70年产权公寓到底能不能买看完这个再决定
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购房者在看房过程中可能会发现，除了40年产权的公寓之外，市场上还有一种产品叫70年产权的公寓。到底70产权公寓能不能购买？70年产权的公寓和40年产权公寓、和普通住宅有什么区别？下面小编就给大家细细道来。
我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是幸运还是“不幸”呢？
首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：
一、产权年限
公寓：40年/50年产权。
住宅：70年产权。
产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。
二、生活成本
公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。
住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。
生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。
三、建筑标准
公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。
住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
总结了以上三个常见区别之后，重点来了！
然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权！也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓！
既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！
所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。
年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。
公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
二、产权的年限问题
其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
三、居住成本有所不同。
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
四、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
公寓都是40年或者50年的吧
如果70年前的公寓是比较少的，一般来说，公寓的产权都是在40年左右，只有房子才有这么高。
佳源未来府是70年产权的住宅，只是有40-60平的小户型，现在杭州市场是已经很少这样的户型设计，住宅基本80平起步。目前暂无可售房源，项目还剩余8楼未推，另6楼还剩余部分小户型房源未推完，加推时间待定。
一、利：
1、使用年限长
70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
2、性质好
70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年贷款。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。
二、弊：
1、公摊高
70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
2、物业管理费高
70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。
3、生活成本高
公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。
4、单价高
70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。
扩展资料：
买公寓注意事项：
1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
3、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
杭州下沙幸福雅苑产权70年。因为幸福雅苑小区建筑类型属于塔楼，塔楼建筑产权最高70年。下沙幸福雅苑由杭州经济技术开发区农居多层公寓建设有限管理中心建成；楼栋总数10栋，共计房屋1137户。小区物业公司为浙江开元物业服务有限公司，物业费用3.5至3.51元每平米每月。
有。根据相关资料查询显示下沙有很多小户型的房子,50方的一般都是50年产权的,70年的很少。
最近有朋友向我爆料，去年买房子的时候，负责的置业顾问说的产权是70年，可拿到购房合同的时候才发现房子性质是公寓！很多网友不明白，70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质有什么区别。下面我将和大家谈谈70年产权的公寓到底能不能买？它跟普通住宅、商业公寓又有什么不同之处？
首先先给大家普及产权的概念，房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋所有权的期限是永久，而土地使用权根据有关法律规定有40年、50年、70年不等。
所以说房屋的所有权的期限是永久的，只要房子不塌不拆，房子就一直属于产权人，但土地是属于国家的。
70年产权：一般是居住房屋，我们平时购买的普通住宅都是70年产权；
50年产权：一般是教科文体、工业、综合类等非住宅用地，如学校、美术馆、体育馆、博物馆之类的地方，产权为50年；
40年产权：一般是商业用地，如商铺、商业公寓等，产权只有40年。
了解了产权，那接下来我们说说普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者的区别，根据产权不同，房屋可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。他们的区别包括产权不同、 首付 比例不同、 贷款 年限不同、贷款 利率 上浮比、不同冬至日当天日照不同、落户要求不同。
“住宅公寓”是怎么回事呢？
普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，即使建在同一片土地上，叫法还不一样的原因是，住宅公寓是日照标准和建筑间距是不满足国家相关规范要求的居住建筑，为了和普通住宅建筑区分开，此类公寓被称为“住宅公寓”。实际情况是，当冬至日当天日照数》2小时，为普通住宅；冬至日当天日照数《2小时，为住宅公寓。所以住宅公寓大多为小户型，面积小，朝向多为北向。
我觉得住宅公寓其实就是日照时间少了点，如果不是十分介意的话，如果楼层、户型、价格都满意的话，是可以买的。
另外我还是要提醒各位购房者：
1、在签订购房合同的时候，合同上房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚再签订合同；
2、存在有的住宅公寓不是学区房的情况，无法享受就近入学，所以购房者签订合同前一定要向置业顾问问清楚，以确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、如果是购买商业公寓或者酒店式公寓，一定要看清产权年限还剩几年，因为这类房产的产权本来就只有40年，中间可能已经用掉很多年限了，产权年限会大大缩水。
综上所述，购买房屋时，要对房屋的产权有清晰的认识，再签订合同前，一定要搞清楚房屋的属性，了解不同房屋属性的产权的区别，根据实际用途和自身情况作出正确的购房选择。
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