上海房价暴涨（上海房价暴涨的原因）

上海房价暴涨（上海房价暴涨的原因）

• 上海房价暴涨的原因
• 上海什么时候房价开始涨的
• 上海房子啥时候暴涨的
• 上海老洋房标价上亿元，上海的房子为什么会这么贵
• 上海：2015房价暴涨 2016何处买房
• 上海房价为什么暴涨
• 上海第一豪宅每平27万，10年租金千万，明星都想住

1.民办摇号后，导致学区房需求大涨，如张江板块，御桥板块，莘庄板块，吴泾板块等的某些楼盘，这些学区房的暴涨带动周边非学区品质次新房跟涨，进而带动区域性跟涨。
2.新房限价，导致很多人想碰运气，虽然今年的一手新房打开限价，批出的价格较去年上涨20-30%不等。
但是还是和周边二手房差价过大，譬如前滩板块，徐汇滨江板块，徐汇梅陇板块，导致新房打新投资需求旺盛，但是10：1的中奖概率实在太低，很多投资客多次不中后会转战二手房市场，带动二手房上涨。
3.限购以及房产税，为了购买资格以及避免房产税，只能卖光家里所有的房产，从而买一到两套精品房产，这也是本轮好地段高总价房子涨的最多的原因。
4.今年货币放水引发的宽松信贷，周边太多的经营贷流入购房的案例了，3.58到4.35的利率，比之房贷利率还低，二抵再买房的比比皆是，推动房价上涨。
5.今年史上最大力度的拆迁，造就了大把手握数百万的拆迁户的购买需求，推动置换市场的火热。

上海房价差不多是从2000年左右开始涨的，因为之前基本都是福利分房，后来福利分房取消，商品房才火热起来，房价也开始一路上涨。

各地的房子暴涨的点节点都差不太多了。上海的房子暴涨的话是经历了几个阶段的，首先呐。本世纪初的时候也就是02年~05年左右吧，这算是第一次吧。然后后来又有几次。最近的一次呢就是1617年这段儿时间吧。

　　为什么这么贵？上海的老洋房是上海最经典的住宅，老洋房的价值不是砖砌的。每栋建筑都承载着当年去海滩的传奇故事。上海徐汇区和卢湾区交界处，几条安静的马路上有红瓦粉墙的房子，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，可以看到大量茂密的绿色植物，几棵参天大树从栅栏顶端伸出来。

? ? ? 傍晚，窗户反射着柔和的灯光，柔和的钢琴声隐约浮动。这是代表老上海地位和地位象征的花园洋房。上海的“别墅生活”不仅是上海市民的梦想，也是一些生活在上海的外国人的梦想。市面上能卖的老房子就更少了，只有100套左右，能马上转手的老房子也就10套左右。再加上上海国际大都市的地理位置，这就推动了上海老房子的高价。谁会买老房子？

? ? ? 老房子的投资主体有四类：第一类：海归，尤其是老华侨。落叶之后，对老房子有强烈的感情，希望把老别墅买下来当宝贝。第二类：投资者。由于老房子稀缺，投资者一看到购买机会就会进行短期房地产投资，通常在半年内再次出售，以赚取利润。第三类：企业。老房子有一定的历史文化背景，有公司想买老房子。买下整个老别墅作为总部，体现企业文化。但旧房多为住宅性质，因为购买单位需要较高的税费，实际交易案例相对较少。

? ? ? ?第四类：外国人。中国任何一个国际大都市都在吸引越来越多的海外人士来这里工作和生活，他们的购买预算被限制在1000万美元以内。此外，还有一些开西餐厅的商人，希望沿着街道找到老房子，把它们装修成具有异国风味的休闲餐厅。

2015年即将结束，本年度上海房价依然节节攀升，日光盘频频出现。对于尚未出手买房的你，是不是存有遗憾？2016即将到来，如何买房，何处买房，让我们一起看一下大数据，听一下专家的看法。

2015上海房地产市场真实表现

一、成交量价齐升

2015年上海商品住宅市场新增供应量约1105万平方米，同比下滑7.14%，供应量虽出现负增长，但其绝对值仍处于高位。成交量约1310万平方米，同比上扬48%，主要由于2014年成交量下滑幅度较大，大幅拉低成交基数；

