二手房有多难卖（90天零成交，中介曝重庆20个最难卖二手房小区，到底为什么这么难卖）

二手房有多难卖（90天零成交，中介曝重庆20个最难卖二手房小区，到底为什么这么难卖）

• 90天零成交，中介曝重庆20个最难卖二手房小区，到底为什么这么难卖
• 重庆二手房存量超20万套，二手房为何越来越难卖
• 二手房难卖吗?为什么现在二手房很难卖
• 刚买的二手房卖不掉急死人了，怎么办呢
• 持有5年却损失220万，降价百万只求一卖，深圳的二手房到底咋了
• 从化御魂城二期二手房是不是很难卖了
• 有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉，以后会卖不出去吗
• 不小心买了这十种二手房 想要转手可就难了
• 二手房为何很难卖掉
• 为了急速卖房，上海一业主豪赏22万红包，二手房为何不好卖

最近重庆的几个小区被中介称为最难卖的小区，90天零成交的消息引发了人们热议。二手房是很多人在买房时的主要选择之一，二手房在价格和配套设施方面相对于一手房更具有优势，所以受到了很多人的青睐。再加上二手房地段好，可以直接入住，所以说很多人将二手房作为自己买房的首选。

重庆这个二手房小区难卖的原因，首先是性价比不高。这几个二手房小区的房子都是比较老旧的房子，但是价格却不低，与其他的小区相比起来性价比不高，说没有人愿意买这里的房子；其次，小区规划不合理。这个小区的规划是十几年前的规划了，小区内的绿化不好，而且停车位等也是严重的短缺，没有一个好的规划也导致现在这个小区的二手房不是很好卖；最后，商业和住户比较混杂。这个小区内并不是单纯的住户，还有很多的公司在楼上租房办公，这样商住混杂的环境，也让人们对这个小区的居住环境表示担忧。

性价比不高是导致这个小区的房子不好卖的主要原因，一方面表现在这个小区的房子比较老旧，另一方面就是房价还比较高，和周边其他小区相比性价比很低，所以人们不愿意买。

这个小区的规划也不是很好，一方面是小区的绿化覆盖很低，另一方面是小区的车位严重不足，还有就是楼间距也不好，存在着很多的安全隐患，这些原因也导致了防止不好卖。

由于这和小区的很多房子都被很多公司租来做办公室用，导致了小区的房子商住两用的现象非常明显，这种状况也让来看房的人为小区的居住环境二担忧。所以他们对这个小区的房子有顾虑。

因为对于很多市民而言，他们更愿意买一手房，没有哪个人想去买别人二手的房子，所以这也是跟市场的一个消费需求有关。

很多人在买房子的时候首先会考虑期房，最后才会考虑二手房，毕竟二手房是别人住过的房子，很多人还是会在意这一点，所以这也是为什么二手房的成交量越来越低的一个原因。

重庆的二手房存量已经超过了20万套。

对重庆这样的城市而言，本身重庆的生活节奏就很慢，市民也没有什么大的工作压力，在这样的情况下，本来很多人都以为重庆的二手房市场应该挺火爆的，但是现在情况正好相反，重庆的二手房存量已经超过了20万套，这个数据让很多人觉得困惑，有人会认为是不是现在的房地产市场不行了，有些人也会怀疑二手房本身会存在问题，所以才会导致成交量这么低，并且存量这么高。

二手房为什么越来越难卖？

我们可以这样理解，在正常需求的情况下，市民首先就会优先考虑所谓的期房，因为期房是一手房子，这个房子没有任何人住过，很多人在买房子的时候会有一股洁癖心理，所以他们会更加优先于选择一手房，这也是为什么二手房会这么难卖的一个原因，并且二手房会存在一些所谓的质量问题，这些质量问题并不能够被直观发现，所以很多消费者在购买的时候也会有一些顾虑。

二手房可能会更加实惠一些。

虽然很多人比较排斥二手房，认为二手房没有什么新鲜感，同时也会存在一些质量隐患，但是如果你对这个房子有足够的了解，这个时候买二手房会比买一手房更加划算一些，同时也会更加方便一些，同时你也不需要承担交房带来的潜在质量隐患。

