上海二手网签（上海从严限购政策 二手房网签之前查购房资格）
- 上海从严限购政策 二手房网签之前查购房资格
- 上海二手房网签合同上明确交房时间
- 上海购买二手房网签时，只有丈夫的名字写上产证，需夫妻两人的身份证原件和户口本原件吗
- 上海二手房买卖网签怎么整购房者要准备什么
- 上海二手房网签打印后还能修改吗
《每日经济新闻》记者获悉，明天(4月1日)起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。记者从962269上海市房地产交易登记行业服务热线处得到了证实。
工作人员回复，购房人购买二手房需有购房资格，以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。
一位房产中介人士告诉记者，目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定”房源、房价。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查，在领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。
新流程的影响将产生置换“连环套”效应，市场流动性将明显放慢。
对此，58安居客研究院分院长张波向记者表示，这对置换改善的购房人影响最大，即“连环”购房者。
原先是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。最直观的改变在于，购房人要办贷款，审批时常通过需要2个月左右，过户1周，等待放款再1～2个月，整个置换周期可能要延长3、4个月，甚至更长。如果购房人是置换房，上家同样要多等待这些时间。
对购房者而言，之前习惯性操作的“先买后卖”，即具备资格的购房人可以先网签“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。
上述中介举例道，原先购房人名下有一套房或者家庭购房人名下有两套房，可以通过先网签的方式“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。而这种办法以后就行不通了，购房人必须先把名下房屋卖掉获得购房资格后，最后完成二手房网签。
如果购房人本身也等着下家的钱去买新房，那可能支付能力暂时就不够了。
张波告诉记者，按原有流程来看，对于卖旧买新的置换型买家来说效率较高，可以快速将手中房产出掉，同时还能锁定意向房源，不会受市场波动因素影响，对于一些有着教育资源等特殊需求的购房者来说效率本身也更为重要。
在新政策出台后，交易节奏变慢了，因为改“先买后卖”为“先卖后买”，把原本紧凑的换房流程放缓节奏了，也让成交周期拉长了，对改善型家庭是否换房会产生较大影响。
加之目前放贷审核速度较慢，更是对交易的周期长度有着明显影响。但同时也要注意，目前对金融侧的审核从严，会造成一部分人购房受限，这一制度在一定程度上也是保障交易流程可以顺利进行的方式。
是正确的。上海二手房规定，网签合同上必须有明确的交房时间，否则会出现各种时间的偏差，导致信誉不好或者产生一些不必要的矛盾。
需要的。交易过程中客户方的备件有：身份证件；户口簿或户籍证明；婚姻证明：已婚需提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书；未成年子女（若有）出生证、户口簿。 注：以上所有备件均须提供客户方家庭所有成员的。平台的话我个人比较推荐985home，985home一家专注于不动产服务的品牌咨询机构，以科技大数据驱动为购房顾客提供以私人订制服务为核心的全流程解决方案。咨询师会面对面为顾客提供咨询服务，剖析客户需求，给予买房建议，然后给出的筛选原则，继而做方案书。我的答案可行吗？可行就采纳吧
二手房交易比较繁琐，在交易之前要对这些流程进行了解，上海二手房合同网签是交易流程中很重要的一部分，下面小编跟大家解释一下这部分的内容。
1、房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效证件同时到场。
2、产权人已去世，继承人已办理继承公证或已办理法院判决手续但未办理产权登记手续便将所继承房产出售，办理网签时，继承人持继承公证书或法院生效判决书便可与买房人办理网签手续。
3、离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售，如产权人离婚是协议离婚，产权人应先办理房屋析产手续，再凭新房产证再与买房人办理二手房网签手续;如产权人离婚是以法院判决方式离婚的，现房屋所有权人持生效判决书可直接与买房人办理二手房网签手续。
4、买卖双方为单位的，在办理网签时，须提交资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明(若提交的为复印件需在上面加盖公章)、经办人的授权书和经办人的身份证原件及公司章程、房产证。单位性质若为国有企业，国资委出具同意证明或上级主管部门同意明;若为集体企业，或集体性质的，要提交职工代表大会同意明;若为有限责任公司或股份制有限公司，要提交股东大会决议。
5、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续。
6、未成年子女出售其房产时，其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书。
7、无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续。
8、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明。
9、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续。
10、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续;
11、所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
看到上面这篇文章大家了解了吗?在交易过程中如果自己对这方面的知识不了解的话，建议找个律师处理，避免交易后期发生纠纷。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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网签打印后不能修改。
网签合同时，需要注意以下事项：
1.
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键；
2.
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎；
3.
网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
4.
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式；
5.
网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。