自2015年二季度以来，楼市利好政策刺激不断，以往积压的购房需求得以集中释放，成交量迅速回升且达到近几年的峰值。自2010年上海房价进入了“2字头”，今年整体商品住宅成交均价32144元/平方米，同比增长19.29%。短短5年时间，上海正式向 “4字头”时代迈进。

二、日光盘频现

大宁金茂府1小时创下21.2亿元成交额、260套住宅成交纪录，首推房源几近售罄。唐镇壹号项目，开盘当日有效签约55套，大定143套。

从上表可见，2015年进入排行榜排名的项目门槛进一步抬高。金地自在城2015年继续蝉联销售排行榜第三位，是销售量上扬27%才保住此殊荣。

三、二手房成交量反超一手房

二手房商品住宅成交量同比上涨近1倍，其成交量2662万平方米是一手房商品住宅成交量1310万平方米的两倍，可见二手房市场成交量之巨。

四、地王频出

截止2015年12月13日，上海共成交住宅类用地54幅，其中单价排名地王10幅，占比18.5%。地王土地价格直逼周边商品住宅价格，面粉贵过面包现象比比皆是。未来地王效应必然会推高区域整体价格。

专家分析

华燕房盟市场研究中心资深分析师周念认为，2015年上海房地产市场呈现一片火热之势，在经济下行压力下，2016年国家总体方针对房地产政策基调以宽松为主， 2016上海的房价可能继续上扬！对于购房者而言得从自身的经济条件选择适当区域及楼盘，周念对选择区域上给购房者的几点建议：

上海市整体均价已“奔四”，对于普通工薪阶层而言此价格实在难以接受，只好找找均价以下的区域，是否有买得起且值得买的。

一．均价在20000元/平米以下的区域

纵观上海19个区，单价在20000元/㎡以下的区域还有三个，分别是奉贤、金山、崇明。金山为重工业区，空气环境质量较差，距市中心较远，购房者以当地客户为主，市区工作者不建议购买。崇明县主打养老旅游地产，地理位置较远，刚需置业客户不建议购买。同时此两区房价出现负增长，投资客户需谨慎。

奉贤区均价低于20000元/平方米，价格涨幅仅2.12%，仍有较大的发展潜力。同时该区立体交通发达，拉近了市区距离。此处可谓价值高地、价格洼地。目前奉贤在售的悦达南郊华都、中建公元壹号、泰和名都、合景万景峰等项目可以考虑入手。

二．均价在20000-30000元/平米区域

宝山、南汇与青浦区虽然尚未迈入“3字”门槛，但这些区域今年的价格涨幅均在22%以上，高于整体价格涨幅水平，主要是由区域未来中长期的规划利好以及地王催化效应所致。未来房价仍有上行之势，入手此类区域房源需趁早。

三．二手房是可以考虑的方向

如果觉得区域一手房价格无法接受或嫌弃周边生活配套不齐全，不妨考虑考虑二手房项目。生活配套齐全，价格较一手房低，优质地段是二手房优势。

以上就是对2015年上海成交情况的总结，同时也对2016年在何处买房给出了比较有参考价值的意见。有购房打算的购房者可以作为参考。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海是大都市，人才济济，寸土寸金，上海房价暴涨的原因，我个人认为首先是通货膨胀。钱本来就没有以前值钱了。第二个原因就是有能力的有条件的都在上海买房子，供不应求，导致上海的房价也会暴涨。

如果手握一亿元人民币，怎么样才能让它瞬间被花掉？别急，一秒之内让一亿元人民币“蒸发”，只需要“汤臣一品”四个字就足够了。

从十几年前开始，它就是中国豪宅的代表，无数政商名流以及手握巨资的明星名媛们，在这里安家落户。13年传出小S豪掷近亿元在上海购置房产，所在地就是上海最老牌的豪宅——汤臣一品。明星在汤臣一品买房或租房的不在少数，据传谢娜为了让两个孩子上学方便，在汤臣一品一租就是十年。