很多人在交易二手房之前都会考虑一下，自己的房子应该怎样可以快速的出售，而且还能出售一个理想的价格，不过由于当下的房地产市场不是很景气，因此二手房是很不容易卖出去的，有一些卖家将房子挂出去好长时间，都没有卖掉，那么，二手房难卖吗？为什么现在二手房很难卖？
二手房难卖吗？
二手房经纪行业有句话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。不管房子怎么样，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。如果卖方预期太高，或报价明显高于现有行情，确实很难快速卖掉，那就要适当调整一下价格了。可以尝试将房子委托中介售卖，如果对售卖期限没有要求，可以考虑拉长售卖周期，卖不掉只是暂时的，人口不断增加，士地面积只是不断的减少，在放一放，或者可以把它租出去。
为什么现在二手房很难卖？
1、不愿意卖、不敢卖。对很多城市的居民来讲，购买首套房和二套房的首付比例是有区别的，认房还认贷，如果把手上的房子卖掉，再买房要么提高首付要么全款，很可能就没有资金实力购房。
2、卖低了心不甘，卖高了没人买。大家都把二手房高高挂起，自己的房子不想便宜卖，一个比一个挂的高，看房的人有，但下手的人非常少。同时由于限价新房的出现，对任何人来说都是有摇中几率的，导致二手房市场观望的人多，所以现在二手房有价无市。
3、行政调控锁死流动性。行政调控最大的看点就是限售，限售2年、3年、5年、8年、10年不等，有以网签备案算起，有以取得不动产证算起，还有把二手房也纳入进来。无论怎么算，期房加上产证时间，你再转卖的二手房被锁死几年，想卖房也卖不了啊！
4、二手房一般情况下都是比较老旧的小区，在这个情况之下，很多新人在购买房之后如果想要装修的话那么要用一大笔钱去将房子还原为为毛坯房在装修。如此看来就很不值得去购买二手房。
上面的文章即是小编给大家分析的关于二手房难卖吗以及为什么现在二手房很难卖的全部内容了，希望可以给大家带来一定的参考价值，总而言之，二手房不容易卖是有很多原因的，只有找到这些原因我们才能够知道怎样将房子迅速的卖出去。

刚买的二手房卖不掉不要着急，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

1、广撒网多捞鱼，目前二手房销售的主要方式还是在网络平台上挂房源，所以业主在选择网络平台时，最好不要将房源只放在一个平台上。

2、房屋清理，业主在转手之前，可能会搬出主要家具，留下一个空房子，但是有些业主可能会忽略一件事情，那就是他们在搬家时房子的清洁还不够。当买房者看房时发现房子又脏又乱，感觉很差，就会影响了购房意愿，所以应该仔细打扫。

3、在卖房时摆正心态，不要想着靠着房产要大赚上一笔，价格合理还是不难转手的。卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。

4、适当调整一下价格，只要是大产权房，有人觉得价钱合适，房子也能接受，就一定能卖出去。

注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

我觉得可能是因为现在房价大幅度的都在下降吧，不管是12线城市还是那些四五线小城市，房价都在降。再加上还有阜新或者是鹤岗这样的城市的存在，所以在大城市里面买房也不是很多人的选择了，毕竟在这样的大城市里面想要买一套房子，对于普通人来讲，真的是天方夜谭。大家都知道深圳的房价可以说是寸土寸金的了，普通人怎么可能能够随随便便买得起房子呢？不管是一手房还是二手房，那个价格都是非常高的，普通人是没有办法能够承受得起的。

有些人觉得在这样的地方买一套房子肯定是会增值的，但是没有想到一套房子买了五年之后却损失了200多万，现在降价100万，只是希望能够把它卖掉。说实话，还真的是蛮可悲的，因为大家之前就是为了炒房或者是怎么样才会买这套房子，但是没有想到跌价跌的这么厉害。很多人都说是不是因为深圳的二手房市场不好了，所以才会出现这样的情况，但其实并不是的。是因为全国市场都不是特别的好，全国的房价都在下降，才会出现这样的情况。

这几年因为疫情的原因，大家的工作和收入都是受到了一定的影响，所以很多人其实根本就不敢买房。如果实在是有需求的话，他们也不可能贸然跑到深圳去买。在这种地方买房的大部分都是一些条件比较好一点的，或者是一些土豪之类的。他们手上肯定是有很多房子的，也不缺房子。如果是平常的话，他们可能还会买房去炒，但是在这样的情况之下，他们也不可能随随便便去炒房了。有钱人不愿意买，普通人买不起，房子自然而然就没有人买了。

