买车位注意事项（买车位的注意事项和手续分别是什么）

买车位注意事项（买车位的注意事项和手续分别是什么）

• 买车位的注意事项和手续分别是什么
• 购买车位需要注意哪些问题
• 买停车位的注意事项有哪些
• 难点解析：购买车位有哪些注意事项
• 在购买地下车位要注意哪些
• 买车位要注意哪些事情！哪些车位不能购买
• 选择车位应该注意哪些方面

1、买家挑选合适的车位2、与专家协商价格，并签订车位买卖合同3、办理车位产权过户登记。购买车位的注意事项有哪些车位性质分两种：1.产权车位部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。2.使用权车位没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。

买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，开发商会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。那车位我们该如何买呢？关于车位的这些注意事项，买房的你一定要好好了解下。

私家车的配比逐渐升高，随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个“家”？车位究竟该怎么买呢？

车位性质分两种：

1．产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2．使用权车位

没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

购买无产权车位风险大

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。

这些车位不能买卖

1、地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

（以上回答发布于2017-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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? 房子是每个家庭的必需品，而随着经济发展趋势越来越好，车子也开始和房子变成同等重要的东西。现在出行时真是一个车位都难求，所以车位也开始成为买房子的附属品，那么买车位要注意哪些事项呢？

? 地理位置，买车位的地理位置是非常重要的，有些车位分为地上车位和地下车位。地上车位是在小区的一楼，不仅漏天，而且封闭性较差，遇上冰雹和熊孩子都难逃毒手，但是便利性方便很多，特别是不带电梯的小区，省去了很多上下楼的麻烦。地下车库的封闭性好，而且在地下，不会经历风吹日晒，但是缺点就是在没有电梯的小区里会增多不必要的麻烦。

? 车位大小，车位的面积大小并不是一定的，它会根据开发商的实际情况来适当改变面积，买车位时应当考虑清楚自己的车子的占地面积，车位面积是否够用，以及自己的驾驶技术等，是否会对邻居的车造成磕碰。只有将这些问题都考虑完善，才能确定适合自己车位的大小。如果这些问题不考虑周全，就会对自己的日常用车和邻居的日常用车，造成不必要的麻烦，甚至还会造成经济损失。

? 车位的价格，车位的价格也是很多车主考虑车位的重要因素之一。很多车主都会权衡自己的经济实力状况来决定自己是否要买一个车位，而决定车位价格的因素有很多例如小区的地段和车位的大小密度便利条件，等等很多情况。如果价格合适，那么有一个车位是很重要的。

? 以上这些就是购买车位的决定性因素。我们购买车位应该从实际出发考虑到方方面面的因素，最贵的不一定是最好的，只有最适合我们的，才是最好的。

购买车位注意事项有:1、车位面积车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。我们从长度和宽度上了解合理车位的面积。（1）长度一般来说，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1．2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1．5～2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量选择一些非正常区域的停车位，这里的车位空间一般稍大，长度也稍长一些，更方便停车。（2）宽度宽度，一方面与停车是否方便有关，另一方面又涉及开关车门是否影响到相邻车辆是否会被刮蹭等安全问题。通常标准是，车位的宽度要达到车身的1．4～1．7倍即可。2、停车，出车安全考虑安全考虑包括避开柱子、拐角，十字路口，选择宽敞，监控设备辐射的地区，这些位置一方面可以保障自己停车便捷，开车出去也方便，另一方面，在非监控盲区的位置停车也可以避免发生盗窃，意外事故也可以有效捕捉到证据。3、车位购置和管理费用买车和买房一样，前期的付款不是最终付款，后期还有费用需要支出。比如车位管理费，车辆管理费，而且购买车位和购房不同，车位只能使用商业贷款，甚至有的开发商会要求全款购买车位。车位和房子一样也要征收相关的契税等税费。这些费用支出，在购置车位的时候，都要计算清楚，考虑到成本中去。4、车位距离家和车库出入口的位置该项注意事项的要求是，离家越近越好，离车库出口越近越好，这么做的原因是可以节省停车出车所浪费的时间，毕竟现在车辆那么多，车位紧张，乱停车的现象不可避免。为了有效的行使，不浪费过多的时间，该项是很有必要的。5、车库规划买车位既然与买房挂钩，那么就请你买房有多用心，买车位就多用心，在看车位的时候最后能够连同其车位，车库规划图一块儿仔细了解了，在交房验收的时候也千万别走到你的车位方框内瞥一眼就完事儿，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。6、车位产权车位包括敞开式地上车位、小区建筑区划内规划建设的车位、未计入公摊面积的地下车位、计入公摊面积的地下车位、人防工程车位、非人防工程地下车位和机械车位。关于你所购买的车位是哪一种，购买的车位是否计入产权，是否有产权证等这些问题，都要在合同中做以明示。