更有传天王周杰伦在这里“金屋藏娇”，为私生子以及女方下血本安置了房产，后被辟谣。

有钱人挤破头的要在汤臣一品安家，莫非是它有什么特殊的魔力？

买一套像样的汤臣一品豪宅，不算装修费用，一亿元就花得所剩无几，它是坐落在“魔都”上海闻名遐迩的一座销金窟，占地面积20066平方米，拥有133户，是实实在在的“大楼盘”。

11万是什么概念呢？也许习惯了21世纪第二个十年物价后的人们，无法对这个数字有足够正确的认知。要知道，据中国国家统计局公布的数据，全国城镇单位在岗职工年平均工资才只有18405元，平均下来每个月只有一千多。

也就是说，要一户普通中国百姓不吃不喝十一年，才能买得起汤品一品豪宅的一平米——不到半个卫生间的大小吧。而如今，汤臣一品的房价已经飙升到27万一平米，是普通人可望而不可即的价格了。

据说，汤臣一品接待客户，客人一进门，必有保安迎来送往，服务生必须掌握两门外语。俗话说，什么锅盖配什么锅，看汤臣一品服务人员的配置，就知道它的定位非同一般，事实上，即便是白送给普通人一套汤臣一品的别墅，都不一定能住得起——毕竟，这里的物业费也非同小可啊！

“贵”之一字，就能完全道出汤臣一品豪宅的精髓，天价的楼盘，只服务于少数金字塔尖的人物，坐落在寸土寸金的上海陆家嘴，俯瞰黄浦江，汤臣一品到底有什么底气，能够十几年来稳坐中国最贵豪宅，甚至与北京四合院相提并论。

十六年间，汤臣一品的房价从从最初的126237元/㎡，暴涨升到276454元/㎡，足足翻了一倍有余。

定价高，成交数却寥寥无几，据统计，除了2009年汤臣一品将房价下调之后，一举售出了37套豪宅，连带2010年售出了17套之外，其余这些年，每年的成交率都在5套上下徘徊，从没有超过10套。

那么，汤臣一品到底是凭借什么，能够有信心定这么高的价位呢？

汤臣一品有一句非常有名的宣传语，叫“汤臣出品，必属精品，稀世珍藏，无可取代”，这种换了别家房地产来说必定被嘲笑的宣传语，被汤臣集团说来，莫名有一种无可反驳的气势。

汤臣一品被打造之初，就不是为了盈利而存在的，而是为给汤臣集团做一块“金字招牌”。汤君年并不在乎一套房子的成交，能给集团带来多少利润，作为名企业家，他们更在乎的，是每一单成交之后，给汤臣集团带来口碑上的保证。

为了达到这个目的，汤臣集团在这个项目一开始，就在选址、设计和起名方面花了不少心思。

汤臣一品坐落于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。

整个建筑群沿黄浦江呈“品”字状排开，从天空俯瞰，几座建筑的形状如同古代一品大员的官帽，配合汤臣集团的名字，“汤臣一品”更是彰显出一种低调的奢华感。

汤臣一品不卖小户型建筑，全部都是大平层大户型，每一套住宅的面积在434—1200平方米。

其中两栋临江建筑，一层一户，可以全方位俯瞰上海，另两栋一层两户，每户拥有三部电梯，可直达独立的私家门厅，还有罕见的大尺寸阳台供住户享受超强的视觉体验。

在上海浦东十几年飞速发展之下，周围再也不是当初荒芜的模样，代之而起的是一座座高耸入云的办公楼，而汤臣一品的建筑在如今看来，也依旧不会显得过时，事实证明，汤臣一品的设计是经得起时间考验的。

也从侧面说明，汤臣一品在设计之初，就是冲着名誉与口碑去的。

大堂的设计也非常顶尖，全玻璃穹顶入户大堂，独立于主体建筑的入户大堂，拥有世界罕有的全玻璃架构、高12.7米、直径16米的穹顶。

就连回廊也别具一格，构建内部私密交通线，由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成。超前尖端的设计和奢华的用料，让汤臣一品稳坐中国第一豪宅的宝座。

在如今，越来越多的楼盘出现，但汤臣一品依旧能称得上是上海的品质项目，在高楼林立的陆家嘴，回头望去，永远有几栋金色的建筑伫立在江边。因为汤臣一品，确实称得上是传奇。