是。从化的新房供应量很大，二手房市场受到很大冲击，很多房子很难卖，从化御魂城二期二手房是很难卖。从化区位于广东省广州市东北面，东与龙门县、增城区接壤，南跟白云区毗邻，西和清远市、花都区交界，北面同佛冈、新丰县相连。北回归线横跨境内南端的太平镇，气候温和，雨量充沛。

在通常情况下，一手新房价格容易受到各种因素制约，很难反映当前房地产市场的真实情况，而二手房市场的波动往往最能反映当今房产市场的情况。随着下半年各地房地产调控政策加码、房贷市场收紧，二手房会越来越难卖，现在如果有多余几套房产的人，如果选择卖掉一些，回笼资金，恐怕以后要想卖出去也很难。

首先，现在很多城市实行了限购、限贷政策。在多数情况下，人们即使符合购房资格也要想去购买新房。同时，即使有人愿意购买二手房，通常二手房首付是总价的一半。而对于房龄超过30年的二手房，银行还不给贷款。所以，业主想把老的二手房出售的难度要比新房大得多。多数购房人即使想买二手房，也是因为贷款和资金的原因最终未能如愿。

再者，受房地产调控影响最大的是二手房市场。之前二手房最大的优势是地段好、交通便利一些。但是二手房也有无法逾越的缺点，基础设施老化、房型不佳、小区环境脏乱差。如果房价在一直上涨的趋势下，投资购房者买下二手房是囤房待涨，房地产火爆时，什么样的房子都能卖得出去。但是，房地产市场现在总体将趋冷，对于购房者来说，二手房价格并不便宜，同样要买房子，不如去稍微偏远一点地方买新房更划算。

再次，从去年第四季度国内房地产市场进入调整期，但没想到今年初货币政策宽松，以及各地放松了对房地产市场调控，所以今年上半年楼市总体呈现过热情况。于是，各城市“因城施策”纷纷推出新一轮房地产调控政策。同时，下半年房贷政策也开始收紧。这让很多购房需求者放缓了买房的脚步，目前大家都处于观望状态，新房成交量都在下滑，更何况二手房成交呢。

最后，自从2015年开始，全国房价轮番上涨，先是深圳带领一线城市，随后二线城市，再后来三四线，这二年是五六线城市房价也要翻番不止。房价在上涨，但是当地居民收入并没有大幅上涨，房价收入比拉得越来越开。以上海为例：现在买一套房子600万，而当地家庭年收入10万就不错了，房子收入比达到60倍，很多人连买房的首付款都拿不出来，更别说买房子了。事实上现在上海的二手房和新房价格差不多，有钱人还是买一手新房了。

现在不仅三四线城市二手房难卖，就算是上海这样的一线城市的二手房挂牌一年没有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年买了一套上海闵行某小区的二手房产，总价580万，当时再加上各种税费约有40万左右。也就是说王先生的购房成本620万。今年初他想以660万的价格出售，但是挂牌近半年，也是乏人问津。当地中介告诉他，这套房子现在顶多只值580万，再高房价没有要。现在像王先生这样的业主要想抛掉二手房的难度是相当大的。在一线城市的上海二手房都如此难出手，三四线人口流出量大，二手房就更难脱手了。

现在一些炒房业主还在自我安慰，二手房暂时卖不出去也不用着急，反正房地产总有再复苏的时候，届时再售出就会容易很多。但是，二手房降温趋势明显，将来是不会再转暖了。一方面国内经济形势下行，各种资产泡沫容易引爆，多数投资客都处于退出状态，很少有人再会入市了。另一方面，这二三年内，中国要实行房产税，主要会对拥有二套以上的家庭开征房产税，以后囤积大量房产是要缴纳重税的。现在如果不抓紧出售二手房，以后二手房就更难卖了。

市面上有不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？

在大部分的城市中，二手房的交易会比未装修的毛坯 新房 更加活跃，但这其中却有不少的二手房， 挂牌 了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？

其实只要我们仔细观察就不难发现，市面上这十种房子，在 二手房交易 中是比较不受青睐的。

（1） 地段 不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

（2）市中心 老破小 的房子

这类老房子，占据着一个城市最中心的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远， 小区 内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、 物业管理 不完善等致命缺点，导致市中心的“老破小”成交量并不多。

而且像此类的高龄的二手房，还会影响买家的 按揭贷款 ，我国多数的银行都不批准 房龄 20年以上的个人住房，按揭 商业贷款 。

（3）户型面积较大的房子

大三居、四居，这类装修好的房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中 小户型 高出不少，也是影响目前大部分 买房 人决策的原因之一。