购买车位注意事项：1、车位产权目前，在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。2、所卖使用权性质如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。3、买正规车位是否可按揭贷款一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。4、买车位是否可以办理产权证只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。5、买下的车位日后转手要支付哪些税费二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

随着居民收入水平的提高，很多普通家庭都买上了小汽车，所以现在不止很多人会选择开车上下班，在节假日的时候也有越来越多的家庭选择自驾游，车有了，自然就需要车位了，如果买停车位，价格并不会太贵，三线城市的话，一个车位10万左右，当小区车位比达不到1:1的时候，车位是肯定要买的，不然到时候没地方停车，我们小区邻居花15万买停车位，问我这样买对不对，我觉得应该这样考虑。

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年，一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短，此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

3，明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

4，无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人，开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖，如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

5、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱，这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。

选车位有哪些注意事项

注意便利性选择，选车位的一个标准当然是离家越近越好，最好选择靠墙的车位，尽量减少汽车与其他停车位的接触面，停车的时候靠的太近非常容易出现刮擦的事故，如果靠墙，就能很好停车入库。

购房者在选择车位时应该注意以下几个方面：1.宽度。不管是纵向停车还是横向停车，车位的宽度都是非常重要的。足够宽的车位不但可以让你大幅地打开车门、方便上下车，而且还可以避免刮蹭现象的发生。通常车位的宽度能够达到车身宽度的1.4-1.7倍就可以了。2．视野。出入车位的视野是否良好也是很重要的。有些小区为了尽量多地划出车位，在路口拐脚处、墙后以及高大植物后边也划出了车位进行出租。可是这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入的情况下都存在一些安全隐患。所以，在挑选车位对应该尽量避免这样的车位，要尽量挑选那些有良好视野的车位。3．安全性。出于安全方面的考虑，在挑选车位时要遵循以下两个原则：一是尽量选择小区内监控探头可以覆盖的、有专人定时巡逻区域的车位；二是尽量选择小区内专门的停车场内的车位而不是小区道路两侧的车位。4.长度。对于“一字型”车位（也就是车头对车尾的一字型停车位）来说，停车位的长度是重要的一个指标。通常长度应该是车长的1.5 - 2倍，新手要尽量选择长一些的车位，这样才可以比较方便地将车人位。并排停车（也就是纵向停车，车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍就可以了。5.方便性。车位离家越近越好，此外，如果是地下停车位的话，车位好在地下一层。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位是一个不错的选择。如何挑选车位首先看面积，在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。对于“一字型”车位(横向停车，即车头对车尾的一字型停车位)而言，停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。而并排停车(纵向停车，即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。但无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位，在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。出于安全性考虑，在选择车位时要遵从以下三个原则：一是要尽量选择视野良好的车位，同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体；二是要选择小区内专门的停车场，以方便专人集中管理，较好不要选择小区道路两侧的车位；三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。接着要看便利性，车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓，但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。除此之外，如果是地下停车位的话，地下一层要好于地下二层，但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。较后看管理费用，很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前较好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。购买车位注意事项陷阱1：共用场地变地上车位小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。陷阱2：霸占无约定的地下车位如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱3：地下车位(库)重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱4：人防工程偷着卖没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。陷阱5：改造车位(库)黑着卖还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该属于全体业主的共有财产。陷阱6：租赁期限超过20年有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。