二手房过户的税费有哪些
- 二手房过户的税费有哪些
- 二手房的税费主要包括什么
- 最新二手房交易税费标准
二手房过户要交哪些税，小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
二手房过户要交哪些税，主要内容如下：
1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
二手房在如今的交易市场中也是比较常见的，而且对于二手房很多人们也都是比较喜欢，毕竟二手房的周边配套设施已经比较完善，另外直接都是现房了，不用担心出现烂尾楼的情况，但是有关二手房所交纳的税费一定要认识清楚，对于没满2年二手房税费以及二手房的税费主要包括什么？看看下面所给您做出的介绍吧。
没满2年二手房税费
如果二手房未满两年，主要会影响营业税和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同，营业税根据是否“满两年”而征税税额不同。下面用一张图对不满两年的二手房交易税费计算进详解。
从图中我们可以观察到，房屋年限对于二手房交易主要影响营业税和契税。对于不满两年的情况，1、营业税：二手商品房、公房都要缴纳全额＊5．6％2、个税：差额＊20％综上，不满两年的二手房交易税费计算会在在营业税和个税方面，与满五和满两年的税费计算方式存在差异。
二手房的税费主要包括什么
1、一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
1）房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。
2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳。
1、 契税 (买方支付)住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策， 购房 者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、 个税 (买方支付)核定征收方式：应纳 个人所得税 =计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、 印花税 (买卖双方各0.05%)对于购房者而言，印花税的税率是0.05%。 5、 土地增值税 ：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含 房屋所有权 证工本费和 土地使用权 证工本费。 7、房地产交易手续费新建 商品房 的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房 的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 《中华人民共和国契税》第九条68 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 第十条68 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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