二手房交易流程时间（二手房买卖整个流程要多久）
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买卖二手房的整个流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况；
2、买卖双方意思表示一致的，签订房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续等。
买二手房需要哪些手续
1、交定金签定定房协议；
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；
3、所在地房地产交易备案科备案；
4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款；
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用；
6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
解答二手房交易一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好，但是各地的手续程序不一样，所以办理时间会不同，如果购房合同已经办好，只是过户的话是不用三十天的，可以到当地不动产中心咨询并预约时间。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。
一、全款买房，无贷款
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
二、全款买房，房东有贷款
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
三、贷款买房
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； 下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） shhuang44ss
四、上下家均有贷款
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷
款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； 银行凭新的房产证，给原房东放款！ 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
定金
定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！
一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！
如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！
交房的话，有两种：
1、款清交房，也就是在交完尾款后交房；
2、签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！ 交易时带的东西：双方的身份证、房产证！ 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！
交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，最高的我见过是20％的总房款！
其实最实际的就是你去问买那房子的经纪人啦，或是找上海中原地产的专业房产经纪人问一下。
二手房买房验资需要15个工作日左右。验资完以后就是房产过户
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。