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二手车位交易需要注意什么

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二手车位交易需要注意什么

  • 二手车位交易需要注意什么
  • 车位过户流程以及税费
  • 车位交易流程
  • 二手车位过户流程
  • 车位产权如何过户
  • 二手车位过户网签流程

一、二手车位交易需要注意什么
1、二手车位交易需要注意的事项如下:
(1)看能否办理产权证,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证;
(2)人防车库禁止买卖,开发商或者物业公司无权出售;
(3)买车位不能用公积金贷款,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西;
(4)应将车位相关细则写进合同。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、二手车位交易流程是什么
1、买卖双方带身份证、产权证去房产局签买卖合同;
2、买卖双方带相关资料去地税窗口进行资料审核并开具评估函;
3、买卖双方将评估函送往评估公司;
4、买卖双方带上所需的资料去地税窗口交税;
5、受理窗口代开发票并开具完税证明。

车位过户的流程是:带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税,再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续,资料齐全当天发证。车位过户流的税费主要是:转让方需要缴纳增值税,按交易计税价格减购入价的差额征收增值税5%,不能提供购买发票的,按计税价格全额征收增值税5%;转让方是个人的,需缴纳个人所得税:能核实房屋原值的,按转让所得的20%计征,确实不能核实房屋原值的,按计税价格全额带征2%。车位,即停车位,指停车的地方,包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种,免费车位和付费车位。车场管理中,通过车位出租,提供停车服务,收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源,常将车位分为固定车位和临租车位。

法律分析:1、车位核验:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件,一般10个工作日。2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分):网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管),买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。3、缴税(契税:原值×3%、印花税:原值×1‰):所需资料:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。4、过户:买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。所需资料:卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。买方:身份证、户口本、结婚证(已婚),还需提供缴税后的完税证明。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

解答二手车位过户流程:1、二手车位属于非住宅,在出售时,财税部门要求将车位与住宅价格分开计算税费。2、二手车位出售需另行缴纳转让价3%的契税。3、房东想把车位卖给第三人的,则第三人必须在同一小区拥有产权房屋,可以看两个产权证的土地是否为同一区。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

车位产权过户一般是携带产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票到房管局进行网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税,再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

位买卖流程:车位检验→签约→缴税→过户。
1、车位核验
所需资料:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;
所需时间:一般10个工作日。
2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)
①网签
网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。
②定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管)
③买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)
3、缴税(契税:原值×3%;印花税:原值×1‰)
所需资料:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
4、过户
买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。
所需资料:①卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;②买方:身份证、户口本、结婚证(已婚),还需提供缴税后的完税证明。


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