）。
? 湖滨新区
湖滨新区目前有宿迁市第一实验小学、晓店学校（九年制）、钟吾国际学校（非公立）等。
近日，宿迁与南通两地建立教育战略合作，湖滨新区或将再添一所优质学校——李庾南实验学校宿迁总校，将进一步推动区域基础教育发展。
04生活服务等基础配套
商业、生态、特色产业......全面开建，加速续建
? 今年，开发区的“1117” 生活服务配套即将开启。
1个商业综合体，1个星级酒店，1个高品质公园，7个城市之家。目前坊间对商业综合体早有传闻，不过其选址和品牌尚未官宣，还不能确定。
? 宿豫区，除了万达广场，还有一批商业、特色产业等将开建投用。
158米的京东智慧城成为宿迁第一高楼，项目占地309亩，总投资约40亿，近日已完成封顶。
宿豫金三角商业区总建筑面积30万平方米，新建集星级酒店、商铺、休闲区等业态于一体的综合性商业街区，预计2023年底完工。
2栋24层的电商双子楼，今年将开建；御江山生活广场预计今年下半年完工；还有绿城梨园湾小镇，袁家村·宿迁印象等特色生态产业......
?湖滨新区主打滨湖特色产业
继续建设骆马湖渔业风情村，以骆马湖区域产业融合湖区特色渔业生产、水产交易、商业街区等元素，打造集产业链和观光旅游为一体的特色小镇。预计2023年底完工。
皂河龙运城，打造沉浸体验、演艺路秀、文博展示、餐饮商业、酒店度假为一体的文旅综合体，预计2022年完工。
总建面约10万㎡的京东云华东数据中心二期，预计2023年底完工。
还有华腾牧业田园牧歌农旅休闲区、古黄河生态富民廊道，三台山东门外农旅综合体等。
05交通
交通建设新发展，从哪里到主城的速度更快，方式更多？
宿迁主城区的东侧、北侧外围水道环伺，如果是从湖滨或宿豫到主城区，基本靠桥梁连接。
一号桥、四号桥......是宿豫区与主城的重要连接通道；运河文化大桥、引湖大桥、发展大道......是湖滨新区与主城的连接通道。
而开发区到主城，可走发展大道，富康大道......交通更为便捷。
此外，还有区域自身的交通发展规划也可作了解。
? 宿豫区
宿连高速去年9月底开工，宿豫至沭阳段工程正在推进中;
宿连航道一期工程正加速推进，通航后将“以水兴产”“以水兴产”的外向型经济发展之路。
合新铁路宿迁境内的总体走向已经披露，近日江苏省铁路办表态，合新铁路江苏段年内有望开工。
开发区、宿豫区、湖滨新区，都有正在逆袭的“黑马板块”，目前可能还有一些短板，但未来更多配套逐步落地之后，将是另一番景象。
说白了，买房无非就是了解规划，看看配套，量量距离，比比产品，摸摸口袋。了解大势之外，更要清楚自己的需求才好。
综上，现在的你更认同哪位同事的选择呢？
115?宿豫区
116?开发区
008?湖滨新区
相关tag:宿迁房产网新楼盘
本站部分资源来源于网络，如果侵犯了您的权益，请联系我们删除1354090129@qq.com