2015天津二手房交易税费计算详单
- 2015天津二手房交易税费计算详单
- 降息之后，天津房贷利率怎么调整
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3.30房贷新政以后，国家对二手房交易的营业税进行了修改，营业税征收由5年变为2年，对于房屋产权证满2年的免征营业税。但除此之外，还有契税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费等各种税费让人眼花缭乱，在进行房屋买卖前搞清楚各种税费是很有必要的。
搜房网房天下天津二手房小编根据天津市房地产管理局产权交易大厅规定对二手房交易税费为您总结如下：
一、契税：天津二手房交易契税收取标准为：
1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；
2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；
3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；
4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。
二、土地出让金：
网签协议价格的1%，土地来源为国有出让的不征收此项费用。
三、产权登记费：
二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。
四、抵押登记费：
二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房贷款时才需收取此费。
五、转让手续费：
土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
六、个人所得税：
网签协议价格的1%
1.取得房产证时间不满五年的需征收
2.买方名下不是唯一私产住房的需征收
七、营业税：
1.普通二手住房房产证不满2年或者非普通住宅按网签协议价格的5.65%征收；
2.2年以上的普通住宅免征营业税；
3.非普通住宅超过2年，按两次交易的差额征收5.65%
八、评估费：
二手房评价价的千分之五由评估公司收取，一次性付款的免征此费用
九、图纸资料费：
图纸费和测绘费20元
十、担保费：
按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额依贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。
（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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中国人民银行决定，自2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。5年以上的商业贷款新基准利率为5.15%，5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%。这时，扔在还款期的房贷利息率，该怎么调整？细听搜房网房天下天津二手房小编为大家一一道来。
首先分两种情况，公积金贷款和商业贷款。
住房公积金贷款：
贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
商业贷款：
利率分为固定利率和浮动利率。
如果是固定利率，如果你不向银行申请，银行就不会调整。在有些银行，你可以主动向银行申请将固定利率调整为浮动利率，各家银行情况不同。有的会规定变更为浮动利率之后，你的贷款利率也不能低于原固定利率的一定比例；也有的银行规定变更为浮动利率要收取一定费用，有些银行可以免除这部分费用。
而如果你的贷款是浮动利率，还贷利息随着利率调整而调整。当然，无论如何计算，对已支付的利息没有影响。而对调整后你应该缴纳的利息会有影响。
贷款未偿还部分的利率有三种调整形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初（即下一年1月1日起）执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（假设你在8月1日开始还贷，则下一年的8月，才可以调整你的利率）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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