个人出租房屋合法吗？个人出租住房个人所得税税率
- 个人出租房屋合法吗
- 个人出租住房个人所得税税率
- 请问个人租房租要缴纳哪些费用
- 个人出租房子要注意哪些方面
- 个人出租房屋有哪些税费
- 个人如何出租房屋要注意哪些事项
- 个人房屋出租怎么交税
- 南京在哪个网站可以发布个人出租房信息
- 天津哪个网站能发布个人出租房屋信息
法律分析：私人房屋如果符合属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形这些情况的，不能出租，除此以外，可以出租。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
个人出租房屋属于财产租赁所得：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%5%1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%。5.适用税率：20%。优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10%。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条 ：个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
个人租房租要缴纳：
1、房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。
2、城镇土地使用税：出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
3、城建税：个人在缴纳营业税的同时，我们需要根据缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。
4、印花税：凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一缴纳。
5、个人所得税：对于个人出租房屋，月租金收入在4000元以下或以下，应按月租金收入扣除800元或20%费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
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如果手上有闲置的房子，很多人都会选择出租，赚取租金。但是同样的，出租房子也是有风险的，比如会对室内家具家电有损坏等情况。那么个人出租房子要注意哪些方面呢？PChouse带大家来了解一下。
1、对房客进行筛选，尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。房东要核实房客身份，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。
2、房子尽量不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎，尽量以半年为短期限。
3、房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付还是半年付。
一、 房屋租赁税 是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收 房产税 。二、 增值税 缴纳。三、 印花税 1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。 2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的 租赁合同 ，免征印花税。 四、 个人所得税 1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。 2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 1、纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第一条 《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条 《 个人所得税法 》第二条
租房个人怎么出租：
1、出租房屋的标题，出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。一定要记得写清出租小区的名称。出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的户型（1房1厅，2房2厅，3房2厅），出租房屋地址、租金一个月多少，（也可以不写，到有客户了再具体谈），有无煤气暖气，写上有无家具电器，租房者是否可以免费使用家具电器等等信息。
2写出租房屋信息重要的一点，也就是想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等好，吸引人的注意力。后写上非诚勿扰和联系电话，方便租客在看到出租房屋信息的第一时间和自己取得联系。
出租房子需要注意：
1、出租房子可以把自己的房源信息发布到各大出租网站上去，那样那些有需要的人们就会安照你提供的信息打电话咨询。这样就会促进房子的出租成功。那要写清楚房子的具体地址，房子面积及一切详细的信息，这样也就省去了所有电话咨询的人再问了。而对于租金或者是涉及到钱的问题，那就可以见面商议。
2、出租房子如果租房者中意了房子，只要意见达成一致，那就可以签合同租房子了，在租房人来看房子时，你一定要把房子的水电，以及暖气的使用情况都要告诉租房者。对于那些家电齐全的房子，出租者收取一定的押金，当房子不租时，就会返还押金，都要写进合同里面的。
3、签定合同如果双方对于出租房子的要求没有异意的话，那就会进行出租房子签定合同，那出租房子需要注意哪些细节呢？首先是像租房者要身体证复印件一份，记清楚租房者的联系方式。对于房子中出现的一切状况都要写到合同里面，比如如何家电出现了损坏，应该由谁维修等问题。
一、个人房屋出租怎么交税
1、应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报；简易计税方法为：应纳税款=含税销项额/（1+5%）*5%。增值税按照5%的征收率减按1.5%计算，个人所得税率20%减10%，房产税从租计征为12%减4%。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
二、个人出租房屋税目详情
1、房产税：按相关法律法规规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税；
2、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花；
3、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地、含出租的院落占地面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税法的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税；
4、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税；
5、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%；
6、个人所得税：个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
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