上海卖二手房哪个环节需律师
- 上海卖二手房哪个环节需律师
- 上海市二手房交易是否需要交纳土地增值税如果需要交纳的，那么税率是多少
- 上海买二手房的有什么问题和注意事项
- 在上海买二手房应注意什么问题
- 上海院子二手房为何低价出售
确认产权的可靠度环节。在上海市中，若市民想要卖出自己的二手房，是需要办理非常多的手续的，其中在确认产权的可靠度环节中需要用到律师，是证明房产符合法律规定的一个重要步骤。上海是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市。
只有商业地产才需交纳土地增值税，每个地方有不同的定义
对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。
购买二手房注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等
六、、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是个人缴纳，观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况
七、房屋历史
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可看成房屋的最低保值价
8、产权的交接
需找担保公司，等待过户完成后再将房款转入卖方账户
扩展资料：
一、申请二手房房贷条件
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证
2、所购住房的房龄不能超过29年，售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力
6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押，贷款金额、期限符合中心规定
7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范
二、二手房交易手续费
1、营业税
税率5.65% 卖方缴纳
2、个人所得税
税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年
③如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
3、印花税
税率1%买卖双方各半（2009年已免征）
4、契税
基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
5、测绘费
1.36元/平米×实际测绘面积
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费
80元（工本费）
上海市个人二手房交易要注意哪些事项呢？
一、提交购房人及其家庭成员的有效身份证明时，未成年没有身份证怎么办？
可以提交记载未成年人身份证号码的户口簿。
二、房产税在什么时候缴纳？
购房人应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，并在每年的12月31日前缴清当年度应纳税款。
三、父母与未婚子女买房算一个家庭吗？
父母与未成年子女共同购房的，作为一个家庭购房；父母与成年子女共同购房的，作为两个家庭购房。
四、家庭住房套数怎么判定？
家庭住房套数根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。
五、个人住房房产税征免认定流程是什么？
1、 在提交所需资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况；
2、 税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人；
3、 交易当事人须凭税务机关出具的认定结果文书及契税已申报办理证明，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。
六、缴纳税费时必须所有当事人到场吗？
交易各方可各自委派一名交易当事人，由其提交所有交易当事人有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可受理，不必要求所有当事人全部到办税现场。
七、委托他人缴税时需提交哪些材料？
交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供：
1、 委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公证）及办税所需其他资料；
2、 受托人提供委托公证文书（无法提供委托人有效身份证明原件的，可提供与委托公证文书所列内容一致的身份证明复印件）。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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位置不好，环境差。
1、上海院子二手房位置在平原，交通不便利为了方便销售价格会便宜。
2、上海院子二手房绿化率低没有人工湖，环境差价格便宜。
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