（4） 装修风格 老土的房子

如今 购房 的生力军已经变为80、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们挑剔的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。

（5） 开发商 口碑差的房子

有的小区 房屋 质量不好，或者 物业服务 不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

（6）价值不菲的 豪宅

豪宅面积大，装修高档，房屋总价高， 税费 等也比较高，买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急，自然也就难以卖出。

（7）周边环境较差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，就算装修的再好，一般也很少会有人考虑购买这样的房子。

（8）两幢高楼之间的房子

两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但处于空气集中对流的风口，风力太大。

（9）周边规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建 商圈 、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

（10）酒店式 公寓 的 出租房

酒店式公寓户型小，装修完备，功能齐全，如果但是拿来出租的话，是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能 落户 ，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，想要转卖出去也是比较困难的。

友情提示：上面就是购房指南为大家盘点的最不好卖的十种二手房，买了再想转手就难了！当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者 大户型 自己装修 好住，还是可以考虑购买的。

二手房可能是市场并不是太好，除非是你这个房子在一个市中心或者说地段位置特别好，不然这个二手房如果说在偏远的地区根本就卖不掉有的时候人们，有的时候人们考虑买房子也是根据他的一个地理位置来决定呢，比如说现在的二手房的价格跟一个新房子的价格差不多，所以说现在好多年轻人他们把所有的目光都用在了买新房子上面。

那买新房子几乎都是用来结婚居住的，所以说有的时候对于二手房这样的一个状况，大部分的人都不太看好，除非是那些为了孩子上学才会买到一些个二手房，一般情况下大部分的人现在都会选择买到一个新房。因为现在新房子的价格跟二手房也没有什么太大的一个差距了，所以说有的时候每个城市都得发展，有的时候这些个房子确实是很难脱手的。

有的时候我们在面临这种情况的时候，确实是很难做出一个明显的规定呢。对说现在的二手房可能大部分的人都不愿意去买了，因为他的房子本身就不太好，加上时间长了或者说这个地方的物业也就是很一般。如果说你这个地方二手房就是位置非常的好，然后又处于一个黄金地段，那么晚相信买的人还是大有人在的，因为考虑到他以后的拆迁，或者说以后的一个升值过程。

其实现在人们给孩子买房的大部分都会选择新房或者说回到自己的地方，然后看一看房子有没有合适的，再一个就是说现在新房盖得也比较多，很少有人去看这个二手房了。就跟前几年的状况真的是不太一样了，因为前五年的时候二手房特别的火爆，主要是挂出去就立马能卖掉，但是现在挂上一两个月都不见得能够卖掉。

之所以大家都不愿意购买二手房，是因为很多人都觉得二手房是存在一些问题的。在这样的情况下之前的业主才会选择卖掉自己的房子，并且大家在购买房子的时候也希望能够购买一个全新的房子。

相信有很多人都会发现，现在的二手房是非常不好卖的，就是因为大家现在对于房子的要求是非常高的。大家都希望自己在购买房子的时候，能够购买到一个非常满意的房子。在这样的情况下，大多数的人可能都会选择购买新房。因为大家都有一个自己非常喜欢的装修风格，这个时候再购买二手房子的过程当中就很难遇到一个装修非常和自己心仪的房子。所以在这样的情况下，大家就会跳过购买二手房直接购买新房，这样在购买房子以后也可以根据自己喜欢的样式来装修。所以在这样的情况下，就导致很多的二手房根本就不好卖。

很多人都觉得二手房之所以会出售，是因为这些房子都会存在相应的问题。即使是在看了房子以后没有发现相关的问题，大家也会非常的担心。所以在这样的情况下，很多人都不会选择购买二手房。但其实如果二手房子大家在看过以后没有一些自己不满意的地方也可以选择购买的，因为现在房价上升是非常快的。在这样的情况下，大家如果能够看到一个自己非常喜欢的二手房是可以购买的。因为在这样的情况下，可以为大家节省很多的资金。但如果大家真的不喜欢房子内的一些装饰风格，也可以选择重新装修，这样的情况下也会比购买新房便宜很多。

购买二手房是一个非常不错的选择，但是现在的大多数人都是比较挑剔的，并且也希望能够买到一个全新的房子。所以在这样的情况下，二手房就会不好卖。