二手房交易税费的是多少
- 二手房交易税费的是多少
- 购买二手房需要交哪些税费，如何计算
二手房交易 涉及买方和卖方，所以要分开来说。 买方 1、 契税 ： 二手房交易税费 成交价或评估价（高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）乘以3元 3、交易 印花税 ： 成交价或评估价（高者）乘以0.05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）乘以3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）乘以0.05% 3、 土地出让金 ： 二手房交易税费 成交价或评估价（高者）乘以1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）乘以1% 5、 商品房 ：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%（10楼以下） 成交价除以总面积乘以分摊面积乘以20%（10楼以上） 7、 个人所得税 ：成交价或评估价（高者）乘以1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及 附加税 ：成交价或评估价（高者）乘以5.5%（ 房产证 或购买时契税完税证未满五年） 《 房产税 暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
计算方式
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
1、契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
5、房屋产权登记费：80元。买方承担；
6、房屋评估费：按评估额0.5%。
扩展资料：
赠与过户手续
（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加
1、公证费:40元/平米× 产权证面积
2、契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
（二）所需材料
1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
2、不需要经过地税局直接可以过户。
3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
继承房产过户
（一）继承房产的费用有
1、公证费 40元/平米×产权证面积。
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人。
（二）所需材料
1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
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