二手房贷款服务费（中介的贷款服务费是什么意思）
- 中介的贷款服务费是什么意思
- 二手房贷款有贷款服务费吗
- 二手房有按揭服务费吗
- 二手房贷款服务费可以不交吗
- 二手房中介代办贷款收费标准
- 二手房按揭服务费什么时候交
- 二手房担保费收取标准
中介的贷款服务费就是他们的“跑腿费”。
一般来说我们在买二手房的，房产中介除了要收中介费以外，还会收贷款服务费。这个费用就是房屋中介，为了帮客户顺利的办理房屋贷款，和银行以及评估机构打交道的费用。毕竟，在办理房屋贷款的时候，会有很多手续需要办理。如果客户自己办理，不仅费时费力，有些手续一次可能还办不成。
而房屋中介由于经常办理这样的业务，会熟悉里面的各种流程，办理起来就会比客户方便很多。房屋中介提供了服务，当然要收取一定的报酬，这个报酬就是贷款服务费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二手房需要交按揭服务费。因为一般来说，二手房在涉及到房子在按揭或转按揭过程中，需要按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务，因此必不可少的也要交按揭服务费。按揭服务费用主要包括房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费等。
1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
拓展资料：买二手房有贷款服务费吗？
一、一般的费用包括营业税5?.65%，契税1%-3%，土地1%，个税1%，手续费6元/平米，印花税0.25%，登记+图纸100元等。
二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
法律依据：《民法典》第九百五十九条【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。
二手房有按揭服务费，其按揭服务费主要包括以下八个方面的费用：1、房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。3、按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准是贷款额×1%至1.5%，不同按揭公司执行的标准有所差异，较普遍的是贷款额的1%或者1.2%。4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款的年限，由保险公司来收取，二手房按揭贷款的最高年限为20年。5、贷款合同公证费：每宗为300元。6、转按揭合同协议公证费：每宗为300元。7、交易委托公证费：每宗为200元。8、银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。
法律分析：不可以。二手房贷款服务费是合法的，所以，如果产生了贷款服务费，不可以不交。依照相关的法律规定，各房地产中介服务机构应按照法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表等。由此可见，只要符合法律法规的要求，有关机构可以收贷款服务费，所以，不能不交。
法律依据：《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》三、各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
中介收费标准一、中介费：一般现金按一%，贷款按二%计收中介费，二、贷款服务费：按成交额一%收取。三、担保费：个别中介公司额外收取零点五%的交易保障服务费，俗称“担保费”。四、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元/宗五、代办贷款服务收费，最高不超过三百元/宗
二手房按揭服务费在办理贷款的时候上交，按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。按揭费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取，如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5、贷款合同公证费：每宗300元;6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;7、交易委托公证费：每宗200元;8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。
二手房过户没有担保费用，除非公积金贷款收取担保费。具体收费标准是：（全款）中介费2%，复杂情况上浮0.2%，过户费500，物业交割200，取证费（丰台）85元/本。如果是商贷：加收贷款服务费200元，评估费是600元。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。